ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[281: 匿名さん]

第1期は、完売したのでしょうか？

いよいよ第2期、北棟、東棟の販売ですね。
どれくらいの価格帯になってくるのでしょう？

[282: 匿名]

第1期１次、２次、３次は、完売したそうです。
第２期は、北棟のみの販売のようですよ
詳しく知りたい方は、モデルルームでご確認おねがいします

[283: 匿名さん]

東棟は第3期ですか？

[284: 匿名さん]

公式のトップページの棟名表記、間違ってる部分があるけどまだ気付かないみたいですね。
間違い探しレベルですけど。（フロントプラザとシーズナリーが逆）
偶然アレ？って気付きました。

[285: 匿名さん]

第2期は北棟と東棟です。

[286: 契約済みさん]

二期は、両方の棟が販売なんですね。

北棟は池があり道路から離れていて騒音も少なく、
入口から遠い点を除けば、住みやすい印象があります。

4棟で唯一の直接基礎と伺ったので、
そのあたりもメリットでしょうか。

人気はどのあたりなんでしょうか。

[287: 契約済みさん]

人気に関しては、一期の南、南西の申込はそれぞれのプレミアム系が早かったと記憶しています。
（他はムラなく早く…今は完売)
眺望に拘る人は一期、それ以外だと2期以降でしょうか。

エントランスからの距離と言うのは出入口が幾つも有るのでその人が便利な方を使えば問題無いと思います。

土壌は北が直接「土丹層」に、南は土丹の上に通常の層（14m杭）と言うことで、良いですね。

東棟低層は長い目で見ると日産の動向は気になりますよね。
ただ簡単にあの場所を手放さないとは思いますが…

北棟は模型を下げると、駐車場まで緑化した事には随分助けられてますよね。
あと、他の棟を盾にした様な静けさは魅力的です。南棟とは両極な考え方ですね。

[288: 契約済みさん]

あ、北棟の人気の件ですかね^_^;
情報がなくすみません。

[289: 匿名さん]

マンション内の敷地が広いですね。
公園があわさったようなデザイン。
共有スペースもあり、クリスタルガーデンは素敵ですが、夏は子供が水遊びをしそう。
監視している人はいるでしょうけど。
触れ合いの池は子供だけでなく大人も童心にかえれそう。

[290: 匿名さん]

敷地内にきれいな公園があるような感じですね。昼間は子供の声が賑やかになりそうですが、ファミリー向けのようですし、その辺を気にされる方は多くは無さそうですかね。
港北ニュータウンにカワセミがいるんですね。わりとどこでも見られる鳥なんでしょうか？近くで見られたら子供も喜びそうです。

[291: 購入者]

子供の声が煩いのはきついですよ。
夏休みなんかノイローゼになります。
中学受験希望の小学生あたりのいるご家庭は辛いかも。
いくらファミリー向けでも子供を野放ししないでほしいです。
共用部なので公共の場と思っていただきたい。
緑を楽しみたいので。
大声で遊びたい子は公園にどうぞ。

[292: 契約済みさん]

これほどまでに様々な公園が沢山あるので、敷地内は住環境を重視にして貰えると有難いですね。

また、ヤングファミリーの街であっても、ここ自体の購買層は自分が少し見た範囲では案外偏ってはいないかもと感じました。
そこのところも、実際はいかがでしょうね。

[293: 契約済みさん]

大規模住宅なので共用場所は色々な考えがあると思います。
お子さんがいる家庭では敷地内に公園的な場があることをメリットとして考えているだろうし、シニア層やお子さんがいないご家庭では静かな散歩道であったり景観をメリットとして考えているでしょう。
小規模ならともかく、この規模でご自分の主張を押し付けて「○×はやめてもらいたい」「○×は禁止」というのは自己中心的過ぎますね。
ご自分のみの意見を通したいのであれば、一軒家かお子さんが少ない地域の小規模物件にされたほうがいいでしょう。
少なくとも子供の人口が多いとされているこの地域の大規模マンション向きではありませんよ

[294: 匿名さん]

クリスタルガーデンって、カフェテラス前の水のカーテンのところですよね？あそこで水遊びなんて出来るんですかね？

[295: 匿名さん]

子供が多いと認識されている方が多いようですが、
北山田は５年前、１０年前と比べて特に小さい子供が急速に減りつつあります。

５歳未満の子供は１０年前に比べて２／３まで減っています。

このマンションができてどれくらい回復するかわかりませんが、
同じ地域に住む者同士、一応共通理解を図っておいたほうがいいかと思いまして・・・


北山田１～７丁目

　　　　　　　　０～４歳　　５～９歳

２０１４．３　　８５８人　１０６３人
２００９．３　１１１７人　１４８５人
２００４．３　１２９０人　１２３７人

[297: 契約済みさん]

敷地内でお子様向けに、みんなで虫取りを楽しんだり、花や木の名前を覚えたり、ふれあいの池に放流した生物や水生植物にふれあう「自然ふれあいサークル」が企画されています。
子供はそういったサークルで楽んだことは、サークル外でも当然楽しもうとするでしょう。
それは当然のことですし、子供の成長にとっても必要なことです。

>>291 さんは契約される前にこのサークルの話などは当然聞いていたんですよね？
このような敷地内での子供向けの企画の話を聞けば、ある程度のことは予測できると思いますよ。

もちろん度を越したことまでは誰も了承しないと思いますが、多少の子供の声で目くじらを立てない方がよいのでは？
皆さんも子供の頃は同じように自然があれば騒いで遊んだでしょうから。

どうしても我慢できないのであれば、子供に対してたくさん公園があるから公園に行けと言う前に、緑道など緑を楽しめる環境がこの物件の周りにはたくさんありますので足を運んでみてください。

[300: 匿名さん]

うーん、やっぱり掲示板って角が立ちがちなんですよね。
実際、参考になる事も多いのでもったいないです。

ニュアンスの問題かもしれませんけど、
書いた本人が『初対面の人に面と向かっては言えない様な表現』をしているなら・・・
それはよくないんじゃないですか？
読む側も、出来るだけネガティブに受け取らない事が大切じゃないですか？

そして、度を超えた酷いコメントは「完全にスルー」でOK。いや、むしろ推奨ですよね。

読んでいる方の顔は見えませんが、、、私は少なくともここは貴重だと思っています。
今後も良い情報共有をよろしくお願い致します。

[301: 匿名さん]

すごい形のマンションですね
奥の南向き住戸はバルコニーが他から丸見えでは？
何か配慮はあるのかな？
子供が遊ぶ中庭に機械式駐車場があるのも気になります。安全策は講じられているのでしょうか？
棟と棟の隙間から入り込むビル風も気になります。
本来であればL字型、百歩譲ってコの字型にすべきところを詰め込みすぎなのではないでしょうか？

[302: 購入検討中さん]

南＆南西棟で、値段と条件が折り合わず、断念した者です。
北棟の価格帯をご存じの方はいますか？

[303: 匿名さん]

北棟は南＆南西よりも、やや高いか同じくらいの印象の価格帯でした。
東棟は少し安いかもしれません。

[304: 購入検討中さん]

早速にありがとうございます！
しかし、やはり北棟は安くないのですね。。。
営業の方は第１期は良い棟から販売すると言ってましたが、
北棟は音の面で悪くないですからね。
夫婦共働きで世帯年収１０００万円、世帯主３０歳年収６００万円、
子無、頭金８００万円で、予算４０００万円では、この物件は厳しいですかね。
東に期待ですが、昨今の価格上昇局面
では案外価格も平行線かと思っています。

[305: 匿名さん]

>304
それくらいなら普通じゃない？

子供が出来るまでにちゃんと貯金しておけば
問題ないかと

[306: 匿名さん]

実際、北棟の日照はどのようになるのでしょうか？
部屋の際にあたる、両端の部屋は厳しいかもしれませんが…
真ん中の方の部屋はどうなるのかが気になります。

[307: 匿名さん]

南棟側は８階建て、北棟側は７階建て。屋上の高さは同じでも１階分の違いが。
北棟の「庭の高さ」＝南棟「エントランスの上」なので採光面で考慮出来る部分ですね。

模型を下げてもらえるので出来るだけ部屋の目線に合わせてチェックしてみるといいかも。

[308: 購入者]

モデルルームで日照図を見せていただけるので、日当たりは、そちらを参考にしてはいかがでしょうか
北棟と東棟は、南棟と南西棟より若干広めのお部屋が多いみたいです。
低層階でしたら４０００万以下のお部屋もいくつかありましたよ

[309: 契約済みさん]

304

その年収、頭金なら4000半ばでも余裕でしょ。
うちは収入は旦那一人、子供一人いるけど収入も頭金も304さん以下だよ。

[310: 購入検討中さん]

305さん、308さん、309さん

情報やアドバイスありがとうございます。

北でも3000万円台があるんですね！
今期はあきらめていましたが、また見に行こうと思います。

予算は妻を計算に入れないこと、うちが今後年収の大幅増が見込めない勤務先なことから、
4000万円が精いっぱいと思っております。

色々と評価は分かれているみたいですが、私は駅近よりも10分程度の距離が逆に欲しいですし、
大規模、セキュリティー、設備、子育て環境等、とても魅力ある物件だと思っています。
個人的には、特にグリーンラインが気に入っており、こののどかな雰囲気は他にないと思います。

ご契約者の方々も親切で冷静な方が多いみたいですし、ぜひコミュニティに参加できると良いですね。

[311: 契約済みさん]

>>310さん

堅実なお考えで素晴らしいですね。
他の契約者の方々を見ていると落ち着いた雰囲気の方が多かったので310さんのお好みには合うかもしれません。
お部屋もちょっと大人っぽいデザインで気に入っています。

ちなみにここで一番好きなのは緑や買い物等のバランスの良い生活環境です。

竣工は先の話ですが、これからの時期のマンション建築は「人手不足の悪影響が品質等に出ない事」こそが肝心だと思います。
慎重に見守りながら…楽しみにしております。

[312: 匿名さん]

>310
10分程度の距離とのことですが、
10分と12分(本物件)では2分の違いですが、資産価値に違いが出ると思います。売りに出しても徒歩10分以内の検索条件から漏れてしまいますから。

[313: 購入検討中]

>312
だから？
他の地域に同条件の徒歩10分のマンションでもご存知なのでしょうか？
そことの比較なら議論の余地がありますが、ないのであれば意味のない書き込みやめましょうよ。駅に近いほど資産価値が上がる可能性があることくらい知った上で検討されてると思うので真剣に検討されてる方に失礼だと思います。

[314: 匿名さん]

徒歩12分はいいんだけど、前が幹線道路というのが惜しいです。

[315: 購入経験者さん]

>>314さん 港北ＮＴの大型マンション用地は幹線道路沿いしか残っていないですね。幹線道路から離れているマンションは初期に分譲されたマンションしかなく、静けさを求めるなら中古物件か小規模物件を探した方がいいですね。

[316: 匿名さん]

>313番さん

意見交換が活発なほどスレッド位置が上がるので…検討を妨げる意図のコメも増えます。^^;
それはもう、あの手この手でネガティブにしようとします。

真面目に取り合うと不快ですし、掲示板に付き物のデメリットでもありますので
無視していいと思います。

[317: 契約済みさん]

>>308
北塔、東塔で3000万台の部屋ありました？
私が見せていただいたリストにはありませんでした。
まだ価格は確定ではない、と言われましたが、1期より価額が上がってるとも言われました。
オリンピックもあるため、工事費が高くなってるみたいですね。

[318: 匿名さん]

他の質問者様同様、あと少し安ければと思っています…
検討するかどうかは、100万でも全体が下がれば他との検討の幅も広がるのですが…
相場から見て、1割くらいは高い印象です。

ただ何となく、自分含めてここを選ぶ方は永住目的の方が多そうなので12分の距離は気にしてないと思っています。
スーパーも近いですし。
環境が良い＝アクセスが良い物件は、そもそも自分には手が出ません。
ネガは読み流しましょう。

[319: 312]

>313
310さんが10分程度歩くほうがいいと仰っていたので、私も気分を切り替えるのに10分程度歩くというのは賛成です。ただ10分を11分ではそこに壁があるよと言いたかったのですが、ここまで言わないとわかりませんか。

＞他の地域に同条件の徒歩10分のマンションでもご存知なのでしょうか？
なぜ現時点で競合を揃える必要があるのでしょうか。この先、条件の近い物件が出来きることで競合することを考えないのでしょうか。駅からの距離を折り込み済で検討されているなら、検討者に失礼などという意味不明な感情論をぶつけず、堂々とし反論てくださいよ。例えば12分かかるけど駅までは遊歩道でいけて素晴らしいとか。でも、ここは幹線道路を歩いて帰るしかないのかな。人口減少、世帯数の頭打ちと今までに無い状況に突入してゆく中で、人口、世帯数の増加に伴う受け皿として成長した港北NTは逆風に晒される訳で、過去の取引状況など当てにならず、今後は如何に隙のない物件を選ぶかが重要じゃないですか。
最後に318さんの見立ては正しいと思いますよ。ボリュームゾーンで250－400万ぐらい高いかな。これで建具とかコストダウンしていたらどうしようもないですね。
全くのネガコメントなんで、当然気に入らない方は無視していただいて、検討されている方の一人二人でも1つのコメントとして読んでいただければ幸いです。

[320: 310]

ご意見頂戴した皆様、ありがとうございます。
お察しのとおり、永住目的で、かつ家族への保険も兼ねて購入を検討しています。
私も四千万円程度がボリュームゾーンかと思い、昨今の市況に驚きました。
１０～２０年スパンで見れば、バブっていてあまり買い時ではないでしょうが、私にとってはタイミングと割り切って探しています。
人口減少局面が続けば、マンション自体がコンクリの箱扱いかも知れないし、資産としての扱いも厳しいかも知れないですね。
幹線道路は確かに厳しいですが、他のバランスは気に入っています。
あとは、値段が折り合えばてすが、、、

[321: 購入検討中さん]

>319
313さんが感情論を持ち出しているとはとても思いませんが。。たしかに検索条件でいうと１０分の壁？はあるかもしれませんね。ただ、あなたがおっしゃっているのは全て一般論であってこの物件に対しての議論にはなってないかと。大きなお世話ってやつですね。ただ後半は参考になりました。よく勉強されてると思います。

おっしゃるとおり、決して安くはない価格帯だと思います。ただ高いだけだと誰も購入しませんし、売れ行きが悪ければ価格は下がるはずです。しかし、売れ行き好調で価格も強気の姿勢が続いている状況。ということは、このあたりを検討している人にとっては条件がいい、ということにはなりませんか？景気回復、増税、東京五輪と時期的な要因も一つかもしれませんが、そういった時代背景や港北NTの魅力やもちろんマイナス要因についても建設的に議論していきたいと個人的にはここをみて思います。

幹線道路沿いの騒音が気になるって言いますけど、実際に現地まで行って昼夜の騒音を計測してる人がここにどれだけいるのでしょうか。ちなみに私は何度か現地に騒音計測に出向いています。建物の外ですし、主観もあるので一概に言えませんが夜はほとんど交通量がないので個人的には問題ない範囲だと思っています。休日の昼間はベランダを閉めるか（そんなに開けっ放しの人はほとんどいないと思いますが）出かけましょう（笑）

[322: 契約済みさん]

近くの同じ道沿い在住ですが、たしかに室外はうるさいです。＜T-2サッシで室内はマシ。
さらなる対策有りなら、道路側の南棟でも許容範囲内と考えました。

この物件は防音通気口の他、南棟だとサッシはT-3の「マイミュートサンバランス」ですよね。
なんで資料に書いていないのか不思議に思います。↓
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/combination/mymute.htm...

もし不足な場合はインナーサッシも検討するつもりです。
もっとも、これは南棟の話で、、、北、東棟はもっと静かだと思います。

[323: 周辺住民さん]

春先にな？と出てくる騒音バイクや暴走族が煩いよ。

[324: 契約済みさん]

先日モデルルームにいきましたが、モデルルームのトイレの近くに価格の掲示板のようなものがありますよね。そちらに購入希望者がいたら赤い花（申込み予定）をさしているもので、みましたが、３０００万代後半（ほぼ４０００万に近いですが）のお部屋をいくつかみました。すでに赤い花がさしてあり、購入希望者がいるようでした。モデルルームにいけばみれますよ。

[325: 匿名さん]

東側ですよね？
北側にはなかったと記憶しています…

[326: 購入検討中さん]

北棟にも赤い花はあります。

[327: 匿名さん]

>>325 さんは
北に花がない、という意味ではなく
北に3000万台がない、という意味ですね

東は日照も気になりますが、ヨークマートやコーナンの搬入の音も気になります
結構離れてるんですかね？
今住んでる所がスーパーの横で朝の搬入の音が結構うるさく感じるときがあるんですよね

[328: 匿名さん]

北山田から上り下り共に朝は3～4分に一本位の高頻度で出ていますが、それぞれ混み具合はどの程度かご存知の方いますか？
今住んでいる所がグリーンラインと全く接続がないので、教えいただけたら助かります。

[330: 契約済みさん]

328さん>>

>北山田から上り下り共に朝は3～4分に一本位の高頻度で出ていますが、それぞれ混み具合はどの程度かご存知の方いますか？

朝は意外と混んでいます。特に日吉駅のエスカレーターに近い車両は肩が触れ合うくらいの混雑になります。

329さん>>

>環境が最悪ですね。

正直港北ＮＴの中ではあまりいい場所ではありません。
ただ港北ＮＴの住環境を評価する人は多いので、それを総合すれば「最悪」という評価にはならないと思います。

[331: 購入検討中さん]

ウィル○ーズと悩んでます…

[332: 契約済みさん]

>330番さん

グリーンラインは割と混む時間もありますね。（田都ほどではないけれど）
あと、終電あたりも人が多いですよね。
北山田エリア評価については諸説あるのでどれを信じるかは主観かもしれません。
例えば、逆の説では資産価値の低下率が非常に低いのが北山田駅というのもあったりします。
どちらにしても、住み心地は良いエリアだと思います。

それとごめんなさい。荒らしコメはスルーが良くないですか^^;？

>331番さん

あ、出てますね。（中規模でも希少）
あちらはあちらの良さがありますね。徳生公園が徒歩圏で使えるのが凄く良いと思います。
でも横並びの比較は出来ないとなぁと思う二つです。
良く言えばガッチリしたライオンズの躯体の違い、ボリュームメリット(30戸)の違い、という部分もあるので。
私個人で言うと最終的には北山田の方が好きなのでという・・・結局「好み」です。

[333: 匿名さん]

>>330
レスありがとうございました。

質問した後でググッてみましたが、すごい混むみたいですね…
でも市会議員の方がだいぶ昔から頑張ってくれているみたいで、色々改善してきてはいるみたいですね。
とはいえ、混雑は覚悟しないといけなさそうですね。

[334: 購入検討中さん]

>>331 住環境だけ考えればそっちの方がいいですね。ただ買い物の便や駐車場の充足はローレルコートの方がいい。値段次第ですが、そっちはかなり高そう。

[335: 匿名さん]

グリーンラインは年々混雑していますね。
しかも列車の幅が狭いので朝とかはキャパ超えしています。

[336: 匿名さん]

田園都市線を利用するなら、グリーンラインを使わずに、マンション前のバス停からたまプラーザまでバスで行く手もありますよ。

日吉から東横線か目黒線を利用するなら北山田駅まで歩いて、グリーンラインを使うしかないでしょうけどね。
日吉駅の乗り換えが、車内以上に混雑します。

[338: 匿名さん]

皆さん、心配は御無用かと思うのですが、
怪しいものはクリックしないで下さいね。

荒らしはスルーと同じです。

[339: 匿名さん]

337の削除依頼をしました。

運営さん、素早い対処をありがとうございます。
<(_ _)>

[340: 匿名さん]

ここら辺は緑が多くて子育て環境はいいですね。ただ横浜市はすべてが私立の
幼稚園というのを聞いてちょっとびっくりしたのですが、調べてみると結局は、
保育料については、就園奨励補助金を設け一般的な公立幼稚園の保育料相当の負担額
になるようにサポートしているとの事でした。その世帯の市民税額によって補助金額
が決まっている様ですね。興味深いなと思ったのが、全国でもいち早く幼児教育の必要性
を感じ、宣教師たちを中心に私立の幼稚園がどんどん増えていった様です。
横浜ならではといった感じがしますよね。

[341: ご近所さん]

補助金なんて、微々たるもの…。しかも都筑区にはキリスト教の幼稚園はありません。

[342: 匿名さん]

幼稚園就園の補助金は市民税額と扶養親族数で決まるようですね。確かに微々たるものかもしれませんが、年額10万～20万円の補助が出ると出ないでは大違いですよ。
少し調べてみましたが、都筑区には15園の幼稚園があるんですね。中には給食がなかったり、預かり保育も長時間行わない園があるようなのでよく調べておく必要がありそうです。

[343: 地元民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[344: 入居予定さん]

>>343さん
川和教会、川和保育園はプロテスタント(日本基督教団)系ですね。私の亡き祖母が教会員でした。もっとも都筑区内とは言え、当物件の住民が通うには遠すぎますが。
キリスト教系の保育園なら、つづきルーテル保育園もあります。ここは通えないこともない

[345: 地元民さん]

誤認大変失礼しました。申し訳ありません。

[346: 匿名さん]

公式ホームページのエコロジーについての説明を読んでおります。
マンションの敷地内に井戸が掘られているとは凄い。飲み水には適さないそうですが、断水時はトイレなど大変有効に使えると思いました。
災害時だけでなく、普段は水盤や植栽の水やりにも利用されるそうですね。
また水盤はただの飾りかと思えば、蒸発した水が風に流される事で空気を冷やす効果があるとは全く知らず感心してしまいました。

[347: ご近所さん]

近所に住んでるのでデメリット共有

北山田駅まで平坦説があるけど駅からずっと微妙な上り坂でコーナン手前あたりからさらに傾斜が増す感じ。
徒歩だとなんでもないけど自転車でっていう場合はなんかこうイラっとくるんですよね。
物件あたりまでだと結構遠いし。

駅途中のスーパーの前の歩道は狭いうえに買い物客が余裕で道ふさいでる。
路側帯はまず必ず車が路駐してて…徒歩でも自転車でもあそこはいつもストレス。
魚と揚げ物の香りも結構キツイです。

駅まで気持ちよく歩きたい！場合は山田富士公園側へ遠回りするのはありだけど＋５分見た方がいい。

駅までの交通事情と無駄な共有施設さえなければ検討できるんだけどなあと。。。

[348: 周辺住民さん]

自分だったら自転車を駅前駐輪場に止める前提なので反対車線に渡ってしまいますね。
マンションの前の陸橋か北山田交差点で。
物件側の駅前駐輪場が月極専用なので反対側を使わざるをえず。。
共用設備は組合でなんとかなるんじゃないですかね。
住民のほとんどが必要ないと思ったら契約延長しないでしょうし、いや必要だと考える住民が多ければそういう人たちが住むところだと割り切るしかないかな。。

[349: サラリーマンさん]

歩道はあくまでも歩行者優先ですのでゆっくり走れば徒歩と変わらないですよね。
物件から徒歩そして駅までの長いエスカレーター。日吉の朝の乗り換えの牛歩の歩み
日吉で電車に乗るまで40分大変すぎて検討できませんでした。

[350: 周辺住民さん]

マンションから徒歩15分＋北山田駅出口からホームまで5分＋日吉まで電車で8分(待ち時間2分)＋日吉東横ホームに出るまで10分
といった感じでしょうか？運動不足の定年間近50代サラリーマンならありえる所要時間かもしれませんね。

まともなサラリーマンなら30分弱といったところが妥当だと思います。自転車なら20分あれば日吉に出れるんじゃないですかね？

[351: 契約済みさん]

検討者の方の意見ならあらゆる事が参考になります。
この物件の契約者は近隣の方も多いと聞きます。（我が家もそうですが。）
近隣事情は主観もあるので、色々あるのはわかるのですが「〜だから検討しないです。」
というのが続くと「？　結局言いたいことは？」という違和感があります。

[352: 匿名]

そんなに苦労して日吉に出る位なら、バスでたまプラーザに出た方がずっと楽だな。

[353: 匿名さん]

そもそも、ここを検討している方は通勤時間をそんなにシビアに考えてるのかな？
通勤を第一優先に考えてるなら、まず選択しないだうろし、もっと東横とか田都線沿線をチョイスするでしょ。

[354: 匿名さん]

デメリットを教えてくださるならメリットも教えて頂けると助かります。

[356: 購入検討中さん]

メリットもデメリットも受け取る側の主観によるものが大きいと思います。

エリアと物件そのものに分けて考えることもできますね。

港北NTの街並み、人口分布、所得層、都心までの距離、良いも悪いも購入者次第なので自分がメリットだと思っていても他人にはデメリットだったり。

具体的なイメージを提示して住むことに対してポジティブに話し合う。結果、検討から外れたのであればそれは納得いく結果なのではないかと思います。

[357: 購入検討中さん]

センター南と都筑ふれあいの丘の間にあるフォルクスのファミレスの隣が東京建物のマンションになるみたい。ブリリアかな？
ライオンズを検討してたがちょっと熱が冷めた。

[358: 契約済みさん]

>>357
ここは見ていませんでした。参考になります。

このエリアも過去には幾つかライバル物件がありましたね。
北山田とは街の雰囲気が全然違いますが（私見）…がんばればセンター南に歩ける事。それは良いですね。

ただ、さすがにあの二本の幹線道路に挟まれると心が折れる人が出るかもしれません。
ゴミ焼却場を含め環境面、買い物事情もかなり違います。
スケールメリットの有無や竣工時期の違いで（税と建築費高騰）コスパもかなり変わります。

とはいえ、横浜方面がメインの車生活で単身者や夫婦のみであれば魅力的だと思います。
少しターゲットが違うのかもしれません。いわゆる永住型とは少し違うのかもしれませんね。


本当に根気が要る住まい探しですが、こうした比較物件が冷静に考えるきっかけとなったなら
良い事なのではないでしょうか。

売る側はやりにくいでしょうが、熱しにくく冷めにくい様にしながらしっかり狙っていきたいですね。
それでも抽選となると最後は「運」になるのですが・・・

[359: 匿名希望]

駅徒歩12分、しかも北山田駅、もしくは田園都市線からバス便で永住目的で購入するでしょうか？
確かにリセールバリューが悪いでしょうから永住するしかないかもしれませんが。

[360: 匿名]

フォルクスの隣とは、ガソリンスタンドがあった所でしょうか。だとしたら、片側3車線の幹線道路前で、送電線もあり、清掃工場が近いので、環境的には厳しそう。
OKに近いので、買い物は便利かも。

[361: 検討中の奥さま]

>>357
この場所はセンター南とふれあいの丘の間というより、ふれあいの丘ですね。
ふれあいの丘はちゃんと調べていない人は分からないかもしれませんが、個人的には地名と異なってマイナス要素が多い気がします。

最近はネガキャンが多いですね。
ウィ○ローズが本格的に動き出してきたからでしょうか？
他物件の情報などは非常に有力な情報ですが、駅徒歩12分とか物件情報から小学生でも読める内容を今更持ち出して議論するような情報はスルーしましょう

[362: 匿名さん]

たぶんガソリンスタンド跡でしょう。ちなみにフォルクスの隣の社員寮も取り壊しを始めているようですね。
清掃工場も送電線もイメージの問題であってさほど気にしませんが、フォルクスが気になりますね。臭いとか。
>361
ふれあいの丘のマイナス要素って具体的になんでしょうか？晴れた日には富士山も見えて個人的には好きなんですが。

[363: 購入検討中さん]

たしかにふれあいの丘のマイナス要素気になりますね。
個人的な意見ではありますが、センター南を越えた途端若干高齢者が多いイメージですね。
皆さんおっしゃるとおり、ウィ○ローズやフォルクス隣の物件が出始まったあたりから、明らかに中身の薄いネガキャン増えましたね。

[364: 契約済みさん]

ネガキャンは見苦しいし恥ずかしいですが
５月の申し込みも近付いてこうなるとは思っていました。


ところで、最寄りのセブンイレブンが将来的に配達もしてくれたら・・・なんて思っているのですが
ああいうのはもっと高齢者の街でないと期待は出来ないのでしょうか。
すぐ近所が22時までのヨークマートですし贅沢ではありますが、大規模マンションでニーズはありそうですよね。

[365: 匿名さん]

シティテラス仲町台弐番館の動向もきになります。

[366: 匿名さん]

＞364
ニュータウンの特性として一気に高齢化が進みます。昔どっと入ってきた若い人がみんな揃って年を取っていくわけですから当たり前です。すでに北山田周辺だけを見ても子供がどんどん減ってきてますしね。セブンイレブンだけに限らず、宅配サービスの需要は近い将来必ず無視できないものになるので心配要らないと思いますよ。特にここは駅から遠いわけですから。

[367: 匿名さん]

>>360、362

スタンド跡ではなくてANAの寮だったところでしょう。
今ぶち壊してますから。
ここならセン南まで歩けますね。
徒歩10分いないかな？
もちろん、ふれあいの丘のほうがかなり近いですが。
隣に緑道があるし、港北ニュータウンらしさという点ではこちらのほうが上かな。

[368: 周辺住民さん]

>367
近くに住んでるけど、センター南だと早足で15分以上はかかるが、ふれあいの丘なら5分くらいかな。緑道があるからマンション敷地内に公園作る必要ないし、子供いれば鴨池ログハウスや都筑プールも近いし。でもライオンズのスーパーとホームセンターが近いのに惹かれてる…。

[369: 匿名さん]

>>364
宅配サービスはコンシェルジュの内容にあったと思いますよ

駅近は確かに魅力のひとつですが、主婦層からしたらこの物件は普段買い物するスーパーやホームセンターが徒歩圏なのはかなりのメリットだと思います。
旦那はデスクワークなので徒歩12分位は毎日歩いてもらいたいし、旦那自身も丁度良いと判断してるようですし。
そういう意味では共働きの方や肉体労働とかの家庭には向いてないかもしれませんね。

[370: 匿名さん]

>>368

スーパーならOKが徒歩3分ぐらいでしょ。
OKのほうが安いし。

強いていえば、ライオンズのほうが日吉まで近いということかな。
でも環境ならこの新しいほうかな。

[371: 購入検討中さん]

やはりここを検討されてる方は都内通勤が多いのですかね？田都や東横線沿いでなく、あえて都筑区を選ぶというのは、やはり港北ニュータウンという魅力ですか？

[372: 匿名さん]

>>371番さん
ここを本当に検討する人は、おっしゃる通り都筑区の魅力に惹かれたんだと思います。
その中でも北山田を気に入る人は土地柄や環境を気に入ったか、現在在住で住み続けたいという思いが有るのかも。
（私は後者）

なんというか色々丁度良い。
住民の意識も高いですし、生活が心地良いんですよね。

[373: 購入検討中さん]

>371 さん
自分も都内通勤の周辺住民で港北ニュータウンに魅力を感じている一人ですが、田都の通勤ラッシュに耐えられないので東横で都内に通ってます。
なんといっても子育て世代の20〜30代にとってとても住みやすい点だと思います。
豊かな自然、広い歩道、公園が豊富、学生やホームレスなども少ないので治安も良いのが代表的なポイントだと思います。
湾岸エリアやみなとみらいも候補にあったのですが、予算的にといったところでここに落ち着きました。もちろん東横線沿いも予算内にあらず。。

個人的には全てが手頃なところがとても気に入っています。センター北南に街の機能が凝縮されてますし、程よい自然と程よく海に近いところとか。
また、安心して住めるところが結構ポイント高いですね。どこかの物件のHPに都筑区の魅力のひとつに世帯収入が全国４位とありましたが、372さんがおっしゃる意識が高いというのはこのあたりに出ているのではないかと思います。もちろん、全員がそうだとは思ってないです、程度の問題だと思います。

20年もすれば自分も子供も老人になり学生になりますが、日本全国どこも同じなので。またどこかにきっとニュータウンが出来るんでしょうね。ですので、少子高齢化社会が他の街に比べて相対的に若干遅く訪れるのではないかくらいにしか将来について考えてませんが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[374: 匿名さん]

都筑区は町並みのきれいさ、自然の多さ、そして都心までほどほどの距離というところでしょうか。
自然がここまでなかったら人気はないでしょう。
自然というのは、作ろうと思って作れませんからね。

私は会社が川崎なので通勤は問題なし。
まあ会社が大手町とか都内の中央部だったらここは選ばないかな。

東横線も相鉄が乗り入れるようになったらかなり混むでしょうね。

[375: 匿名さん]

>どこかの物件のHPに都筑区の魅力のひとつに世帯収入が全国４位とありましたが、

公的機関が出してる数字はないはずですけどね。違うデータから推測したんですかね？

まあ港北ニュータウンは、仕送りで生活してるような学生、独身サラリーマン、リタイアした老世帯などが極端に少ないですからね。他の地域には普通にあるような築３０、４０年の古い＝安い物件などもないですし。

なので平均世帯収入は高めになるでしょうが、それはお金持ちが多いというより、平均値を押し下げるような人たちがいないから、という話でしょう。

正直、それが良いことなのかはよくわかりませんね。人的、文化的多様性のないコミュニティというのはニュータウンの人口的で画一的な街並みと同じで・・・まあこのへんにしておきます。

[376: 匿名さん]

>人的、文化的多様性のないコミュニティというのはニュータウンの人口的で画一的な街並みと同じで・・・まあこのへんにしておきます。

それはあなたの価値観であって、それをわざわざここで述べることはないんだけどね。
文化的であっても、ゴチャゴチャした町並みがキライな人もいるわけで。
人工的といってもこれだけ自然がある街が東京近郊にそんなにないわけで。

[377: 契約済みさん]

計画当初から高齢者対策も意識した街なので、既に案外高齢者もいらっしゃいます。
一見して若い世代より豊かであるのを感じます。

公園に行くとお孫さんと散歩する人達も見られますが、とても微笑ましい光景です。

そもそもお年寄りに嬉しい環境で、公園道もシルバーパスの利くバス等も発達しています。
この物件など、目の前にバス停ですし田舎の様にがんばって車を運転する必要もありません。
私の知るご近所のシルバー世代の皆さんも行動範囲が広くて少し驚きます。

ただ、この辺の高齢者施設はお手頃とは言えないのも事実。
自分も親を呼びたいのですが、将来的にその費用が高そうなのは正直気がかりです。

[378: 匿名さん]

>373
昔と比べて減ってしまいまいましたが、他の地域と比較してまだまだ自然が残っていると思います。他の皆さんも自然が多いことをメリットとして捉えているようです。この点は全く同意できるのですが、であれば家の居ながら自然を感じられるような住まいじゃないと魅力がないですね。いくら緑道や公園が近くにあるって言っても公園や緑道で生活する訳じゃないので。週168時間のうち、公園、緑道で過ごす時間は5％未満？やはり家の中で感じる環境が重要だと思います。
港北ニュータウンに住む魅力は開発当初の物件に見られたような、物件自体がかなりの保存緑地を持っていて敷地内と周辺の遊歩道が融合しており、窓から自然を感じることができる、そんな感じの物件に住むことが港北ニュータウンの真の魅力だと思います。

予算的なことがネックになっているようですが、車の所有（もしくは購入予定）を5年程度我慢すれば200万-250万程度の節約になりませんかね。そのお金を物件購入の予算にすれば東横線沿いも狙えるんじゃないでしょうか。

>少子高齢化社会が他の街に比べて相対的に若干遅く訪れるのではないかくらいにしか将来について考えてませんが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
私の勝手な予想ですが、女性の社会進出を推進する流れがあります。共働き世帯が増える＝通勤時間をより重要視する家庭が増えるじゃないでしょうか。そうなるとこのエリアにとって致命的ではないにしろ若干不利になるのではと感じます。

[379: ご近所さん]

>>378

港北ニュータウンの魅力の一つに自然が大きいことはありますがそれは一部です。
まあ窓から緑が見えるほうがいいけど、そんなマンションは多くはないですしね。
でも、ちょっと行くと緑道があり、散歩できるのは貴重ですよ。
あと他の魅力として意外にも安いスーパーが多いことです。
富裕層が多いわりには安いスーパーが多いのは非常に助かります。
さらにホームセンターもいくつもあるし、電気店も多いし。
子供用品の店も多い。
そしてララポにイケアがあり、よつばこやプレミアみたいなちょいハイソな店もある。
この街で結構揃ってしまうんですよ。
そして電車の便は悪くても車の便が良いのです。
世田谷とかは第三京浜で30分もかからない。
そして湘南方面も1時間かからずに行ける。
東名も近いから遠出も楽。
そして新幹線の駅も近いと。

まあ色々とメリットがあるわけですよ。
その上でみんな都筑区を選んでるだと思います。
例え、都内の通勤が少し遠くてもね

[380: 購入検討中さん]

どのくらいの年収の方がこちらを購入検討されるのでしょうか？
頭金はどれくらい？
頭金を入れようとしたら営業の方に金利が安いから頭金は入れない方がいいと言われたのですが、皆さん同じですか？