ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[378: 匿名さん]

>373
昔と比べて減ってしまいまいましたが、他の地域と比較してまだまだ自然が残っていると思います。他の皆さんも自然が多いことをメリットとして捉えているようです。この点は全く同意できるのですが、であれば家の居ながら自然を感じられるような住まいじゃないと魅力がないですね。いくら緑道や公園が近くにあるって言っても公園や緑道で生活する訳じゃないので。週168時間のうち、公園、緑道で過ごす時間は5％未満？やはり家の中で感じる環境が重要だと思います。
港北ニュータウンに住む魅力は開発当初の物件に見られたような、物件自体がかなりの保存緑地を持っていて敷地内と周辺の遊歩道が融合しており、窓から自然を感じることができる、そんな感じの物件に住むことが港北ニュータウンの真の魅力だと思います。

予算的なことがネックになっているようですが、車の所有（もしくは購入予定）を5年程度我慢すれば200万-250万程度の節約になりませんかね。そのお金を物件購入の予算にすれば東横線沿いも狙えるんじゃないでしょうか。

>少子高齢化社会が他の街に比べて相対的に若干遅く訪れるのではないかくらいにしか将来について考えてませんが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
私の勝手な予想ですが、女性の社会進出を推進する流れがあります。共働き世帯が増える＝通勤時間をより重要視する家庭が増えるじゃないでしょうか。そうなるとこのエリアにとって致命的ではないにしろ若干不利になるのではと感じます。

[379: ご近所さん]

>>378

港北ニュータウンの魅力の一つに自然が大きいことはありますがそれは一部です。
まあ窓から緑が見えるほうがいいけど、そんなマンションは多くはないですしね。
でも、ちょっと行くと緑道があり、散歩できるのは貴重ですよ。
あと他の魅力として意外にも安いスーパーが多いことです。
富裕層が多いわりには安いスーパーが多いのは非常に助かります。
さらにホームセンターもいくつもあるし、電気店も多いし。
子供用品の店も多い。
そしてララポにイケアがあり、よつばこやプレミアみたいなちょいハイソな店もある。
この街で結構揃ってしまうんですよ。
そして電車の便は悪くても車の便が良いのです。
世田谷とかは第三京浜で30分もかからない。
そして湘南方面も1時間かからずに行ける。
東名も近いから遠出も楽。
そして新幹線の駅も近いと。

まあ色々とメリットがあるわけですよ。
その上でみんな都筑区を選んでるだと思います。
例え、都内の通勤が少し遠くてもね

[380: 購入検討中さん]

どのくらいの年収の方がこちらを購入検討されるのでしょうか？
頭金はどれくらい？
頭金を入れようとしたら営業の方に金利が安いから頭金は入れない方がいいと言われたのですが、皆さん同じですか？

[381: 匿名さん]

>富裕層が多いわりには安いスーパーが多いのは非常に助かります。

富裕層なんています？あえて言うなら初期に港北ニュータウンに移住してきた人たちくらいじゃないですか？
今は百貨店撤退に象徴されるように、どんどん庶民的な街になってきていると思いますが。
百貨店がショッピングセンターに生まれ変わり、しまむら、ＧＵ、ライトオン、ダイソーなどが入って息を吹き返したわけですから。
ハイソなプレミア？なんて心配になるくらい客入っていないように見えますし・・・その一方でかっぱ寿司やサイゼリアが賑わってるのを見ると富裕層が多いとはとても思えませんね。
実際、このマンションも世帯で年収７００万もあれば手が届いちゃうくらいですしね。

[382: 購入検討中さん]

北山田は高級住宅街で有名ですよ。
仮に昔から住んでる方だけがそれに当たるとしても、街やスーパーの使い方や雰囲気で人の質は分かります。
自分は某路線のスーパーで非常識な方をよく見かけます…
庶民な店が増えても、それを汚く利用したりしなければ街としての雰囲気は保たれているので自分は良い場所だと思いました。

[383: 匿名さん]

北山田が高級住宅街だなんて地元の人が言い張ってるだけじゃないんですか笑。

世間的には無名に等しいです。

地方から出てきた人以外、公示地価で25万円／㎡程度のエリアを指して高級住宅街とは普通は言わないですよ。

[384: 匿名さん]

まぁ無名だとしても、整備された区画の一軒家の方々の家は立派ですし綺麗な街ですよね。
雑多な商店街がある街とは、雰囲気が違うことは言えると思います。

それに前の方は地元民ではなさそうですが？

あくまでも数字ではなく、雰囲気の話かと思いまして横から失礼しました。

[385: ご近所さん]

>>381

どこと比較して言ってるのか分からないけど、一般的には富裕層が多い方なのは明らかでしょ。
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volum...

もちろん富裕層じゃない世帯も多いでしょうけどね。
それに都筑区に買い物に来るのは都筑区民だけではないでしょうしね。


少なくとも富裕層なんています？なんていうレベルではないでしょ。

[386: 匿名さん]

>385さん

>375をもう一度よく読まれては？

[387: ご近所さん]

>>386

それとて推測でしょ？

[388: 購入検討中さん]

そろそろ無益な言い合いはやめましょう
そんなにご自分の収入に自信がないのですか？
富裕層の住む町に住んでもそうでない町に住んでも、あなたの収入は変わりませんよ。
劣等感丸出しな書き込みはやめて、それぞれ自身が住みたいと思った町に住めばいいし、結果人の価値観をけなす必要もない

[389: 購入検討中さん]

>386 さん
385さんが調査データを持ち出して議論しようとしてくださっているのですから、事実を元に正々堂々反論しましょうよ。
富裕層、高級住宅街というワードが語弊を生んだのですかね。

私も近所に住んでますが、正直世田谷の高級住宅街のようなイメージは持っていません。
ただ、おっしゃりたかった気持ちはよくわかります。

おそらく平均世帯収入が高いのは前述のとおり、学生や定収入世帯が少ないのが要因の一つだと思います。
極端な話足立区に比べると、とかその程度に受け取ってもらえるといいのかなと。

[390: 購入検討中さん]

くだらない。どうでもいいじゃないですかそんなこと。
もうやめましょう。

[391: 契約済みさん]

>>389
もう388さんの発言でみんな黙ったんだから、これ以上煽らないでもいいんじゃないですか？
このような議論は2chなどの街掲示板などでやってください。

もう少し物件などに関する情報交換の場にしましょう。

[392: 匿名さん]

たった1時間書き込みが無かっただけで、黙ったことになるのか。勝手だなぁ。地域に詳しくない検討者にとったらどんな声も参考になると思うけど。要らない情報は読み飛ばせばいいし。たった392しか書き込みないのにね。

[393: 購入検討中さん]

ここの共用設備の利用料はいくらぐらいになる予定なのでしょうか？
ミュージックルームとコミュニティルームが大小２部屋、それぞれ習い事ではなく個人的に予約してホームパーティーやイベントを開きたい場合にどれくらいかかるのか気になります。

[394: 購入検討中さん]

富裕層が多いか多くないかなんて検討者は気にしてないでしょ
言い合ってるのは今現在の近隣住人と荒らしでしょ？
地域的な事を本気で気にしてる人は、こんな荒らしまくる書き込みが多い掲示板より、行政の発表資料ググって見てるよ。
荒らして楽しんでるあなたの方がよっぽど勝手というか、暇人ですね、まさか仕事だったりするんですかね

[396: 匿名さん]

平成２０年の住宅・土地統計調査の元データを見ると、都筑区の場合こんなかんじですよ。

世帯年収
100万未満　　1.81%
100～200万　　3.56%
200～300万　　7.85%
300～400万　　9.63%
400～500万　　10.44%%
500～600万　　12.26%
600～700万　　10.42%
700～800万　　9.36%
800～900万　　7.77%%
900～1000万　　7.65%
1000～1500万　　13.63%
1500万以上　　5.62%

世帯年収４００～７００万がボリュームゾーンです。みなさんのイメージ通りですかね？

都筑区は過去に港北ＮＴへの移住者が多くあり、今はまだ相対的に若い街ゆえ、働き盛りの３０～５９歳の割合が横浜市でも１位か２位です。そのうえで共働きの割合が４割ありますからね。

働く世代が多く２馬力であれば、世帯年収１０００～１５００万の割合が１３．６３％あっても不思議ではないというか、むしろ少ないくらいに感じます。

たしかに平均を取れば７００万は超えそうですが、都筑区の特徴として独身世帯、リタイア世帯など収入の低い人が極端に少ないことが大きな要因になっているのはたしかでしょう。

まあ、この調査結果は平成２０年のですから、次に発表される平成２５年調査では様変わりしている可能性もあるでしょうね。

この５年でそれほど高くないマンションがずいぶんと増えましたし、リタイアした人も増えているでしょうし。

[398: 匿名さん]

共用施設の料金、確かに気になりますね。
ご存知の方がいたら、自分も知りたいです。

[399: 契約済みさん]

共用施設の充実は私にとってはポイント高かったです！
値段もとても気になります。
両親を呼んでゲストルームも利用して見たいし。
我が家は子供もまだ小さいので、習い事をさせるならマンション内なら安心です。
自分もなにか習い事するなら通いやすいですよね。
共用施設を必要とされる方が増えると嬉しいのですが、どうなんでしょう〜

[400: ご近所さん]

共用施設望んでる人って多いんでしょうか？
今はあまり共用施設求められていないと思うんですよね、管理費も上がるので。
キッズルームとかあっても、子供が大きくなれば使わないし、スポーツジムなんかも維持が高いし。

維持費があまりかからず便利なものならいいと思います。
たとえば宅配ボックスとか。

[401: 契約済みさん]

>>400
ここにはキッズルーム、スポーツジム共にありません。
宅配ボックスはあります。
おっしゃる理由が反映されていると思われます。

共有施設は、ライオンズのユーザーアンケートの中で近年評価の高かった共有施設上位を手堅く作る様です。
これは間取りや装備に関しても同じで、実質あまり設計変更しないで済む…と言う感じです。
詳しくは大京ファミリーファーストのHPに出ています。
※今ちょうど「横浜エリア」の特集中なので御一読も良いかと思います。

また管理費、修繕費を圧縮する工夫は色々と見られます。
そこはまさにスケールメリットで、世帯あたりでは安いという印象です。

[402: 匿名さん]

うちのマンションの宅配ボックスは、月に４万円ほど費用がかかります。

ロッカーに荷物があると、エントランスのドア解錠時にランプで知らされ、部屋のインターホンのモニターにも荷物があることが表示されます。また３日くらい放置しておくとメールでの連絡もあります。
便利といえば便利ですが・・・

[403: 契約済みさん]

共有施設の料金が気になる方がいらっしゃるようなので規約より抜粋します。（詳細は割愛）

＜使用料＞
・コミュニティルーム1　1時間…500円
・コミュニティルーム2　1時間…400円 ※1,2同時使用　1時間…900円
・ミュージックルーム　1時間…300円（上限４時間）
・ゲストルームは無料（リネンレンタル…1組1500円）※連泊上限２泊、月3泊迄
・カフェテラス、カフェカウンター、ライブラリーコーナーは無料(6:30~21:30)

コミュニティルーム、ミュージックルームは様々な習い事（有料）の使用で埋まっている事が多そうです。
あいている時間なら上記の価格で使用可能。※全て禁煙
都筑区は習い事の先生・施設が多いですが、それをそれぞれ誘致するわけですね。

>>402
この物件では宅配ボックス使用料の記述は見当たりません。
もし間違っていたらどなたかご指摘をお願い致します。

[404: 匿名]

402です。
使用料は、管理組合が、
宅配ボックスの業者に払う維持管理費用で使用の都度住民が払うものではないです。管理費から支払うので結局は住民負担です。
マンション全体の費用からすれば微々たるもので、気にすることではないと思いますが、参考のため書き込みました。

[405: ご近所の奥さま]

以前、営業の方から、東側と北側の棟の日照について伺ったところ、一年中日照が望めない部屋があったように思うのですが、（違っていたらすみません！）そういった部屋を購入検討されている方はいますか？　
もしメリットがあるなら、どういう点か教えていただきたいです。
軽い気持ちでモデルルーム見学したため、メモなど取らなかったのですが、だんだんと気になってきたので。

[406: 物件比較中さん]

>405
メリットは割安に港北ニュータウンのこのマンションにすめるということじゃないですかね。日が当たらないので洗濯物乾かないし布団干してもフカフカにはならないだろうけど。

[407: 匿名さん]

405さん

以前、西日が少し入る程度の北向きの部屋を検討したことがあります。
検討理由は下記の通りです。
・角部屋だったが、向きがわるいため価格が比較的安い。
・夏は涼しいこと期待。
・部屋の家具等が日焼けしない。

多分、この位しかないと思います。

結局、角部屋をあきらめて、東向きの中部屋を購入しました。
値引きしてくれたら、北向きの部屋を買っていたかもしれませんでした。

[408: 購入検討中さん]

頼めば、日照モデル図をモデルルームの中であれば見せていただけますよ！
日当たりがそれで確認出来るので、納得して決めることができると思います。

[409: 購入検討中さん]

一年中日照が望めないお部屋、ありました？
角部屋・・・どちら側でしょう？
北棟か東棟かで悩み中です(^^;;

[410: ご近所の奥さま]

４０５です。皆様ありがとうございます！
一年中日照がないのは、北棟の東よりの部屋だったような。しっかり覚えてなくて。
一年中でなくても、かなり日当たりの悪い部屋が多いんだな～という印象しかなかったもので。
きちんと確認したいと思います。

[411: 匿名]

以前,日当たりが冬場が弱いマンションに住んでいたことがあります。洗濯物は乾かない、布団は干せない、部屋が寒いで住んでみてから日当たりの重要さがとてもみにしみた事があります。売却する時も売り出ししてから半年位かかり、色々と大変でした。
モデルルームで日照図をみせてもらえるので、みてからよく考えた方がよいと思いますよ。

[412: 入居予定さん]

>>403 さん

　補足しますと、一定人数の入居者でサークルを発足させ管理組合に届け出た場合、そのサークルが使用する活動はコミュニケーションルーム、ミュージックルームの使用料がかからない旨の規約があります。

[413: 検討中の奥さま]

21時過ぎ、実際に北山田駅から物件まで歩いてみました。
快活クラブを過ぎたあたりから、かなり怖かったです。
車はたくさん通っているけど、歩道は薄暗くて人はほとんど歩いていませんし、自転車に乗った外国の方や
フラフラ歩いている初老の男性、イヤホンをして暴走している自転車。
歩道があんなに暗いとは思いませんでしたし、人がほとんど歩いてないなんて。
子供を北山田駅周辺の塾に通わせるつもりでしたが、帰りが心配です。
私も仕事をしているので、遅くなる時は22時過ぎです。
バスも絶え間なくではないですし、歩くとなると・・・

今回は見送ることにしました。
皆さんも夜間に実際歩かれたほうがいいと思います。

[415: 購入検討中さん]

>>413さん
北山田在住の者です。
確かに快活クラブ前を過ぎそのまま道路側を歩くと少し怖いかもしれませんね。
私はいつもビックヨーサン側の駅出口から出て、
ビックヨーサン→ガソリンスタンド→横断歩道→あすなろトップゼミまで歩き、あすなろトップゼミ脇に階段があるので、
それを上がると閑静な住宅街に抜ける事ができます。
そのまま北山田小学校とコーナンの間を通りヨークマートで買い物をしサブエントランスからマンションへ入れるのかなと思います。
なので無理に道路側を歩いて帰らなくても大丈夫ですよ。

[416: 購入検討中さん]

>>413
住宅街に住まれたことはない方ですか？
ここは幹線道路沿いなのでまだマシだと思いますが、一般的に閑静な住宅地と言われてる地域は21時以降は薄暗く、人もまばらで怖く感じるかもしれません。
なんせ閑静な住宅街ですから…
かと言って犯罪が多く発生してるわけではないですからね。
慣れれば怖いとは思わなくなりますよ。

書き込みを見る限り、自意識過剰な方が善良な市民に対して失礼な勘違いをされているように思えます。
最近では近所の人が小学生に挨拶しただけで不審者扱いされてますからね…

[417: 入居予定さん]

>>413 >>416さん　港北ＮＴはセンター北か南の駅周辺以外は、どうしても幹線道路でも賑わいがなく人通りの少ない地点が点在しています。この物件がバス便も利用可で、バス停がエントランスの目の前という点が意外と評価できるポイントだと感じています。

[418: 購入検討中さん]

確かに、夜はバスを利用するのも良いかもしれません。
自分は住んだらバス定期か回数券を購入予定です。
割り切って、センター北を最寄駅にしても良いと思っています。
女性ですが、サクサク公園を歩いていけば13分でした。

ただ、この物件で200世帯もの方が増えるとなると多少人通りも増えるのではないかと期待しています。
もちろん分散して皆さん帰宅されるとは思いますが…
夜道は『慣れる』のと、この街の治安の良さを信じます。

[419: 契約済みさん]

>>407さん
403です。補足をありがとうございます。
ちょっとした特典ですが嬉しい点ですね。

>>413
見送られたということで、もう見てないかもしれませんが。＜ついさっきも通ってきました。

防犯意識とご自身で歩いての確認は私も大賛成ですが、もう少し柔軟に見ても良かったもしれませんね。
暗ければ明るくさせよう。危険なら知らせよう。そういう積極性を持たれるやり方もあると。
「街は人が作るもの」なので。
程度問題ですが、財政的に対応可能なのがここの良さかもしれませんよ。
今も防災、治安面では魅力的なレベルであると思います。

お話の塾からコーナンのコンクリート壁付近は、私も遅い時間によく通るんです。
夜の人通りは昼間よりムラがありますが、通勤路なので遅い時間でも大勢が使っているはずです。
幾つか逃げ道はあるのですが、おっしゃる箇所は「短かすぎて」まわる人は少数派です。

問題とするなら、、、数箇所で狭まる事と、今は暗い事。
これからますます増加する塾帰りの自転車等と通勤歩行者のすれ違いが危なくなってきます。
そして、、、ライオンズが出来ればなおさら通行は増えてしまいます。
自分も引っ越してみてから街灯設置を市に提案するかもしれません。
この辺は元はなんにもなくて、その名残なんですね。みんなで成長させていければいいと考えます。

それはそうと、実は私も決して若くないので...
「フラフラ歩いている初老の男性〜」云々というような413さんの表現には少々寂しい思いを致します。
また、色々な外資企業の方も多いですが、不安に思われる様な人達ではないですよ。＜マナーも良いです。
ながらスマホや、無灯火自転車などもっと周知徹底すべき事がいっぱいあります。
※自分も気をつけます。（苦笑）

これからも他の物件を見られるのでしょうが、検討者には色んな人、見方がございます。
ちょっと意識してもらえると嬉しいです。

[420: ご近所さん]

>>413

どれぐらい明るい歩道を求めているのでしょうか？少なとも街灯はあるし、真っ暗というほどではないはずです。
しかも幹線道路なわけだからある程度の明かりはありますよね。


それだと、徒歩5分圏内とか、繁華街に住むしかなくないですか？
その変わり、住宅環境も騒がしくなりますけどね。

[421: 入居予定さん]

>>420さん　実際にはそんな暗くありません。ただ北山田交差点からコーナンの間は両側高い擁壁なので、歩くと心細い感はあるかも知れません。

[422: 契約済みさん]

413さんがお感じになったことは事実といえば事実だと思いますし、もう見送られるとのことですので、そろそろこの話題はやめませんかσ(^_^;)
怖いといえばその方にとっては怖いわけですし、怖くない方には怖くないわけで、それぞれその方にとっては事実だと思います。
危ないからやめたほうがいいと検討されている方々に向けておっしゃっているわけでもないですしね(^_^)

[423: 匿名希望]

北山田には駅徒歩3分でもこちらよりはずっと静かなマンションがありますので
駅近は騒がしいとはならないですね。
もちろん駅近は高額ですが。
幹線道路沿いのマンションのほうが騒がしいですよ。

将来的に仕事をする予定の奥様。お子様の塾通い、お子様が女の子の場合部活で遅くなる
あるいは大学生になりアルバイトやコンパなどで遅くなる。
そういう事をイメージされて購入検討は必要ですよ。

目先の共有設備などに目を奪われない事です。

また北山田に限らずニュータウンは自電車の歩道、遊歩道の爆走が多くゆったりとあるけません。
接触事故も多いですので自転車利用される方はお子様も含め保険に加入されることもお勧さます。
基本的には遊歩道、歩道とも自転車は禁止です。

[424: 購入検討中さん]

歩道が暗いとか自転車が爆走してるとか、北山田まして港北NTに限った話ではないので、このへんにしませんか。
そもそも、このへんで夜道が危険だとするならば、どこならOKなのか理解に苦しみます。

ネガキャンして去っていくコメントってイマイチ信用ならないんですよね。本当に検討されてるんですかね。
最近、この物件の宣伝も本格的になってきましたし、周りも本格的に動き出したってことですかね。

[425: 契約済みさん]

そういえば週末から第二期の登録が開始されているみたいですね。（どおりでネガキャンが・・・）

二期以降もスムーズに進むといいですね。
検討されている方々のご検討をお祈りさせていただいています！

[426: 匿名さん]

以前、センター北と北山田の中間あたりに住んでましたが、自転車は意外と少なかったように思います。
まして、遊歩道は自転車じゃ走りにくいし、知らない人が勝手に書いているようですね。
都内の方がよっぽど自転車が多く危険が感じです。

夜道が暗いというのは、場所によっては当たっているかも知れないですが、物騒とかそういうことはなかったです。

[427: ご近所さん]

まあ、そもそも見送った物件をわざわざその理由まで書いて報告する必要はないんですけどね。