ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

>>40
本当だねー。怖っ！
新しくマンション建てるのになにか対策とかしないのかな？

[43: 匿名さん]

元は山なんですか。今夏は豪雨も多かったですがこの辺りの水はけとかどうなのでしょうか。
全体計画を見るとふれあいの森に池が出来るんですね。虫が増えたり雨水で溢れたりすることを
思うと少々気になります。魚とか飼うのでしょうかね。
大規模マンションだと共用施設は豪華になりますね。カフェテラスは良いなと思います。

[44: 匿名]

プロジェクト発表会行きました。
数人でプロモーション映像2本、模型を使った全体説明、モデルルーム見学（104m2、75m2ぐらいの2部屋）を行い、個別説明として港北ニュータウンの紹介、価格帯紹介、その他物件の詳細などがありました。
カフェ系や自販機が飲み放題でした。
託児所もあります。
トータルで2～2.5時間程でした。

第一期の販売価格帯としては4000-7000万円台です。
角部屋でなければ70-80m2で4000万円台が多いです。

[45: 39です]

44さん、ありがとうございます！
ウチも来週行くことになりました。
しっかり見てきますｗ

[46: 匿名さん]

おおよその価格だけでも知れてよかったです。
情報ありがとうございます。

ＡＩタイプの間取りは北側がルーフバルコニーというのが少し残念ですが、各部屋明るそうで開放感たっぷりですね。
一部屋分くらいあるポーチも贅沢ですし、洗面室や浴室にも窓があって戸建のような感覚ですね。
予算的には無理でしょうけど、こういう間取りを見てしまうと普通の間取りにもの足りなさを感じてしまいます。

[47: 物件比較中さん]

先日、現地を見てきた近隣住人です。
駅からは・・・幹線道路に沿っての通勤で緑道を使った通勤とは行かず港北ニュータウンの良さは感じません。
しかし、平らですので自転車だと割と楽ではあります。
駅までの歩道は狭く、車道は交通量が激しく、ビッグヨーサンあたりの人と車のごった返すところは注意しないと危ないです。

消防署のあたりから緑道に降りられますので、散歩はそこから。
緑道公園の快適さは非常に素晴らしいので、これがもっと近ければ！と思えてなりません。

日産、コーナン方向は開けていますが、いつ別の商業施設になるかわかりませんので、下手すると将来日当りは厳しいかも。

でも一番辛い部分はなにかというと、幹線道路のうるささです。
私は現在も同じ幹線道路沿いに住んでいますがかなりうるさいです。
特に南よりの部屋だと良いベランダがあってもあけたままにするのは騒音や排ガスの面で厳しいかと。
眺望については南向き高層階ならば少しありますね。（値段が跳ね上がりますが）

内装はハイエンドではありませんが色々と工夫がみられて好感触に思いました。

現状の予定価格帯は、環境のせいで「決して割安とは言えない」と思います。おそらくそこがネックになるでしょう。
内装プランはある程度の自由度がありますし、収納も比較的合理的でそれが気に入れば割り切りも可能です。
いかにもゴージャス、これぞライオンズって感じではありません。

また、地元を知る人ほど「緑道の威力」を知っていますから・・・
そこに訴求するため「敷地内グリーンマトリックス」を歌っています。
が、、、正直素晴らしいとは思えません。ルミエラとかの緑道隣接的な清浄感の実現不可能と思われます。
緑が多いのは良いですが北の崖下に池はどうかと思います。小川だけで十二分かと。
その予算は無骨な駐車場をもっとなんとかしたり、コスト削減に向けた方が良いかと。
あと、託児施設はありませんね。。。＜ニーズは顧客次第ですが。

総じて厳しい環境と割高感が「今はある」と思いました。
ですが、これからの販売計画の中で仕様の見直しや価格、ランニングコストへの工夫などが見られれば
この環境であったも「化ける」かもしれませんね。

辛い事を書きましたが、今後の英断に期待して応援しています。

[48: 匿名さん]

2回モデルルームに出向き、10/12時点の価格と10/26日に提示された価格がすべての部屋で約100万円近く値上がりしていました。人気があるので値上げしたと！！どうなのこれ？？

[49: 購入検討中さん]

素敵なマンションですが、価格が高いので悩んでいます。横浜市内でも他のエリアだと価格がかなり安いですよね。
タマホームさんが販売予定の川和町、中山駅が最寄りのフォーチューン中山都筑のホームページをみると、こちらは安いですよね。本当に値段がネックです。

[50: 匿名さん]

>>49

どうしても都筑区に住みたいのならば、新築に拘らなければいいわけですよ。
まあ中古も結構しますが、3000万円台なら沢山あります。
それこそもっと駅に近い物件もありますしね。
中古をリノベーションは今流行りですし、賢い買い方かもしれません。
新築に拘るなら、エリアをはずしたほうがいいでしょうね。

フォーチューンのほうは立地が違います。

[51: 匿名さん]

残念ながら、築年数って日本じゃ中身が伴って無くても最重要ファクターなんですよね。。。

リノベは、一生住み続けられたならメリットあるかもしれないが、
もし、売却とか賃貸に出すことになった時の、デメリットがでか過ぎる。

築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

by経験者談

[52: 匿名さん]

>築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

不相応な価格で買えばそうでしょうね。ただ新築だって最初の一年ぐらいで2割ぐらい値落ちしますからね。
しかも、新築は年々立地の確保が難しくなるし、いい立地は中古が抑えているのが現状です。
築年数も大事だけど、もっと大事なのは立地。
だから同じ都筑区内でもすごい価格差があったりするんでしょうよ。

[53: 匿名さん]

北山田エリアのライオンズと中山のリノベ物件。
それぞれ良さも有るけど、比較対象とは違うかも。
北山田の魅力ってのもあって、どこでもいいわけじゃないんですよね。
同様に中山が好きなら築年数、作り、管理体制がどうであれ中山のリノベを選ぶでしょう。

脱線&話は全然違いますが最寄セブンイレブンの室内LED、やたら目に刺さります。
超・点発光で苦手だなー。
ライオンズの共有スペースLEDには良い物を使って欲しいものです。
ピンキリなんですね。。。

[54: 匿名さん]

>>53

フォーチューン中山都筑はリノベでなく新築ですけど。

[55: 匿名]

あ、しまった！
これは大変失礼しました！以後気をつけます。

引き続きこのスレのマンション情報をいただければ嬉しいです。
m(_ _)m

ライオンズは北山田駅ビルも似た名前。
通称皆さんはなんと呼んでるんでしょ？
長すぎちゃって・・・

[56: 物件比較中さん]

４８番さんへ
私も何回かモデルルームにでむいています。最初の予定価格より、どの部屋も100万位、値上がりしたのには正直ビックリでした。抽選になる部屋もあるらしいですが
購入するか、別のエリアで探すか考えています。小学校は近いですが、中学が遠いですよね
北山田って、住みやすいですか

[57: 物件比較中さん]

見てきましたモデルルーム。
ドラマ仕立てのムービーのあと、ムービーの中でも説明されたグリーンマトリックスの説明が引き続き、パネルを使って行われ、モデルルームを見学。100平米？だか、広めの部屋を見せられた後、スタンダードなプランの間取りへ案内されるも、肝心の六畳の部屋二つ、おそらくお子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋？のモデルルームがありませんでした。
ここは想像してくださいということだそう。
また、そのあと、これでもか！というくらい、グリーンマトリックスのご説明。トータル二時間半かけて、その環境の話のみー！マンションの中に緑を配し、といっても近くに腐る程公園あるから、小川だけでいいんじゃない？と私もどなたかの意見に賛同。本当にマーケティングしたのか？という、なんとも自己満的なオプションの数々。
ヨガ教室、英会話、ピアノ、クッキングなど、稼働しなくてもやっていけるような管理費設定というが、ほんとにニーズあるのか不明。子育て世代でも小学生にはいいかも。小学校まではめちゃくちゃ近い。
しかし、肝心の耐震構造だとか、崖があるけど大丈夫だとか、そんな説明が一切なくて驚いた。値段も決してお安くはないですね。駅までは15分はかかると思った方が良さそう。

[58: 物件比較中さん]

モデルルームに標準プランのお部屋が全部ないというか、お子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋が、スペースの関係でつくれませんでしたとのこと。四千万ほどのマンションを買わせようというのに、作らないなんてちょっとお粗末だなと個人的には思いました。ムービーから、何度もマンションの池の話を聞かされて、肝心な耐震構造や、地震対策などの説明はなかったです。聞かないといけなかったのか。と、二時間半同じ説明を受けて疲れて帰ったんで、聞くのを忘れました。
他の方の言うように、オプションというか、ヨガ？英会話？ピアノ？などのカルチャー教室どうなんでしょうか。。。
小学生にとっては、すごーく学校近くていいかもしれません。習い事もマンション内で終われば、迎えに行かなくて楽かも？

[59: 匿名さん]

池のCGに蓮が描かれてますが。蓮は根切の手間やヘドロを生み繁殖力が凄まじく
山田富士公園でも手を焼いているそうです。

グリーンマトリックスが凄いのは、考えぬいた開発と維持管理の持続力です。
あちらは50年もかけた大事業で地道に計画を進めているからこその凄さ。
見習うのは良いのですが、今はまだ表面的に思えます。

管理の行き届きにくいつくり＝物件の価値の低下と自分は見ていて
どこまで考えぬいて本家に近づくか、見所はこれからな気がしてます。


センター北、南、北山田、たまプラ、鷺沼、日吉とアクセスや利便性に優れ、車に乗る人にも便利な場所ですね。
そういうバランスは駅から遠いながらかなり良いです。
弱点はその裏返し、幹線道路の騒音。対策するならまずそこじゃないかと。住むんですから。
ところが、そういう面の設計説明がない。イメージドラマじゃなくそこが知りたい。


あと、地盤については詳しくないですが、
このエリアは311の地震被害はたしか無かったと記憶しています。(ライフラインも同様。)
この住所そのものについては知らないですが、計画停電の際に
当時住んでいた北山田駅付近で電気が止まった記憶が無く、驚きました。

[60: 物件比較中さん]

本日、モデルルームに行きましたが
かなり空いてました。このマンションは人気があるのか？
無いのか？どちらでしょうか？設備的には気にいってますが・・・購入予定の方いますか？

[61: 匿名さん]

AIタイプを検討中です。
ルーフバルコニーの手すりの高さが170cmでやや高いこと（どの階もそうですが）
ルーフバルコニーの床面に50cmくらいの仕切りがあって区切られている（最上階のみ）
ことが少し気になっています。
私が初めて説明会に行った時はブースは満席、営業マンが足りずに一人の営業マンに対して3組が一緒に話を聞くというものでした。2回目はやや空いてる印象でした。

[62: 物件比較中さん]

妻と二人で北山田駅交番前口（地上２番出口）から物件エントランスまで歩いてみました。
11:28秒、信号は二つ。日産前で少し待ちました。平坦なので速いですね。（妻のペース）
歩道の自転車通行規制とかはどうなんでしょう。
「幹線道路の車道を走れ」と言われると怖いし、あくまで車同様のルートだと結構な回り道にはなります。
決まりなら従いますが確認しておかないとなりませんね。

[63: 匿名さん]

62さん、詳しくありがとうございました。
信号待ちが入って11分強という感じなのですね。
これくらいならいいかな…とは自分は思います。
歩道の自転車規制ですか。
そこまで考えが及びませんでした。
実際に朝の通勤通学時間帯にも行ってみないとと思いました。

[64: 物件比較中さん]

６２，６３番さんへ
北山田に住んでいるものです。自転車は、歩道を大人も子供も通っていますよ。車道は交通量がすごい多い道路なので、車道を走るのは危険だと思います。今まで見かけたこともありません。
北山田は、のんびりしています。センター北、南と違いお店も少ないです。必要最低限のものはあるので、ふつうの生活はできますよ
幹線道路の前にたつので、騒音には覚悟が必要ですよ。

[65: 周辺住民さん]

私も北山田駅前から妻と歩いてみましたが、遅い妻の速度で11分半でした。
私だったら10分もかからないと思いますが、恐らく自転車を選択することになるかと。
北山田駅の駐輪場は月額2000円もしますが…

ちなみに今はこの道路から40m～50mくらい離れた所に住んでいますが、
家の窓から道路まで遮るものは何もありません。
人によって感覚は違いますが、そのような環境でも騒音は思ったほどでもありません。
でも、窓を開けたり換気口の前に立つと、やはり車の音はうるさいです。
自分はあまり気にしていませんが、窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらいので、
夏は少し困っています。

あと、これも人によって感覚が違うので何とも言えないかもしれませんが
昼間は交通量が多いけど19時～7時くらいは交通量がかなり減ります。

[66: 匿名さん]

ライオンズマンションも色々でしょうけど
ここの騒音対策は皆さんどう捉えているんでしょうか。
この物件、値段の割には足りないと思います。
北側だと多少いいでしょうけど。
やはり池より静かである方が魅力的。
場所は結構便利なので。
オプションで「静けさ」が買えるなら買いたいくらいです。

[67: 匿名さん]

構造の説明を見てみましたが、隣の住戸との防音にしかふれていないようですね。
サッシなどはどうなっているんでしょう。
ご近所にお住まいの方のお話だと窓を閉めていればさほど気にならないとのこと。
問題は窓を開けた時ですね。
池側だと視界が開けていて開放感がありそうですが、
中庭に面した方が静かなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>59さん
以前鷺沼に住んでいました。もう８年前の事なのですが、その頃とかなりセンター北や
南周辺はかなり変わった様ですね。緑も多く、子育てするのにすごくいい環境なので
また周辺に住みたいなと思い検討しはじめました。こちらは徒歩１２分ですが、実際は１５分
位みておいた方がいいですかね。でも周辺環境がそう思うのかそんなに歩く気はしないんですよね。

[69: 購入検討中さん]

場所的には良い物件だと思いますが。
コンクリートの強度がFc27N/㎟～36N/㎟と書かれています。
最近のLMはFc30N/㎟～が多く、柔らかいのは何故？と重要点なので疑問に感じます。
サッシもうるさい場所のLMだとT-4等級の物件もあります。
ちなみにコーナン近くの陸橋脇マンションを見上げると二重サッシに見えます。
安くない物件なので強さと静かさの基本的価値を価格に見合わせて欲しいです。
もう今から改善などあり得ないでしょうか。

[70: 匿名さん]

土砂災害危険区域内の物件なのにお高くないですか？

[71: 匿名さん]

こちらから駅までは歩いていくにはちょっと距離があるかなぁというところでしょうか。
でも自転車でも駐輪場での出し入れがありますので、
時間的にはそんなに変わらないかもしれないですね。
帰りに買い物によって行くなどの用事があるならば自転車の方が良いのでしょうけれど、
手軽さは歩きの方があるでしょうか。

[72: 購入検討中]

マンション側の駅前駐輪場は定期利用のみ、道路の反対側の青空駐輪場は一時利用or定期利用だった気がします。

駅まで信号はひとつなので所要時間でいうとどちらに止めても自転車に分があると思います。
急な雨に濡れてもいい、朝夕の数分のロスが命取りの方は自転車、時間的に余裕があれば徒歩orバスといったかんじでしょうか。

どちらが手軽か人それぞれでしょうね。

[73: 購入検討中さん]

この近辺の大規模マンションの「来客パーキング事情」はどんなもんなのでしょうね。
EKINIWAライオンズの地下か、タイムズが幾つかありますが、それだとあまりにも遠いです。
『もし』住人でパーキングが埋まらなければ、コンシェルジュで時間貸し手続き
とかをしてくれると嬉しいですね。
また、カーシェアリングもあると自分ならかなり使いたいです。そういう立地なので。
レンタサイクル付き物件も増えているようですが、それもこの物件にはよさそうですね。
あくまで『もし』埋まらなければですが。


過去レスにあるようにクイズゲートの時、ここに車を入れるのはなかなか難しかったそうですが、
やはり歩行者や自転車を止める意味もこめ、ブザーが鳴ったりするのでしょうか。
しょうがないですが頻繁な出入りだと部屋によっては五月蝿いのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

駐車場は完全に埋まるでしょう。
どこのマンションもむしろ足りないぐらいですから。
この都筑区においては車を使うことが当たり前のようになってますので。

[76: 匿名さん]

なんちゅう非常識な近隣住民・・・

[77: 匿名さん]

大小どのお店も地域の大事な店ですから、しっかり買い物して支えたいものです。
お店と言えばコーナンの前が今入っていないですね。
広さからするとコンビニとか可能性ありますかね。

[78: 匿名さん]

コーナンの前にコンビニ出来ると嬉しいですよね

駐車場はこちらは埋まるんじゃないでしょうか
駅から距離がある場所ですし車も便利な地域なので
来客の場合は仕方がないですが離れたコインパから歩いてもらうしかないかと思ってます
エアコンの設置などの業者さんはどうしようかなと思っていますが
みなさんどうされますか？

[79: 匿名さん]

レンタサイクル良いですね～、荷物を多く乗せられる電動自転車だと買い物に便利になりそうです。
公式サイトの共用空間を久しぶりに見ましたが結構内容が充実するようになりましたね。カルチャーセンターと提携するとのことですが、コミュニティルーム（2）は商用利用がメインになるんでしょうか。そこで子供のお稽古事をやるとお母さんたちも楽ですね。個人的にはカフェが嬉しいです。

[80: 匿名さん]

コーナンやヨークマートがすぐ近くにあるのは便利そうですね。
102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

周辺環境はごちゃごちゃしていなさそうなので住みやすそうですね。

[81: 匿名さん]

共用施設を利用したカルチャー教室が開かれる予定なのですね。
内容を見てみましたが、リトミックやダンスなど子供向けの講座もできるようです。
習い事の送迎/待ち時間が楽になると言う意味でも、マンション内で受講できると言うのは
非常に有意義ではないかと感じました。

[82: 匿名さん]

駅から遠い
かなり不便

[83: 匿名さん]

>102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

この通りは結構、車が多いです。
246と綱島街道をつないでいるので、必然的に通行量は多くなります。
深夜とかは少なくなりますけどね。

実際に自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。
窓を締め切れば音は大丈夫かとは思いますが。

[84: 購入検討中さん]

幹線道路から微妙に奥まった作りなのは少しだけ救いですね。
この辺は深夜以外、基本的に「うるさい」印象です。
隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

[85: 購入検討中さん]

続けて失礼します。
上記84で触れたガラスですが、公式サイトに旭硝子と書いてありました。
自身の記憶と照らし合わせると下記製品かもしれません。
（そうでなかったとしても、なかなか面白いですね。）
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/combination/mymute.htm...

[86: 購入検討中さん]

>隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

公式HPを見ましたが、"制振材"は挟まれていないようですよ。

断熱効果はあると聞きましたので、通常の複合ガラスよりも
良いイメージですが、さすがに防音はないんじゃないですかね。

現地を通る機会がありましたが、交通量は結構ありますよね。
駅から12分歩いて、うるさい立地なので、少し考えてしまいます。

ただ、建物の仕様が良いのと、大規模ならではの共用施設。
セン北まで徒歩圏内と考えると、あながちはずれではない気もしています。

悩ましいところです。

[87: 匿名]

第一期受付終わりましたね。
MRに販売開始から１週間経ってから行きましたが、まだ花が付いていない部屋も数個ありました。
最終的にはどうなったのでしょうか。

それと私も先日歩いてみました。
朝を想定して早歩きで、北山田のデニーズから歩いたら9分半くらいでした。（信号で止まらなかったから？）

現地についてやはり気になるのが騒音ですね。
裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。
表側はどれくらいになるのか。

しかしここはヨークマートやホームセンター等が近くにあるので便利だと思います。

悩みますね・・・・

[88: 匿名さん]

第一期状況どうなんでしょう。

以前MRに行った時は、3階の部屋だけポツンと
空いていたのを覚えています。売れたのかなぁ。。

[89: 匿名さん]

スーパーやホームセンターはいつまであるかっていう話もあります。
ここらへんは激戦区なので、入れ替わりも激しいです。
スーパーは安い店が多いし、ホームセンターもここ最近で増えました。
近くの生協もつぶれましたしね。

そういう環境はあまり当てにしないほうがいいかもしれません。

[90: 匿名さん]

コーナンは、このあたりのホームセンターの勝ち組です。センター南にコーナンモールがあるし、イケアの隣にもある。
生協は、駐車場の出入りがしずらいところだった。

[91: 匿名さん]

すごく余談ですが。あのコーヒー（有償?)の味は残念です。
マシンの見た目が立派なので期待してしまいました。

「カフェテラス」は水のカーテンの見えるとても素敵なスペース。
「そこまでするのなら…」と考えてしまいます。

[92: 匿名さん]

コーヒーはセルフだけど、無料だった気が。
味はまぁ(笑)

この間物件まで歩いてみようとして、
北山田駅で降りたんですが、ホーム
から地上までかなりあるんですねー。

12分歩いてあの距離上り下りしたら、
結構いい運動になりそう。

[93: 匿名さん]

一期一次は、一番高い部屋以外、すべて売れましたよ。
重なった部屋は、抽選会でした。

[94: 匿名さん]

一期一次って何戸販売だったんでしょうか？
道路側の南向き、南西向きのお部屋はもう残ってないんでしょうか？

[95: 匿名さん]

公式サイトの間取り図が増えていますね。

[96: 匿名さん]

一期一次は、確か７０世帯分くらい販売予定でした。
道路側の南向き、南西向きのお部屋も、次回の販売分に残してあったので、まだありますよ。抽選で外れた方たちが、狙うお部屋もあると思うので、購入検討でしたら、モデルルームへ早めに行かれた方がいいと思います。

[97: 匿名さん]

確かに、抽選もれの方も加わると益々厳しい倍率に。。。
やはり早い行動が吉だとは思いますし、MRに行って初めて掴める感覚もありました。

新たに、おそらく静かな北側、朝日を浴びる東側、人気はどうなって行くのか気になりますね。
北側は南の棟を壁にして騒音が少ないのと
「パッシブデザイン」の効力は最大かも。
東側はどういう特徴が出るんでしょうね。
なんとなくイメージはいいです。

[98: 匿名]

日当り、眺望、騒音などどの棟にもメリデメがありますが、第１期１次は若干割高の南西棟低層階に人気が集中しましたね。
当初販売予定ではなかったタイプの物件まで売りに出したと営業マンに伺いました。
駅から若干離れてるとはいえ人気は上々のようです。

今後検討するにあたり、各棟のメリデメを自分なりに分析してみました。

南西棟：幹線道路に面してる南棟に比べやや静か。リビングが朝日を浴びる機会が少ない。
南棟：リビング日当り良好。エントランスやエレベーターが近い。幹線道路の騒音、臭気を受ける。
東棟：南西棟同様やや静か。昼過ぎのリビングの日当りが少ない、自動車営業所の騒音、臭気、将来目の前にマンションが立つことも。
北棟：おそらく１番静か。敷地内で移動距離がある。景色は中庭の立体駐車場。両サイドの廊下からプライバシーが覗かれる可能性も。

第１期でも価格が２度３度変更になりましたし、客の動向を見て今後も仕掛けてくるでしょう。
たまプラ、セン北のアクセスはいいですが、まずは駅からの距離がどうかですかね。。

[99: 匿名]

北棟希望のものです。

北棟のベランダからの景色が立体駐車場になってしまうことと立体駐車時用の車の出し入れの音がどれくらいするのか心配です。。。

[100: 匿名さん]

共用施設のカフェは、パンの販売とセルフサービスでコーヒーも取り扱う予定なのですね。
ホームページの説明には、コンシェルジュカウンターにて販売と書かれているので
コーヒーも有料かと思います。
販売時間はコンシェルジュサービスの受付時間内という事ですが、土日もオープンしている
のでしょうか？

[101: 匿名さん]

98さんの分析でなんとなく様子が掴めました。
それぞれの棟の良し悪しを頭に入れて、間取りを見比べてみたいと思います。
あとは実際に現地に足を運んでみるべきですよね。
単純に南棟がいいなと思うのですが、幹線道路の騒音、臭気ってどの程度なんでしょう？

カフェのパン、おいしそうですね。
コンシェルジュが焼いてくれるんでしょうか。
スウィーツもあるようなことが書いてありますね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い

[103: 匿名さん]

87番さんが騒音について
「裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。」
と書いていらっしゃいますね。

「裏側」の位置と時間帯にもよりますが、私個人の「平日夕方ラッシュ時」の体感は
歩道橋付近の歩道だと「大声で話したい」レベル。つまり、けっこううるさいです。
もちろんそこから物件敷地内まで奥まった部屋の中の騒音は減る訳ですが。

やはり幹線道路ですから、それなりに音や匂いはあるはずです。
なので物件の南側にはT-3等級「マイミュートサンバランス」が使われているようです。

[104: 匿名]

南棟は、騒音・臭気といっても個人差があるので各棟に比べ相対的に高いといった印象です。
84さんがおっしゃるように、土日の昼間などはほぼ信号待ちの車が絶えず道路に見えると思いますが、夜間になるとほぼ交通量はゼロに近いです。
T3レベルのサッシを使うこともあり窓を閉めていれば、騒音はほぼ気にならないのでは。ちなみにスマホアプリの騒音計で昼間歩道橋の上で実際に計りましたが70,80デシベルくらいでした。

換気でいうとパッシブデザインシステムにより窓を開けないほうが通気性が良いつくりになってますし、昼間のバルコニーを全開にする機会とそれ以外の屋内で生活する時間を比較したら言うまでもない気がします。

[105: 匿名さん]

100さん

　コンシェルジュサービスは土日も営業。水曜日が休みのようです。
もちろんこれは当初の契約ですので、管理組合発足後見直される可能性はあるでしょうが。

[106: 匿名さん]

コンシェルジュが土日も入ると聞き安心いたしました。
サービス内容を調べると、クリーニング受付や宅配便手配をはじめ共用施設の予約等管理していただけるようです。
自分は平日は仕事なので、休日利用する頻度が高そうです。
>101さん
コーヒーはコンシェルジュさんに煎れていただけるでしょうが、パンは温めるだけかもしれませんね。

[107: 購入検討中]

コーヒーはモデルルームに設置されているマシンにコンシェルジュからカップを購入してセルフでいれるだけだと思います。たしか100円だったと思います。

[108: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もこの物件の貴重な情報源として、こちらを楽しみにしています。

ここは竣工が再来年で、日進月歩な設備の導入時の陳腐化が心配な位工期が長いですね。

また、建物としての地震への対処、地盤の情報がもう少し欲しい所です。
北山田駅周辺は311の際の被害は聞きませんでしたが、
将来も強い地震はあって当然と考えます。
その時、専門的にはこの建物はどう影響が出やすいのか、
その対策は何か、そういう事がまだ情報不足な気がします。

ただ、震災時にコンロテーブルがあったり、地域への協力がなされる、
太陽光蓄電池、水源、Wi-Fi解放などはスケールメリットと思えますし
素人目からは構造的に一つ一つの棟は奇をてらった物ではないとは思います。

割と地元の人も多く買い求めていると聞くので、ならではの情報の深さを
この掲示板には期待しております。

自分も何か良い情報があれば投稿していきたいと思います。
今後も宜しくお願いします。

[109: 匿名さん]

水曜はコンシェルジュさんはオフなんですね。
でも水曜ってお仕事お休みの方も多いような？
居てくれたほうが助かる曜日だと私的には思いますが？

土日に居てくれることはわかっているのであまり我侭は言えないですけどねえ・・。

[110: 匿名さん]

カフェのコーヒーはセルフサービスで有料なんですね。
以前こちらの掲示板で、味があまりよくないといった投稿を目にしておりましたが
マシンの交換など改善の余地があればよろしいのですが。
ところで、そろそろ第1期2次の情報が出てもよい時期ですよね。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュさんが土日も居てくれるのは助かりますね。
うちの夫は外出が大好きで、特に休みの日は家でジッとしていることができません。
その為、休みの日となれば、朝からずっと出掛けてばかりいます。
平日にネットで注文していた商品が土日に届くこともよくあり
そういう日は受け取りがなかなかできず、本当に困ります。

[112: 匿名さん]

物件最寄りスーパーのヨークマートに行ってみました。
一品ごとの陳列は少な目、代わりに種類多め。
評価の高いセブンプレミアム製品が豊富。←セブンのスーパー版みたいです。
生鮮品の鮮度は良さそう。

価格は同じ通り沿いのOKとビックヨーサンと比べると微妙に高いかも。
でも、10時まで開いているのはとてもいいですね。
微妙な価格差より近くてちょっと良い品という面で価値がありそうでした。

[113: 購入検討中さん]

＞109さん

コンシェルジュの定休日は、管理組合発足後協議により変更することは可能だと思いますが、いろんな意見があるので定休日の変更で合意は難しいのでは？
年中無休にすると管理費が上がりますし。

[114: 匿名さん]

管理費の観点から言って、コンシェルジュが毎日というのもなかなか難しいように思います。
人件費って結構かかりますからね。
一番いいのは毎日いることですけれど、雇う側の問題も出てくるでしょうし。
どちらにしろ土日いるなら、コンシェルジュにお世話になる人多いのでは？

[115: 匿名さん]

コンシェルジュさんの煎れたコーヒを毎日いただくのを日課にしたいですね。セルフサービスなんて味気ないです。コンビニじゃないんですから。土日はおいしそうなパンでサンデーブランチです。素敵なマンション生活になりますね。

[116: 匿名さん]

飲食店認可ではないのでコーヒーを淹れて接客して貰うのは問題が・・・というより、
あの機械って見た目はああですがインスタントですよね？
だから逆に「お手軽」にカップを渡すというのもアリかもしれません。
ってことは人が居ないと使えない・・・でも他にも自販機はありますしOKですね。

パンフレットではやけにカフェテラス推しなのにちょっとバランスが悪く見えますが、
ちゃんとしたレギュラーコーヒーでは衛生管理とコストの問題が出て、これまた難しいですね。


それより、「セルフメイドコーナー」ってニーズは有るのかな？と思う今日この頃です。

[117: 購入検討中さん]

>108さん

　地盤情報に関しては、現地説明会に参加するとボーリング工事で採取した地質や岩盤の状況などを見せてくれます。、またいろいろ質問にも応えてくれます。
　私は大して知識がないので突っ込んだ質問はできませんでしたが、土木の専門の人もいましたので突っ込んだ質問をすれば応えてくれるとは思います

[118: 匿名さん]

公式ホームページの共用施設紹介のコンテンツにはカフェテラスで紅茶を飲むマンション住人に加えカウンター席もあるので、カフェつきのマンションと言うイメージですよね。
セルフメイドコーナーに食材を持ち込んで自分達で用意すれば可能でしょうけど。
このセルフメイドコーナーのニーズは、よくあるパーティールームと同義と捉えれば意外にあるかもしれませんよ。

[119: 匿名さん]

>117番様

なるほど、現地説明会はまだ不参加でした。
見落としておりましたが行くべきですね。
反省です。

[120: 匿名さん]

キッチン付きコミュニティールーム=パーティールームかと思ってましたが、どちらも使えるって事ですね。

[121: 購入検討中さん]

>>119さん　　北側は崖を削っているので、固い岩盤がむき出しになっていてかなり路盤がいいようです。南側は面する幹線道路が谷を埋めて作った道路なので、道路付近は少し埋土の部分があるようです。その分杭を深くしているようですが。

[122: 購入検討中さん]

駐車場の出し入れは、時間かかるもんなのでしょうか？
機械式駐車場を使ったことないので…。

前面の幹線道路も週末は混雑しますし、
車でパッと出かけられないのは面倒ですね。

[123: 匿名さん]

>121番様

なるほど、そんな事もあるのですね。
詳しくありがとうございます。

[124: 匿名さん]

>>122

だいたい5分ぐらいはかかると思いますよ。
まあ、もうどこも機械式しかないですからね。
あとは近くの月極を借りるとか。

[125: 匿名さん]

南棟の前面にある幹線道路は
平日昼間も通りが激しいのでしょうか？

窓を開ける…というのは無理なのでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>125

平日昼間も結構走ってますね。
窓を開けるのは自由なので・・・・
音はウルサイは思いますが・・

むしろ土日は渋滞気味で速度が遅くなっている感じです。

[127: 匿名]

第二期販売ってもう始まってますよね。
北棟や東棟の販売も開始していると思いますが、
第一期の南西棟や南棟に比べて値段はどうなのでしょう？

[128: 匿名さん]

>126

ありがとうございます。
南棟購入予定なら、車の騒音、排気ガスは覚悟しないといけないですね。

[129: 匿名さん]

敷地大きいですね。戸数多し。

計画としては低層横広がり。中の植栽や歩道が景観として癒しを覚えますよ。でもこれ、奥の部屋に住まうと入り口まで遠かったりして。

そんな細かいところまで考える人は少ないかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

要所要所に緑があって、せせらぎがあって、ほんと癒される気がします。殺風景な空間を歩くのではないので、入口までの距離が多少離れていても苦にはならないのでは。真夏でも涼しさを覚えるような環境になるといいですね。

西向きの専用庭付きの部屋ってどうでしょう？庭でのんびりできるような環境でしょうか？

[131: 匿名さん]

こんなに共用施設はいらないから管理費を安くしてもらったほうがいいでしょう。

[132: 周辺住民さん]

この立地にマンション購入の意味がわかりません…(>_<)
ここら辺は戸建ての立地ですね…。
マンション購入はやはり駅近が第一条件ですね。

[133: 匿名さん]

共用施設はその都度有料の物が多そうですね。
コミュニティールーム・ミュージックルーム・ゲストルーム・自販機・カフェのネスレの機械・パン。
大勢の世帯だと求められそうな施設を「有料で」という事ですよね。

無料（＝主に管理費）なのは、ライブラリーコーナー・セルフメイドコーナー・エントランススペース・コンシェルジュ等。
管理費は節約しつつ充実感を、という考えかな？と思います。
そこは、ソーラー蓄電で共有スペース照明・井戸水を汲み植栽維持と小川やビオトープ・Wi-Fiやエレベーター等の緊急時設備の稼働、などに表れています。
それもあり、印象よりは管理費は押さえられている気もします。

反面、"カフェ"などは「あまりにイメージ先行」だと思いますし、誤解しそうです。
あれは置いてあっても¥100払って飲む品質でしょうか？
何故気付かないんだろう・・・手続きをしている人達の自販機率の高さに。
飲めば分かりますが、もし赤字で管理費維持なら・・・ですが、「払いたくない機材No.1」（笑）
あ、でも「ネスレと提携」ということは住人負担は無いんでしょうか。


自分は近所に住んでいますが、この物件が本当に素晴らしいのは、緑道公園等の周辺環境。
これは本当にちょっと他では見られないレベルです。
発展した港北センターエリアの近さや穴場店のある北山田方面もいい感じに落ち着き、車のアクセスも便利です。

[134: 購入検討中さん]

132> 港北NT内の新築マンションは平気で5000万円以上します。そもそも人気の割に出物が少ない。多くの一時取得層が手を出せる4000万円台の物件になると、駅から距離があったり、ゴミ焼却場の前だったり、パチンコ屋の前だったり…。どこか妥協しないとなかなか住めないエリアです。北山田駅徒歩12分をどう評価するかですよ。私は、セン北まで遠いけど歩ける点はかなり高評価だと思っています。

[135: 匿名さん]

田園都市線で通勤する場合は、バスでたまプラーザに出ると、バス停がマンションの前なので便利です。
深夜バスは鷺沼から出ています。
以前、南山田（センター北徒歩１３分）のところに住んでいましたが、バス停がマンション前だったこともあり、たまプラーザ行きのバスで通勤していました。
バス便が嫌でなければ、駅からの距離は許容できると思います。

[136: 購入検討中]

132さんのこの辺は戸建てはいいけどマンションはイマイチの理由がよくわかりませんが、
134さんがおっしゃるようにこのエリアのこの条件の物件に価値を見出すかどうかだと思います。

私は港北ニュータウン、かつ大規模新築物件にこだわるならアリかと思ってます。
なぜなら、このエリアの空き区画もほぼない状況でこの規模の新築マンションが今後出る見通しがなさそうなので。

みんなが駅近がいいと思うのは当たり前なわけで、戸建てなら遠くてもいい理由にならないので。他に理由があるなら132さんに理由を伺ってみたいですね

[137: 匿名さん]

>>134

新築にこだわるから手が届きにくいんです。
中古にすれば、駅近なんていくらでもあるのに。
センターヒルズとかだって4000万円台で出てたりするし。

[138: 申込予定さん]

>35さん
バス便物件は論外ですが、徒歩圏内マンション（徒歩12分は徒歩圏じゃないと言う人もいますが…）のバス便のオプションはプラス評価として考えられますね。バス停が近く田園都市線にもダイレクトで出られるのはいい。
あとセンター北へもバスで出ることも考えられますし、何気にバス停3つですが、雨の日は北山田駅にバスで行くのもありかと。マンションエントランスから駅までほとんど濡れずに行けますね。

[139: 検討中さん]

近いうちにモデルルームへ出向く予定ですが、目安の価格などをお教え頂けましたら幸いと思います。なにぶん初心者なのでアドバイスなども頂けると助かります。

[140: 購入検討中さん]

>>137 　センターヒルズは出物が少なく、出ても5000万円台。今たまたま1階の75㎡の物件が5000万円を少し切る価格で出てますが、これがセンターヒルズのボトム。確かに小規模物件なら駅近でも4000万円前後に出物はありますので中古マンションも併せて検討しています。しかし中古相場も高いエリアです。
　ここは戸建エリアだという意見もありますが、港北ＮＴは50坪規制の影響で戸建の相場は7000万円以上。一次取得者には手の出ないエリアです。一部商業地域や準工で狭小3階建住宅が4000万円前後で出てはいますので、戸建てにこだわる人の選択肢がない訳ではないですが