ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[272: 匿名さん]

マンションの話じゃないですが^^;
土曜日、北山田駅前の不動産屋さんイベントで「なすびさん」を見ました。
よく見る時間が無かったですが、喜多方ラーメンのノボリが・・・物産展だったのかな？
「ナイス」と言う店ですが、しょっちゅう色々なイベントをやっています。
そこの店先にいつもこの町のお店関係のカタログが沢山並べてあります。＜店の把握に便利です。

北山田にはタウン新聞（フリーペーパー）もあります。＜「ヤマタナウ」
こちらは上記の様な店舗に置いていたり、折り込みで目にします。
今出ているものには4/5,6の「桜まつり」について書いてあります。
年数回の大規模な祭のひとつです。場所は桜の名所、山田富士公園。
私も何回が行っていますが、多数の模擬店、大きなステージ、アイドル、バンド、ゆるキャラや警察車両展示等々・・・
かなり盛り沢山。

緑道の花見客とお祭りが同時進行です。
地域の雰囲気がよくわかるので、興味があれば見に行ってみると良いと思います。

[273: 匿名さん]

地球温暖化対策でオール5。井戸水も有効活用しているんですね。
ガス代と水道料金が若干、節約になるようです。
エコガラスの効果で電気代も節約になりそうですね。
機械式の駐車場は、利用しずらいですね。
敷地がない場合は仕方ありませんが。

[274: 匿名さん]

採用したエコガラスをMRのデモスペースで手をかざして試してみると・・・
熱遮断効果はかなり高いですね。ちょっと驚きます。
少し緑がかっていますが、夏の暑さの緩和に期待出来そうです。

[275: 契約済みさん]

公式ページに「第一期三次」の申し込み案内が出ていますね。

受付日前MRに寄ったのですが、「第一期三次分」は既に沢山花が着いていました。
残り５つ位でしたが、今はどうでしょう。＜今回も重複発生との事
申し込まれた方にご幸運を。（特に以前より持ち越しの方）

これが終われば、東棟、北棟ですが価格等がどうなるのか・・・興味深く見ております。

それにしても、北山田は新築マンションの案内がすっかりなくなりましたね。

[276: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
これでもか、という位グリーンマトリックス押し。
共用以外の設備説明もほとんどなく、マンションの質はイマイチなのかな？と思ったけど、三井でしっかり作りそうですね。
無くて残念と思っていた宅配ボックスも実はありました。

やや割高でしょうが、横浜勤務者にとっては良い物件ですね。日吉からは始発多いし。
ネックは微妙な営業と、幹線道路くらいですかね。

[277: 匿名さん]

グリーンマトリックス謳いながら、要塞のようなマンションを作ってしまう。デベの言ってること、やってることはちぐはぐ。居住者のことを本当に考えて企画してるとは思えんな。最近のデヘは利益を追求しすぎ。
あれだけ、四方を建物で覆われていると、中で子供が騒いだら反響してストレスを感じそう。外は騒々しい、中も微妙。価格が安いなら検討の価値あるがそれもないし、港北ニュータウンで騒々しそうなマンション買うことに理解出来ない。この辺りだったら良質な中古も沢山あるだろうに。

[278: 匿名希望]

ほんとうに。
後ろは崖、前は幹線道路でローカル駅から12分。
ギチギチに建て込んだマンション。
こちらが売れているのが不思議で仕方ないです。
でも、住み始めてからの感想とても楽しみです。

[279: 匿名さん]

池や泉、緑が周辺を取り囲んでいるからそれほど建てこんでいるというイメージはなかったのですが、実際に現地へ行かれた方の感想だとそんな感じなんですね。

緑の木々の管理は大変だろうと思うのですが、水やりは井戸水と太陽光を使って維持管理するシステムになっているのですね。
夏の水遣りなど人手を使うと大変ですが、システムで管理するなら木々を枯らすこともないのでは。

中庭などで子どもが騒ぐという心配もなくはないですが、子どもさんのいるご家庭には車の通らない場所で遊ばせることができるのは安心でしょうね。

[280: 契約済みさん]

>>279番さん

主観もあるので、現地と模型の実物で感覚を掴むのが確実とは思いますが、
個人的にはさほど建て込んでいるという感じには思えないですね。
おっしゃるとおり、植栽スペースはかなり多いですから。
また、建てる位置を少し奥にズラしているのも個人的は評価しています。

お子さん達は中庭より北のビオトープあたりを好むと思います。
裏手にあるすみれが丘公園がグランド＋遊具タイプなのでしっかり運動したい子はそちらに。
散歩なら緑道を使って・・・という感じでしょうか。

[281: 匿名さん]

第1期は、完売したのでしょうか？

いよいよ第2期、北棟、東棟の販売ですね。
どれくらいの価格帯になってくるのでしょう？

[282: 匿名]

第1期１次、２次、３次は、完売したそうです。
第２期は、北棟のみの販売のようですよ
詳しく知りたい方は、モデルルームでご確認おねがいします

[283: 匿名さん]

東棟は第3期ですか？

[284: 匿名さん]

公式のトップページの棟名表記、間違ってる部分があるけどまだ気付かないみたいですね。
間違い探しレベルですけど。（フロントプラザとシーズナリーが逆）
偶然アレ？って気付きました。

[285: 匿名さん]

第2期は北棟と東棟です。

[286: 契約済みさん]

二期は、両方の棟が販売なんですね。

北棟は池があり道路から離れていて騒音も少なく、
入口から遠い点を除けば、住みやすい印象があります。

4棟で唯一の直接基礎と伺ったので、
そのあたりもメリットでしょうか。

人気はどのあたりなんでしょうか。

[287: 契約済みさん]

人気に関しては、一期の南、南西の申込はそれぞれのプレミアム系が早かったと記憶しています。
（他はムラなく早く…今は完売)
眺望に拘る人は一期、それ以外だと2期以降でしょうか。

エントランスからの距離と言うのは出入口が幾つも有るのでその人が便利な方を使えば問題無いと思います。

土壌は北が直接「土丹層」に、南は土丹の上に通常の層（14m杭）と言うことで、良いですね。

東棟低層は長い目で見ると日産の動向は気になりますよね。
ただ簡単にあの場所を手放さないとは思いますが…

北棟は模型を下げると、駐車場まで緑化した事には随分助けられてますよね。
あと、他の棟を盾にした様な静けさは魅力的です。南棟とは両極な考え方ですね。

[288: 契約済みさん]

あ、北棟の人気の件ですかね^_^;
情報がなくすみません。

[289: 匿名さん]

マンション内の敷地が広いですね。
公園があわさったようなデザイン。
共有スペースもあり、クリスタルガーデンは素敵ですが、夏は子供が水遊びをしそう。
監視している人はいるでしょうけど。
触れ合いの池は子供だけでなく大人も童心にかえれそう。

[290: 匿名さん]

敷地内にきれいな公園があるような感じですね。昼間は子供の声が賑やかになりそうですが、ファミリー向けのようですし、その辺を気にされる方は多くは無さそうですかね。
港北ニュータウンにカワセミがいるんですね。わりとどこでも見られる鳥なんでしょうか？近くで見られたら子供も喜びそうです。

[291: 購入者]

子供の声が煩いのはきついですよ。
夏休みなんかノイローゼになります。
中学受験希望の小学生あたりのいるご家庭は辛いかも。
いくらファミリー向けでも子供を野放ししないでほしいです。
共用部なので公共の場と思っていただきたい。
緑を楽しみたいので。
大声で遊びたい子は公園にどうぞ。

[292: 契約済みさん]

これほどまでに様々な公園が沢山あるので、敷地内は住環境を重視にして貰えると有難いですね。

また、ヤングファミリーの街であっても、ここ自体の購買層は自分が少し見た範囲では案外偏ってはいないかもと感じました。
そこのところも、実際はいかがでしょうね。

[293: 契約済みさん]

大規模住宅なので共用場所は色々な考えがあると思います。
お子さんがいる家庭では敷地内に公園的な場があることをメリットとして考えているだろうし、シニア層やお子さんがいないご家庭では静かな散歩道であったり景観をメリットとして考えているでしょう。
小規模ならともかく、この規模でご自分の主張を押し付けて「○×はやめてもらいたい」「○×は禁止」というのは自己中心的過ぎますね。
ご自分のみの意見を通したいのであれば、一軒家かお子さんが少ない地域の小規模物件にされたほうがいいでしょう。
少なくとも子供の人口が多いとされているこの地域の大規模マンション向きではありませんよ

[294: 匿名さん]

クリスタルガーデンって、カフェテラス前の水のカーテンのところですよね？あそこで水遊びなんて出来るんですかね？

[295: 匿名さん]

子供が多いと認識されている方が多いようですが、
北山田は５年前、１０年前と比べて特に小さい子供が急速に減りつつあります。

５歳未満の子供は１０年前に比べて２／３まで減っています。

このマンションができてどれくらい回復するかわかりませんが、
同じ地域に住む者同士、一応共通理解を図っておいたほうがいいかと思いまして・・・


北山田１～７丁目

　　　　　　　　０～４歳　　５～９歳

２０１４．３　　８５８人　１０６３人
２００９．３　１１１７人　１４８５人
２００４．３　１２９０人　１２３７人

[297: 契約済みさん]

敷地内でお子様向けに、みんなで虫取りを楽しんだり、花や木の名前を覚えたり、ふれあいの池に放流した生物や水生植物にふれあう「自然ふれあいサークル」が企画されています。
子供はそういったサークルで楽んだことは、サークル外でも当然楽しもうとするでしょう。
それは当然のことですし、子供の成長にとっても必要なことです。

>>291 さんは契約される前にこのサークルの話などは当然聞いていたんですよね？
このような敷地内での子供向けの企画の話を聞けば、ある程度のことは予測できると思いますよ。

もちろん度を越したことまでは誰も了承しないと思いますが、多少の子供の声で目くじらを立てない方がよいのでは？
皆さんも子供の頃は同じように自然があれば騒いで遊んだでしょうから。

どうしても我慢できないのであれば、子供に対してたくさん公園があるから公園に行けと言う前に、緑道など緑を楽しめる環境がこの物件の周りにはたくさんありますので足を運んでみてください。

[300: 匿名さん]

うーん、やっぱり掲示板って角が立ちがちなんですよね。
実際、参考になる事も多いのでもったいないです。

ニュアンスの問題かもしれませんけど、
書いた本人が『初対面の人に面と向かっては言えない様な表現』をしているなら・・・
それはよくないんじゃないですか？
読む側も、出来るだけネガティブに受け取らない事が大切じゃないですか？

そして、度を超えた酷いコメントは「完全にスルー」でOK。いや、むしろ推奨ですよね。

読んでいる方の顔は見えませんが、、、私は少なくともここは貴重だと思っています。
今後も良い情報共有をよろしくお願い致します。

[301: 匿名さん]

すごい形のマンションですね
奥の南向き住戸はバルコニーが他から丸見えでは？
何か配慮はあるのかな？
子供が遊ぶ中庭に機械式駐車場があるのも気になります。安全策は講じられているのでしょうか？
棟と棟の隙間から入り込むビル風も気になります。
本来であればL字型、百歩譲ってコの字型にすべきところを詰め込みすぎなのではないでしょうか？

[302: 購入検討中さん]

南＆南西棟で、値段と条件が折り合わず、断念した者です。
北棟の価格帯をご存じの方はいますか？

[303: 匿名さん]

北棟は南＆南西よりも、やや高いか同じくらいの印象の価格帯でした。
東棟は少し安いかもしれません。

[304: 購入検討中さん]

早速にありがとうございます！
しかし、やはり北棟は安くないのですね。。。
営業の方は第１期は良い棟から販売すると言ってましたが、
北棟は音の面で悪くないですからね。
夫婦共働きで世帯年収１０００万円、世帯主３０歳年収６００万円、
子無、頭金８００万円で、予算４０００万円では、この物件は厳しいですかね。
東に期待ですが、昨今の価格上昇局面
では案外価格も平行線かと思っています。

[305: 匿名さん]

>304
それくらいなら普通じゃない？

子供が出来るまでにちゃんと貯金しておけば
問題ないかと

[306: 匿名さん]

実際、北棟の日照はどのようになるのでしょうか？
部屋の際にあたる、両端の部屋は厳しいかもしれませんが…
真ん中の方の部屋はどうなるのかが気になります。

[307: 匿名さん]

南棟側は８階建て、北棟側は７階建て。屋上の高さは同じでも１階分の違いが。
北棟の「庭の高さ」＝南棟「エントランスの上」なので採光面で考慮出来る部分ですね。

模型を下げてもらえるので出来るだけ部屋の目線に合わせてチェックしてみるといいかも。

[308: 購入者]

モデルルームで日照図を見せていただけるので、日当たりは、そちらを参考にしてはいかがでしょうか
北棟と東棟は、南棟と南西棟より若干広めのお部屋が多いみたいです。
低層階でしたら４０００万以下のお部屋もいくつかありましたよ

[309: 契約済みさん]

304

その年収、頭金なら4000半ばでも余裕でしょ。
うちは収入は旦那一人、子供一人いるけど収入も頭金も304さん以下だよ。

[310: 購入検討中さん]

305さん、308さん、309さん

情報やアドバイスありがとうございます。

北でも3000万円台があるんですね！
今期はあきらめていましたが、また見に行こうと思います。

予算は妻を計算に入れないこと、うちが今後年収の大幅増が見込めない勤務先なことから、
4000万円が精いっぱいと思っております。

色々と評価は分かれているみたいですが、私は駅近よりも10分程度の距離が逆に欲しいですし、
大規模、セキュリティー、設備、子育て環境等、とても魅力ある物件だと思っています。
個人的には、特にグリーンラインが気に入っており、こののどかな雰囲気は他にないと思います。

ご契約者の方々も親切で冷静な方が多いみたいですし、ぜひコミュニティに参加できると良いですね。

[311: 契約済みさん]

>>310さん

堅実なお考えで素晴らしいですね。
他の契約者の方々を見ていると落ち着いた雰囲気の方が多かったので310さんのお好みには合うかもしれません。
お部屋もちょっと大人っぽいデザインで気に入っています。

ちなみにここで一番好きなのは緑や買い物等のバランスの良い生活環境です。

竣工は先の話ですが、これからの時期のマンション建築は「人手不足の悪影響が品質等に出ない事」こそが肝心だと思います。
慎重に見守りながら…楽しみにしております。

[312: 匿名さん]

>310
10分程度の距離とのことですが、
10分と12分(本物件)では2分の違いですが、資産価値に違いが出ると思います。売りに出しても徒歩10分以内の検索条件から漏れてしまいますから。

[313: 購入検討中]

>312
だから？
他の地域に同条件の徒歩10分のマンションでもご存知なのでしょうか？
そことの比較なら議論の余地がありますが、ないのであれば意味のない書き込みやめましょうよ。駅に近いほど資産価値が上がる可能性があることくらい知った上で検討されてると思うので真剣に検討されてる方に失礼だと思います。

[314: 匿名さん]

徒歩12分はいいんだけど、前が幹線道路というのが惜しいです。

[315: 購入経験者さん]

>>314さん 港北ＮＴの大型マンション用地は幹線道路沿いしか残っていないですね。幹線道路から離れているマンションは初期に分譲されたマンションしかなく、静けさを求めるなら中古物件か小規模物件を探した方がいいですね。

[316: 匿名さん]

>313番さん

意見交換が活発なほどスレッド位置が上がるので…検討を妨げる意図のコメも増えます。^^;
それはもう、あの手この手でネガティブにしようとします。

真面目に取り合うと不快ですし、掲示板に付き物のデメリットでもありますので
無視していいと思います。

[317: 契約済みさん]

>>308
北塔、東塔で3000万台の部屋ありました？
私が見せていただいたリストにはありませんでした。
まだ価格は確定ではない、と言われましたが、1期より価額が上がってるとも言われました。
オリンピックもあるため、工事費が高くなってるみたいですね。

[318: 匿名さん]

他の質問者様同様、あと少し安ければと思っています…
検討するかどうかは、100万でも全体が下がれば他との検討の幅も広がるのですが…
相場から見て、1割くらいは高い印象です。

ただ何となく、自分含めてここを選ぶ方は永住目的の方が多そうなので12分の距離は気にしてないと思っています。
スーパーも近いですし。
環境が良い＝アクセスが良い物件は、そもそも自分には手が出ません。
ネガは読み流しましょう。

[319: 312]

>313
310さんが10分程度歩くほうがいいと仰っていたので、私も気分を切り替えるのに10分程度歩くというのは賛成です。ただ10分を11分ではそこに壁があるよと言いたかったのですが、ここまで言わないとわかりませんか。

＞他の地域に同条件の徒歩10分のマンションでもご存知なのでしょうか？
なぜ現時点で競合を揃える必要があるのでしょうか。この先、条件の近い物件が出来きることで競合することを考えないのでしょうか。駅からの距離を折り込み済で検討されているなら、検討者に失礼などという意味不明な感情論をぶつけず、堂々とし反論てくださいよ。例えば12分かかるけど駅までは遊歩道でいけて素晴らしいとか。でも、ここは幹線道路を歩いて帰るしかないのかな。人口減少、世帯数の頭打ちと今までに無い状況に突入してゆく中で、人口、世帯数の増加に伴う受け皿として成長した港北NTは逆風に晒される訳で、過去の取引状況など当てにならず、今後は如何に隙のない物件を選ぶかが重要じゃないですか。
最後に318さんの見立ては正しいと思いますよ。ボリュームゾーンで250－400万ぐらい高いかな。これで建具とかコストダウンしていたらどうしようもないですね。
全くのネガコメントなんで、当然気に入らない方は無視していただいて、検討されている方の一人二人でも1つのコメントとして読んでいただければ幸いです。

[320: 310]

ご意見頂戴した皆様、ありがとうございます。
お察しのとおり、永住目的で、かつ家族への保険も兼ねて購入を検討しています。
私も四千万円程度がボリュームゾーンかと思い、昨今の市況に驚きました。
１０～２０年スパンで見れば、バブっていてあまり買い時ではないでしょうが、私にとってはタイミングと割り切って探しています。
人口減少局面が続けば、マンション自体がコンクリの箱扱いかも知れないし、資産としての扱いも厳しいかも知れないですね。
幹線道路は確かに厳しいですが、他のバランスは気に入っています。
あとは、値段が折り合えばてすが、、、

[321: 購入検討中さん]

>319
313さんが感情論を持ち出しているとはとても思いませんが。。たしかに検索条件でいうと１０分の壁？はあるかもしれませんね。ただ、あなたがおっしゃっているのは全て一般論であってこの物件に対しての議論にはなってないかと。大きなお世話ってやつですね。ただ後半は参考になりました。よく勉強されてると思います。

おっしゃるとおり、決して安くはない価格帯だと思います。ただ高いだけだと誰も購入しませんし、売れ行きが悪ければ価格は下がるはずです。しかし、売れ行き好調で価格も強気の姿勢が続いている状況。ということは、このあたりを検討している人にとっては条件がいい、ということにはなりませんか？景気回復、増税、東京五輪と時期的な要因も一つかもしれませんが、そういった時代背景や港北NTの魅力やもちろんマイナス要因についても建設的に議論していきたいと個人的にはここをみて思います。

幹線道路沿いの騒音が気になるって言いますけど、実際に現地まで行って昼夜の騒音を計測してる人がここにどれだけいるのでしょうか。ちなみに私は何度か現地に騒音計測に出向いています。建物の外ですし、主観もあるので一概に言えませんが夜はほとんど交通量がないので個人的には問題ない範囲だと思っています。休日の昼間はベランダを閉めるか（そんなに開けっ放しの人はほとんどいないと思いますが）出かけましょう（笑）