ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 購入検討中さん]

7割以上成約してるやん。人気あるんだねココ。

[602: 周辺住民さん]

>>597
ここら辺に住んでる子でガリ勉というか勉強できる子はほとんどいないですよ。

[603: 匿名さん]

＞600さん
税金や大きなお金の動き、なかなか法律や税制が難しくて判らないことが多いので
そのような実用性の高い勉強会はありがたいですよね。

サロネーゼ、ですか。。。
趣味を人に教えたいという主婦の方も多いみたいですし、
教わりたいという人とのニーズが合致しているのでしょうね～。

[604: 匿名さん]

>601
売り出してから結構時間経ってますからね。そんなもんでしょう。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[605: 物件比較中さん]

今年中に売り切るんじゃないでしょうか。
近鉄から大京へのプレッシャーもあるでしょうし。

[606: 契約済みさん]

急いだ感じは無いですね。
MRは３月、竣工は秋となれば、売る住戸を散らして調整するんでしょうかね。

[608: 物件比較中さん]

営業的には比較的売るのが簡単な物件だと思います。
投資目的でなく物件自体を気に入っていれば、買って損をする可能性は低いと思います。

[609: 物件比較中さん]

みなさま第三期の要望書は出されましたか？
やはり低価格帯に人気が集中しそうですね。

[610: 購入検討中さん]

ブリリアの価格待ちも多いと思われる。

[611: 物件比較中さん]

そうだと思います。
私はブリリアさんが割高になると思っていますが、どう予想されますか？

[612: 購入検討中さん]

ブリリアは最低プライスライン4500程度と思います。周辺の中古価格、ライオンズの好調、建築費upを勘案するとそんなところではないでしょうか。中層階、75平米だと5000超えるくらいとみてます。

[613: 契約済みさん]

私はブリリアの価格は４千万終盤のスタート位になりそうな気がします。
一見高いですが、周辺相場や情勢から見るとそんな感じではないでしょうか。

ライオンズは「スケールと時期」２つのメリットで装備、価格面でも差が出ると思います。
もし同様の大規模物件が出れば興味深いのですが、ブリリアは大規模では無かったですね。
十分魅力はあるんですが、全体的にゆとりを求める場合はライオンズでしょうか。

そのライオンズもこのまま順調だと三月末の販売予定分で終了しそうな気配。
今検討中の方にはそろそろシビアな時期に入ってきましたね。

あと、売る部屋の順番は毎回特性にムラが少なく、よく考えてあるな・・・と思います。

[614: 購入検討中さん]

大規模物件は今後ないでしょうね。仲町台に何年もマンション建設予定地の看板が出てる空地があるけどいつのことやらですし。

[615: 物件比較中さん]

確かに売る順番と価格設定が良く考えられてると思います。そろそろ迷ってる場合じゃないですが、迷いますよね。

[616: 周辺住民さん]

>>613
でも、ここは駅から遠いからね…それだけがネック。

[617: 物件比較中さん]

駅にあと5分近づいたらいくらになると思いますか？

[618: 購入検討中さん]

>>617
1000万プラスですね。30年間毎日タクシーで駅まで往復して通勤してもお釣りが来ます。

[619: 周辺住民さん]

タクシーを使いたい雨の日や雪の日に限って捕まえられないジレンマ…。

[620: 物件比較中さん]

駅に近くなれば当然高くなるまたは狭くなるわけなので、その辺りは人それぞれですよね。

[621: 契約済みさん]

　駅からの距離は、生活実感以上に課題に価格に影響しますので、永住前提の人は真っ先に妥協を検討した方がいいポイントではありますね。
　ただ転勤の可能性が高い人、将来親の遺産を相続して実家に移る可能性がある人など、将来売却の可能性が高い人は、駅からの距離は値落ちに大きく影響しますので無視しない方がいいですね。

[622: 契約済みさん]

荷物が重くて徒歩も自転車も嫌な時はバス停留所がマンション前ですが、バス待ちも嫌ならタクシー、それもいやなら、、、
とキリが無くなってしまいますが人ってそんなものです^^;

仮に自分の場合ですと、自転車は持っていますが身体のため基本は徒歩予定。（今そうなので）
駅までほぼ真っ平らな最速ルート（一本道）は歩いてみると表示よりスムースかもしれません。
ちょっと珍しいですよね。人によるので是非試して欲しいです。
（物件エントランス前〜駅エレベーター前で私達夫婦は11:20秒）

最近良く通るのは山田富士公園側ルートなんですけど、本当は微妙に回り道かな。←奇麗で和みます。


実際のところは天気にもよりますし臨機応変。
それが案外出来ない物件もあるので、そういうのも含めて要チェックですよね。

[623: 購入検討中さん]

明日から登録でしたっけ？

[624: 物件比較中さん]

センター北までは歩くと何分くらいかな？
わざわざ15分かけて北山田まで歩いて行って、電車待って地下鉄でセンター北に行くのなら、歩いてセンター北行った方が早いのかなと。

[625: 物件比較中さん]

夏の暑い日とか雨の日じゃなければセンター北まで歩くのもありかと思います。
棟にもよりますが、北山田まで徒歩12分で余裕でつきます。

[626: 契約済みさん]

北山田駅までは書かれている様に早いし、道も楽ですが、
センター北駅は高低差があるので素早く行くならアシストサイクルが欲しいです。
（駐輪場も強化され便利）
自転車は区役所通りが走りやすいです。

歩くなら牛久保公園を突っ切ると雰囲気が良い道です。
ただし北山田と違って「17分くらい」見た方がいいかも。＜坂があるんです
沢山買い物をしたら帰りは電車やバスがいいでしょうね。

[627: 物件比較中さん]

確かにセンター北への徒歩はちょっとした運動ですね。

[628: 購入検討中さん]

私女性ですが、牛久保公園を通れば、センター北の改札口まで早足で16分で着きます。

[629: 契約済みさん]

なるほど。
やはり「徒歩距離表示」って、あてにしすぎないよう注意しないといけませんね。

・分速80m
・坂道、階段、信号待ちは「考慮しない」
・分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

良くも悪くも実際に歩かないと分からないので、それぞれの立場・状況での実測はありがたいです。
個人差が出る事は営業さんは言いにくいでしょうから大変助かります。<(_ _)>

[630: 物件比較中さん]

私は、北山田駅（地上）からエントランス前まで信号2回引っかかり、意識的にゆっくり歩いても11分30秒くらいでした。
エントランスから部屋までの時間と北山田駅のホームまでの時間を考えるともう少しかかりますね。

[631: 購入検討中さん]

だいぶ建設が進みましたね。東棟も2F,西棟は3Fまで進んでます。

[632: 物件比較中さん]

まだ1年ありますが楽しみです。

[633: 匿名さん]

マンションギャラリーでカルチャースクールと称するイベントが
開催されていますが、内容はリトミックやベビーマッサージと
小さな子供さんがいるママさん向けなのですね。
やはり、ここは子育て中の世帯がメインターゲットなマンションと
考えてよろしいのでしょうか。

[634: 匿名さん]

私の勝手な思いこみですが
駅徒歩10分以上の大抵の新築マンションは子育て世代が買うのではないでしょうか？

[635: 契約済みさん]

たしかに、MRでも良く赤ちゃんを連れたお母さんをお見かけします。

でも、いわゆる以前良く見られた形の「キッズコーナー」が無いという物件なんですよね。
ライブラリーコーナーやカフェスペース、コミュティールーム等、大人が主体で使うという設計。
「ファミリー向けでも主役が大人」と言えるのかもしれませんね。
近隣のライオンズもそういう傾向がありますが、これもひとつのカラーでしょうか。

顧客層は知る範囲の販売初期の頃ですと、早めに見つけた地元の方が多かった様みたいです。＜自分もそう
ご高齢の方を含め幅広かったです。
全体的に広め、内装や設備も落ち着いた大人向けな雰囲気ですが、部屋のバリエーションが多く購入層も様々…という事かと思います。

価格的には、当初は全体的に少々高いかな？と思いましたが、その後周辺相場がそれを追い越した状況なのかもしれません。
気軽に購入出来る価格帯ではありませんが、その一方で「相場的に見る」ならCPに優れる…という見方もありそうです。

[636: 購入検討中さん]

7,8年前に比べると物件価格の割高感は否めないけど、総支払額では減税と低金利の恩恵もあって、この物件に関してはまだ買いやすい価格だと思います。円安の加速で建材もさらに上がるだろうし、悩んでる内に買い時を逃して後悔するなら、そろそろ腹をくくるかな。

[637: 物件比較中さん]

私は、いま売り出している港北区・都筑区・神奈川区の大手ディベロッパー物件を比較したしたが、ひいき目なしでこの物件は割安だと思います。
特に私の契約した初期の販売ではそう感じました。
第三期ももちろんまだ割安感はあると思います。
東側については、朝型の方には割安だと思います。
念のため大京さん近鉄さんの関係者ではありません 笑

[638: 契約済みさん]

第１期で客の反応見て値上げした上に、売れ行きが好調なのか２期・３期の物件も条件が落ちるなか値上げしてきてますからね。
それでも大規模物件のアドバンテージは受けられそうなくらい充実した設備だと思います。

キッズスペースがないのは長い目でみると必要ないので助かります。使っても子供が小さい間の４、５年くらいですから。
個人的はゲストルームもいらないくらいですが。。（両親と祖父母が遠方で泊まるときに使うかもしれないくらいしか利用するイメージが湧きません）

最近よくセンター北・南でビラ配りしてますが、同区内にライバル物件も出始めましたしここからが本当の勝負といった感じですかね。

[639: 物件比較中さん]

大京は年度内に売り切るくらいの計画を立てていたようですが、近鉄から年内に売り切るよう要望があるようで、最後の追い込みでしょうね。
営業マンから聞いたので本当かどうかはわかりませんが。

いずれにしても、これから建設開始の物件は価格高騰するのではないでしょうか？
・円安による建材費高騰
・消費税のさらなる増税
・オリンピックや東京ベイエリア建設ラッシュによる人手不足、人件費高騰

[640: 契約済みさん]

私達も最初の販売でしたが、やはり価格改定が。＜そんな予感はしていました（苦笑）
今思えば、あの時躊躇していたら購入は頓挫でした。
でも無理は絶対禁物なので予想幅内であったという事がラッキーでした。

最近思う事としては、このエリア情勢では「割安」でも、価格自体が安くなったわけでは決してなく、我々の負担はむしろ増える傾向。
その点だけは忘れたくないものですね。

オリンピックにしてもそうですが、いったいなにが起こるかわかりません。
金利や政府の施策にについてもこの動きは想像を超えています。

これからいったいなにが起こるのか、精一杯の予測と緊張をしながら状況を見守っています。

[641: 契約済みさん]

640です。

肝心の結論を書き損じました。＜すみません。

以上の事を踏まえてもおおかたの皆さんの観察と同様なので
総合判断でアリだと決断しました。

[642: 匿名さん]

もはやここまでくると買い煽りに感じます。9月は中間決算期だから掲示板がこうなるのは仕方ないのでしょうか。みんなが動いているときに動かないのも手です。空き家が増えています。人口も減少します。私は焦ることはないと思います。

[643: 購入検討中さん]

MRを最初に訪れた時に見せられる、こっぱずかしいドラマ仕立てのビデオに閉口し、タワーマンションの低層階だけ残した様な外観のジオラマに最初は唖然としましたが、今ではカッコ良く、コンセプトにも共感できる良い物件だと思います。共用施設もゲストルーム以外は運営コストがかからない汎用性があるものなので納得できます。4つの棟はそれぞれ一長一短があるので後期でも損した感はそれほどありません。抽選にはなると思いますが申し込みしようと思います。

[644: 購入検討中さん]

後期で北棟、東棟を契約された方に質問なのですが、営業の方のセールストークってどういった感じだったのでしょうか？
前のコメントをみると北はプライバシー面、東棟は日当たりが初期より劣る印象なのですが、その分静かですよ。とかですかね。後期の売りってどのように説明がされたのか気になります。

[645: 物件比較中さん]

北は静かさ東はオプションが選べるですね。

[646: 物件比較中さん]

価格 東＞西＞南＞北
日当 南＞北＞西＝東
騒音・粉塵 北＞西＞東＞南

みたいな感じだと思います。
価格は、日当りや環境だけでなく途中値上の影響もあります。

[647: 契約済みさん]

四方囲われたこの作りだと風通しと中庭や機械式駐車場の音の響きがわからないので北棟は選択肢から外し、日当りは悪いですが平日の日中は誰も家にいないので東棟に決めました。

[648: 物件比較中さん]

実家が東向きのマンションですが、東向き個人的にはいいと思います。
朝日を浴びて起きる生活。早起きは三文の徳ってことで。
価格も納得感ありますし、横の日産は大型の販売店なのでなくなってマンションが建設される可能性もさほどないかと考えています。

[649: 匿名]

ずいぶん前のことですが、 隣の日産は、アド街でランクインしてました。

[650: 匿名さん]

朝が得意な人には、東向きはお勧めだと思いますよ。
反対に、朝起きるのが遅い人には、少々もったいないかもしれませんね。
私は、今まで朝早く起きるのがとても苦手で、いつもギリギリまで寝ていましたが、あるきっかけで義両親と同居するようになり、生活パターンを合わせるようになってからは、かなりの早起きになりました。
朝の光はやっぱり気持ちがいいですね。
すがすがしいです。