ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[421: 入居予定さん]

>>420さん　実際にはそんな暗くありません。ただ北山田交差点からコーナンの間は両側高い擁壁なので、歩くと心細い感はあるかも知れません。

[422: 契約済みさん]

413さんがお感じになったことは事実といえば事実だと思いますし、もう見送られるとのことですので、そろそろこの話題はやめませんかσ(^_^;)
怖いといえばその方にとっては怖いわけですし、怖くない方には怖くないわけで、それぞれその方にとっては事実だと思います。
危ないからやめたほうがいいと検討されている方々に向けておっしゃっているわけでもないですしね(^_^)

[423: 匿名希望]

北山田には駅徒歩3分でもこちらよりはずっと静かなマンションがありますので
駅近は騒がしいとはならないですね。
もちろん駅近は高額ですが。
幹線道路沿いのマンションのほうが騒がしいですよ。

将来的に仕事をする予定の奥様。お子様の塾通い、お子様が女の子の場合部活で遅くなる
あるいは大学生になりアルバイトやコンパなどで遅くなる。
そういう事をイメージされて購入検討は必要ですよ。

目先の共有設備などに目を奪われない事です。

また北山田に限らずニュータウンは自電車の歩道、遊歩道の爆走が多くゆったりとあるけません。
接触事故も多いですので自転車利用される方はお子様も含め保険に加入されることもお勧さます。
基本的には遊歩道、歩道とも自転車は禁止です。

[424: 購入検討中さん]

歩道が暗いとか自転車が爆走してるとか、北山田まして港北NTに限った話ではないので、このへんにしませんか。
そもそも、このへんで夜道が危険だとするならば、どこならOKなのか理解に苦しみます。

ネガキャンして去っていくコメントってイマイチ信用ならないんですよね。本当に検討されてるんですかね。
最近、この物件の宣伝も本格的になってきましたし、周りも本格的に動き出したってことですかね。

[425: 契約済みさん]

そういえば週末から第二期の登録が開始されているみたいですね。（どおりでネガキャンが・・・）

二期以降もスムーズに進むといいですね。
検討されている方々のご検討をお祈りさせていただいています！

[426: 匿名さん]

以前、センター北と北山田の中間あたりに住んでましたが、自転車は意外と少なかったように思います。
まして、遊歩道は自転車じゃ走りにくいし、知らない人が勝手に書いているようですね。
都内の方がよっぽど自転車が多く危険が感じです。

夜道が暗いというのは、場所によっては当たっているかも知れないですが、物騒とかそういうことはなかったです。

[427: ご近所さん]

まあ、そもそも見送った物件をわざわざその理由まで書いて報告する必要はないんですけどね。

[428: 入居予定さん]

緑道が暗いという問題は港北ＮＴ各地で問題になっていて、街灯の増設や明るい照明への交換等が進んでいます。北山田周辺では、最近ぶじやとの道で街灯の増設と光量アップの工事が行われました。午後11時くらいまでなら、緑道もそこそこ歩行者がいるので、過剰な心配はいらないと思います。それでも不安な人は都心に住むしかないですね。

[429: ご近所さん]

そもそも駅の規模を考えないと。
田都線なんかの駅とは規模も違うし、乗車人数も違うわけですよ。
だから降りる人も少ないわけで。
歩くのが怖いならチャリにすればいいわけだし。

[430: ご近所さん]

夜道が怖いかどうかは人それぞれなので、一概には言えないと思います。
極端かもしれませんが、明るくて人が多かったら安心かというと歌舞伎町のような場所なら私なら安心しませんし。
逆に治安さえよければ多少暗くて人が少なくても安心と感じる方もいると思います。

駅まで車で迎えに来られる親御さんもいれば（単に家まで距離があるだけかもしれませんが）、緑道を歩いて帰る女性も見受けます。あと、塾通いの子供は大抵自転車で通ってる子が大半な気がします。
住んでみないとわからないこともあると思いますし、また捉え方もそれぞれだと思うので資料だけ共有してこの話は終わりにしたいと思います。

神奈川県市町村別犯罪認知件数
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_07.pdf

神奈川県の犯罪発生率番付（ちょっと古いですが）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

東京都の犯罪発生率番付（比較対象として挙げておきます）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

データを引っ張りだしても反論される方がいるのは把握してますが、少しでも多くの方に客観的にとらえていただくための判断材料になれば。

[431: 購入検討中さん]

>430
大変参考になります！65歳以上の人口の割合が神奈川県内で見事最下位ですね。20年後はまた違ってくるかもしれませんが、自分たちが定年したときに現役世代が多い街に住んでいた方が未来は明るい気がするのですがどうなのでしょう。
http://area-info.jpn.org/nen5B0029140007.html

[432: 周辺住民さん]

マンションになる前のスポーツクラブに通っていたものです。
興味本位で覗いておりました。

夜道が怖いとの事。
港北ニュータウンは、駅前でも薄暗いです。たとえセンター北や南でも。
基本、車社会なので、駅から少しでも離れると歩道を歩いている人は疎らです（緑道は、歩行者が夜でもそこそこおります）。

また、駅前の日吉元石川線沿いの歩道は狭いです。自転車が歩道を走ってくると危険を感じます。
私もできれば歩きたくありません。

そんなわけで、歩っての移動は緑道中心となります。多少遠回りでも。

私だったら駅からの移動は、
駅からのEKINIWAを山田富士にぬけ、エステスクウェアまえの信号を渡り、マンションの脇から緑道へ、
小学校の横を通ってスーパーヨークマート前のルートをとります。
改札から登る階数も少ないのもメリットです。

塾の帰りがご心配なら、帰りだけでもタクシーを使ったらいかがでしょう？
週に2回としても月に1万円。駅前の中古マンションとの支払と比較してお考えになれば良いのかと。
センター北からタクシーで帰っても1000円位だと思うし。

我が家は子育てタクシーにはお世話になりました。
専門の教育を受けた運転手が、優しく送り迎えしてくれますよ。

ご参考まで

[433: 契約済みさん]

>>430さん
>>431さん

どちらも重要な情報ですね。ありがとうございます。
治安（夜道）の話はこれでもう言わずもがなですね。もちろん防犯意識は大切にしたいですが。
また、、、

『国勢調査や政府統計などをもとに、生活に役立つ指標をしらべ、全国のあらゆる地域をランキング』

との事で、北山田→都筑区→横浜市→神奈川県等色々と見てみました。
※実家のデータも見ましたが、その残酷な現実にショックを受けています。

あらゆる面で「好バランス」それが色々な数値に表れ
今後は新築・中古ともに安くないエリアになりましたが、その分の価値はあると感じます。

別スレで教えていただいたのですが（感謝）スーモの5/13号神奈川県資産価値ランキングも要チェック。
というのも、全国内で神奈川県は非常に良好。その中の５位ですので意味合いは強いです。

[434: ご近所さん]

北山田の駅前のライオンズとか中古でもかなり高いですからね。
当時6000万ぐらいだけど、今9000万とかで売りにでてたりするし。
ララヒルズなんかも値落ちしてないですよね。
ただ両方ともかなりの駅近ってことなんですけどね

[435: 契約済みさん]

>>432さん

ルートのご提案ありがとうございました。
早速そのルートを夫婦で歩いて参りました。

EKINIWAビルの山田富士公園側「地下鉄直通入り口」はあまり知られず勿体ないですよね。
あの出入り口は気分も効率も良いです。＜直通EVにこだわらなければ

「マンション脇を緑道へ」というのが少しわかりませんでした・・・
そこで憶測のルートで小学校横を抜けてヨークマートへ。

遠くもなく、静かで綺麗で雰囲気が良い…これは良いルートですね。
実際に歩くといつのまにか街灯が増えランプもパワーアップ。「これならいいね！」と思いました。

[436: 周辺住民さん]

432です。

山田富士公園を登っていくと、一度も車道を横断することなくヨークマート前まで行けたりもします。
港北ニュータウンのグリーンマトリックスは、すごいですよ。

夜道の暗さへの不安の解消にはなりませんが、
子供の事故への不安は少なくなりますよ。

港北ニュータウンより安全な街って、ちょっと無いのでは？

しかし、中古のマンションは高くなりましたね。
余裕で戸建てが買えるのですが…

公園が多いので、庭の必要もないということでしょうかね。

[437: 契約済みさん]

私もリクルートの5月13日号みました。神奈川で選ぶ資産価値が落ちにくい街ランキングで、北山田は5位でしたね。ちなみにセンター南は１６位。センター北は１７位。中川は１８位です。

[438: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[439: ご近所さん]

>>436

ここらへんは戸建てはさらに高いですよ。

[440: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

lalaHillsが6980万で出てたけど？地図上では駅近だけど、高低差たるや運動部がしごきで使ってるほどの階段なのに。
斜行エレベータはあるけど。

7000万出せば、中古で一軒家買えますよ。

ただ、広告に出ないだけ。

地元の不動産屋に聞いてみたら？

[441: 契約済みさん]

ちょっと気になったんで最寄りコンビニについて調べました。

セブンミールという食事と商品の配達が使えるそうです。※要登録

ヨークマートもいいんですが、これも便利ですね。

[442: 契約済みさん]

本日抽選でしたね。
やっぱり人気あるんですね。
ダイヤモンドだったかな？
全国の人気マンション300が紹介されていてその中でベスト50に入ってたみたいですよ。
神奈川県内で資産価値のある駅5位にもランクインしてましたし、契約済のものとしては嬉しい限りです。

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>神奈川県内で資産価値のある駅5位
数字の独り歩きとは正にこのことでしょうか。データ集計時期であるこの10年になにがこの地区であった考えれば素直に喜べる結果でないですよね。地下鉄の価値を折り込んでいないマンションと折り込み済のマンションが混在している訳ですから。

[445: 契約済みさん]

鉄道新駅予定地にあるマンションで、鉄道開通を価格に織り込まない物件はまずありません。
ただ横浜市営地下鉄グリーンラインの場合、東京都心にも横浜都心にも直通しない路線で、路線としての評価を保守的に見積もっていた業者が多いですね。実際には意外と評価が高く、それが価格差に反映されたのではないでしょうか

[446: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>445
すみません。言葉が足りませんでした。もちろん多少は折り込みがあるとは思いますが、例えば地価でみるなら以下のリンク先をみると、やはり開通してから上昇してるのが分かると思います。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/14/118_kouji/0_7/
開通前に購入した人は資産価値が落ちていないのですが、しっかり折り込まれた価格で購入した人にとってはあまり参考にならない結果かと。数年後のランキングには新横浜や相鉄がランクインするじゃないでしょうか。

[447: 契約済みさん]

別冊ダイヤモンドに取り上げられてので読みました。
マンション選びで参考になる部分やここの人気を裏付けるような人気マンションの実態も載ってました。

半分広告のような雑誌でしたが、データは信頼できるものだと思います。

そういえば、第１期のときには北棟はプライバシーが丸見えとか営業の人から言われた記憶がありますが、
第２期の売り文句ってどのようなかんじなのか気になりますね。幹線道路沿いにはない静けさとかですかね。
南西棟、南棟の人気をだしに煽ってたりするんですかね。条件が落ちる割には強気の価格ですし。

[448: 周辺住民さん]

その通りですね。

2004年頃に買った人からするとお得だったというだけ。

値段が上がってしまっている今、買っても逆に高値だと。

もちろん、それでも相場は需要と供給から成り立つため、将来的な資産価値などあまり考えずに、今欲しい人、今買えば良いと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>444
あれって「資産の落ちにくい街ランキング」ではなくて、正しく言うと「過去１０年（限定）で資産の落ちなかった駅ランキング」ですよね。このへんはグリーンラインの開通という特殊事情があったわけで、ほかのエリアに比べたら特別有利になるのは当たり前なんですが、内容吟味せずにランキングの順位だけを鵜呑みにしちゃうような人も多いですからね。まあ業者にとっては都合の良い記事であるのは間違いないでしょうね笑。

[450: 匿名さん]

ほんとだ！

たしかに、都筑ふれあいの丘も入ってる。

でも、同じグリーンラインだけど、港北ニュータウン外の中山、川和町、東山田、高田、日吉本町はイマイチだったんですね。

[451: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/index.html

つい先日、３月の記事ですが、このときは北山田はリセールバリューで１８位でした。

「※リセールバリューデータは、2002年11月～2003年10月に新規分譲されたマンションの2012年11月～2013年10月に市場流通した中古価格を基に駅別に算出」

だそうです。

北山田は１８位ですが９５．１％というこで、１００％を割れています。上位は１位の東戸塚を筆頭に１０年前に比べて開発が進んだ場所が多いですね。９位まではリセールバリューが１００％を超えていますが、グリーンラインが開通したり、港北ニュータウンの発展という特殊要因があったことを考えると北山田の９５％というのは物足りなく感じますね。

過去１０年は良くても、肝心なのは将来ですからね。

[452: 契約済みさん]

今回もまた抽選（北東列も終了）でしたね。

[453: ご近所さん]

2期の2次はまた値上げするんでしょうか…？
毎回抽選で完売ですよね…

[454: 匿名さん]

若干は値上げになるのではないでしょうか。
三倍になってる部屋もありましたからね…

まぁ期ごとに値段は変えて良いものですし、
人気がある＝値上げ
人気がない＝値下げ
は不動産業界ではよくあります。

それでも購入する方がいる訳ですし、
人気物件は特に価格設定が難しいんでしょうね。。

[455: 契約済みさん]

＜お買い物事情の話＞
物件斜め後ろのヨークマートですが、「セブンカフェ」が入りましたね。
セブンイレブンと同様に安定して美味しかったです。（100円）
配達関係では、、、
3000円以上購入で1BOX100円の配達サービスもやっているのですね。
これは「OKストア」も同様で、1BOX100円での配達、助かります。

さらにエントランスに入る候補の物件斜め前のパン屋さんにも行ってみました。
暑かったのでアイスチョココロネという中身がベルギーチョコアイスのコルネパン。
かなり濃厚なチョコとしっかり感のあるパン部分、これからの季節良さそうです。
良かったら試してください。
他のパンはボリューム系ではないですが、上品で美味しそうな仕上がりでした。
食パンについては予約販売をしているようです。＜予約済みのものが並んでいました。

[456: 匿名さん]

駅から遠いですが、敷地面積にゆとりがありファミリー層や生活重視タイプ向けマンションですね。
ここは、販売価格が期待できそうです。
ただ、管理費は高めかもしれませんが。
マンションに充実した共用スペースがあると、子供が小さくて外食できないときなど本当に便利ですね。

[457: 匿名さん]

>>455
食べ物情報満載で、ちょっと食べたくなってしまいました。（笑）
でもすぐ近くに、そんなお店があると入れしいですよね。
多分ですが、帰宅時に、ついついお店に寄っては買って来てしまいそうです。
もうデザート系の食べ物ばかりになりそうですね。

[458: ご近所さん]

5000万ぐらいだと、都筑区の築浅、駅近中古も選択肢に入ってきますが、中古も検討している方はいますか？
新築をとるか、利便性をとるか。

[459: 匿名さん]

＞＞４５５さん
OKストアでも配達サービスがあるんですね！OKストアへ行くと何かと色々買って
しまって自転車に乗るかななんて心配しているので、こういったサービスがあると
心おきなく購入できていいですね。予約販売の食パンなんてすごいおいしそう。
パン屋さんって、発見するとついつい行きたくなってしまいます。
お買い物はちょっと不便かななんて思っていたのですが、配達サービスや生協などを
利用すれば不自由はしなそうですね。

[460: 契約済みさん]

455です。

>>457さん
つい食べ物系のお話に・・・(^^;;
他の皆様の周辺環境の情報もお待ちしています。

>>458さん
私(近隣)も新旧織り交ぜて比較を重ねました。
やはり都筑区内と言っても色々好みが有りまして…
中古もコストは高く、結局何年も決まらなかったです。
これを見つけた時、事例をまとめて考えました。
決め手は「総合力」です。
おそらく、現地をよく知る人の方が惹かれる感じです。

>>459さん
同じ物なら「微妙に」ヨークマートが高いかも。
ただ、全体の品質や品揃えはヨークマートが好みです。
センター北・南方向のスーパーも良い店が多いですね。
あおば、ロピア、ローゼン、阪急他がしのぎを削り、驚きの充実度だと思っています。
物件裏手がヨークマートだと買い溜めは減るかも知れませんが、他店での荷物が重い時やたまプラでの用事はバス停が物件前なのでそれを使うか、マイカーですね。

[461: 物件比較中さん]

オーケーは刺身が見た目がまずそうなんだよね。ヨークマートの方が刺身が美味しそうに盛り付けて、展示してある。けど、値段は少しどころか全然オーケーが安い。週末にまとめ買いするものは車でオーケーに行って、新鮮なものをその日に買いたい時はヨークマートかな。

[462: 匿名さん]

自転車でOKじゃない？

OKがんばれ〜

[463: ご近所さん]

断然安いのはロピア。その次があおばかな。
ヨークマートは安くないので、行くとしたらビッグヨーサン。

[464: 匿名さん]

安さだったら、ＯＫが一番と思う。
食品以外の雑貨や医薬品、ペット用品もそろいます。
生鮮食料品の質は、ＯＫ＜ロピア＜あおば　かな？

野菜は、JAの直売所が良いかと思います。
センター北とたまプラーザにあります。

[465: 匿名さん]

スーパー、お買い物情報、嬉しいです。けっこう重要なんですよねこういう情報って。暮らし始めてから色々調べるのって面倒ですし。こういう場で地元に詳しい方の情報を得られるというのは、とても助かります。
455さんの、ベルギーアイスの入ったアイスチョココロネがとても気になっています。アイスの入ったパン、ありそうですが今まで出会いませんでした。
JAの直売所には自転車で行けますか？直売所いいですよね。野菜が新鮮で安く買えるんですよね？買いすぎると自転車では積みきれないのが気がかりですけど。

[466: 契約済みさん]

私もJAの直売所の事は忘れていました。
鮮度がいいな…と思った記憶があります。

ヨツバコの近くのもそうですが、色々ありますね。
http://ja-yokohama.jp/tenpo/chokubai/kojin_grounp/area02/index.html
※この他にも物件の近くの畑でもご自身で売られている無人販売所がありました。

>>465さん
チョココロネを書いたものです^^;
まだあのパン屋さんで最終決定ではないかもしれませんが、例えばコンシェルジュさんのところで予約をとって
もしくは、パン屋さんに電話しておけば、翌日朝にはエントランスに焼きたて食パンが届いている…
なんてサービスがあれば、パン屋さんにもメリットはあるかも。
陳列したものが「不良在庫化」するのが最もいけないと思うんですよね。

[467: ご近所さん]

JAはセン北のほうは品揃えはあまり良くないです。
ふれあいの丘のほうにある大きい直売所は値段も安いし、野菜も豊富です。

[468: 匿名さん]

ふれあいの丘まで行くならセンター南の港北マルシェもお勧めですよ。

[469: 契約済みさん]

>>468さん
ググって思い出しました。
サウスウッドの港北マルシェですね。
確かに直産系で美味しそうです♪

ローゼンも惣菜はいいですし、こうしてみると食材についての環境もなかなかなものがありますね。
野菜は重いのでPASMOとかの出番でしょうか。
物件目の前や止まってくれるのでバスも良いかも。

[470: ご近所さん]

>>468

あそこは高いですよ。スーパーのほうが全然安いです。

[471: 契約済みさん]

>>470 さん　
　マルシェは安さを売りにしている店じゃないですから。
　その辺、みなさん理解して使い分けていますよ。

[472: 契約済みさん]

港北マルシェは名前のイメージ通り、拘った食材の店としての立ち位置なんですね。
色んな特徴の店を選べるのは良い事です。
節約すべき部分とこだわる部分、上手く使い分けたいですね。
それが出来る環境かどうかは案外大切だと思っています。

[473: 契約済みさん]

最寄りとは言えませんがすみれが丘の変電所の辺りにもセブンイレブンが出来ましたね。
物件後ろのヨークマートが夜10時までなので出番は少ないかも知れませんが、選べる程あるのはラッキーかと。
他にもサンクス、ミニストップ、ファミマ・・・
メジャーどころは一通り揃った感があります。

[474: 契約済みさん]

>>473さん

　セブンイレブンは、前から牛久保1丁目にあり、こちらがマンションの最寄コンビニですね。鷺沼からバス便を使う場合は、変電所前で降りてこのコンビニを使った方が便利かも知れませんが

[475: 匿名さん]

コンビニって主婦になると、振込やＡＴＭなど独身の頃とはまた違った使い方に
なってきますよね。昔は普通にコンビニでジュースなんかも買っていたけど、主婦に
なるとばからしくなってしまう（笑）新鮮なお野菜が手にはいる所があったりして
お買い物が楽しくできそうな地ですね。住んでみると、曜日によって特売などがあったり
するのもわかるだろうし色々スーパーを使いわけることができそう。

[476: 匿名さん]

OKでいいでしょ。

[477: 契約済みさん]

現在は近所なのでOKメインですが…物によりけりですね。
保存の利く物は安いのでOKでまとめて買ってます。
他は色々スレッドに書かれた店の使い分け。

そう言えばヨーサンを推す人が少ない様で。
昔はもっと強かったんですが、選択肢が増え我が家もほぼ行かなくなりました。

それから、綱島街道近くにコストコ出店の計画、あれはどうなったんでしょうね。
便利になるのは良いんですが渋滞が悪化しそうな…

あと、コーナンの前に謎の「おいしいおうち」という店ができましたね。
一見なんの店か分からないですが、あれは設計やリフォームの会社だそうで。
ひょっとすると何かと助かる店なのかなぁ？と思いながら見ています。

[478: ご近所さん]

>>477

うちも昔はよくヨーサンに行ってましたが、今はロピアかあおばですね。
品揃えも安さもいいですし。

コストコは違うみたいですよ。まああんなところに作られたらとんでもない渋滞になりますしね。

[479: 契約済みさん]

>477さん

もう少しヨーサンは品質をがんばらないと。
コストコは計画が持ち上がったまま、ペンディング中と聞きました。

[480: 契約済みさん]

物件近く（斜め前）の飲食店「ラディカ」（インド料理）「魂」（ラーメン）に行ってみました。

・「ラディカ」
ランチでタンドリーチキン＆カレーのセットをオーダー。
本格的で真っ当に美味しいインド料理です。同じ通り沿いの「ラニ」も有名ですがどちらも高いレベル。
今回はインドの釜で焼いたチキン、カレー、ナン、アイスチャイ、デザート等のセット。（スモールライス付）
ここは山田富士公園の大きなイベントにも出店していて食べた事があり、美味しかったので行ってみました。
人気店ですが、ランチタイムなら上記で1260円なので試してみるのをおすすめします。＜夜はいい雰囲気で呑めます。

・ラーメン「魂」
昔、知人に進められ知った煮干し系ラーメン、つけ麺のお店。
日本人ならホッとする煮干しのやさしい上品な味、スープというより出汁という風味。
焼きを入れた大きなチャーシューもいい感じです。
あの「くじら軒」や家系ラーメンも徒歩圏内ですが自分はこちらが好きですね。
（スープが無くなると早めに閉まってしまう事があります。）
こちらもお酒は呑めます。


主観ですが、どちらもこだわりを感じる味でおすすめ出来ます。

[481: 匿名さん]

らーめん「魂」 気になってました。
若いときには、二郎系のようなこってりしたらーめんが
好きだったのですが、ここ最近は歳をとったためにさっぱりとした
煮干し系のらーめんのほうが好きになったので、嬉しい情報です。

あと調べましたらマンション近くの『orimo』というカフェがあり
昼間などはランチや13時～17時までスイーツセットが楽しめるようです。
そして夜は、BAR STYLEにかわり様々なお酒と美味しい料理が
楽しめるそうです。ここも気になってますね。

[482: 契約済みさん]

>481
「orimo」の前を良く通ります。
夜のBar営業しているのしか見た事がなく、残念ながら昼はやっていないのかも。(HPの更新もない)
お昼ご飯事情についてはあの辺だと「快活」のレストラン施設、「ジョリーパスタ」、「揚州商人」などもありますね。

「快活」ってちょっとライオンズ内の活動メニューとかぶりますね。
あちらは24時までOPEN。内容はかなり盛り沢山です。
ダンスフロア照明みたいなスタジオがあったり、いつも新しい事をやっている印象。

[483: 周辺住民さん]

ジョリーパスタいつも混みすぎ。

[484: 契約済みさん]

>481 >482
「orimo」は最近は昼間に営業しているのを見たことがないですね。

「快活クラブ」の食事は、漫画喫茶やカラオケを利用した時に出される食事です。食事代の他に席料を取られますから、食事目的で行くのは現実的ではないと思います。
24時間営業ですが、フィットネスは8：00～24：00の営業です。フィットネスは快活クラブとは別店舗になっていて、フィットネスで快活の食事をオーダーするみたいな使い方ができないのが残念です。ライオンズの活動メニューと重なるのは「ヨガ」や「ダンス」ですし、月会費を払わないでも使えますので、差別化して利用価値はあると思います。また横浜国際プールにもジムがあり、こちらでもいろいろなメニューを提供しています。

>483
「ジョリーパスタ」　平日はさほど混んでいません。土日も夜9時以降は余裕があります。
もっともパスタを食べるなら、「vino vino」の方が近いのでは？

[485: 匿名さん]

>>484
平日も不良の高校生とかがタバコ吸ってて、混んでるよ。

[486: 契約済みさん]

>484さん
482です。

「快活」の件は勉強になりました。ありがとうございます。
なるほど、あちらの飲食店はあくまで「運動のついで」なんですね。


話題になっていない店もまだ沢山有る様ですが、行った事がないものも多いです。
今後も参考にさせていただきます。

[487: 契約済みさん]

>486さん

快活クラブで飲食する場合、漫喫かカラオケを利用する必要があります。フィットネスで飲食はできません。

[488: 契約済みさん]

>487さん
486です。

解釈を間違えておりました。ご説明ありがとうございます。
近いうちに一度利用してみたいと思います。

[489: 匿名さん]

エコロジーシステムいいですね。
蓄電池に電力が蓄えられており、緊急時に有効利用されるようで。
それと敷地内に井戸があって断水しても水を利用する事ができる。
こういうマンションだと災害時にも慌てないでよいですね。
井戸水は飲む事はできなくても、助かります。

[490: 匿名さん]

緊急用に蓄電池や水の確保が出来ているのは、とても助かることですね。
例え数日でも、利用出来るのは助かりますね。そんな設備も有るのと無いのとでは、全然違いますからね。
水は飲めないのが、ちょっと残念な気もしますがね。

[491: 契約済みさん]

>489 >490
井戸水は水質検査の基準が厳しく、なかなか飲料適にはなりません。実際には汚いからダメ（細菌や大腸菌の項目）より窒素含量で引っかかるケースが多いようです。この場合、井戸水で乳児のミルクを作ったりした場合に問題になりますが、大人が飲む分にはそう問題がないようです。気になるようでしたら、営業の人に水質検査の結果を教えてもらうといいかも知れません。災害時の水確保を気にする方は、災害時に利用できる浄水器が販売されてますので、購入されるといいかも知れません。お風呂の水も飲めますし。

[492: 契約済みさん]

>491さん
そうなんですよね。飲み水の問題は大きいです。
携帯用浄水器は是非買っておきたい・・・

「停電しても蓄電池で井戸水が出る」のは素晴らしい。そしてエレベーターが動くのも。
※太陽電池についてはおとなりの日産の屋根がすごいですね。

[493: 購入検討中さん]

最近2期2次が終わったと思うのですがどんな感じでしたか？

[494: 購入検討中さん]

今日、27日17時申込締切です。
複数申込み住戸については19時から抽選だそうです。

[495: 物件比較中さん]

80㎡の南向きの4階のお部屋っていくらぐらいだったかわかるかたいますか？

[496: 匿名さん]

抽選会行ってきました。
抽選が行われた部屋は東向のSunrise Viewのみで、倍率は2～4倍。
今期売りに出てたSunriseの物件は全て花付きで、恐らく完売していたのではないかと。

＞495さん
詳しい値段覚えてませんが、5k弱だったかと思います。

[497: 契約済みさん]

東向きは人気だったようですね。

皆さんローンは変動金利とフラット35どちらにされますか？
変動金利は魅力的だけど、固定にしたものかどうか悩んでます。

[505: 匿名さん]

港北ニュータウンは関西から移住する人がやたらと多いのは有名だけど、阪急があることと何か関係あるんでしょうか？

[506: 匿名さん]

新幹線の新横浜駅が近いので関西を筆頭に広いエリアの人が移り住んでいるみたいです。
関西の印象があるのは、少し西より方言はみな関西弁ぽく聞こえる、というのがあるかもしれませんね。

[507: 周辺住民さん]

>505
要因はいくらでも考えられますが、数値的な根拠を持ち出さないと水かけ論で終わらないですか？
関西の人が多かったらどうなのですか？住んでた地域によって人って違うんですか？やたら多いのが有名って暇な主婦の立ち話かなんかですか？
質問の意図がわかりません。ここはこのマンションに真剣に住もうと思っている人たちが有益な意見交換をする場だと思ってるので、続きはどこかの井戸端会議でやってください。

[508: 匿名さん]

関西の方が多く移り住んでこられるかどうかは判りませんが、
新幹線駅があることは、新幹線を利用されることが多い方が検討されている可能性は高いですよね

他地域出身の方もそうですし
あとは出張が多い方だと直行直帰しやすくてよろしいのでは？？なんて思っています

[509: 匿名さん]

去年のデータを見ても、都筑区は県外からでは大阪府からの転入超過数が一番多いですよ。まあこれは昔からそうですが。なので関西からの人は馴染みやすいコミュニティだと思います。

[510: 購入検討中さん]

諸事情により二期で決めきれず、やや後悔しています。次期で再検討の予定ですが、価格の上昇が気になります。一期と二期？一次と二次？で価格が上がったようですし、どのくらい上がったのかご存じの方いらしたら教えてください。また、期をまたいで検討購入された方いらしたら、じっくりご検討されたはずですので、この物件にした決め手など参考までに教えていただけると有難いです。

[511: 匿名さん]

期によって値上がりする事があるんですか！？

過去にいくつか検討してきたマンションでは、売れ行きが悪く販売が長引くと価格を下げたり諸費用サービスなどの実質上の値引きがありましたが、値上げは経験ありません。

値上げするという事はそれだけ売れ行きが良いという事ですよね。
あるいは、建築資材高騰も関係してきているのでしょうか。

[512: 周辺住民さん]

>>511
ないと思います。

[513: 契約済みさん]

>510さん

・「販売開始前の価格」から「一期一次販売開始時の価格」

当初よりそれぞれ数十万〜百万前後の幅での上昇
割と土壇場の価格調整で驚きましたが。

・物件選択の決め手

環境やコミュニティーの質（近隣在住）
環境保全や防犯に熱心。都心部の干渉し合わない良さとは異なります。
細かく見ると、スレッドにある様に諸々のバランスの良さ、スケールメリット、
建物も骨太堅牢（に思える）等に特長があります。

[514: 契約済みさん]

>>512さん
この物件は期によって同じ条件でも50～100万価格が上昇していますよ。
東棟は一般的に日照時間などからも一番条件がよくないですが、同じ広さでも先に完売した南棟よりよくて同じで大体高く設定されています。
これだけの規模のマンションが毎回完売/抽選となると基準価格を上げるのは必然でしょう。
営業の方もそうおっしゃっていましたよ。

[515: 匿名さん]

まあ220戸を小出しにしながら、これだけ時間かけて売ればその都度完売はするでしょうね。徒歩12分と地下鉄の不便さ(駅も)、目の前の幹線道路、センター北周辺のチープ感、実際歩いてみるとそのへんが私にとってはマイナスでした。

[516: 物件比較中さん]

>>515
時間かければ売れるって発送は間違えですね
売れ残り物件は時間をかけても価格を下げないと売れないけど、価格を上げても売れ続けてるには、貴方が見いだせなかった魅力がある物件ということですよ
大規模物件の売り期間としては決して長くもないし妥当ですよ

[517: 契約済みさん]

>>515
二子玉川や武蔵小杉になるんですかね。求めていらっしゃる街の雰囲気って。
あのへんの徒歩10分以内の新築とは価格が全く違いますからねぇ。。

[518: 匿名さん]

共用施設が充実していますね
どちらかというと習い事の教室が充実しているんですね。子供向けの塾や習い事が沢山あるといいですよね。
ピアノが練習できるミュージックルームがあるのでピアノを持っていなくても練習ができることがいいですね
エントランスも広々としているのが高級感があっていいですね

[519: 匿名さん]

ん？小出しにして時間かければ売れるのは当たり前ですよ。よほど酷い物件でなければ。今はそれが資材高騰と景気浮揚で価格上げても売れてしまいますね。アベノミクス様様です。

[520: 匿名さん]

>>516 さん、
> 貴方が見いだせなかった魅力がある物件ということですよ

私には見えてますよ。
クリスタルガーデンの水景
お世話がかりのコンシェルジュさん
ダンシングアカデミー
メイドカフェ
などなど充実ある生活。