ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[381: 匿名さん]

>富裕層が多いわりには安いスーパーが多いのは非常に助かります。

富裕層なんています？あえて言うなら初期に港北ニュータウンに移住してきた人たちくらいじゃないですか？
今は百貨店撤退に象徴されるように、どんどん庶民的な街になってきていると思いますが。
百貨店がショッピングセンターに生まれ変わり、しまむら、ＧＵ、ライトオン、ダイソーなどが入って息を吹き返したわけですから。
ハイソなプレミア？なんて心配になるくらい客入っていないように見えますし・・・その一方でかっぱ寿司やサイゼリアが賑わってるのを見ると富裕層が多いとはとても思えませんね。
実際、このマンションも世帯で年収７００万もあれば手が届いちゃうくらいですしね。

[382: 購入検討中さん]

北山田は高級住宅街で有名ですよ。
仮に昔から住んでる方だけがそれに当たるとしても、街やスーパーの使い方や雰囲気で人の質は分かります。
自分は某路線のスーパーで非常識な方をよく見かけます…
庶民な店が増えても、それを汚く利用したりしなければ街としての雰囲気は保たれているので自分は良い場所だと思いました。

[383: 匿名さん]

北山田が高級住宅街だなんて地元の人が言い張ってるだけじゃないんですか笑。

世間的には無名に等しいです。

地方から出てきた人以外、公示地価で25万円／㎡程度のエリアを指して高級住宅街とは普通は言わないですよ。

[384: 匿名さん]

まぁ無名だとしても、整備された区画の一軒家の方々の家は立派ですし綺麗な街ですよね。
雑多な商店街がある街とは、雰囲気が違うことは言えると思います。

それに前の方は地元民ではなさそうですが？

あくまでも数字ではなく、雰囲気の話かと思いまして横から失礼しました。

[385: ご近所さん]

>>381

どこと比較して言ってるのか分からないけど、一般的には富裕層が多い方なのは明らかでしょ。
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volum...

もちろん富裕層じゃない世帯も多いでしょうけどね。
それに都筑区に買い物に来るのは都筑区民だけではないでしょうしね。


少なくとも富裕層なんています？なんていうレベルではないでしょ。

[386: 匿名さん]

>385さん

>375をもう一度よく読まれては？

[387: ご近所さん]

>>386

それとて推測でしょ？

[388: 購入検討中さん]

そろそろ無益な言い合いはやめましょう
そんなにご自分の収入に自信がないのですか？
富裕層の住む町に住んでもそうでない町に住んでも、あなたの収入は変わりませんよ。
劣等感丸出しな書き込みはやめて、それぞれ自身が住みたいと思った町に住めばいいし、結果人の価値観をけなす必要もない

[389: 購入検討中さん]

>386 さん
385さんが調査データを持ち出して議論しようとしてくださっているのですから、事実を元に正々堂々反論しましょうよ。
富裕層、高級住宅街というワードが語弊を生んだのですかね。

私も近所に住んでますが、正直世田谷の高級住宅街のようなイメージは持っていません。
ただ、おっしゃりたかった気持ちはよくわかります。

おそらく平均世帯収入が高いのは前述のとおり、学生や定収入世帯が少ないのが要因の一つだと思います。
極端な話足立区に比べると、とかその程度に受け取ってもらえるといいのかなと。

[390: 購入検討中さん]

くだらない。どうでもいいじゃないですかそんなこと。
もうやめましょう。

[391: 契約済みさん]

>>389
もう388さんの発言でみんな黙ったんだから、これ以上煽らないでもいいんじゃないですか？
このような議論は2chなどの街掲示板などでやってください。

もう少し物件などに関する情報交換の場にしましょう。

[392: 匿名さん]

たった1時間書き込みが無かっただけで、黙ったことになるのか。勝手だなぁ。地域に詳しくない検討者にとったらどんな声も参考になると思うけど。要らない情報は読み飛ばせばいいし。たった392しか書き込みないのにね。

[393: 購入検討中さん]

ここの共用設備の利用料はいくらぐらいになる予定なのでしょうか？
ミュージックルームとコミュニティルームが大小２部屋、それぞれ習い事ではなく個人的に予約してホームパーティーやイベントを開きたい場合にどれくらいかかるのか気になります。

[394: 購入検討中さん]

富裕層が多いか多くないかなんて検討者は気にしてないでしょ
言い合ってるのは今現在の近隣住人と荒らしでしょ？
地域的な事を本気で気にしてる人は、こんな荒らしまくる書き込みが多い掲示板より、行政の発表資料ググって見てるよ。
荒らして楽しんでるあなたの方がよっぽど勝手というか、暇人ですね、まさか仕事だったりするんですかね

[396: 匿名さん]

平成２０年の住宅・土地統計調査の元データを見ると、都筑区の場合こんなかんじですよ。

世帯年収
100万未満　　1.81%
100～200万　　3.56%
200～300万　　7.85%
300～400万　　9.63%
400～500万　　10.44%%
500～600万　　12.26%
600～700万　　10.42%
700～800万　　9.36%
800～900万　　7.77%%
900～1000万　　7.65%
1000～1500万　　13.63%
1500万以上　　5.62%

世帯年収４００～７００万がボリュームゾーンです。みなさんのイメージ通りですかね？

都筑区は過去に港北ＮＴへの移住者が多くあり、今はまだ相対的に若い街ゆえ、働き盛りの３０～５９歳の割合が横浜市でも１位か２位です。そのうえで共働きの割合が４割ありますからね。

働く世代が多く２馬力であれば、世帯年収１０００～１５００万の割合が１３．６３％あっても不思議ではないというか、むしろ少ないくらいに感じます。

たしかに平均を取れば７００万は超えそうですが、都筑区の特徴として独身世帯、リタイア世帯など収入の低い人が極端に少ないことが大きな要因になっているのはたしかでしょう。

まあ、この調査結果は平成２０年のですから、次に発表される平成２５年調査では様変わりしている可能性もあるでしょうね。

この５年でそれほど高くないマンションがずいぶんと増えましたし、リタイアした人も増えているでしょうし。

[398: 匿名さん]

共用施設の料金、確かに気になりますね。
ご存知の方がいたら、自分も知りたいです。

[399: 契約済みさん]

共用施設の充実は私にとってはポイント高かったです！
値段もとても気になります。
両親を呼んでゲストルームも利用して見たいし。
我が家は子供もまだ小さいので、習い事をさせるならマンション内なら安心です。
自分もなにか習い事するなら通いやすいですよね。
共用施設を必要とされる方が増えると嬉しいのですが、どうなんでしょう〜

[400: ご近所さん]

共用施設望んでる人って多いんでしょうか？
今はあまり共用施設求められていないと思うんですよね、管理費も上がるので。
キッズルームとかあっても、子供が大きくなれば使わないし、スポーツジムなんかも維持が高いし。

維持費があまりかからず便利なものならいいと思います。
たとえば宅配ボックスとか。

[401: 契約済みさん]

>>400
ここにはキッズルーム、スポーツジム共にありません。
宅配ボックスはあります。
おっしゃる理由が反映されていると思われます。

共有施設は、ライオンズのユーザーアンケートの中で近年評価の高かった共有施設上位を手堅く作る様です。
これは間取りや装備に関しても同じで、実質あまり設計変更しないで済む…と言う感じです。
詳しくは大京ファミリーファーストのHPに出ています。
※今ちょうど「横浜エリア」の特集中なので御一読も良いかと思います。

また管理費、修繕費を圧縮する工夫は色々と見られます。
そこはまさにスケールメリットで、世帯あたりでは安いという印象です。

[402: 匿名さん]

うちのマンションの宅配ボックスは、月に４万円ほど費用がかかります。

ロッカーに荷物があると、エントランスのドア解錠時にランプで知らされ、部屋のインターホンのモニターにも荷物があることが表示されます。また３日くらい放置しておくとメールでの連絡もあります。
便利といえば便利ですが・・・

[403: 契約済みさん]

共有施設の料金が気になる方がいらっしゃるようなので規約より抜粋します。（詳細は割愛）

＜使用料＞
・コミュニティルーム1　1時間…500円
・コミュニティルーム2　1時間…400円 ※1,2同時使用　1時間…900円
・ミュージックルーム　1時間…300円（上限４時間）
・ゲストルームは無料（リネンレンタル…1組1500円）※連泊上限２泊、月3泊迄
・カフェテラス、カフェカウンター、ライブラリーコーナーは無料(6:30~21:30)

コミュニティルーム、ミュージックルームは様々な習い事（有料）の使用で埋まっている事が多そうです。
あいている時間なら上記の価格で使用可能。※全て禁煙
都筑区は習い事の先生・施設が多いですが、それをそれぞれ誘致するわけですね。

>>402
この物件では宅配ボックス使用料の記述は見当たりません。
もし間違っていたらどなたかご指摘をお願い致します。

[404: 匿名]

402です。
使用料は、管理組合が、
宅配ボックスの業者に払う維持管理費用で使用の都度住民が払うものではないです。管理費から支払うので結局は住民負担です。
マンション全体の費用からすれば微々たるもので、気にすることではないと思いますが、参考のため書き込みました。

[405: ご近所の奥さま]

以前、営業の方から、東側と北側の棟の日照について伺ったところ、一年中日照が望めない部屋があったように思うのですが、（違っていたらすみません！）そういった部屋を購入検討されている方はいますか？　
もしメリットがあるなら、どういう点か教えていただきたいです。
軽い気持ちでモデルルーム見学したため、メモなど取らなかったのですが、だんだんと気になってきたので。

[406: 物件比較中さん]

>405
メリットは割安に港北ニュータウンのこのマンションにすめるということじゃないですかね。日が当たらないので洗濯物乾かないし布団干してもフカフカにはならないだろうけど。

[407: 匿名さん]

405さん

以前、西日が少し入る程度の北向きの部屋を検討したことがあります。
検討理由は下記の通りです。
・角部屋だったが、向きがわるいため価格が比較的安い。
・夏は涼しいこと期待。
・部屋の家具等が日焼けしない。

多分、この位しかないと思います。

結局、角部屋をあきらめて、東向きの中部屋を購入しました。
値引きしてくれたら、北向きの部屋を買っていたかもしれませんでした。

[408: 購入検討中さん]

頼めば、日照モデル図をモデルルームの中であれば見せていただけますよ！
日当たりがそれで確認出来るので、納得して決めることができると思います。

[409: 購入検討中さん]

一年中日照が望めないお部屋、ありました？
角部屋・・・どちら側でしょう？
北棟か東棟かで悩み中です(^^;;

[410: ご近所の奥さま]

４０５です。皆様ありがとうございます！
一年中日照がないのは、北棟の東よりの部屋だったような。しっかり覚えてなくて。
一年中でなくても、かなり日当たりの悪い部屋が多いんだな～という印象しかなかったもので。
きちんと確認したいと思います。

[411: 匿名]

以前,日当たりが冬場が弱いマンションに住んでいたことがあります。洗濯物は乾かない、布団は干せない、部屋が寒いで住んでみてから日当たりの重要さがとてもみにしみた事があります。売却する時も売り出ししてから半年位かかり、色々と大変でした。
モデルルームで日照図をみせてもらえるので、みてからよく考えた方がよいと思いますよ。

[412: 入居予定さん]

>>403 さん

　補足しますと、一定人数の入居者でサークルを発足させ管理組合に届け出た場合、そのサークルが使用する活動はコミュニケーションルーム、ミュージックルームの使用料がかからない旨の規約があります。

[413: 検討中の奥さま]

21時過ぎ、実際に北山田駅から物件まで歩いてみました。
快活クラブを過ぎたあたりから、かなり怖かったです。
車はたくさん通っているけど、歩道は薄暗くて人はほとんど歩いていませんし、自転車に乗った外国の方や
フラフラ歩いている初老の男性、イヤホンをして暴走している自転車。
歩道があんなに暗いとは思いませんでしたし、人がほとんど歩いてないなんて。
子供を北山田駅周辺の塾に通わせるつもりでしたが、帰りが心配です。
私も仕事をしているので、遅くなる時は22時過ぎです。
バスも絶え間なくではないですし、歩くとなると・・・

今回は見送ることにしました。
皆さんも夜間に実際歩かれたほうがいいと思います。

[415: 購入検討中さん]

>>413さん
北山田在住の者です。
確かに快活クラブ前を過ぎそのまま道路側を歩くと少し怖いかもしれませんね。
私はいつもビックヨーサン側の駅出口から出て、
ビックヨーサン→ガソリンスタンド→横断歩道→あすなろトップゼミまで歩き、あすなろトップゼミ脇に階段があるので、
それを上がると閑静な住宅街に抜ける事ができます。
そのまま北山田小学校とコーナンの間を通りヨークマートで買い物をしサブエントランスからマンションへ入れるのかなと思います。
なので無理に道路側を歩いて帰らなくても大丈夫ですよ。

[416: 購入検討中さん]

>>413
住宅街に住まれたことはない方ですか？
ここは幹線道路沿いなのでまだマシだと思いますが、一般的に閑静な住宅地と言われてる地域は21時以降は薄暗く、人もまばらで怖く感じるかもしれません。
なんせ閑静な住宅街ですから…
かと言って犯罪が多く発生してるわけではないですからね。
慣れれば怖いとは思わなくなりますよ。

書き込みを見る限り、自意識過剰な方が善良な市民に対して失礼な勘違いをされているように思えます。
最近では近所の人が小学生に挨拶しただけで不審者扱いされてますからね…

[417: 入居予定さん]

>>413 >>416さん　港北ＮＴはセンター北か南の駅周辺以外は、どうしても幹線道路でも賑わいがなく人通りの少ない地点が点在しています。この物件がバス便も利用可で、バス停がエントランスの目の前という点が意外と評価できるポイントだと感じています。

[418: 購入検討中さん]

確かに、夜はバスを利用するのも良いかもしれません。
自分は住んだらバス定期か回数券を購入予定です。
割り切って、センター北を最寄駅にしても良いと思っています。
女性ですが、サクサク公園を歩いていけば13分でした。

ただ、この物件で200世帯もの方が増えるとなると多少人通りも増えるのではないかと期待しています。
もちろん分散して皆さん帰宅されるとは思いますが…
夜道は『慣れる』のと、この街の治安の良さを信じます。

[419: 契約済みさん]

>>407さん
403です。補足をありがとうございます。
ちょっとした特典ですが嬉しい点ですね。

>>413
見送られたということで、もう見てないかもしれませんが。＜ついさっきも通ってきました。

防犯意識とご自身で歩いての確認は私も大賛成ですが、もう少し柔軟に見ても良かったもしれませんね。
暗ければ明るくさせよう。危険なら知らせよう。そういう積極性を持たれるやり方もあると。
「街は人が作るもの」なので。
程度問題ですが、財政的に対応可能なのがここの良さかもしれませんよ。
今も防災、治安面では魅力的なレベルであると思います。

お話の塾からコーナンのコンクリート壁付近は、私も遅い時間によく通るんです。
夜の人通りは昼間よりムラがありますが、通勤路なので遅い時間でも大勢が使っているはずです。
幾つか逃げ道はあるのですが、おっしゃる箇所は「短かすぎて」まわる人は少数派です。

問題とするなら、、、数箇所で狭まる事と、今は暗い事。
これからますます増加する塾帰りの自転車等と通勤歩行者のすれ違いが危なくなってきます。
そして、、、ライオンズが出来ればなおさら通行は増えてしまいます。
自分も引っ越してみてから街灯設置を市に提案するかもしれません。
この辺は元はなんにもなくて、その名残なんですね。みんなで成長させていければいいと考えます。

それはそうと、実は私も決して若くないので...
「フラフラ歩いている初老の男性〜」云々というような413さんの表現には少々寂しい思いを致します。
また、色々な外資企業の方も多いですが、不安に思われる様な人達ではないですよ。＜マナーも良いです。
ながらスマホや、無灯火自転車などもっと周知徹底すべき事がいっぱいあります。
※自分も気をつけます。（苦笑）

これからも他の物件を見られるのでしょうが、検討者には色んな人、見方がございます。
ちょっと意識してもらえると嬉しいです。

[420: ご近所さん]

>>413

どれぐらい明るい歩道を求めているのでしょうか？少なとも街灯はあるし、真っ暗というほどではないはずです。
しかも幹線道路なわけだからある程度の明かりはありますよね。


それだと、徒歩5分圏内とか、繁華街に住むしかなくないですか？
その変わり、住宅環境も騒がしくなりますけどね。

[421: 入居予定さん]

>>420さん　実際にはそんな暗くありません。ただ北山田交差点からコーナンの間は両側高い擁壁なので、歩くと心細い感はあるかも知れません。

[422: 契約済みさん]

413さんがお感じになったことは事実といえば事実だと思いますし、もう見送られるとのことですので、そろそろこの話題はやめませんかσ(^_^;)
怖いといえばその方にとっては怖いわけですし、怖くない方には怖くないわけで、それぞれその方にとっては事実だと思います。
危ないからやめたほうがいいと検討されている方々に向けておっしゃっているわけでもないですしね(^_^)

[423: 匿名希望]

北山田には駅徒歩3分でもこちらよりはずっと静かなマンションがありますので
駅近は騒がしいとはならないですね。
もちろん駅近は高額ですが。
幹線道路沿いのマンションのほうが騒がしいですよ。

将来的に仕事をする予定の奥様。お子様の塾通い、お子様が女の子の場合部活で遅くなる
あるいは大学生になりアルバイトやコンパなどで遅くなる。
そういう事をイメージされて購入検討は必要ですよ。

目先の共有設備などに目を奪われない事です。

また北山田に限らずニュータウンは自電車の歩道、遊歩道の爆走が多くゆったりとあるけません。
接触事故も多いですので自転車利用される方はお子様も含め保険に加入されることもお勧さます。
基本的には遊歩道、歩道とも自転車は禁止です。

[424: 購入検討中さん]

歩道が暗いとか自転車が爆走してるとか、北山田まして港北NTに限った話ではないので、このへんにしませんか。
そもそも、このへんで夜道が危険だとするならば、どこならOKなのか理解に苦しみます。

ネガキャンして去っていくコメントってイマイチ信用ならないんですよね。本当に検討されてるんですかね。
最近、この物件の宣伝も本格的になってきましたし、周りも本格的に動き出したってことですかね。

[425: 契約済みさん]

そういえば週末から第二期の登録が開始されているみたいですね。（どおりでネガキャンが・・・）

二期以降もスムーズに進むといいですね。
検討されている方々のご検討をお祈りさせていただいています！

[426: 匿名さん]

以前、センター北と北山田の中間あたりに住んでましたが、自転車は意外と少なかったように思います。
まして、遊歩道は自転車じゃ走りにくいし、知らない人が勝手に書いているようですね。
都内の方がよっぽど自転車が多く危険が感じです。

夜道が暗いというのは、場所によっては当たっているかも知れないですが、物騒とかそういうことはなかったです。

[427: ご近所さん]

まあ、そもそも見送った物件をわざわざその理由まで書いて報告する必要はないんですけどね。

[428: 入居予定さん]

緑道が暗いという問題は港北ＮＴ各地で問題になっていて、街灯の増設や明るい照明への交換等が進んでいます。北山田周辺では、最近ぶじやとの道で街灯の増設と光量アップの工事が行われました。午後11時くらいまでなら、緑道もそこそこ歩行者がいるので、過剰な心配はいらないと思います。それでも不安な人は都心に住むしかないですね。

[429: ご近所さん]

そもそも駅の規模を考えないと。
田都線なんかの駅とは規模も違うし、乗車人数も違うわけですよ。
だから降りる人も少ないわけで。
歩くのが怖いならチャリにすればいいわけだし。

[430: ご近所さん]

夜道が怖いかどうかは人それぞれなので、一概には言えないと思います。
極端かもしれませんが、明るくて人が多かったら安心かというと歌舞伎町のような場所なら私なら安心しませんし。
逆に治安さえよければ多少暗くて人が少なくても安心と感じる方もいると思います。

駅まで車で迎えに来られる親御さんもいれば（単に家まで距離があるだけかもしれませんが）、緑道を歩いて帰る女性も見受けます。あと、塾通いの子供は大抵自転車で通ってる子が大半な気がします。
住んでみないとわからないこともあると思いますし、また捉え方もそれぞれだと思うので資料だけ共有してこの話は終わりにしたいと思います。

神奈川県市町村別犯罪認知件数
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_07.pdf

神奈川県の犯罪発生率番付（ちょっと古いですが）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

東京都の犯罪発生率番付（比較対象として挙げておきます）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

データを引っ張りだしても反論される方がいるのは把握してますが、少しでも多くの方に客観的にとらえていただくための判断材料になれば。

[431: 購入検討中さん]

>430
大変参考になります！65歳以上の人口の割合が神奈川県内で見事最下位ですね。20年後はまた違ってくるかもしれませんが、自分たちが定年したときに現役世代が多い街に住んでいた方が未来は明るい気がするのですがどうなのでしょう。
http://area-info.jpn.org/nen5B0029140007.html

[432: 周辺住民さん]

マンションになる前のスポーツクラブに通っていたものです。
興味本位で覗いておりました。

夜道が怖いとの事。
港北ニュータウンは、駅前でも薄暗いです。たとえセンター北や南でも。
基本、車社会なので、駅から少しでも離れると歩道を歩いている人は疎らです（緑道は、歩行者が夜でもそこそこおります）。

また、駅前の日吉元石川線沿いの歩道は狭いです。自転車が歩道を走ってくると危険を感じます。
私もできれば歩きたくありません。

そんなわけで、歩っての移動は緑道中心となります。多少遠回りでも。

私だったら駅からの移動は、
駅からのEKINIWAを山田富士にぬけ、エステスクウェアまえの信号を渡り、マンションの脇から緑道へ、
小学校の横を通ってスーパーヨークマート前のルートをとります。
改札から登る階数も少ないのもメリットです。

塾の帰りがご心配なら、帰りだけでもタクシーを使ったらいかがでしょう？
週に2回としても月に1万円。駅前の中古マンションとの支払と比較してお考えになれば良いのかと。
センター北からタクシーで帰っても1000円位だと思うし。

我が家は子育てタクシーにはお世話になりました。
専門の教育を受けた運転手が、優しく送り迎えしてくれますよ。

ご参考まで

[433: 契約済みさん]

>>430さん
>>431さん

どちらも重要な情報ですね。ありがとうございます。
治安（夜道）の話はこれでもう言わずもがなですね。もちろん防犯意識は大切にしたいですが。
また、、、

『国勢調査や政府統計などをもとに、生活に役立つ指標をしらべ、全国のあらゆる地域をランキング』

との事で、北山田→都筑区→横浜市→神奈川県等色々と見てみました。
※実家のデータも見ましたが、その残酷な現実にショックを受けています。

あらゆる面で「好バランス」それが色々な数値に表れ
今後は新築・中古ともに安くないエリアになりましたが、その分の価値はあると感じます。

別スレで教えていただいたのですが（感謝）スーモの5/13号神奈川県資産価値ランキングも要チェック。
というのも、全国内で神奈川県は非常に良好。その中の５位ですので意味合いは強いです。

[434: ご近所さん]

北山田の駅前のライオンズとか中古でもかなり高いですからね。
当時6000万ぐらいだけど、今9000万とかで売りにでてたりするし。
ララヒルズなんかも値落ちしてないですよね。
ただ両方ともかなりの駅近ってことなんですけどね

[435: 契約済みさん]

>>432さん

ルートのご提案ありがとうございました。
早速そのルートを夫婦で歩いて参りました。

EKINIWAビルの山田富士公園側「地下鉄直通入り口」はあまり知られず勿体ないですよね。
あの出入り口は気分も効率も良いです。＜直通EVにこだわらなければ

「マンション脇を緑道へ」というのが少しわかりませんでした・・・
そこで憶測のルートで小学校横を抜けてヨークマートへ。

遠くもなく、静かで綺麗で雰囲気が良い…これは良いルートですね。
実際に歩くといつのまにか街灯が増えランプもパワーアップ。「これならいいね！」と思いました。

[436: 周辺住民さん]

432です。

山田富士公園を登っていくと、一度も車道を横断することなくヨークマート前まで行けたりもします。
港北ニュータウンのグリーンマトリックスは、すごいですよ。

夜道の暗さへの不安の解消にはなりませんが、
子供の事故への不安は少なくなりますよ。

港北ニュータウンより安全な街って、ちょっと無いのでは？

しかし、中古のマンションは高くなりましたね。
余裕で戸建てが買えるのですが…

公園が多いので、庭の必要もないということでしょうかね。

[437: 契約済みさん]

私もリクルートの5月13日号みました。神奈川で選ぶ資産価値が落ちにくい街ランキングで、北山田は5位でしたね。ちなみにセンター南は１６位。センター北は１７位。中川は１８位です。

[438: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[439: ご近所さん]

>>436

ここらへんは戸建てはさらに高いですよ。

[440: 匿名さん]

そんなことないでしょ。

lalaHillsが6980万で出てたけど？地図上では駅近だけど、高低差たるや運動部がしごきで使ってるほどの階段なのに。
斜行エレベータはあるけど。

7000万出せば、中古で一軒家買えますよ。

ただ、広告に出ないだけ。

地元の不動産屋に聞いてみたら？

[441: 契約済みさん]

ちょっと気になったんで最寄りコンビニについて調べました。

セブンミールという食事と商品の配達が使えるそうです。※要登録

ヨークマートもいいんですが、これも便利ですね。

[442: 契約済みさん]

本日抽選でしたね。
やっぱり人気あるんですね。
ダイヤモンドだったかな？
全国の人気マンション300が紹介されていてその中でベスト50に入ってたみたいですよ。
神奈川県内で資産価値のある駅5位にもランクインしてましたし、契約済のものとしては嬉しい限りです。

[444: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>神奈川県内で資産価値のある駅5位
数字の独り歩きとは正にこのことでしょうか。データ集計時期であるこの10年になにがこの地区であった考えれば素直に喜べる結果でないですよね。地下鉄の価値を折り込んでいないマンションと折り込み済のマンションが混在している訳ですから。

[445: 契約済みさん]

鉄道新駅予定地にあるマンションで、鉄道開通を価格に織り込まない物件はまずありません。
ただ横浜市営地下鉄グリーンラインの場合、東京都心にも横浜都心にも直通しない路線で、路線としての評価を保守的に見積もっていた業者が多いですね。実際には意外と評価が高く、それが価格差に反映されたのではないでしょうか

[446: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>445
すみません。言葉が足りませんでした。もちろん多少は折り込みがあるとは思いますが、例えば地価でみるなら以下のリンク先をみると、やはり開通してから上昇してるのが分かると思います。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/14/118_kouji/0_7/
開通前に購入した人は資産価値が落ちていないのですが、しっかり折り込まれた価格で購入した人にとってはあまり参考にならない結果かと。数年後のランキングには新横浜や相鉄がランクインするじゃないでしょうか。

[447: 契約済みさん]

別冊ダイヤモンドに取り上げられてので読みました。
マンション選びで参考になる部分やここの人気を裏付けるような人気マンションの実態も載ってました。

半分広告のような雑誌でしたが、データは信頼できるものだと思います。

そういえば、第１期のときには北棟はプライバシーが丸見えとか営業の人から言われた記憶がありますが、
第２期の売り文句ってどのようなかんじなのか気になりますね。幹線道路沿いにはない静けさとかですかね。
南西棟、南棟の人気をだしに煽ってたりするんですかね。条件が落ちる割には強気の価格ですし。

[448: 周辺住民さん]

その通りですね。

2004年頃に買った人からするとお得だったというだけ。

値段が上がってしまっている今、買っても逆に高値だと。

もちろん、それでも相場は需要と供給から成り立つため、将来的な資産価値などあまり考えずに、今欲しい人、今買えば良いと思いますよ。

[449: 匿名さん]

>444
あれって「資産の落ちにくい街ランキング」ではなくて、正しく言うと「過去１０年（限定）で資産の落ちなかった駅ランキング」ですよね。このへんはグリーンラインの開通という特殊事情があったわけで、ほかのエリアに比べたら特別有利になるのは当たり前なんですが、内容吟味せずにランキングの順位だけを鵜呑みにしちゃうような人も多いですからね。まあ業者にとっては都合の良い記事であるのは間違いないでしょうね笑。

[450: 匿名さん]

ほんとだ！

たしかに、都筑ふれあいの丘も入ってる。

でも、同じグリーンラインだけど、港北ニュータウン外の中山、川和町、東山田、高田、日吉本町はイマイチだったんですね。

[451: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/index.html

つい先日、３月の記事ですが、このときは北山田はリセールバリューで１８位でした。

「※リセールバリューデータは、2002年11月～2003年10月に新規分譲されたマンションの2012年11月～2013年10月に市場流通した中古価格を基に駅別に算出」

だそうです。

北山田は１８位ですが９５．１％というこで、１００％を割れています。上位は１位の東戸塚を筆頭に１０年前に比べて開発が進んだ場所が多いですね。９位まではリセールバリューが１００％を超えていますが、グリーンラインが開通したり、港北ニュータウンの発展という特殊要因があったことを考えると北山田の９５％というのは物足りなく感じますね。

過去１０年は良くても、肝心なのは将来ですからね。

[452: 契約済みさん]

今回もまた抽選（北東列も終了）でしたね。

[453: ご近所さん]

2期の2次はまた値上げするんでしょうか…？
毎回抽選で完売ですよね…

[454: 匿名さん]

若干は値上げになるのではないでしょうか。
三倍になってる部屋もありましたからね…

まぁ期ごとに値段は変えて良いものですし、
人気がある＝値上げ
人気がない＝値下げ
は不動産業界ではよくあります。

それでも購入する方がいる訳ですし、
人気物件は特に価格設定が難しいんでしょうね。。

[455: 契約済みさん]

＜お買い物事情の話＞
物件斜め後ろのヨークマートですが、「セブンカフェ」が入りましたね。
セブンイレブンと同様に安定して美味しかったです。（100円）
配達関係では、、、
3000円以上購入で1BOX100円の配達サービスもやっているのですね。
これは「OKストア」も同様で、1BOX100円での配達、助かります。

さらにエントランスに入る候補の物件斜め前のパン屋さんにも行ってみました。
暑かったのでアイスチョココロネという中身がベルギーチョコアイスのコルネパン。
かなり濃厚なチョコとしっかり感のあるパン部分、これからの季節良さそうです。
良かったら試してください。
他のパンはボリューム系ではないですが、上品で美味しそうな仕上がりでした。
食パンについては予約販売をしているようです。＜予約済みのものが並んでいました。

[456: 匿名さん]

駅から遠いですが、敷地面積にゆとりがありファミリー層や生活重視タイプ向けマンションですね。
ここは、販売価格が期待できそうです。
ただ、管理費は高めかもしれませんが。
マンションに充実した共用スペースがあると、子供が小さくて外食できないときなど本当に便利ですね。

[457: 匿名さん]

>>455
食べ物情報満載で、ちょっと食べたくなってしまいました。（笑）
でもすぐ近くに、そんなお店があると入れしいですよね。
多分ですが、帰宅時に、ついついお店に寄っては買って来てしまいそうです。
もうデザート系の食べ物ばかりになりそうですね。

[458: ご近所さん]

5000万ぐらいだと、都筑区の築浅、駅近中古も選択肢に入ってきますが、中古も検討している方はいますか？
新築をとるか、利便性をとるか。

[459: 匿名さん]

＞＞４５５さん
OKストアでも配達サービスがあるんですね！OKストアへ行くと何かと色々買って
しまって自転車に乗るかななんて心配しているので、こういったサービスがあると
心おきなく購入できていいですね。予約販売の食パンなんてすごいおいしそう。
パン屋さんって、発見するとついつい行きたくなってしまいます。
お買い物はちょっと不便かななんて思っていたのですが、配達サービスや生協などを
利用すれば不自由はしなそうですね。

[460: 契約済みさん]

455です。

>>457さん
つい食べ物系のお話に・・・(^^;;
他の皆様の周辺環境の情報もお待ちしています。

>>458さん
私(近隣)も新旧織り交ぜて比較を重ねました。
やはり都筑区内と言っても色々好みが有りまして…
中古もコストは高く、結局何年も決まらなかったです。
これを見つけた時、事例をまとめて考えました。
決め手は「総合力」です。
おそらく、現地をよく知る人の方が惹かれる感じです。

>>459さん
同じ物なら「微妙に」ヨークマートが高いかも。
ただ、全体の品質や品揃えはヨークマートが好みです。
センター北・南方向のスーパーも良い店が多いですね。
あおば、ロピア、ローゼン、阪急他がしのぎを削り、驚きの充実度だと思っています。
物件裏手がヨークマートだと買い溜めは減るかも知れませんが、他店での荷物が重い時やたまプラでの用事はバス停が物件前なのでそれを使うか、マイカーですね。

[461: 物件比較中さん]

オーケーは刺身が見た目がまずそうなんだよね。ヨークマートの方が刺身が美味しそうに盛り付けて、展示してある。けど、値段は少しどころか全然オーケーが安い。週末にまとめ買いするものは車でオーケーに行って、新鮮なものをその日に買いたい時はヨークマートかな。

[462: 匿名さん]

自転車でOKじゃない？

OKがんばれ〜

[463: ご近所さん]

断然安いのはロピア。その次があおばかな。
ヨークマートは安くないので、行くとしたらビッグヨーサン。

[464: 匿名さん]

安さだったら、ＯＫが一番と思う。
食品以外の雑貨や医薬品、ペット用品もそろいます。
生鮮食料品の質は、ＯＫ＜ロピア＜あおば　かな？

野菜は、JAの直売所が良いかと思います。
センター北とたまプラーザにあります。

[465: 匿名さん]

スーパー、お買い物情報、嬉しいです。けっこう重要なんですよねこういう情報って。暮らし始めてから色々調べるのって面倒ですし。こういう場で地元に詳しい方の情報を得られるというのは、とても助かります。
455さんの、ベルギーアイスの入ったアイスチョココロネがとても気になっています。アイスの入ったパン、ありそうですが今まで出会いませんでした。
JAの直売所には自転車で行けますか？直売所いいですよね。野菜が新鮮で安く買えるんですよね？買いすぎると自転車では積みきれないのが気がかりですけど。

[466: 契約済みさん]

私もJAの直売所の事は忘れていました。
鮮度がいいな…と思った記憶があります。

ヨツバコの近くのもそうですが、色々ありますね。
http://ja-yokohama.jp/tenpo/chokubai/kojin_grounp/area02/index.html
※この他にも物件の近くの畑でもご自身で売られている無人販売所がありました。

>>465さん
チョココロネを書いたものです^^;
まだあのパン屋さんで最終決定ではないかもしれませんが、例えばコンシェルジュさんのところで予約をとって
もしくは、パン屋さんに電話しておけば、翌日朝にはエントランスに焼きたて食パンが届いている…
なんてサービスがあれば、パン屋さんにもメリットはあるかも。
陳列したものが「不良在庫化」するのが最もいけないと思うんですよね。

[467: ご近所さん]

JAはセン北のほうは品揃えはあまり良くないです。
ふれあいの丘のほうにある大きい直売所は値段も安いし、野菜も豊富です。

[468: 匿名さん]

ふれあいの丘まで行くならセンター南の港北マルシェもお勧めですよ。

[469: 契約済みさん]

>>468さん
ググって思い出しました。
サウスウッドの港北マルシェですね。
確かに直産系で美味しそうです♪

ローゼンも惣菜はいいですし、こうしてみると食材についての環境もなかなかなものがありますね。
野菜は重いのでPASMOとかの出番でしょうか。
物件目の前や止まってくれるのでバスも良いかも。

[470: ご近所さん]

>>468

あそこは高いですよ。スーパーのほうが全然安いです。

[471: 契約済みさん]

>>470 さん　
　マルシェは安さを売りにしている店じゃないですから。
　その辺、みなさん理解して使い分けていますよ。

[472: 契約済みさん]

港北マルシェは名前のイメージ通り、拘った食材の店としての立ち位置なんですね。
色んな特徴の店を選べるのは良い事です。
節約すべき部分とこだわる部分、上手く使い分けたいですね。
それが出来る環境かどうかは案外大切だと思っています。

[473: 契約済みさん]

最寄りとは言えませんがすみれが丘の変電所の辺りにもセブンイレブンが出来ましたね。
物件後ろのヨークマートが夜10時までなので出番は少ないかも知れませんが、選べる程あるのはラッキーかと。
他にもサンクス、ミニストップ、ファミマ・・・
メジャーどころは一通り揃った感があります。

[474: 契約済みさん]

>>473さん

　セブンイレブンは、前から牛久保1丁目にあり、こちらがマンションの最寄コンビニですね。鷺沼からバス便を使う場合は、変電所前で降りてこのコンビニを使った方が便利かも知れませんが

[475: 匿名さん]

コンビニって主婦になると、振込やＡＴＭなど独身の頃とはまた違った使い方に
なってきますよね。昔は普通にコンビニでジュースなんかも買っていたけど、主婦に
なるとばからしくなってしまう（笑）新鮮なお野菜が手にはいる所があったりして
お買い物が楽しくできそうな地ですね。住んでみると、曜日によって特売などがあったり
するのもわかるだろうし色々スーパーを使いわけることができそう。

[476: 匿名さん]

OKでいいでしょ。

[477: 契約済みさん]

現在は近所なのでOKメインですが…物によりけりですね。
保存の利く物は安いのでOKでまとめて買ってます。
他は色々スレッドに書かれた店の使い分け。

そう言えばヨーサンを推す人が少ない様で。
昔はもっと強かったんですが、選択肢が増え我が家もほぼ行かなくなりました。

それから、綱島街道近くにコストコ出店の計画、あれはどうなったんでしょうね。
便利になるのは良いんですが渋滞が悪化しそうな…

あと、コーナンの前に謎の「おいしいおうち」という店ができましたね。
一見なんの店か分からないですが、あれは設計やリフォームの会社だそうで。
ひょっとすると何かと助かる店なのかなぁ？と思いながら見ています。

[478: ご近所さん]

>>477

うちも昔はよくヨーサンに行ってましたが、今はロピアかあおばですね。
品揃えも安さもいいですし。

コストコは違うみたいですよ。まああんなところに作られたらとんでもない渋滞になりますしね。

[479: 契約済みさん]

>477さん

もう少しヨーサンは品質をがんばらないと。
コストコは計画が持ち上がったまま、ペンディング中と聞きました。

[480: 契約済みさん]

物件近く（斜め前）の飲食店「ラディカ」（インド料理）「魂」（ラーメン）に行ってみました。

・「ラディカ」
ランチでタンドリーチキン＆カレーのセットをオーダー。
本格的で真っ当に美味しいインド料理です。同じ通り沿いの「ラニ」も有名ですがどちらも高いレベル。
今回はインドの釜で焼いたチキン、カレー、ナン、アイスチャイ、デザート等のセット。（スモールライス付）
ここは山田富士公園の大きなイベントにも出店していて食べた事があり、美味しかったので行ってみました。
人気店ですが、ランチタイムなら上記で1260円なので試してみるのをおすすめします。＜夜はいい雰囲気で呑めます。

・ラーメン「魂」
昔、知人に進められ知った煮干し系ラーメン、つけ麺のお店。
日本人ならホッとする煮干しのやさしい上品な味、スープというより出汁という風味。
焼きを入れた大きなチャーシューもいい感じです。
あの「くじら軒」や家系ラーメンも徒歩圏内ですが自分はこちらが好きですね。
（スープが無くなると早めに閉まってしまう事があります。）
こちらもお酒は呑めます。


主観ですが、どちらもこだわりを感じる味でおすすめ出来ます。