ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[641: 契約済みさん]

640です。

肝心の結論を書き損じました。＜すみません。

以上の事を踏まえてもおおかたの皆さんの観察と同様なので
総合判断でアリだと決断しました。

[642: 匿名さん]

もはやここまでくると買い煽りに感じます。9月は中間決算期だから掲示板がこうなるのは仕方ないのでしょうか。みんなが動いているときに動かないのも手です。空き家が増えています。人口も減少します。私は焦ることはないと思います。

[643: 購入検討中さん]

MRを最初に訪れた時に見せられる、こっぱずかしいドラマ仕立てのビデオに閉口し、タワーマンションの低層階だけ残した様な外観のジオラマに最初は唖然としましたが、今ではカッコ良く、コンセプトにも共感できる良い物件だと思います。共用施設もゲストルーム以外は運営コストがかからない汎用性があるものなので納得できます。4つの棟はそれぞれ一長一短があるので後期でも損した感はそれほどありません。抽選にはなると思いますが申し込みしようと思います。

[644: 購入検討中さん]

後期で北棟、東棟を契約された方に質問なのですが、営業の方のセールストークってどういった感じだったのでしょうか？
前のコメントをみると北はプライバシー面、東棟は日当たりが初期より劣る印象なのですが、その分静かですよ。とかですかね。後期の売りってどのように説明がされたのか気になります。

[645: 物件比較中さん]

北は静かさ東はオプションが選べるですね。

[646: 物件比較中さん]

価格 東＞西＞南＞北
日当 南＞北＞西＝東
騒音・粉塵 北＞西＞東＞南

みたいな感じだと思います。
価格は、日当りや環境だけでなく途中値上の影響もあります。

[647: 契約済みさん]

四方囲われたこの作りだと風通しと中庭や機械式駐車場の音の響きがわからないので北棟は選択肢から外し、日当りは悪いですが平日の日中は誰も家にいないので東棟に決めました。

[648: 物件比較中さん]

実家が東向きのマンションですが、東向き個人的にはいいと思います。
朝日を浴びて起きる生活。早起きは三文の徳ってことで。
価格も納得感ありますし、横の日産は大型の販売店なのでなくなってマンションが建設される可能性もさほどないかと考えています。

[649: 匿名]

ずいぶん前のことですが、 隣の日産は、アド街でランクインしてました。

[650: 匿名さん]

朝が得意な人には、東向きはお勧めだと思いますよ。
反対に、朝起きるのが遅い人には、少々もったいないかもしれませんね。
私は、今まで朝早く起きるのがとても苦手で、いつもギリギリまで寝ていましたが、あるきっかけで義両親と同居するようになり、生活パターンを合わせるようになってからは、かなりの早起きになりました。
朝の光はやっぱり気持ちがいいですね。
すがすがしいです。

[651: 物件比較中さん]

朝型の生活さえ気にならないなら東向きはお得感ありますよね。

[652: 購入検討中さん]

ブリリアの価格が出る前に3期締め切りか。

[653: 物件比較中さん]

私は、港北ニュータウンならセンター北・センター南・仲町台・北山田、で探してします。
ふれあいの丘の利便性って問題なしですかね？

[654: 購入検討中さん]

ふれあいの丘はどこへ向かうにも不便かな。北山田の方が都内に向かうには早いので私的にはポイント高いです。仲町台は街に少しやさぐれ感があって候補外です。

[655: 周辺住民さん]

>653
買い物の便でいえばセンター北・南から出なければ便利じゃないですかね。
交通の便でいえば東横に出るのか、田都なのか、横浜方面なのかで変わってくるかと。
利便性について具体的に説明いただきたいですね。

[656: ご近所さん]

中川も仲間に入れてくださいよ〜。横浜直通で田園都市線も一駅で便利ですよ。

[657: 契約済みさん]

中川も十分便利で良いと思いますが、新築物件はありましたっけ？

ブリリアふれあいの丘現地はちょっと癖があるので、とにかく現地確認するのをお勧めします。
他の物件もいくつもあり、どうせ見に行くなら一日で全て周れますし「行って判断」が一番良いかと。

あとは週末のセンター北、南の渋滞を確認・・・とか。

他の物件やNTの状況を確認すれば、それぞれの一長一短やこのライオンズの特性もよくわかると思いますよ。

[658: 匿名さん]

中川は静かで落ち着いた良いところで、以前の港北ＮＴの雰囲気を味わえると思います。
しかし、駅前のバス路線が廃止され、言い方を換えると、寂れた感じもしますが・・・

最後の新築物件は、パークホームズ港北ニュータウン中川ですね。
１階のテナントは入ったのだろうか？

[659: 匿名さん]

中川には、246寄りにもう一軒パークホームズが出来るはずです。

[660: 購入検討中さん]

いずれにしてもワクテカな新築大規模物件はNT内では今後は期待できそうにないですね。

[661: 契約済みさん]

みなさま、フロアコーティングや水周りのコーティング、その他のオプションはどの程度つけていますか？

いろいろやりたくなりますが、いらないと言えばいらないかなと思いまして、、、

[662: 購入検討中さん]

単刀直入にお聞きしたいのですが、価格、環境、ステイタス等をトータル的に考えて購入に値する物件でしょうか？教えて頂きたいと思います。

[663: 契約済みさん]

>661さん

私も同じ様に感じます。
最近身近でマンション購入が重なり、オプションについて「お決まりの流れ」を冷静に見られるようになりました。
正直価格に合わないサービスが多い気がしています。（特に水周り、床、換気）

物件によってはどうしても追加が必要な事もありますが、幸いこの物件は私の知る限りは基本仕様が高いと思えます。
これは設計変更オプションについても同じで、最も効率的な収納力の形で標準とされているのではないでしょうか。

予算を新生活の別の部分に持っていけるのは良かった部分です。


>662さん
随分ストレートですね^^;; 私は「有り」でしたが、人それぞれと考えます。

・価格
価格は同じ区内でもニュータウンの外と比較すると、この辺は安くはないですよね。
運良く時期と土地所得に恵まれ無駄なコストが少ない分、設備や仕様の向上は見受けられます。
この緑やエリアを魅力的と感じるならば本物件は高いコスパだと理解しています。

・環境
緑豊かな街並み、住民、利便性等、環境面は評価が高いのではないでしょうか。

・ステイタス
尺度が様々でよく解りませんが、一般的には十分贅沢な仕様や条件ではないでしょうか。
ですがこれを高めるのは「入居後」の住人の努力次第と考えています。

・特性
街の特性で、住人各々に求められる自治や環境保全意識の高さには理解が必要だったり、
赤ちゃんや子供も非常に多く、塾や習い事など教育活動には厳しめな親達という一面もあります。

・購入に値するか
最も人それぞれな部分ですが、我々はちょうど良いタイミングでしたので。
現在、申し込みは運が左右する状況ですね。

[664: 契約済みさん]

>>662
価格 ：この周辺で設備、共用施設を踏まえると割安だと思います。バブルという方もみえますが、首都圏全般の事なので。物件価格は上がりましたが金利低下で総支払額は減ります。その辺りも勘案する必要はあります。

環境：都内へのアクセスを犠牲してもここを選ぶ大きな要素です。子育て世代には特に良いと思います。

ステータス：都内のタワマンのような立地でも仕様でもないのでどうかと思いますが、周辺環境も含めた住居としての価値は高いと思ってます。

前の方も記載の通り、すでに選択の余地が少なくなっているので判断は早めの方がよろしいかと。

[665: 周辺住民さん]

ステータスって微妙だよね。
明らかにこの辺りの戸建住民に格差が発生すると思うが。
まあ建ってしまえば、その辺の道路沿いに建ってるマンションと同列の扱いなのだけどね。

[666: 匿名]

新しく出てきたマンションが強気の価格設定なので、ここの価格がリーズナブルに感じます。
設備も充実しているので、気に入ったら買いですね。
駅からの距離が微妙ですが、たまプラーザ行きのバスと鷺沼からの深夜バスがあり、マンション前がバス停というのは、後で恩恵を感じると思います。

[667: 契約済みさん]

渋谷からの深夜バス(1:15発、平日のみ)が、近くのバス停「すみれが丘」に停まります。
一番初めの停留所で所要時間約30分、¥1,600はすごく便利です。

[668: 契約済みさん]

それはありがたい情報ですね！

[669: 購入検討中さん]

3期も絶好調だったみたいですね。もうなんか出遅れた感満載で後悔してます。ここももう残り数十戸だし、ブリリア高そうだし、駅近築浅中古は高いし。。

[670: 契約済みさん]

3期とほぼ同条件の物件が4期ですよ。

5期はさすがに残りもの感が出るかもしれませんね。

[671: 匿名]

>>669
確かに、ウィルローズの価格を見ると、ここが安く感じる。
ブリリアはハセコーだし、ふれあいの丘だし、意外と安かったりして・・・

[672: 匿名さん]

今月中旬から第三期二次なんですか。ずいぶんと時間がかかっていますよね。坪単価200万ちょっとと価格は安いのに、これだけ小出しにしていかないといけないというのはあまり人気がないんですね。早期の完売を願います。

[673: 購入検討中さん]

人気は高いと思いますよ。抽選住戸も発生してて、期が進むにつれ値段も上げてるようですし。恐らく年内か1月までには完売でしょうし、駅徒歩12分の200戸を発売1年ちょっとで売り切れば上出来でしょう。

[674: 申込予定さん]

小出しにするのは営業戦略です。

[675: 匿名さん]

反響集めながら小出しにしていかないと売るの難しいからね。人気があればいいけど地下鉄の北山田で徒歩12分となれば供給を絞りながらになるのはしかたないでしょ。それでも安いからもっと簡単に売れるかと思ったけど。

[676: 購入検討中さん]

比較的値段が手頃なのは、平成25年前半、まだ人手不足や資材高騰が深刻化する前に計画されたという側面が大きいでしょう。
最近計画された物件は、建築コストアップが織り込まれている上、デベロッパーもコストアップによる売れ行き悪化を気にして供給を抑えています。
この物件が売れるには十二分過ぎる環境にあります。

[677: 購入検討中さん]

駅徒歩も重要だけど、ある程度の規模感は重視したい人も多いのでは？30戸とか小規模だと空室率が上がると管理費が儘ならないですから。そういう意味で駅徒歩を忍んでもこの物件を選ぶ理由は大きいと思います。

[678: 匿名さん]

>>671
ウィルローズと比べたら劣ってる項目が多いんだから、安くて当たり前じゃないかな。
最寄り駅、駅からの距離、立地(幹線道路沿い)、用途地域、配棟(ウィルローズはすべて南)、敷地面積に対する戸数。
上記を勘案したら決して安くないと思うけど。
ウィルローズの方が、数は少ないけど駐車場は平置きだし、明らかに赤字を垂れ流すカフェ施設もないし、人件費がかかるコンシェルジュもいない？(要らない)のも個人的は好印象。個人の好みだけど。

[679: 匿名さん]

>676
>677
購入検討中というかまるで業者の売り文句ですね(笑)。宣伝活動によって反響を集めながら、かたや供給は小出しにして抽選になる状態を生み出すことで人気を演出するのは最近の流行りですからね。こうなってくると販売戸数÷販売にかかった期間、これが人気のバロメーターになってくるんでしょうかね。

[680: 契約済みさん]

販売戦略云々もさすがにこの段階になると結果は既に表れているんじゃないでしょうか。
人気度等も今日までの売れ行きやMRの集客を見ればわかる事ですし。

自分としては「特性の偏りを抑えながら上手に売ってるな・・・」と思って見てきました。
そのせいで終盤の部屋も売れやすいでしょうし。それは買う側にも良い事です。
素人なりですが、諸々それでいいんじゃないかと。

この状況に安堵しすぎる事なく、今後も丁寧な仕事を期待しています。

それと、、、もし当初予定より早くMRが終了した場合、購入者になにか影響が発生するかどうか。
そこは少し気になりますね。（メリット・デメリット等）

[681: 購入検討中さん]

ここ以外のNT新築物件は華がなくて、個人的には詰まらない。価格的にも駅近の物件と大差ないしね。

[682: 購入検討中さん]

小出し戦略に意見はあるでしょうが、綺麗に売れていってますからね。
結果が全てで悪い物件ではないのではないかと。

[683: 契約済みさん]

小出しは買い手にとってもいいんじゃない？他の物件との比較できる期間が長くなるし、価格は需要によって適正化するし、売り手はリスクの少ない客を選定するでしょうから後々キャンセルされるリスクも減るでしょうし。

[684: 契約済みさん]

こちらは小出しの仕方がうまいと感じました。
売れそうなところからランダムに出すのでなく、棟階数を定めて均一に販売していってます。後からMRを訪れた人にもいい部屋が残っていて公平だと思いました。３期では２５戸ほど販売で高い部屋が３部屋ほど残りましたが、他はすべて売れ抽選になる部屋もあったようです。もう残りも少ないですし、２次でも同じくらい販売されるなら完売は近いのではないでしょうか。
我が家も今回契約した隣の部屋が良いと感じましたが、次期販売分で抽選になると厳しいと感じたので少し妥協しました。

[685: 購入検討中さん]

ここはハイサッシになるのでしょうか？

[686: 契約済みさん]

西棟がだいぶできてきましたよ。

[687: 契約済みさん]

遠くてなかなか現地いけないので画像助かります。完成が楽しみです。

[688: 契約済みさん]

>>686さん
私も全然行けないので画像助かります

今日の台風とか被害なかったのか心配です
土砂崩れも北棟契約者でなくても心配になりますね…

[689: 契約済みさん]

違う角度もどーぞ。
夜車で横を通りましたが台風の影響はなさそうでしたよ。

[690: 契約済みさん]

西棟と北棟の隙間です。

[691: 契約済みさん]

丘からの東棟です。次回は契約者板にupしますね。

[692: 契約済みさん]

写真のアップロードありがとうございます。クリックすると高画質で見られるんですね。

想像していたより大きく、西棟の位置から見ると全体の配置が思ったより奥にある感じです。
外壁は派手さではない、上品なタイルで好みでした。

あと、今日の大雨も大事にならずよかったですね。


契約者板での写真も楽しみにしております。
自分も良く通るので分かりやすい写真が撮れた際にはあちらにアップロードしてみようかと思います。

[693: 匿名さん]

契約済みさん、写真をアップしていただきありがとうございます。
基礎工事の様子が細部までよく解り素晴らしいですね。
どこから撮影されたのでしょう。
このような写真は、契約者さんは勿論の事ですが、検討されている
方にとっても大変参考になるのではないでしょうか。

[694: 契約済みさん]

>>693
参考になれば幸いです。
撮った場所は裏手の崖（丘？）です。敷地の西側の小道から登ることができます。ヨークマートの裏手からは車でも行けますよ。丁度7階くらいの高さなので、眺望もイメージできるかと。

[695: 匿名さん]

遅ればせながら私もお礼を言わせてください。
写真のアップロードありがとうございました！！

裏手の高台からの撮影ですか！
とても参考になります。

眺望は抜けるというほどではないけれど圧迫感があるわけでもなく
まあまあというトコでしょうか

[699: 匿名]

>>696
それでは、どこがおすすめ？

[700: 契約済みさん]

10月もそろそろ終わりですね。
ライオンズの販売もいよいよ終わりが見えてきたという感じでしょうか。
当初４月位でMRは終了と聞いていましたがいつの間にか随分早まりそうで。
MRがオープンしているうちに採寸などしっかり確認したいと思っています。

検討するにあたり、なんだかんだで沢山のMRを見ました。
それぞれ良さは有りますが、個人的な好みから言うと北山田で有ることや装備の充実、利便性バランスが一番良いと思ったのはやはりここでした。

最近では建物の一部がカバーも外され、建物本体の雰囲気が見える様になりました。
これから検討に入る人にとってはイメージが掴みやすくて良いですね。
ただ、大きな建築事務所がまだ立ってますので、、、
その跡地に出来る緑地や池の仕上がりが実際にどうなるのか楽しみです。

[701: 物件比較中さん]

ニュータウンにも郊外にも都内にも下町にもメリデメありますから。
具体性のない思わせぶりなこと書かれても、リアルに比較検討してる人には無意味ですよ。

[703: 購入検討中さん]

やはり。あなたの個人的な価値観なんですね 笑
ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

>>702

すげー！！

人口減で資産価値低下ってみんな心配してんのに、人口が２０年以上増え続けるのが嫌な人っているんだ。

会ってみたいわ。

[705: 契約済みさん]

まずは飽和の意味を調べてみるのがいいのではないかと思います。

[706: 入居予定さん]

>702 >704

人口問題研究所の将来人口推計がいろいろ話題になっていますが、あれはあくまでも出産適齢期の女性の数を基点に試算されたものです。住宅供給余地など不動産の視点は全く加味されておりません。その点からも都筑区の人口が25万人を超えるなどというデータを鵜呑みにする人はいないと思うんですけどね。

[707: 匿名さん]

10年後の事は、だれも予測できないっていうけどね。

将来人口推計は、そのなかでも「当たる」と思うけど？
誤差を加味すれば、鵜呑みしてもいいんじゃない？

2035年まで都筑の人口が増えるって言うんなら、増えるんでしょ。
正確には、「増える確率が高い」でしょうけど…

不動産価格とは関係ないのはおっしゃるとおり。
でも、ある程度の相関は有ると思いますが？

[708: 匿名さん]

>>707
10年後のことは誰も予測できないと思ってるのに都筑区の人口が増えると思ってるところが笑える。

[709: 入居予定さん]

＞707さん

　人口が増える余地がある＝ニーズがある。けれども住宅供給は限られるので、その限られた供給源に対して強いニーズがあると言えます。つまり中古マンションの値落ちが少ないと考えることもできます。希望的観測ですが…

[710: 匿名さん]

>709
希望的観測で根拠がないですね。

[711: 匿名さん]

10年後の予測はできませんので、都筑区の人口が増えるなんてただの空想の話です。
それを信じ込んでる人なんているんですか？

[712: 匿名さん]

>>708

人口は、１０年後になって突然変わる訳じゃないんですよ。
今生きている人が、引っ越して、子供を産んで、あるいは死んでいく。現在の延長なの。

ゆえに、ある程度の精度で予測可能なんですよ。

そこが、経済動向や技術動向とは違うところ。

笑っている人や、空想だっていってる人は確かめたら良いんじゃない？
どんだけはずれているか。

[713: 匿名さん]

>ある程度の精度で予測可能なんですよ

吹いた。

[714: 匿名さん]

ふーん。吹くんだ。

医師が、開業するときは、その「吹き出す予測」を参考にして、
開業する場所を決めるんだけどね。

せいぜい、掲示板を荒らして下さいな

[715: 匿名さん]

>714
人を信じやすい人なんですね。

[716: 匿名さん]

>>715

根拠のあるデータを信じてるだけですよ（笑）
あとは、相関関係なのか因果関係なのか

[717: 匿名さん]

>716
１０年後のことが分かる人がいるんですね笑

[718: 匿名さん]

>>717

なかなかしつこいですね（苦笑）

１０年後のことがわからないというのは、戦争や巨大地震を予測できないということ。

それらが無い限りは、大きく外す事は無いんだって。

まあ、外れるってことにしておいた方が良いのなら、そう思っておけば？

一般には、「人口推計は当たる」って言われてるけど？

[719: 匿名さん]

>718
あなたが人を信じやすい人ということは分かりました。

[726: 購入検討中さん]

人口予測は都市計画や年代構成など複数の要素によって高度な統計によって導き出されています。ITの
発展によって統計手法は飛躍的に進化を遂げており、天気予報、金融関係の与信からAmazonのレコメンドまで見えないところで我々の生活に組み込まれています。
決してオカルト的なものではありませんよ。
711さんはご自分の無知を恥じなさい。

[728: 匿名さん]

>725
そうですね。都筑区って皆安いと思ってるからね。

[729: 契約済みさん]

あの…人口がどうこうっていうのはどこか別の果たして今後の人口はどうなるのか？スレかなにかでやっていただけませんか？あと、明らかにこの物件を検討していないのに批判的なことばかりいう業者の方と思われる人も。匿名なのをいいことに敬語も使わず罵倒しあう姿は見ていて不愉快です。自分の子供がそんな姿を見て残念に思いますよ。日本人は匿名になったとたんモラルを意識しない人が多すぎて問題だと思います。

[730: 契約済みさん]

煽りあい等の雰囲気を悪くする書き込みは自重してもらえるとありがたいです。
ここは当該物件の検討掲示板ですので。

それ以外の話題は相応しい場所でお願いします。

[732: 購入検討中さん]

何だか1人の方の書き込みでおかしなことになっておりますが、物を買うなんて個人の価値観ですから何を言っても買うときは買うんです。
もちろん良い情報悪い情報を少しでも集めようと思って、みなさんこういったところを見るのでネガティブ情報も書いて頂きたいです。
ただあまり口汚い書き方はどこかの掲示板のようでみなさん気を害されるでしょうからやめませんか。

[733: 匿名さん]

1名ではなく大多数の方達の書き込みにみえますが。

[734: 契約済みさん]

いやいや、1人の業者の方が複数名を装っていろいろがんばっていらっしゃるんでしょう。仕事とはいえ、なんとも残念な時間の使い方です。

[735: 契約済みさん]

一名か多数かの問題じゃないのでは？
故意か否かも同じです。

折角この場所を借りているのですから、各々がわきまえれば良いのではないでしょうか。
顔が見えても見えなくても、やり取りの中では守るべきラインと言うものは有りますよね。

私自身もそうでしたが、検討する方は何かしら縁が有ってライオンズ港北を見つけ、住まいの候補の一つとして真面目に考えています。
安い買い物ではありませんし、意味無く荒れる事はそれを茶化す様な結果になりますよね。
自分を含め、そこはよく考えながらここを利用させてもらいたいと思います。

[736: 匿名さん]

>>734
どうみても複数名の書き込みです。

[738: 購入検討中さん]

731さん
港北区ほどではないですよ

[739: 匿名さん]

確かに。
過剰反応し激昂するのは無意味ですね。

ただし、様々な意見を述べる事と、品性を欠く事、それは全然同じじゃありません。
受け止め方なんてそれぞれだからどうでもいい、というわけではないです。

そんなことを今回のひどい流れでちょっと考えさせられました。

あくまで推測ですが、むやみに荒っぽい話を仕掛ける人は検討者では無いんだろうなとも感じました。
こんな、言ってしまうともう販売も終盤に入る物件の掲示板で何の意図と効果が？と思います。

評価関連や価格等々一通りの情報はもう出揃っていますから。

[740: 匿名さん]

＞718
＞一般には、「人口推計は当たる」って言われてるけど？


どこでそんなこと言われてるんですか？（笑）
２０１０年をもとにした横浜市の人口推計が既に大外れになっているというのに。

都筑区も当初の推計を既にだいぶ下回って推移しています。

このところ都筑区は転出超過になる月が増えてきていますが、注目すべきは市内移動の転出超過が目立ってきていることですね。
つまり都筑区から市内他区へ引っ越す人が増えているということです。

地方からやってきて都筑区に住んでみたものの、土地勘がついてくると都筑区よりも他区に魅力を感じて引っ越していく人が多いということが考えられます。


こういうことは住民として知っておいてよいと思いますよ。