ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[441: 契約済みさん]

ちょっと気になったんで最寄りコンビニについて調べました。

セブンミールという食事と商品の配達が使えるそうです。※要登録

ヨークマートもいいんですが、これも便利ですね。

[442: 契約済みさん]

本日抽選でしたね。
やっぱり人気あるんですね。
ダイヤモンドだったかな？
全国の人気マンション300が紹介されていてその中でベスト50に入ってたみたいですよ。
神奈川県内で資産価値のある駅5位にもランクインしてましたし、契約済のものとしては嬉しい限りです。

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>神奈川県内で資産価値のある駅5位
数字の独り歩きとは正にこのことでしょうか。データ集計時期であるこの10年になにがこの地区であった考えれば素直に喜べる結果でないですよね。地下鉄の価値を折り込んでいないマンションと折り込み済のマンションが混在している訳ですから。

[445: 契約済みさん]

鉄道新駅予定地にあるマンションで、鉄道開通を価格に織り込まない物件はまずありません。
ただ横浜市営地下鉄グリーンラインの場合、東京都心にも横浜都心にも直通しない路線で、路線としての評価を保守的に見積もっていた業者が多いですね。実際には意外と評価が高く、それが価格差に反映されたのではないでしょうか

[446: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>445
すみません。言葉が足りませんでした。もちろん多少は折り込みがあるとは思いますが、例えば地価でみるなら以下のリンク先をみると、やはり開通してから上昇してるのが分かると思います。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/14/118_kouji/0_7/
開通前に購入した人は資産価値が落ちていないのですが、しっかり折り込まれた価格で購入した人にとってはあまり参考にならない結果かと。数年後のランキングには新横浜や相鉄がランクインするじゃないでしょうか。

[447: 契約済みさん]

別冊ダイヤモンドに取り上げられてので読みました。
マンション選びで参考になる部分やここの人気を裏付けるような人気マンションの実態も載ってました。

半分広告のような雑誌でしたが、データは信頼できるものだと思います。

そういえば、第１期のときには北棟はプライバシーが丸見えとか営業の人から言われた記憶がありますが、
第２期の売り文句ってどのようなかんじなのか気になりますね。幹線道路沿いにはない静けさとかですかね。
南西棟、南棟の人気をだしに煽ってたりするんですかね。条件が落ちる割には強気の価格ですし。

[448: 周辺住民さん]

その通りですね。

2004年頃に買った人からするとお得だったというだけ。

値段が上がってしまっている今、買っても逆に高値だと。

もちろん、それでも相場は需要と供給から成り立つため、将来的な資産価値などあまり考えずに、今欲しい人、今買えば良いと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>444
あれって「資産の落ちにくい街ランキング」ではなくて、正しく言うと「過去１０年（限定）で資産の落ちなかった駅ランキング」ですよね。このへんはグリーンラインの開通という特殊事情があったわけで、ほかのエリアに比べたら特別有利になるのは当たり前なんですが、内容吟味せずにランキングの順位だけを鵜呑みにしちゃうような人も多いですからね。まあ業者にとっては都合の良い記事であるのは間違いないでしょうね笑。

[450: 匿名さん]

ほんとだ！

たしかに、都筑ふれあいの丘も入ってる。

でも、同じグリーンラインだけど、港北ニュータウン外の中山、川和町、東山田、高田、日吉本町はイマイチだったんですね。

[451: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/index.html

つい先日、３月の記事ですが、このときは北山田はリセールバリューで１８位でした。

「※リセールバリューデータは、2002年11月～2003年10月に新規分譲されたマンションの2012年11月～2013年10月に市場流通した中古価格を基に駅別に算出」

だそうです。

北山田は１８位ですが９５．１％というこで、１００％を割れています。上位は１位の東戸塚を筆頭に１０年前に比べて開発が進んだ場所が多いですね。９位まではリセールバリューが１００％を超えていますが、グリーンラインが開通したり、港北ニュータウンの発展という特殊要因があったことを考えると北山田の９５％というのは物足りなく感じますね。

過去１０年は良くても、肝心なのは将来ですからね。

[452: 契約済みさん]

今回もまた抽選（北東列も終了）でしたね。

[453: ご近所さん]

2期の2次はまた値上げするんでしょうか…？
毎回抽選で完売ですよね…

[454: 匿名さん]

若干は値上げになるのではないでしょうか。
三倍になってる部屋もありましたからね…

まぁ期ごとに値段は変えて良いものですし、
人気がある＝値上げ
人気がない＝値下げ
は不動産業界ではよくあります。

それでも購入する方がいる訳ですし、
人気物件は特に価格設定が難しいんでしょうね。。

[455: 契約済みさん]

＜お買い物事情の話＞
物件斜め後ろのヨークマートですが、「セブンカフェ」が入りましたね。
セブンイレブンと同様に安定して美味しかったです。（100円）
配達関係では、、、
3000円以上購入で1BOX100円の配達サービスもやっているのですね。
これは「OKストア」も同様で、1BOX100円での配達、助かります。

さらにエントランスに入る候補の物件斜め前のパン屋さんにも行ってみました。
暑かったのでアイスチョココロネという中身がベルギーチョコアイスのコルネパン。
かなり濃厚なチョコとしっかり感のあるパン部分、これからの季節良さそうです。
良かったら試してください。
他のパンはボリューム系ではないですが、上品で美味しそうな仕上がりでした。
食パンについては予約販売をしているようです。＜予約済みのものが並んでいました。

[456: 匿名さん]

駅から遠いですが、敷地面積にゆとりがありファミリー層や生活重視タイプ向けマンションですね。
ここは、販売価格が期待できそうです。
ただ、管理費は高めかもしれませんが。
マンションに充実した共用スペースがあると、子供が小さくて外食できないときなど本当に便利ですね。

[457: 匿名さん]

>>455
食べ物情報満載で、ちょっと食べたくなってしまいました。（笑）
でもすぐ近くに、そんなお店があると入れしいですよね。
多分ですが、帰宅時に、ついついお店に寄っては買って来てしまいそうです。
もうデザート系の食べ物ばかりになりそうですね。

[458: ご近所さん]

5000万ぐらいだと、都筑区の築浅、駅近中古も選択肢に入ってきますが、中古も検討している方はいますか？
新築をとるか、利便性をとるか。

[459: 匿名さん]

＞＞４５５さん
OKストアでも配達サービスがあるんですね！OKストアへ行くと何かと色々買って
しまって自転車に乗るかななんて心配しているので、こういったサービスがあると
心おきなく購入できていいですね。予約販売の食パンなんてすごいおいしそう。
パン屋さんって、発見するとついつい行きたくなってしまいます。
お買い物はちょっと不便かななんて思っていたのですが、配達サービスや生協などを
利用すれば不自由はしなそうですね。

[460: 契約済みさん]

455です。

>>457さん
つい食べ物系のお話に・・・(^^;;
他の皆様の周辺環境の情報もお待ちしています。

>>458さん
私(近隣)も新旧織り交ぜて比較を重ねました。
やはり都筑区内と言っても色々好みが有りまして…
中古もコストは高く、結局何年も決まらなかったです。
これを見つけた時、事例をまとめて考えました。
決め手は「総合力」です。
おそらく、現地をよく知る人の方が惹かれる感じです。

>>459さん
同じ物なら「微妙に」ヨークマートが高いかも。
ただ、全体の品質や品揃えはヨークマートが好みです。
センター北・南方向のスーパーも良い店が多いですね。
あおば、ロピア、ローゼン、阪急他がしのぎを削り、驚きの充実度だと思っています。
物件裏手がヨークマートだと買い溜めは減るかも知れませんが、他店での荷物が重い時やたまプラでの用事はバス停が物件前なのでそれを使うか、マイカーですね。