ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[261: 購入検討中さん]

>>258 >>259さん　北山田は住むのには申し分ないですが、街としては小さいですね。駅ができてまだ4年ですし、セン北の隣ということで商売も難しいのでしょう。ただ塾と医者とケーキ屋さんだけは充実しています。

[262: 匿名希望]

まだモデルルームには伺っていないのですが、
結構ぎちぎちに建築されるような印象を持っています。
一昔前のニュウータウンの大規模マンションは敷地が広くゆったりとした印象があるのです。
前面道路の交通量を考え合わせると北棟がと思いますが眺望が機械式駐車場ビューなのと
ベランダ側のプライバシー面も心配です。
また南向きでも高層階でない限り日当たりも良くなさそうに思いますし何しろ囲まれ感は
半端ないのでは。音の反響も気になります。

後は道路騒音も少しあるほぼ西向き棟とディーラー前の東向きですね。こちらは将来ﾏﾝｼｮﾝになるかもしれませんね。

あとは騒音覚悟で南棟。でも車も音はかなりでしたし。気持ちの良い風入れたいときもありますし洗濯物を干すのも嫌なくらいの空気かもしれません。
何十年も室内干し＆布団乾燥機というのも考えてしまいます。

また後ろのがけも気になります。想定外の大雨多いですものね。

[263: 匿名さん]

>262

現地見学で実際に見てきたのですが、北棟は確かに囲まれ感はでるかもしれせん。
しかし、駐車場までの間に歩道や植栽があり意外と抜け感はありました。
日当たりに関しては、日照モデルの資料があると思いますので詳しく確認してみた方がいいですね。
裏の崖からも、小川や歩道があり距離がとられているので雨の心配もそんないにいらないかな？と思いました。
排水処理もされていると思いますし、ここは地盤がいいので液状化などの不安はないでしょう。

南棟の騒音と車の排気は、避けられませんね。
しかし日当たりは抜群。上階にいけば場所によりセンター北の観覧車が見えたり眺望は最高です。
これはもう割り切るしかありませんね。
同じ通り沿いでもバンバン洗濯物を干しているところもありますし、
それが嫌なら室内窓内側にオプションで、物干しをつけるとか。

西棟、東等に関してはそれ程問題ないと思います。
隣がマンションになるかも…、というのはこの物件に限ったことではないので。

何を優先して、何を妥協するかです。
100点満点の物件てのは、なかなかないですからね。
難しいところですが。

[264: 匿名さん]

機械式駐車場の騒音ってどうですかね。稼働音とか、アラームとか絶え間無く聞こえると嫌になりそう。
100点満点の物件がないことはわかりますが、価格は売主目線でほぼ100点狙ってきますからね、困ったものです。

[265: 匿名希望]

263さん

ありがとうございます。
実際にたっていない物件は難しいですね。

モデルルームで良く確認して見ようかと思います。

駐車場機械の音はかなり小さいものだと思いますが、エンジンをかけっぱなしで昇降させた場合のエンジン音や順番待ちの場合の話し声が響きます。
機械式うんぬんより車の音そのものですね。

以前の商業施設の時から車の出し入れがかなり大変でしたので憂鬱です。
安全のためのブザーは取り付けるでしょうしイライラするかもしれないです。

[266: 契約済みさん]

これは一般論ですが。
物件を見つけて気になったら、次は「現地」と「MR」の見学が最低限必須かな？と思います。

現地見学で土地勘や周辺状況を頭に入れ、その上で「ジオラマ」で細かいを確認すると
広告では伝わりにくい（ごまかせない）部分まで色々発見出来ますよね。
特にジオラマ模型はかなり情報量が多いと感じます。
もとより、検討者ならその辺は押さえているとは思いますが「百聞は一見に如かず」なので。
そうして見ないと気づかない事って他の物件でも多かった記憶があります。

[267: 匿名さん]

っていうか、現地を見ないで買う人なんているのかな？

[268: 匿名さん]

「大京ライオンズマンション渡り廊下崩落」フライデーの見出し気になりませんか？

[269: 匿名さん]

>268

これは、いつの話でしょう？
震災の時に崩落した…という話？？

[270: 匿名さん]

少しググると株関係の個人ブログにフライデーの記事の件が出ていました。＜個人blogなので貼りませんが^^;

東日本大震災時、江東区の97年築物件『L』において、渡り廊下壁が30m落下（重量500Kg）した件ですね。

3/11も近く、ちょうどタイムリーだから売れるだろうという事でしょう。
いかにもセンセーショナル表紙タイトルも合わせ、有償のフライデーの記事を読む気にはなれません。（笑）

3・11関連ではららぽーとの映画館の天井が崩落したのを思い出します。＜あの映像は怖かった。
またコストコの駐車場の落下も。
当時、北山田は周辺が計画停電に見舞われるなかそれが無い、恵まれた環境でした。

三井住友によるこの物件の建設、竣工は先ですがしっかり見守っていきたいですね。

[271: 匿名さん]

まあ同じ大京だとしても、建設会社が違ったり、またその下請けの会社も違うでしょうから、一概には言えませんね。

[272: 匿名さん]

マンションの話じゃないですが^^;
土曜日、北山田駅前の不動産屋さんイベントで「なすびさん」を見ました。
よく見る時間が無かったですが、喜多方ラーメンのノボリが・・・物産展だったのかな？
「ナイス」と言う店ですが、しょっちゅう色々なイベントをやっています。
そこの店先にいつもこの町のお店関係のカタログが沢山並べてあります。＜店の把握に便利です。

北山田にはタウン新聞（フリーペーパー）もあります。＜「ヤマタナウ」
こちらは上記の様な店舗に置いていたり、折り込みで目にします。
今出ているものには4/5,6の「桜まつり」について書いてあります。
年数回の大規模な祭のひとつです。場所は桜の名所、山田富士公園。
私も何回が行っていますが、多数の模擬店、大きなステージ、アイドル、バンド、ゆるキャラや警察車両展示等々・・・
かなり盛り沢山。

緑道の花見客とお祭りが同時進行です。
地域の雰囲気がよくわかるので、興味があれば見に行ってみると良いと思います。

[273: 匿名さん]

地球温暖化対策でオール5。井戸水も有効活用しているんですね。
ガス代と水道料金が若干、節約になるようです。
エコガラスの効果で電気代も節約になりそうですね。
機械式の駐車場は、利用しずらいですね。
敷地がない場合は仕方ありませんが。

[274: 匿名さん]

採用したエコガラスをMRのデモスペースで手をかざして試してみると・・・
熱遮断効果はかなり高いですね。ちょっと驚きます。
少し緑がかっていますが、夏の暑さの緩和に期待出来そうです。

[275: 契約済みさん]

公式ページに「第一期三次」の申し込み案内が出ていますね。

受付日前MRに寄ったのですが、「第一期三次分」は既に沢山花が着いていました。
残り５つ位でしたが、今はどうでしょう。＜今回も重複発生との事
申し込まれた方にご幸運を。（特に以前より持ち越しの方）

これが終われば、東棟、北棟ですが価格等がどうなるのか・・・興味深く見ております。

それにしても、北山田は新築マンションの案内がすっかりなくなりましたね。

[276: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
これでもか、という位グリーンマトリックス押し。
共用以外の設備説明もほとんどなく、マンションの質はイマイチなのかな？と思ったけど、三井でしっかり作りそうですね。
無くて残念と思っていた宅配ボックスも実はありました。

やや割高でしょうが、横浜勤務者にとっては良い物件ですね。日吉からは始発多いし。
ネックは微妙な営業と、幹線道路くらいですかね。

[277: 匿名さん]

グリーンマトリックス謳いながら、要塞のようなマンションを作ってしまう。デベの言ってること、やってることはちぐはぐ。居住者のことを本当に考えて企画してるとは思えんな。最近のデヘは利益を追求しすぎ。
あれだけ、四方を建物で覆われていると、中で子供が騒いだら反響してストレスを感じそう。外は騒々しい、中も微妙。価格が安いなら検討の価値あるがそれもないし、港北ニュータウンで騒々しそうなマンション買うことに理解出来ない。この辺りだったら良質な中古も沢山あるだろうに。

[278: 匿名希望]

ほんとうに。
後ろは崖、前は幹線道路でローカル駅から12分。
ギチギチに建て込んだマンション。
こちらが売れているのが不思議で仕方ないです。
でも、住み始めてからの感想とても楽しみです。

[279: 匿名さん]

池や泉、緑が周辺を取り囲んでいるからそれほど建てこんでいるというイメージはなかったのですが、実際に現地へ行かれた方の感想だとそんな感じなんですね。

緑の木々の管理は大変だろうと思うのですが、水やりは井戸水と太陽光を使って維持管理するシステムになっているのですね。
夏の水遣りなど人手を使うと大変ですが、システムで管理するなら木々を枯らすこともないのでは。

中庭などで子どもが騒ぐという心配もなくはないですが、子どもさんのいるご家庭には車の通らない場所で遊ばせることができるのは安心でしょうね。

[280: 契約済みさん]

>>279番さん

主観もあるので、現地と模型の実物で感覚を掴むのが確実とは思いますが、
個人的にはさほど建て込んでいるという感じには思えないですね。
おっしゃるとおり、植栽スペースはかなり多いですから。
また、建てる位置を少し奥にズラしているのも個人的は評価しています。

お子さん達は中庭より北のビオトープあたりを好むと思います。
裏手にあるすみれが丘公園がグランド＋遊具タイプなのでしっかり運動したい子はそちらに。
散歩なら緑道を使って・・・という感じでしょうか。