ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[461: 物件比較中さん]

オーケーは刺身が見た目がまずそうなんだよね。ヨークマートの方が刺身が美味しそうに盛り付けて、展示してある。けど、値段は少しどころか全然オーケーが安い。週末にまとめ買いするものは車でオーケーに行って、新鮮なものをその日に買いたい時はヨークマートかな。

[462: 匿名さん]

自転車でOKじゃない？

OKがんばれ〜

[463: ご近所さん]

断然安いのはロピア。その次があおばかな。
ヨークマートは安くないので、行くとしたらビッグヨーサン。

[464: 匿名さん]

安さだったら、ＯＫが一番と思う。
食品以外の雑貨や医薬品、ペット用品もそろいます。
生鮮食料品の質は、ＯＫ＜ロピア＜あおば　かな？

野菜は、JAの直売所が良いかと思います。
センター北とたまプラーザにあります。

[465: 匿名さん]

スーパー、お買い物情報、嬉しいです。けっこう重要なんですよねこういう情報って。暮らし始めてから色々調べるのって面倒ですし。こういう場で地元に詳しい方の情報を得られるというのは、とても助かります。
455さんの、ベルギーアイスの入ったアイスチョココロネがとても気になっています。アイスの入ったパン、ありそうですが今まで出会いませんでした。
JAの直売所には自転車で行けますか？直売所いいですよね。野菜が新鮮で安く買えるんですよね？買いすぎると自転車では積みきれないのが気がかりですけど。

[466: 契約済みさん]

私もJAの直売所の事は忘れていました。
鮮度がいいな…と思った記憶があります。

ヨツバコの近くのもそうですが、色々ありますね。
http://ja-yokohama.jp/tenpo/chokubai/kojin_grounp/area02/index.html
※この他にも物件の近くの畑でもご自身で売られている無人販売所がありました。

>>465さん
チョココロネを書いたものです^^;
まだあのパン屋さんで最終決定ではないかもしれませんが、例えばコンシェルジュさんのところで予約をとって
もしくは、パン屋さんに電話しておけば、翌日朝にはエントランスに焼きたて食パンが届いている…
なんてサービスがあれば、パン屋さんにもメリットはあるかも。
陳列したものが「不良在庫化」するのが最もいけないと思うんですよね。

[467: ご近所さん]

JAはセン北のほうは品揃えはあまり良くないです。
ふれあいの丘のほうにある大きい直売所は値段も安いし、野菜も豊富です。

[468: 匿名さん]

ふれあいの丘まで行くならセンター南の港北マルシェもお勧めですよ。

[469: 契約済みさん]

>>468さん
ググって思い出しました。
サウスウッドの港北マルシェですね。
確かに直産系で美味しそうです♪

ローゼンも惣菜はいいですし、こうしてみると食材についての環境もなかなかなものがありますね。
野菜は重いのでPASMOとかの出番でしょうか。
物件目の前や止まってくれるのでバスも良いかも。

[470: ご近所さん]

>>468

あそこは高いですよ。スーパーのほうが全然安いです。

[471: 契約済みさん]

>>470 さん　
　マルシェは安さを売りにしている店じゃないですから。
　その辺、みなさん理解して使い分けていますよ。

[472: 契約済みさん]

港北マルシェは名前のイメージ通り、拘った食材の店としての立ち位置なんですね。
色んな特徴の店を選べるのは良い事です。
節約すべき部分とこだわる部分、上手く使い分けたいですね。
それが出来る環境かどうかは案外大切だと思っています。

[473: 契約済みさん]

最寄りとは言えませんがすみれが丘の変電所の辺りにもセブンイレブンが出来ましたね。
物件後ろのヨークマートが夜10時までなので出番は少ないかも知れませんが、選べる程あるのはラッキーかと。
他にもサンクス、ミニストップ、ファミマ・・・
メジャーどころは一通り揃った感があります。

[474: 契約済みさん]

>>473さん

　セブンイレブンは、前から牛久保1丁目にあり、こちらがマンションの最寄コンビニですね。鷺沼からバス便を使う場合は、変電所前で降りてこのコンビニを使った方が便利かも知れませんが

[475: 匿名さん]

コンビニって主婦になると、振込やＡＴＭなど独身の頃とはまた違った使い方に
なってきますよね。昔は普通にコンビニでジュースなんかも買っていたけど、主婦に
なるとばからしくなってしまう（笑）新鮮なお野菜が手にはいる所があったりして
お買い物が楽しくできそうな地ですね。住んでみると、曜日によって特売などがあったり
するのもわかるだろうし色々スーパーを使いわけることができそう。

[476: 匿名さん]

OKでいいでしょ。

[477: 契約済みさん]

現在は近所なのでOKメインですが…物によりけりですね。
保存の利く物は安いのでOKでまとめて買ってます。
他は色々スレッドに書かれた店の使い分け。

そう言えばヨーサンを推す人が少ない様で。
昔はもっと強かったんですが、選択肢が増え我が家もほぼ行かなくなりました。

それから、綱島街道近くにコストコ出店の計画、あれはどうなったんでしょうね。
便利になるのは良いんですが渋滞が悪化しそうな…

あと、コーナンの前に謎の「おいしいおうち」という店ができましたね。
一見なんの店か分からないですが、あれは設計やリフォームの会社だそうで。
ひょっとすると何かと助かる店なのかなぁ？と思いながら見ています。

[478: ご近所さん]

>>477

うちも昔はよくヨーサンに行ってましたが、今はロピアかあおばですね。
品揃えも安さもいいですし。

コストコは違うみたいですよ。まああんなところに作られたらとんでもない渋滞になりますしね。

[479: 契約済みさん]

>477さん

もう少しヨーサンは品質をがんばらないと。
コストコは計画が持ち上がったまま、ペンディング中と聞きました。

[480: 契約済みさん]

物件近く（斜め前）の飲食店「ラディカ」（インド料理）「魂」（ラーメン）に行ってみました。

・「ラディカ」
ランチでタンドリーチキン＆カレーのセットをオーダー。
本格的で真っ当に美味しいインド料理です。同じ通り沿いの「ラニ」も有名ですがどちらも高いレベル。
今回はインドの釜で焼いたチキン、カレー、ナン、アイスチャイ、デザート等のセット。（スモールライス付）
ここは山田富士公園の大きなイベントにも出店していて食べた事があり、美味しかったので行ってみました。
人気店ですが、ランチタイムなら上記で1260円なので試してみるのをおすすめします。＜夜はいい雰囲気で呑めます。

・ラーメン「魂」
昔、知人に進められ知った煮干し系ラーメン、つけ麺のお店。
日本人ならホッとする煮干しのやさしい上品な味、スープというより出汁という風味。
焼きを入れた大きなチャーシューもいい感じです。
あの「くじら軒」や家系ラーメンも徒歩圏内ですが自分はこちらが好きですね。
（スープが無くなると早めに閉まってしまう事があります。）
こちらもお酒は呑めます。


主観ですが、どちらもこだわりを感じる味でおすすめ出来ます。

[481: 匿名さん]

らーめん「魂」 気になってました。
若いときには、二郎系のようなこってりしたらーめんが
好きだったのですが、ここ最近は歳をとったためにさっぱりとした
煮干し系のらーめんのほうが好きになったので、嬉しい情報です。

あと調べましたらマンション近くの『orimo』というカフェがあり
昼間などはランチや13時～17時までスイーツセットが楽しめるようです。
そして夜は、BAR STYLEにかわり様々なお酒と美味しい料理が
楽しめるそうです。ここも気になってますね。

[482: 契約済みさん]

>481
「orimo」の前を良く通ります。
夜のBar営業しているのしか見た事がなく、残念ながら昼はやっていないのかも。(HPの更新もない)
お昼ご飯事情についてはあの辺だと「快活」のレストラン施設、「ジョリーパスタ」、「揚州商人」などもありますね。

「快活」ってちょっとライオンズ内の活動メニューとかぶりますね。
あちらは24時までOPEN。内容はかなり盛り沢山です。
ダンスフロア照明みたいなスタジオがあったり、いつも新しい事をやっている印象。

[483: 周辺住民さん]

ジョリーパスタいつも混みすぎ。

[484: 契約済みさん]

>481 >482
「orimo」は最近は昼間に営業しているのを見たことがないですね。

「快活クラブ」の食事は、漫画喫茶やカラオケを利用した時に出される食事です。食事代の他に席料を取られますから、食事目的で行くのは現実的ではないと思います。
24時間営業ですが、フィットネスは8：00～24：00の営業です。フィットネスは快活クラブとは別店舗になっていて、フィットネスで快活の食事をオーダーするみたいな使い方ができないのが残念です。ライオンズの活動メニューと重なるのは「ヨガ」や「ダンス」ですし、月会費を払わないでも使えますので、差別化して利用価値はあると思います。また横浜国際プールにもジムがあり、こちらでもいろいろなメニューを提供しています。

>483
「ジョリーパスタ」　平日はさほど混んでいません。土日も夜9時以降は余裕があります。
もっともパスタを食べるなら、「vino vino」の方が近いのでは？

[485: 匿名さん]

>>484
平日も不良の高校生とかがタバコ吸ってて、混んでるよ。

[486: 契約済みさん]

>484さん
482です。

「快活」の件は勉強になりました。ありがとうございます。
なるほど、あちらの飲食店はあくまで「運動のついで」なんですね。


話題になっていない店もまだ沢山有る様ですが、行った事がないものも多いです。
今後も参考にさせていただきます。

[487: 契約済みさん]

>486さん

快活クラブで飲食する場合、漫喫かカラオケを利用する必要があります。フィットネスで飲食はできません。

[488: 契約済みさん]

>487さん
486です。

解釈を間違えておりました。ご説明ありがとうございます。
近いうちに一度利用してみたいと思います。

[489: 匿名さん]

エコロジーシステムいいですね。
蓄電池に電力が蓄えられており、緊急時に有効利用されるようで。
それと敷地内に井戸があって断水しても水を利用する事ができる。
こういうマンションだと災害時にも慌てないでよいですね。
井戸水は飲む事はできなくても、助かります。

[490: 匿名さん]

緊急用に蓄電池や水の確保が出来ているのは、とても助かることですね。
例え数日でも、利用出来るのは助かりますね。そんな設備も有るのと無いのとでは、全然違いますからね。
水は飲めないのが、ちょっと残念な気もしますがね。

[491: 契約済みさん]

>489 >490
井戸水は水質検査の基準が厳しく、なかなか飲料適にはなりません。実際には汚いからダメ（細菌や大腸菌の項目）より窒素含量で引っかかるケースが多いようです。この場合、井戸水で乳児のミルクを作ったりした場合に問題になりますが、大人が飲む分にはそう問題がないようです。気になるようでしたら、営業の人に水質検査の結果を教えてもらうといいかも知れません。災害時の水確保を気にする方は、災害時に利用できる浄水器が販売されてますので、購入されるといいかも知れません。お風呂の水も飲めますし。

[492: 契約済みさん]

>491さん
そうなんですよね。飲み水の問題は大きいです。
携帯用浄水器は是非買っておきたい・・・

「停電しても蓄電池で井戸水が出る」のは素晴らしい。そしてエレベーターが動くのも。
※太陽電池についてはおとなりの日産の屋根がすごいですね。

[493: 購入検討中さん]

最近2期2次が終わったと思うのですがどんな感じでしたか？

[494: 購入検討中さん]

今日、27日17時申込締切です。
複数申込み住戸については19時から抽選だそうです。

[495: 物件比較中さん]

80㎡の南向きの4階のお部屋っていくらぐらいだったかわかるかたいますか？

[496: 匿名さん]

抽選会行ってきました。
抽選が行われた部屋は東向のSunrise Viewのみで、倍率は2～4倍。
今期売りに出てたSunriseの物件は全て花付きで、恐らく完売していたのではないかと。

＞495さん
詳しい値段覚えてませんが、5k弱だったかと思います。

[497: 契約済みさん]

東向きは人気だったようですね。

皆さんローンは変動金利とフラット35どちらにされますか？
変動金利は魅力的だけど、固定にしたものかどうか悩んでます。

[505: 匿名さん]

港北ニュータウンは関西から移住する人がやたらと多いのは有名だけど、阪急があることと何か関係あるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

新幹線の新横浜駅が近いので関西を筆頭に広いエリアの人が移り住んでいるみたいです。
関西の印象があるのは、少し西より方言はみな関西弁ぽく聞こえる、というのがあるかもしれませんね。

[507: 周辺住民さん]

>505
要因はいくらでも考えられますが、数値的な根拠を持ち出さないと水かけ論で終わらないですか？
関西の人が多かったらどうなのですか？住んでた地域によって人って違うんですか？やたら多いのが有名って暇な主婦の立ち話かなんかですか？
質問の意図がわかりません。ここはこのマンションに真剣に住もうと思っている人たちが有益な意見交換をする場だと思ってるので、続きはどこかの井戸端会議でやってください。

[508: 匿名さん]

関西の方が多く移り住んでこられるかどうかは判りませんが、
新幹線駅があることは、新幹線を利用されることが多い方が検討されている可能性は高いですよね

他地域出身の方もそうですし
あとは出張が多い方だと直行直帰しやすくてよろしいのでは？？なんて思っています

[509: 匿名さん]

去年のデータを見ても、都筑区は県外からでは大阪府からの転入超過数が一番多いですよ。まあこれは昔からそうですが。なので関西からの人は馴染みやすいコミュニティだと思います。

[510: 購入検討中さん]

諸事情により二期で決めきれず、やや後悔しています。次期で再検討の予定ですが、価格の上昇が気になります。一期と二期？一次と二次？で価格が上がったようですし、どのくらい上がったのかご存じの方いらしたら教えてください。また、期をまたいで検討購入された方いらしたら、じっくりご検討されたはずですので、この物件にした決め手など参考までに教えていただけると有難いです。

[511: 匿名さん]

期によって値上がりする事があるんですか！？

過去にいくつか検討してきたマンションでは、売れ行きが悪く販売が長引くと価格を下げたり諸費用サービスなどの実質上の値引きがありましたが、値上げは経験ありません。

値上げするという事はそれだけ売れ行きが良いという事ですよね。
あるいは、建築資材高騰も関係してきているのでしょうか。

[512: 周辺住民さん]

>>511
ないと思います。

[513: 契約済みさん]

>510さん

・「販売開始前の価格」から「一期一次販売開始時の価格」

当初よりそれぞれ数十万〜百万前後の幅での上昇
割と土壇場の価格調整で驚きましたが。

・物件選択の決め手

環境やコミュニティーの質（近隣在住）
環境保全や防犯に熱心。都心部の干渉し合わない良さとは異なります。
細かく見ると、スレッドにある様に諸々のバランスの良さ、スケールメリット、
建物も骨太堅牢（に思える）等に特長があります。

[514: 契約済みさん]

>>512さん
この物件は期によって同じ条件でも50～100万価格が上昇していますよ。
東棟は一般的に日照時間などからも一番条件がよくないですが、同じ広さでも先に完売した南棟よりよくて同じで大体高く設定されています。
これだけの規模のマンションが毎回完売/抽選となると基準価格を上げるのは必然でしょう。
営業の方もそうおっしゃっていましたよ。

[515: 匿名さん]

まあ220戸を小出しにしながら、これだけ時間かけて売ればその都度完売はするでしょうね。徒歩12分と地下鉄の不便さ(駅も)、目の前の幹線道路、センター北周辺のチープ感、実際歩いてみるとそのへんが私にとってはマイナスでした。

[516: 物件比較中さん]

>>515
時間かければ売れるって発送は間違えですね
売れ残り物件は時間をかけても価格を下げないと売れないけど、価格を上げても売れ続けてるには、貴方が見いだせなかった魅力がある物件ということですよ
大規模物件の売り期間としては決して長くもないし妥当ですよ

[517: 契約済みさん]

>>515
二子玉川や武蔵小杉になるんですかね。求めていらっしゃる街の雰囲気って。
あのへんの徒歩10分以内の新築とは価格が全く違いますからねぇ。。

[518: 匿名さん]

共用施設が充実していますね
どちらかというと習い事の教室が充実しているんですね。子供向けの塾や習い事が沢山あるといいですよね。
ピアノが練習できるミュージックルームがあるのでピアノを持っていなくても練習ができることがいいですね
エントランスも広々としているのが高級感があっていいですね

[519: 匿名さん]

ん？小出しにして時間かければ売れるのは当たり前ですよ。よほど酷い物件でなければ。今はそれが資材高騰と景気浮揚で価格上げても売れてしまいますね。アベノミクス様様です。

[520: 匿名さん]

>>516 さん、
> 貴方が見いだせなかった魅力がある物件ということですよ

私には見えてますよ。
クリスタルガーデンの水景
お世話がかりのコンシェルジュさん
ダンシングアカデミー
メイドカフェ
などなど充実ある生活。

[521: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが・・・こんな特集がありました。

○安心して歩ける緑豊かな街に誕生する大規模マンション
物件名：ライオンズ港北ニュータウン　ローレルコート
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014060980131.html

[522: 物件比較中さん]

>512
皆さんの購入代金に、多額の広告宣伝費が上乗せされているということですね。

[523: 物件比較中さん]

>>522
それが商売というものです
ただの慈善活動でマンション売ってるデベなんていないよ

[524: 契約済みさん]

>522
通常、企業の適正広告宣伝費率は1％～3％程度と言われています。大京は1.5％程度ですから、まあ普通では？　もっとも広告宣伝費率の高いマンションデべほど、ブランド力は高いです。
http://blogos.com/article/88491/

[525: 匿名さん]

＞521
読みましたが

＞子育て家族を中心に高い人気を誇るエリアだ
＞ここ数年で街の人気がもう一段階高まった感がある
＞人気の理由について「港北ニュータウンという街のイメージと、実際に訪れて感じることができる住環境の良さにある」と話す

何を根拠にそういうこと言えるんでしょうねえ。
この一年の都筑区の社会増減数（転入者数－転出者数）ですが、

平成25年8月　-3
平成25年9月　30
平成25年10月　18
平成25年11月　-120
平成25年12月　-64
平成26年1月　68
平成26年2月　-12
平成26年3月　-130
平成26年4月　386
平成26年5月　-68
平成26年6月　-54
平成26年7月　-119

計　－68人


都筑区を出ていく人のほうが多い状況です。人気があったらこんなことにはなっていないでしょうに。
数年前までは毎年＋２０００人とか、＋３０００人とかでしたから、この１、２年ですっかり変わりましたね。

[526: 契約済みさん]

>525

4月に転入が多いのは、子育て世代に人気がある証拠では？　7月に転出が多いのは、企業の人事異動が株主総会後の7月に多いからで、ホワイトカラーの多い地域ではよくある傾向です。都筑区は単身向けの物件が少ないため、7月の転入というのが少ないのかも知れません。詳しくはよく解りませんが、月単位の短期トレンドで街の人気を語るのは余り意味がないと思います。

[527: 匿名さん]

＞4月に転入が多いのは、子育て世代に人気がある証拠では？

都筑区の４月の３８６人は横浜市１８区の中で９番目です。
残念ながら、そういう理由で子育て世代に人気があるとは言えないですね。

ちなみに昨年の４月は５９７人、一昨年の４月は７９０人でした。
人口の書き入れ時である４月だけを比べても減少の仕方がわかります。


＞月単位の短期トレンドで街の人気を語るのは余り意味がないと思います。

数年前までは月間マイナスなど年１回あるかないかでしたが、先の投稿のとおり、この１年間では８回もマイナスになっています。短期トレンドの話ではありません。


社会増減数（転入者数－転出者数）

平成２４年１月～１２月　＋２１１６人
平成２５年１月～１２月　＋　７９３人
平成２５年１月～　７月　＋　　７１人


数字を見ると、現状は人気があるとはとても言えないです。現状を正しく言うなら人気が急落中。ですね。
これだけマンションが次から次へと建っているのにどうなっているんですかね。

メディアなどで人気人気と煽り、煽られた人たちがいったんは移り住んでみたものの、
実際住んでみると・・・なんてことが起きていなければいいですが。


メディアは無責任に人気人気などと書かないでもらいたいですね。

[528: 契約済みさん]

既にスレ上部でも「日本・地域番付」等が参照されております。

神奈川県や都筑区全体の事はこれで「ザックリと」見えてきます。

http://area-info.jpn.org

[529: 匿名]

くだらない統計ネタはやめませんか？
他でも言われてますが、港北ニュータウンや、たまプラーザ中心の田園都市線、青葉区人気ありますよ。

[530: 匿名さん]

統計が明らかに人気の凋落を示しているのに、統計を下らないと言い、人気があると言い張るとはこれいかに？

[531: ご近所さん]

金払って都合のいい記事書いてもらってる、ただの広告だよ…。
まさか、メディア記者が、偶然素晴らしいマンションを見つけて記事にしたとか思ってるのかね。

[532: 匿名]

都筑区で人気があるのはセンター北と南ですから、そこの統計持ってこないと説得力ないな。

[533: 周辺住民さん]

確かに説得力に欠けますね。

>社会増減数（転入者数－転出者数）
>
>平成２４年１月～１２月　＋２１１６人
>平成２５年１月～１２月　＋　７９３人
>平成２５年１月～　７月　＋　　７１人
この数字だけみせられても、純増数は減っているのかもしれませんが、転出者が増えてるかまではわからないです。
仮に、転出者が増えたから人気がなくなっているという推測も飛躍し過ぎている気がします。
532さんがおっしゃるように地区によっては傾向が変わるかもしれません。

都筑区といってもセンター北駅周辺とそうでない地域を一緒にしてしまうのもくだらないと言われかねないですよ。

統計データを元に話すことについては賛成ですが、区の人口の増減数だけで人気や入居を決めるひとは稀かと。
そもそも、日本全体の人口が減ってますし。

[534: 匿名さん]

都筑区の人口のほとんどは港北ニュータウンエリアにあるので、都筑区の人口動態の弱さは港北ニュータウン自体の人気の衰えを意味するものでしょうね。

＞都筑区で人気があるのはセンター北と南ですから、そこの統計持ってこないと説得力ないな
＞都筑区といってもセンター北駅周辺とそうでない地域を一緒にしてしまうのもくだらないと言われかねない

町単位で2014年7月と3年前の2011年7月の人口を比べてみましたが、センター北・南周辺でも人口が減っているところは結構あるようですね。

茅ケ崎町 -12.50%
牛久保東三丁目 -8.58%
北山田三丁目 -5.61%
茅ケ崎南五丁目 -4.91%
仲町台四丁目 -4.41%
茅ケ崎南一丁目 -4.04%
荏田南三丁目 -3.50%
荏田東三丁目 -3.37%
荏田東二丁目 -3.32%
南山田町 -3.22%
荏田南五丁目 -2.97%
北山田四丁目 -2.59%
中川中央二丁目 -2.22%
中川二丁目 -2.10%
北山田五丁目 -1.95%
南山田三丁目 -1.85%
荏田東四丁目 -1.83%
南山田一丁目 -1.61%
茅ケ崎東一丁目 -1.50%
富士見が丘 -1.33%
荏田南一丁目 -1.30%
中川六丁目 -1.07%
茅ケ崎南三丁目 -1.04%
二の丸 -0.87%
茅ケ崎南四丁目 -0.86%
東山田二丁目 -0.80%
南山田二丁目 -0.79%
東山田三丁目 -0.77%

人口の増減は社会増減＋自然増減ですが、さすがに自然増減（＝出生数－死亡数）はプラスなので、人口が減っているということはそれ以上に社会増減のマイナスが大きいということです。
つまり上記の地域では入ってくる人より出ていく人のほうが多いわけですが、それも数字以上に多いということです。

＞そもそも、日本全体の人口が減ってますし。

日本の人口減はまだまだ微々たるものですし、そんなの関係なしに社会増減が大きくプラスというエリアもあるわけですから。
たとえば横浜市の中でも鶴見区や港北区は１－７月の社会増減数が１０００人を越えています（都筑区は７１人）。

すでに根拠を失っている港北ニュータウンの人気をいつまでも信じこんでいるうちに、気づいたら手遅れに・・・とならないように横浜市や都筑区には対策してもらいたいものですね。
せっかく莫大な投資をして開発したのですから、まだ斜陽となるには早すぎます。

[535: 契約済みさん]

534さんはいろいろ情報をお持ちで参考になるものもあり、ありがたいのですが結局なにをおっしゃりたいのでしょうか？この地域は地価が下がるからやめておけと？
言い方悪いですが大きなお世話です。みなさん独自の価値観で判断しますし、私なんかはゴミゴミするのは嫌いなので人口減はむしろ歓迎です。
せっかくお持ちの豊富な知識と貴重な時間を使って、ここでやめておけと声高に主張される意図がまったくわからないですね。

[536: 匿名さん]

私も統計さんがなにムキになって主張されてるのかわからない。これまでの発展をみれば、勢いは弱くなってるかもしれないが人気エリアと言っても差し支えないと思うが。人工って供給物件が増えればある程度増えますよ。鶴見、港北はそれでしょ。たった一つの切り口のデータ持ってきて、鬼の首でもとったかのようにはしゃいでいる姿はなかなか痛いっすよ。

[537: 匿名さん]

このへんも供給止まってるわけじゃないから問題なんだろうな。まあ、私たちの港北NTは人気がある！と盲信させとけば？それが幸せなんだよ。そういう人種が多くて嫌なら、黙って脱出すればいいだけ。

[538: 契約済みさん]

掲示板の投稿マナーについては

>「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。

と明記されていますし、それが良いんじゃないでしょうか。

いまいちど「掲示板マナー」を読み直して、節度や良識のある場所になると素晴らしいですね。

[539: 検討中の奥さま]

ポジティブだけでなく、別にネガティブな意見もあっていいと思うけど。ネガティブ=マナーが悪いというわけでもないし、物件を検討するのにいろんな側面から検討したい。

[540: 匿名さん]

536さんに同意。

統計さんは、青葉区でも同じような統計ネタを投稿していたな。

鶴見と港北と言えば、海外からの移住者に人気ありますからね。

[541: 匿名さん]

というか>534は別にネガでもなんでもないのでは？住民が自分の住む街の現実をしっかり把握しておくことはネガティブというかポジティブなことでしょ。勘違いして気付かないままの状態のほうがネガティブ。仮に都合が悪かったり、好ましくない情報であってもそれを削除して隠してしまおうとするほうがよほどネガティブかと。

[542: 契約済みさん]

何を書くにしても、その意図に悪意があると当然人は不快になります。

ここのルールでもネガティブ要素自体は否定していません。ただ、、、

もしそれをすり替えるなら、これは紛れもなく悪意。そこを留意すればいいのでは。



という「いまさらな話」をしなくて済むように、運営サイドはルールを示しているのですね。

[543: 匿名さん]

自分にとって都合の悪いことを書かれたら条件反射的に悪意があると感じちゃう人にはどう対処したら良いんでしょうね。

[544: 契約済みさん]

転入転出だけで見てもあまり意味がないですよ。
ここ最近は港北NTでは居住区の土地がなくなってきています。
NT計画でマンションを建てまくっていた時期と今の数値を比べたら、そりゃマンション建てまくってた時期が多いのは当たり前。
他の地域とは違って居住区とそれ以外の土地を区別されている以上、今までのように大幅な増加はもうない。
今港北NTは、NTとしての成長期ではなく安定期になっているということです。
数値だけではなくその町の方向性を考慮して考えましょう。

[545: 匿名さん]

544さんの言う通り。

「転出超過＝人気ない」という決めつけが変ですよ。

鶴見区と港北区が人気があると言いたい人がいるようですが、そこに興味ある人は、ここを検討していないですよ。
（と決めつけてますが、比較するエリアや物件があれば、反論してください）

[546: 購入検討中さん]

七月の申込みも完売ですか？

[547: 匿名さん]

この1、2年って新築マンションの供給なかったでしたっけ？

[548: 周辺住民さん]

私も544さんの意見に同意です。
事実については否定しません。そこからの見解が異なるだけ。
仮にネガティブ見解だとしたら代替案を提示するのが建設的な意見交換ではないでしょうか。

否定結構、じゃあもっといいとこ教えて。それがこの場の存在意義だと思います。

[549: 匿名さん]

>>546

たしか完売、抽選有りです。

[550: 匿名さん]

>>545
転出超過＝人気がない

これを否定するのはさすがに言ってて気が引けませんか？(^_^;)

それにまだ都筑区が年間で転出超過になると決まったわけではないですからね～

[551: 匿名さん]

まずは、544、545、548の意見に同意。

話の発端は521のリンクだろうが、あんなのはデベの原稿の提灯記事と思って良い。
とは言っても、この地域の良さとこの物件の良さがないわけではないし、それに共感した人が検討して判断すれば良いこと。
他にお勧めのエリアと物件があれば、是非教えて欲しいです。

[552: 匿名さん]

>>547
極論に走らない
544さんは皆無と言ってるわけじゃなくて、減ってると言ってる

[553: 匿名さん]

それにしても新しいマンションを次々と作り続けていないと転出超過に陥ってしまうような地域は基本的には人気があるとは言えない気がしますがね。今年に入って4月で稼いでる他はほとんど毎月転出超過というのでは、、、都筑区の毎年のマンション供給数のデータってないのかな。

[554: 匿名さん]

転出超過は、子供が成人になり、親元から独立している人が多いのが理由の一つと思う。
都筑区は、一人暮らししやすいところではないから。

人口が半減するとかなら大変ですが、数パーセント減ったところで騒ぐ必要はないでしょう。

鶴見は南米などから人気が高く、移住者も多いと聞いています。
働くところや住居が見つけやすいので、人気があるのでしょう。

[555: 購入検討中さん]

ここで70平米だったら固定資産税はどのくらいになりますか？

[556: 契約済みさん]

>555さん

部屋によって同じ広さでも本体価格が異なるため評価額も変わりますよね。
大事な点なので詳細は営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

今は次の販売まで期間があるのでごった返していないかもしれません。（９月中旬以降予定）
先日、用事でMRに行ったのですが、次期分はまだ仮の予定価格を一部表示という段階でした。
接客対応にはまだ余裕がありそうでしたよ。

夏期休業等はHPにあります。

[557: 契約済みさん]

>>553 の必死っぷりに感服
ちゃんと >>527 見た？ 転出超過になってないし(笑)
データがあったとしても、あなたのような人はちゃんと見れないのでは？

[558: 匿名さん]

>557さん

>525も見てみましょう。

さて、調べてみた限り、特にここ数年で都筑区のマンション供給が落ち込んでいるということはないですね。
>554さんが言われるように子供たちが親元から独立し始めているというのは１つの理由かもしれません。だとすると追っかけ、区の平均年齢が一段上がってくるような現象が見られるのかもしれませんね。

独立した子供が将来戻ってくるような街にしていきたいですね。

[559: 匿名さん]

>>558
ソース何？
マンション供給は明らかに落ち込んでるから(笑)
どこのマンションのためのネガキャンか知らんが、自分の都合のいいデータしか見てないし
月単位で見るならその月の供給数と持ち合わせて比べたの？
それができないなら年間で見ろよ、ソースも出さずに断定とか文系脳か？

[560: 物件比較中さん]

>558さん
では今の都筑区に年間で+2000人超えるだけの居住区用の土地があるということですね？