ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[671: 匿名]

>>669
確かに、ウィルローズの価格を見ると、ここが安く感じる。
ブリリアはハセコーだし、ふれあいの丘だし、意外と安かったりして・・・

[672: 匿名さん]

今月中旬から第三期二次なんですか。ずいぶんと時間がかかっていますよね。坪単価200万ちょっとと価格は安いのに、これだけ小出しにしていかないといけないというのはあまり人気がないんですね。早期の完売を願います。

[673: 購入検討中さん]

人気は高いと思いますよ。抽選住戸も発生してて、期が進むにつれ値段も上げてるようですし。恐らく年内か1月までには完売でしょうし、駅徒歩12分の200戸を発売1年ちょっとで売り切れば上出来でしょう。

[674: 申込予定さん]

小出しにするのは営業戦略です。

[675: 匿名さん]

反響集めながら小出しにしていかないと売るの難しいからね。人気があればいいけど地下鉄の北山田で徒歩12分となれば供給を絞りながらになるのはしかたないでしょ。それでも安いからもっと簡単に売れるかと思ったけど。

[676: 購入検討中さん]

比較的値段が手頃なのは、平成25年前半、まだ人手不足や資材高騰が深刻化する前に計画されたという側面が大きいでしょう。
最近計画された物件は、建築コストアップが織り込まれている上、デベロッパーもコストアップによる売れ行き悪化を気にして供給を抑えています。
この物件が売れるには十二分過ぎる環境にあります。

[677: 購入検討中さん]

駅徒歩も重要だけど、ある程度の規模感は重視したい人も多いのでは？30戸とか小規模だと空室率が上がると管理費が儘ならないですから。そういう意味で駅徒歩を忍んでもこの物件を選ぶ理由は大きいと思います。

[678: 匿名さん]

>>671
ウィルローズと比べたら劣ってる項目が多いんだから、安くて当たり前じゃないかな。
最寄り駅、駅からの距離、立地(幹線道路沿い)、用途地域、配棟(ウィルローズはすべて南)、敷地面積に対する戸数。
上記を勘案したら決して安くないと思うけど。
ウィルローズの方が、数は少ないけど駐車場は平置きだし、明らかに赤字を垂れ流すカフェ施設もないし、人件費がかかるコンシェルジュもいない？(要らない)のも個人的は好印象。個人の好みだけど。

[679: 匿名さん]

>676
>677
購入検討中というかまるで業者の売り文句ですね(笑)。宣伝活動によって反響を集めながら、かたや供給は小出しにして抽選になる状態を生み出すことで人気を演出するのは最近の流行りですからね。こうなってくると販売戸数÷販売にかかった期間、これが人気のバロメーターになってくるんでしょうかね。

[680: 契約済みさん]

販売戦略云々もさすがにこの段階になると結果は既に表れているんじゃないでしょうか。
人気度等も今日までの売れ行きやMRの集客を見ればわかる事ですし。

自分としては「特性の偏りを抑えながら上手に売ってるな・・・」と思って見てきました。
そのせいで終盤の部屋も売れやすいでしょうし。それは買う側にも良い事です。
素人なりですが、諸々それでいいんじゃないかと。

この状況に安堵しすぎる事なく、今後も丁寧な仕事を期待しています。

それと、、、もし当初予定より早くMRが終了した場合、購入者になにか影響が発生するかどうか。
そこは少し気になりますね。（メリット・デメリット等）

[681: 購入検討中さん]

ここ以外のNT新築物件は華がなくて、個人的には詰まらない。価格的にも駅近の物件と大差ないしね。

[682: 購入検討中さん]

小出し戦略に意見はあるでしょうが、綺麗に売れていってますからね。
結果が全てで悪い物件ではないのではないかと。

[683: 契約済みさん]

小出しは買い手にとってもいいんじゃない？他の物件との比較できる期間が長くなるし、価格は需要によって適正化するし、売り手はリスクの少ない客を選定するでしょうから後々キャンセルされるリスクも減るでしょうし。

[684: 契約済みさん]

こちらは小出しの仕方がうまいと感じました。
売れそうなところからランダムに出すのでなく、棟階数を定めて均一に販売していってます。後からMRを訪れた人にもいい部屋が残っていて公平だと思いました。３期では２５戸ほど販売で高い部屋が３部屋ほど残りましたが、他はすべて売れ抽選になる部屋もあったようです。もう残りも少ないですし、２次でも同じくらい販売されるなら完売は近いのではないでしょうか。
我が家も今回契約した隣の部屋が良いと感じましたが、次期販売分で抽選になると厳しいと感じたので少し妥協しました。

[685: 購入検討中さん]

ここはハイサッシになるのでしょうか？

[686: 契約済みさん]

西棟がだいぶできてきましたよ。

[687: 契約済みさん]

遠くてなかなか現地いけないので画像助かります。完成が楽しみです。

[688: 契約済みさん]

>>686さん
私も全然行けないので画像助かります

今日の台風とか被害なかったのか心配です
土砂崩れも北棟契約者でなくても心配になりますね…

[689: 契約済みさん]

違う角度もどーぞ。
夜車で横を通りましたが台風の影響はなさそうでしたよ。

[690: 契約済みさん]

西棟と北棟の隙間です。

[691: 契約済みさん]

丘からの東棟です。次回は契約者板にupしますね。

[692: 契約済みさん]

写真のアップロードありがとうございます。クリックすると高画質で見られるんですね。

想像していたより大きく、西棟の位置から見ると全体の配置が思ったより奥にある感じです。
外壁は派手さではない、上品なタイルで好みでした。

あと、今日の大雨も大事にならずよかったですね。


契約者板での写真も楽しみにしております。
自分も良く通るので分かりやすい写真が撮れた際にはあちらにアップロードしてみようかと思います。

[693: 匿名さん]

契約済みさん、写真をアップしていただきありがとうございます。
基礎工事の様子が細部までよく解り素晴らしいですね。
どこから撮影されたのでしょう。
このような写真は、契約者さんは勿論の事ですが、検討されている
方にとっても大変参考になるのではないでしょうか。

[694: 契約済みさん]

>>693
参考になれば幸いです。
撮った場所は裏手の崖（丘？）です。敷地の西側の小道から登ることができます。ヨークマートの裏手からは車でも行けますよ。丁度7階くらいの高さなので、眺望もイメージできるかと。

[695: 匿名さん]

遅ればせながら私もお礼を言わせてください。
写真のアップロードありがとうございました！！

裏手の高台からの撮影ですか！
とても参考になります。

眺望は抜けるというほどではないけれど圧迫感があるわけでもなく
まあまあというトコでしょうか

[699: 匿名]

>>696
それでは、どこがおすすめ？

[700: 契約済みさん]

10月もそろそろ終わりですね。
ライオンズの販売もいよいよ終わりが見えてきたという感じでしょうか。
当初４月位でMRは終了と聞いていましたがいつの間にか随分早まりそうで。
MRがオープンしているうちに採寸などしっかり確認したいと思っています。

検討するにあたり、なんだかんだで沢山のMRを見ました。
それぞれ良さは有りますが、個人的な好みから言うと北山田で有ることや装備の充実、利便性バランスが一番良いと思ったのはやはりここでした。

最近では建物の一部がカバーも外され、建物本体の雰囲気が見える様になりました。
これから検討に入る人にとってはイメージが掴みやすくて良いですね。
ただ、大きな建築事務所がまだ立ってますので、、、
その跡地に出来る緑地や池の仕上がりが実際にどうなるのか楽しみです。

[701: 物件比較中さん]

ニュータウンにも郊外にも都内にも下町にもメリデメありますから。
具体性のない思わせぶりなこと書かれても、リアルに比較検討してる人には無意味ですよ。

[703: 購入検討中さん]

やはり。あなたの個人的な価値観なんですね 笑
ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

>>702

すげー！！

人口減で資産価値低下ってみんな心配してんのに、人口が２０年以上増え続けるのが嫌な人っているんだ。

会ってみたいわ。

[705: 契約済みさん]

まずは飽和の意味を調べてみるのがいいのではないかと思います。

[706: 入居予定さん]

>702 >704

人口問題研究所の将来人口推計がいろいろ話題になっていますが、あれはあくまでも出産適齢期の女性の数を基点に試算されたものです。住宅供給余地など不動産の視点は全く加味されておりません。その点からも都筑区の人口が25万人を超えるなどというデータを鵜呑みにする人はいないと思うんですけどね。

[707: 匿名さん]

10年後の事は、だれも予測できないっていうけどね。

将来人口推計は、そのなかでも「当たる」と思うけど？
誤差を加味すれば、鵜呑みしてもいいんじゃない？

2035年まで都筑の人口が増えるって言うんなら、増えるんでしょ。
正確には、「増える確率が高い」でしょうけど…

不動産価格とは関係ないのはおっしゃるとおり。
でも、ある程度の相関は有ると思いますが？

[708: 匿名さん]

>>707
10年後のことは誰も予測できないと思ってるのに都筑区の人口が増えると思ってるところが笑える。

[709: 入居予定さん]

＞707さん

　人口が増える余地がある＝ニーズがある。けれども住宅供給は限られるので、その限られた供給源に対して強いニーズがあると言えます。つまり中古マンションの値落ちが少ないと考えることもできます。希望的観測ですが…

[710: 匿名さん]

>709
希望的観測で根拠がないですね。

[711: 匿名さん]

10年後の予測はできませんので、都筑区の人口が増えるなんてただの空想の話です。
それを信じ込んでる人なんているんですか？

[712: 匿名さん]

>>708

人口は、１０年後になって突然変わる訳じゃないんですよ。
今生きている人が、引っ越して、子供を産んで、あるいは死んでいく。現在の延長なの。

ゆえに、ある程度の精度で予測可能なんですよ。

そこが、経済動向や技術動向とは違うところ。

笑っている人や、空想だっていってる人は確かめたら良いんじゃない？
どんだけはずれているか。

[713: 匿名さん]

>ある程度の精度で予測可能なんですよ

吹いた。

[714: 匿名さん]

ふーん。吹くんだ。

医師が、開業するときは、その「吹き出す予測」を参考にして、
開業する場所を決めるんだけどね。

せいぜい、掲示板を荒らして下さいな

[715: 匿名さん]

>714
人を信じやすい人なんですね。

[716: 匿名さん]

>>715

根拠のあるデータを信じてるだけですよ（笑）
あとは、相関関係なのか因果関係なのか

[717: 匿名さん]

>716
１０年後のことが分かる人がいるんですね笑

[718: 匿名さん]

>>717

なかなかしつこいですね（苦笑）

１０年後のことがわからないというのは、戦争や巨大地震を予測できないということ。

それらが無い限りは、大きく外す事は無いんだって。

まあ、外れるってことにしておいた方が良いのなら、そう思っておけば？

一般には、「人口推計は当たる」って言われてるけど？

[719: 匿名さん]

>718
あなたが人を信じやすい人ということは分かりました。