ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[252: 匿名希望]

以前港北ニュータウンに住んでいました。
学区の小学校はこじんまりした小学校でした。
新設校で新しく良い学校でしたよ。
その頃は中学受験生がとても多かったですし専業主婦ばかりでテニスやお茶会、ランチと楽しく過ごしていました。
大規模マンションは子供たちも行き来しやすく良かったですね。
駅ができる前後で我が家も含め皆さん買い替えでほとんど残っていませんが。

港北ニュータウンも今は激安スーパーと量販店、プチプラの店舗ばかりになりましたので
最近の住民ニーズに合わせているところを見ますと中学受験生は以前より少ないのでしょうね。

[253: 検討中さん]

>>252さん
早速の情報提供ありがとうございます。
小学校は近いし良さそうですね。
あまり中学受験比率が高すぎても焦っちゃうので、そこそこが良いいんですけどね(汗)

学区内の中学校の情報もご存知の方がいればご教示下さい！

[254: 契約済みさん]

学校の評判は詳しくないのですが、現在の北山田は非常に塾が多いんですよね。
受験競争については激しいかもしれません。＜自宅の隣も塾です^^;

歩くと、一見どうしても赤ちゃんが目立つんですが、15歳以下人口全体が他の区より多いです。
都筑区の人口ピラミッドの印象そのままですね。↓
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140118/machi.html

センター北、南あたりとの違いと言えば、少し永住指向？な印象ってところでしょうか。＜私見です。

[255: 申込予定さん]

在校生の親の話では、北山田小学校は児童数が500人弱と、800人以上のマンモス校が多い港北NTエリアの中にあっては適正規模で、目が行き届いた教育ができていると聞いています。東山田中学校の評判は微妙ですが、中学受験熱が高く、小学校での成績上位層がごそっと抜ける割にはそこそこのレベルを維持しているという程度の評判です。

[256: 匿名]

学区の小学校に子供が通っています。良い小学校だと思いますよ。中学受験率は、一割から二割前後だと思います。都筑区では都筑小学校が私立中学受験率が高いと聞いたことがあります。

[257: 検討中さん]

>>254さん
>>255さん
>>256さん

貴重な情報ありがとうございます。
実際知っている方の情報は大変参考になります。
良い学校のようですし、こうやって親切に教えて頂けるのは
有難いです！

物件も共用設備が充実してて習い事出来たり、外観も品の良いタイル貼りで素敵ですよね。
我が家も前向きに検討したいと思います。

[258: 近隣住民]

北山田小学校は、１学年2クラスや３クラスのアットホームな小学校です。勉強、勉強っていう感じではないですが、縦割り活動があったり子供たちは、のびのびしていると思います。

[259: 検討中さん]

>>258さん

情報提供ありがとうございます！
比較的少なめの人数で、アットホームな雰囲気。
良さそうな学校ですね！
北山田ってあまりイメージなかったのですが
良さそうな街で安心しました！

[260: 匿名さん]

この物件は御影石のキッチンとなっていますね。
なかなかゴージャスな天然石の見た目が良い感じです。
個人的に人工・人造大理石より美しいと思いますし、中古物件で散見されたシミ、汚れが着きにくそう。
ただ、硬いので食器の割れに気をつけないといけませんよね。

また、ちょっと気になるのはステンみたいな水はけ用の凹凸が無い事です。
こういうのって手前に水が流れ出す事ってないのかな。。。

[261: 購入検討中さん]

>>258 >>259さん　北山田は住むのには申し分ないですが、街としては小さいですね。駅ができてまだ4年ですし、セン北の隣ということで商売も難しいのでしょう。ただ塾と医者とケーキ屋さんだけは充実しています。

[262: 匿名希望]

まだモデルルームには伺っていないのですが、
結構ぎちぎちに建築されるような印象を持っています。
一昔前のニュウータウンの大規模マンションは敷地が広くゆったりとした印象があるのです。
前面道路の交通量を考え合わせると北棟がと思いますが眺望が機械式駐車場ビューなのと
ベランダ側のプライバシー面も心配です。
また南向きでも高層階でない限り日当たりも良くなさそうに思いますし何しろ囲まれ感は
半端ないのでは。音の反響も気になります。

後は道路騒音も少しあるほぼ西向き棟とディーラー前の東向きですね。こちらは将来ﾏﾝｼｮﾝになるかもしれませんね。

あとは騒音覚悟で南棟。でも車も音はかなりでしたし。気持ちの良い風入れたいときもありますし洗濯物を干すのも嫌なくらいの空気かもしれません。
何十年も室内干し＆布団乾燥機というのも考えてしまいます。

また後ろのがけも気になります。想定外の大雨多いですものね。

[263: 匿名さん]

>262

現地見学で実際に見てきたのですが、北棟は確かに囲まれ感はでるかもしれせん。
しかし、駐車場までの間に歩道や植栽があり意外と抜け感はありました。
日当たりに関しては、日照モデルの資料があると思いますので詳しく確認してみた方がいいですね。
裏の崖からも、小川や歩道があり距離がとられているので雨の心配もそんないにいらないかな？と思いました。
排水処理もされていると思いますし、ここは地盤がいいので液状化などの不安はないでしょう。

南棟の騒音と車の排気は、避けられませんね。
しかし日当たりは抜群。上階にいけば場所によりセンター北の観覧車が見えたり眺望は最高です。
これはもう割り切るしかありませんね。
同じ通り沿いでもバンバン洗濯物を干しているところもありますし、
それが嫌なら室内窓内側にオプションで、物干しをつけるとか。

西棟、東等に関してはそれ程問題ないと思います。
隣がマンションになるかも…、というのはこの物件に限ったことではないので。

何を優先して、何を妥協するかです。
100点満点の物件てのは、なかなかないですからね。
難しいところですが。

[264: 匿名さん]

機械式駐車場の騒音ってどうですかね。稼働音とか、アラームとか絶え間無く聞こえると嫌になりそう。
100点満点の物件がないことはわかりますが、価格は売主目線でほぼ100点狙ってきますからね、困ったものです。

[265: 匿名希望]

263さん

ありがとうございます。
実際にたっていない物件は難しいですね。

モデルルームで良く確認して見ようかと思います。

駐車場機械の音はかなり小さいものだと思いますが、エンジンをかけっぱなしで昇降させた場合のエンジン音や順番待ちの場合の話し声が響きます。
機械式うんぬんより車の音そのものですね。

以前の商業施設の時から車の出し入れがかなり大変でしたので憂鬱です。
安全のためのブザーは取り付けるでしょうしイライラするかもしれないです。

[266: 契約済みさん]

これは一般論ですが。
物件を見つけて気になったら、次は「現地」と「MR」の見学が最低限必須かな？と思います。

現地見学で土地勘や周辺状況を頭に入れ、その上で「ジオラマ」で細かいを確認すると
広告では伝わりにくい（ごまかせない）部分まで色々発見出来ますよね。
特にジオラマ模型はかなり情報量が多いと感じます。
もとより、検討者ならその辺は押さえているとは思いますが「百聞は一見に如かず」なので。
そうして見ないと気づかない事って他の物件でも多かった記憶があります。

[267: 匿名さん]

っていうか、現地を見ないで買う人なんているのかな？

[268: 匿名さん]

「大京ライオンズマンション渡り廊下崩落」フライデーの見出し気になりませんか？

[269: 匿名さん]

>268

これは、いつの話でしょう？
震災の時に崩落した…という話？？

[270: 匿名さん]

少しググると株関係の個人ブログにフライデーの記事の件が出ていました。＜個人blogなので貼りませんが^^;

東日本大震災時、江東区の97年築物件『L』において、渡り廊下壁が30m落下（重量500Kg）した件ですね。

3/11も近く、ちょうどタイムリーだから売れるだろうという事でしょう。
いかにもセンセーショナル表紙タイトルも合わせ、有償のフライデーの記事を読む気にはなれません。（笑）

3・11関連ではららぽーとの映画館の天井が崩落したのを思い出します。＜あの映像は怖かった。
またコストコの駐車場の落下も。
当時、北山田は周辺が計画停電に見舞われるなかそれが無い、恵まれた環境でした。

三井住友によるこの物件の建設、竣工は先ですがしっかり見守っていきたいですね。

[271: 匿名さん]

まあ同じ大京だとしても、建設会社が違ったり、またその下請けの会社も違うでしょうから、一概には言えませんね。

[272: 匿名さん]

マンションの話じゃないですが^^;
土曜日、北山田駅前の不動産屋さんイベントで「なすびさん」を見ました。
よく見る時間が無かったですが、喜多方ラーメンのノボリが・・・物産展だったのかな？
「ナイス」と言う店ですが、しょっちゅう色々なイベントをやっています。
そこの店先にいつもこの町のお店関係のカタログが沢山並べてあります。＜店の把握に便利です。

北山田にはタウン新聞（フリーペーパー）もあります。＜「ヤマタナウ」
こちらは上記の様な店舗に置いていたり、折り込みで目にします。
今出ているものには4/5,6の「桜まつり」について書いてあります。
年数回の大規模な祭のひとつです。場所は桜の名所、山田富士公園。
私も何回が行っていますが、多数の模擬店、大きなステージ、アイドル、バンド、ゆるキャラや警察車両展示等々・・・
かなり盛り沢山。

緑道の花見客とお祭りが同時進行です。
地域の雰囲気がよくわかるので、興味があれば見に行ってみると良いと思います。

[273: 匿名さん]

地球温暖化対策でオール5。井戸水も有効活用しているんですね。
ガス代と水道料金が若干、節約になるようです。
エコガラスの効果で電気代も節約になりそうですね。
機械式の駐車場は、利用しずらいですね。
敷地がない場合は仕方ありませんが。

[274: 匿名さん]

採用したエコガラスをMRのデモスペースで手をかざして試してみると・・・
熱遮断効果はかなり高いですね。ちょっと驚きます。
少し緑がかっていますが、夏の暑さの緩和に期待出来そうです。

[275: 契約済みさん]

公式ページに「第一期三次」の申し込み案内が出ていますね。

受付日前MRに寄ったのですが、「第一期三次分」は既に沢山花が着いていました。
残り５つ位でしたが、今はどうでしょう。＜今回も重複発生との事
申し込まれた方にご幸運を。（特に以前より持ち越しの方）

これが終われば、東棟、北棟ですが価格等がどうなるのか・・・興味深く見ております。

それにしても、北山田は新築マンションの案内がすっかりなくなりましたね。

[276: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。
これでもか、という位グリーンマトリックス押し。
共用以外の設備説明もほとんどなく、マンションの質はイマイチなのかな？と思ったけど、三井でしっかり作りそうですね。
無くて残念と思っていた宅配ボックスも実はありました。

やや割高でしょうが、横浜勤務者にとっては良い物件ですね。日吉からは始発多いし。
ネックは微妙な営業と、幹線道路くらいですかね。

[277: 匿名さん]

グリーンマトリックス謳いながら、要塞のようなマンションを作ってしまう。デベの言ってること、やってることはちぐはぐ。居住者のことを本当に考えて企画してるとは思えんな。最近のデヘは利益を追求しすぎ。
あれだけ、四方を建物で覆われていると、中で子供が騒いだら反響してストレスを感じそう。外は騒々しい、中も微妙。価格が安いなら検討の価値あるがそれもないし、港北ニュータウンで騒々しそうなマンション買うことに理解出来ない。この辺りだったら良質な中古も沢山あるだろうに。

[278: 匿名希望]

ほんとうに。
後ろは崖、前は幹線道路でローカル駅から12分。
ギチギチに建て込んだマンション。
こちらが売れているのが不思議で仕方ないです。
でも、住み始めてからの感想とても楽しみです。

[279: 匿名さん]

池や泉、緑が周辺を取り囲んでいるからそれほど建てこんでいるというイメージはなかったのですが、実際に現地へ行かれた方の感想だとそんな感じなんですね。

緑の木々の管理は大変だろうと思うのですが、水やりは井戸水と太陽光を使って維持管理するシステムになっているのですね。
夏の水遣りなど人手を使うと大変ですが、システムで管理するなら木々を枯らすこともないのでは。

中庭などで子どもが騒ぐという心配もなくはないですが、子どもさんのいるご家庭には車の通らない場所で遊ばせることができるのは安心でしょうね。

[280: 契約済みさん]

>>279番さん

主観もあるので、現地と模型の実物で感覚を掴むのが確実とは思いますが、
個人的にはさほど建て込んでいるという感じには思えないですね。
おっしゃるとおり、植栽スペースはかなり多いですから。
また、建てる位置を少し奥にズラしているのも個人的は評価しています。

お子さん達は中庭より北のビオトープあたりを好むと思います。
裏手にあるすみれが丘公園がグランド＋遊具タイプなのでしっかり運動したい子はそちらに。
散歩なら緑道を使って・・・という感じでしょうか。

[281: 匿名さん]

第1期は、完売したのでしょうか？

いよいよ第2期、北棟、東棟の販売ですね。
どれくらいの価格帯になってくるのでしょう？

[282: 匿名]

第1期１次、２次、３次は、完売したそうです。
第２期は、北棟のみの販売のようですよ
詳しく知りたい方は、モデルルームでご確認おねがいします

[283: 匿名さん]

東棟は第3期ですか？

[284: 匿名さん]

公式のトップページの棟名表記、間違ってる部分があるけどまだ気付かないみたいですね。
間違い探しレベルですけど。（フロントプラザとシーズナリーが逆）
偶然アレ？って気付きました。

[285: 匿名さん]

第2期は北棟と東棟です。

[286: 契約済みさん]

二期は、両方の棟が販売なんですね。

北棟は池があり道路から離れていて騒音も少なく、
入口から遠い点を除けば、住みやすい印象があります。

4棟で唯一の直接基礎と伺ったので、
そのあたりもメリットでしょうか。

人気はどのあたりなんでしょうか。

[287: 契約済みさん]

人気に関しては、一期の南、南西の申込はそれぞれのプレミアム系が早かったと記憶しています。
（他はムラなく早く…今は完売)
眺望に拘る人は一期、それ以外だと2期以降でしょうか。

エントランスからの距離と言うのは出入口が幾つも有るのでその人が便利な方を使えば問題無いと思います。

土壌は北が直接「土丹層」に、南は土丹の上に通常の層（14m杭）と言うことで、良いですね。

東棟低層は長い目で見ると日産の動向は気になりますよね。
ただ簡単にあの場所を手放さないとは思いますが…

北棟は模型を下げると、駐車場まで緑化した事には随分助けられてますよね。
あと、他の棟を盾にした様な静けさは魅力的です。南棟とは両極な考え方ですね。

[288: 契約済みさん]

あ、北棟の人気の件ですかね^_^;
情報がなくすみません。

[289: 匿名さん]

マンション内の敷地が広いですね。
公園があわさったようなデザイン。
共有スペースもあり、クリスタルガーデンは素敵ですが、夏は子供が水遊びをしそう。
監視している人はいるでしょうけど。
触れ合いの池は子供だけでなく大人も童心にかえれそう。

[290: 匿名さん]

敷地内にきれいな公園があるような感じですね。昼間は子供の声が賑やかになりそうですが、ファミリー向けのようですし、その辺を気にされる方は多くは無さそうですかね。
港北ニュータウンにカワセミがいるんですね。わりとどこでも見られる鳥なんでしょうか？近くで見られたら子供も喜びそうです。

[291: 購入者]

子供の声が煩いのはきついですよ。
夏休みなんかノイローゼになります。
中学受験希望の小学生あたりのいるご家庭は辛いかも。
いくらファミリー向けでも子供を野放ししないでほしいです。
共用部なので公共の場と思っていただきたい。
緑を楽しみたいので。
大声で遊びたい子は公園にどうぞ。

[292: 契約済みさん]

これほどまでに様々な公園が沢山あるので、敷地内は住環境を重視にして貰えると有難いですね。

また、ヤングファミリーの街であっても、ここ自体の購買層は自分が少し見た範囲では案外偏ってはいないかもと感じました。
そこのところも、実際はいかがでしょうね。

[293: 契約済みさん]

大規模住宅なので共用場所は色々な考えがあると思います。
お子さんがいる家庭では敷地内に公園的な場があることをメリットとして考えているだろうし、シニア層やお子さんがいないご家庭では静かな散歩道であったり景観をメリットとして考えているでしょう。
小規模ならともかく、この規模でご自分の主張を押し付けて「○×はやめてもらいたい」「○×は禁止」というのは自己中心的過ぎますね。
ご自分のみの意見を通したいのであれば、一軒家かお子さんが少ない地域の小規模物件にされたほうがいいでしょう。
少なくとも子供の人口が多いとされているこの地域の大規模マンション向きではありませんよ

[294: 匿名さん]

クリスタルガーデンって、カフェテラス前の水のカーテンのところですよね？あそこで水遊びなんて出来るんですかね？

[295: 匿名さん]

子供が多いと認識されている方が多いようですが、
北山田は５年前、１０年前と比べて特に小さい子供が急速に減りつつあります。

５歳未満の子供は１０年前に比べて２／３まで減っています。

このマンションができてどれくらい回復するかわかりませんが、
同じ地域に住む者同士、一応共通理解を図っておいたほうがいいかと思いまして・・・


北山田１～７丁目

　　　　　　　　０～４歳　　５～９歳

２０１４．３　　８５８人　１０６３人
２００９．３　１１１７人　１４８５人
２００４．３　１２９０人　１２３７人

[297: 契約済みさん]

敷地内でお子様向けに、みんなで虫取りを楽しんだり、花や木の名前を覚えたり、ふれあいの池に放流した生物や水生植物にふれあう「自然ふれあいサークル」が企画されています。
子供はそういったサークルで楽んだことは、サークル外でも当然楽しもうとするでしょう。
それは当然のことですし、子供の成長にとっても必要なことです。

>>291 さんは契約される前にこのサークルの話などは当然聞いていたんですよね？
このような敷地内での子供向けの企画の話を聞けば、ある程度のことは予測できると思いますよ。

もちろん度を越したことまでは誰も了承しないと思いますが、多少の子供の声で目くじらを立てない方がよいのでは？
皆さんも子供の頃は同じように自然があれば騒いで遊んだでしょうから。

どうしても我慢できないのであれば、子供に対してたくさん公園があるから公園に行けと言う前に、緑道など緑を楽しめる環境がこの物件の周りにはたくさんありますので足を運んでみてください。

[300: 匿名さん]

うーん、やっぱり掲示板って角が立ちがちなんですよね。
実際、参考になる事も多いのでもったいないです。

ニュアンスの問題かもしれませんけど、
書いた本人が『初対面の人に面と向かっては言えない様な表現』をしているなら・・・
それはよくないんじゃないですか？
読む側も、出来るだけネガティブに受け取らない事が大切じゃないですか？

そして、度を超えた酷いコメントは「完全にスルー」でOK。いや、むしろ推奨ですよね。

読んでいる方の顔は見えませんが、、、私は少なくともここは貴重だと思っています。
今後も良い情報共有をよろしくお願い致します。

[301: 匿名さん]

すごい形のマンションですね
奥の南向き住戸はバルコニーが他から丸見えでは？
何か配慮はあるのかな？
子供が遊ぶ中庭に機械式駐車場があるのも気になります。安全策は講じられているのでしょうか？
棟と棟の隙間から入り込むビル風も気になります。
本来であればL字型、百歩譲ってコの字型にすべきところを詰め込みすぎなのではないでしょうか？

[302: 購入検討中さん]

南＆南西棟で、値段と条件が折り合わず、断念した者です。
北棟の価格帯をご存じの方はいますか？

[303: 匿名さん]

北棟は南＆南西よりも、やや高いか同じくらいの印象の価格帯でした。
東棟は少し安いかもしれません。

[304: 購入検討中さん]

早速にありがとうございます！
しかし、やはり北棟は安くないのですね。。。
営業の方は第１期は良い棟から販売すると言ってましたが、
北棟は音の面で悪くないですからね。
夫婦共働きで世帯年収１０００万円、世帯主３０歳年収６００万円、
子無、頭金８００万円で、予算４０００万円では、この物件は厳しいですかね。
東に期待ですが、昨今の価格上昇局面
では案外価格も平行線かと思っています。

[305: 匿名さん]

>304
それくらいなら普通じゃない？

子供が出来るまでにちゃんと貯金しておけば
問題ないかと

[306: 匿名さん]

実際、北棟の日照はどのようになるのでしょうか？
部屋の際にあたる、両端の部屋は厳しいかもしれませんが…
真ん中の方の部屋はどうなるのかが気になります。

[307: 匿名さん]

南棟側は８階建て、北棟側は７階建て。屋上の高さは同じでも１階分の違いが。
北棟の「庭の高さ」＝南棟「エントランスの上」なので採光面で考慮出来る部分ですね。

模型を下げてもらえるので出来るだけ部屋の目線に合わせてチェックしてみるといいかも。

[308: 購入者]

モデルルームで日照図を見せていただけるので、日当たりは、そちらを参考にしてはいかがでしょうか
北棟と東棟は、南棟と南西棟より若干広めのお部屋が多いみたいです。
低層階でしたら４０００万以下のお部屋もいくつかありましたよ

[309: 契約済みさん]

304

その年収、頭金なら4000半ばでも余裕でしょ。
うちは収入は旦那一人、子供一人いるけど収入も頭金も304さん以下だよ。

[310: 購入検討中さん]

305さん、308さん、309さん

情報やアドバイスありがとうございます。

北でも3000万円台があるんですね！
今期はあきらめていましたが、また見に行こうと思います。

予算は妻を計算に入れないこと、うちが今後年収の大幅増が見込めない勤務先なことから、
4000万円が精いっぱいと思っております。

色々と評価は分かれているみたいですが、私は駅近よりも10分程度の距離が逆に欲しいですし、
大規模、セキュリティー、設備、子育て環境等、とても魅力ある物件だと思っています。
個人的には、特にグリーンラインが気に入っており、こののどかな雰囲気は他にないと思います。

ご契約者の方々も親切で冷静な方が多いみたいですし、ぜひコミュニティに参加できると良いですね。

[311: 契約済みさん]

>>310さん

堅実なお考えで素晴らしいですね。
他の契約者の方々を見ていると落ち着いた雰囲気の方が多かったので310さんのお好みには合うかもしれません。
お部屋もちょっと大人っぽいデザインで気に入っています。

ちなみにここで一番好きなのは緑や買い物等のバランスの良い生活環境です。

竣工は先の話ですが、これからの時期のマンション建築は「人手不足の悪影響が品質等に出ない事」こそが肝心だと思います。
慎重に見守りながら…楽しみにしております。

[312: 匿名さん]

>310
10分程度の距離とのことですが、
10分と12分(本物件)では2分の違いですが、資産価値に違いが出ると思います。売りに出しても徒歩10分以内の検索条件から漏れてしまいますから。

[313: 購入検討中]

>312
だから？
他の地域に同条件の徒歩10分のマンションでもご存知なのでしょうか？
そことの比較なら議論の余地がありますが、ないのであれば意味のない書き込みやめましょうよ。駅に近いほど資産価値が上がる可能性があることくらい知った上で検討されてると思うので真剣に検討されてる方に失礼だと思います。

[314: 匿名さん]

徒歩12分はいいんだけど、前が幹線道路というのが惜しいです。

[315: 購入経験者さん]

>>314さん 港北ＮＴの大型マンション用地は幹線道路沿いしか残っていないですね。幹線道路から離れているマンションは初期に分譲されたマンションしかなく、静けさを求めるなら中古物件か小規模物件を探した方がいいですね。

[316: 匿名さん]

>313番さん

意見交換が活発なほどスレッド位置が上がるので…検討を妨げる意図のコメも増えます。^^;
それはもう、あの手この手でネガティブにしようとします。

真面目に取り合うと不快ですし、掲示板に付き物のデメリットでもありますので
無視していいと思います。

[317: 契約済みさん]

>>308
北塔、東塔で3000万台の部屋ありました？
私が見せていただいたリストにはありませんでした。
まだ価格は確定ではない、と言われましたが、1期より価額が上がってるとも言われました。
オリンピックもあるため、工事費が高くなってるみたいですね。

[318: 匿名さん]

他の質問者様同様、あと少し安ければと思っています…
検討するかどうかは、100万でも全体が下がれば他との検討の幅も広がるのですが…
相場から見て、1割くらいは高い印象です。

ただ何となく、自分含めてここを選ぶ方は永住目的の方が多そうなので12分の距離は気にしてないと思っています。
スーパーも近いですし。
環境が良い＝アクセスが良い物件は、そもそも自分には手が出ません。
ネガは読み流しましょう。

[319: 312]

>313
310さんが10分程度歩くほうがいいと仰っていたので、私も気分を切り替えるのに10分程度歩くというのは賛成です。ただ10分を11分ではそこに壁があるよと言いたかったのですが、ここまで言わないとわかりませんか。

＞他の地域に同条件の徒歩10分のマンションでもご存知なのでしょうか？
なぜ現時点で競合を揃える必要があるのでしょうか。この先、条件の近い物件が出来きることで競合することを考えないのでしょうか。駅からの距離を折り込み済で検討されているなら、検討者に失礼などという意味不明な感情論をぶつけず、堂々とし反論てくださいよ。例えば12分かかるけど駅までは遊歩道でいけて素晴らしいとか。でも、ここは幹線道路を歩いて帰るしかないのかな。人口減少、世帯数の頭打ちと今までに無い状況に突入してゆく中で、人口、世帯数の増加に伴う受け皿として成長した港北NTは逆風に晒される訳で、過去の取引状況など当てにならず、今後は如何に隙のない物件を選ぶかが重要じゃないですか。
最後に318さんの見立ては正しいと思いますよ。ボリュームゾーンで250－400万ぐらい高いかな。これで建具とかコストダウンしていたらどうしようもないですね。
全くのネガコメントなんで、当然気に入らない方は無視していただいて、検討されている方の一人二人でも1つのコメントとして読んでいただければ幸いです。

[320: 310]

ご意見頂戴した皆様、ありがとうございます。
お察しのとおり、永住目的で、かつ家族への保険も兼ねて購入を検討しています。
私も四千万円程度がボリュームゾーンかと思い、昨今の市況に驚きました。
１０～２０年スパンで見れば、バブっていてあまり買い時ではないでしょうが、私にとってはタイミングと割り切って探しています。
人口減少局面が続けば、マンション自体がコンクリの箱扱いかも知れないし、資産としての扱いも厳しいかも知れないですね。
幹線道路は確かに厳しいですが、他のバランスは気に入っています。
あとは、値段が折り合えばてすが、、、

[321: 購入検討中さん]

>319
313さんが感情論を持ち出しているとはとても思いませんが。。たしかに検索条件でいうと１０分の壁？はあるかもしれませんね。ただ、あなたがおっしゃっているのは全て一般論であってこの物件に対しての議論にはなってないかと。大きなお世話ってやつですね。ただ後半は参考になりました。よく勉強されてると思います。

おっしゃるとおり、決して安くはない価格帯だと思います。ただ高いだけだと誰も購入しませんし、売れ行きが悪ければ価格は下がるはずです。しかし、売れ行き好調で価格も強気の姿勢が続いている状況。ということは、このあたりを検討している人にとっては条件がいい、ということにはなりませんか？景気回復、増税、東京五輪と時期的な要因も一つかもしれませんが、そういった時代背景や港北NTの魅力やもちろんマイナス要因についても建設的に議論していきたいと個人的にはここをみて思います。

幹線道路沿いの騒音が気になるって言いますけど、実際に現地まで行って昼夜の騒音を計測してる人がここにどれだけいるのでしょうか。ちなみに私は何度か現地に騒音計測に出向いています。建物の外ですし、主観もあるので一概に言えませんが夜はほとんど交通量がないので個人的には問題ない範囲だと思っています。休日の昼間はベランダを閉めるか（そんなに開けっ放しの人はほとんどいないと思いますが）出かけましょう（笑）

[322: 契約済みさん]

近くの同じ道沿い在住ですが、たしかに室外はうるさいです。＜T-2サッシで室内はマシ。
さらなる対策有りなら、道路側の南棟でも許容範囲内と考えました。

この物件は防音通気口の他、南棟だとサッシはT-3の「マイミュートサンバランス」ですよね。
なんで資料に書いていないのか不思議に思います。↓
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/combination/mymute.htm...

もし不足な場合はインナーサッシも検討するつもりです。
もっとも、これは南棟の話で、、、北、東棟はもっと静かだと思います。

[323: 周辺住民さん]

春先にな？と出てくる騒音バイクや暴走族が煩いよ。

[324: 契約済みさん]

先日モデルルームにいきましたが、モデルルームのトイレの近くに価格の掲示板のようなものがありますよね。そちらに購入希望者がいたら赤い花（申込み予定）をさしているもので、みましたが、３０００万代後半（ほぼ４０００万に近いですが）のお部屋をいくつかみました。すでに赤い花がさしてあり、購入希望者がいるようでした。モデルルームにいけばみれますよ。

[325: 匿名さん]

東側ですよね？
北側にはなかったと記憶しています…

[326: 購入検討中さん]

北棟にも赤い花はあります。

[327: 匿名さん]

>>325 さんは
北に花がない、という意味ではなく
北に3000万台がない、という意味ですね

東は日照も気になりますが、ヨークマートやコーナンの搬入の音も気になります
結構離れてるんですかね？
今住んでる所がスーパーの横で朝の搬入の音が結構うるさく感じるときがあるんですよね

[328: 匿名さん]

北山田から上り下り共に朝は3～4分に一本位の高頻度で出ていますが、それぞれ混み具合はどの程度かご存知の方いますか？
今住んでいる所がグリーンラインと全く接続がないので、教えいただけたら助かります。

[330: 契約済みさん]

328さん>>

>北山田から上り下り共に朝は3～4分に一本位の高頻度で出ていますが、それぞれ混み具合はどの程度かご存知の方いますか？

朝は意外と混んでいます。特に日吉駅のエスカレーターに近い車両は肩が触れ合うくらいの混雑になります。

329さん>>

>環境が最悪ですね。

正直港北ＮＴの中ではあまりいい場所ではありません。
ただ港北ＮＴの住環境を評価する人は多いので、それを総合すれば「最悪」という評価にはならないと思います。

[331: 購入検討中さん]

ウィル○ーズと悩んでます…

[332: 契約済みさん]

>330番さん

グリーンラインは割と混む時間もありますね。（田都ほどではないけれど）
あと、終電あたりも人が多いですよね。
北山田エリア評価については諸説あるのでどれを信じるかは主観かもしれません。
例えば、逆の説では資産価値の低下率が非常に低いのが北山田駅というのもあったりします。
どちらにしても、住み心地は良いエリアだと思います。

それとごめんなさい。荒らしコメはスルーが良くないですか^^;？

>331番さん

あ、出てますね。（中規模でも希少）
あちらはあちらの良さがありますね。徳生公園が徒歩圏で使えるのが凄く良いと思います。
でも横並びの比較は出来ないとなぁと思う二つです。
良く言えばガッチリしたライオンズの躯体の違い、ボリュームメリット(30戸)の違い、という部分もあるので。
私個人で言うと最終的には北山田の方が好きなのでという・・・結局「好み」です。

[333: 匿名さん]

>>330
レスありがとうございました。

質問した後でググッてみましたが、すごい混むみたいですね…
でも市会議員の方がだいぶ昔から頑張ってくれているみたいで、色々改善してきてはいるみたいですね。
とはいえ、混雑は覚悟しないといけなさそうですね。

[334: 購入検討中さん]

>>331 住環境だけ考えればそっちの方がいいですね。ただ買い物の便や駐車場の充足はローレルコートの方がいい。値段次第ですが、そっちはかなり高そう。

[335: 匿名さん]

グリーンラインは年々混雑していますね。
しかも列車の幅が狭いので朝とかはキャパ超えしています。

[336: 匿名さん]

田園都市線を利用するなら、グリーンラインを使わずに、マンション前のバス停からたまプラーザまでバスで行く手もありますよ。

日吉から東横線か目黒線を利用するなら北山田駅まで歩いて、グリーンラインを使うしかないでしょうけどね。
日吉駅の乗り換えが、車内以上に混雑します。

[338: 匿名さん]

皆さん、心配は御無用かと思うのですが、
怪しいものはクリックしないで下さいね。

荒らしはスルーと同じです。

[339: 匿名さん]

337の削除依頼をしました。

運営さん、素早い対処をありがとうございます。
<(_ _)>

[340: 匿名さん]

ここら辺は緑が多くて子育て環境はいいですね。ただ横浜市はすべてが私立の
幼稚園というのを聞いてちょっとびっくりしたのですが、調べてみると結局は、
保育料については、就園奨励補助金を設け一般的な公立幼稚園の保育料相当の負担額
になるようにサポートしているとの事でした。その世帯の市民税額によって補助金額
が決まっている様ですね。興味深いなと思ったのが、全国でもいち早く幼児教育の必要性
を感じ、宣教師たちを中心に私立の幼稚園がどんどん増えていった様です。
横浜ならではといった感じがしますよね。

[341: ご近所さん]

補助金なんて、微々たるもの…。しかも都筑区にはキリスト教の幼稚園はありません。

[342: 匿名さん]

幼稚園就園の補助金は市民税額と扶養親族数で決まるようですね。確かに微々たるものかもしれませんが、年額10万～20万円の補助が出ると出ないでは大違いですよ。
少し調べてみましたが、都筑区には15園の幼稚園があるんですね。中には給食がなかったり、預かり保育も長時間行わない園があるようなのでよく調べておく必要がありそうです。

[343: 地元民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[344: 入居予定さん]

>>343さん
川和教会、川和保育園はプロテスタント(日本基督教団)系ですね。私の亡き祖母が教会員でした。もっとも都筑区内とは言え、当物件の住民が通うには遠すぎますが。
キリスト教系の保育園なら、つづきルーテル保育園もあります。ここは通えないこともない

[345: 地元民さん]

誤認大変失礼しました。申し訳ありません。

[346: 匿名さん]

公式ホームページのエコロジーについての説明を読んでおります。
マンションの敷地内に井戸が掘られているとは凄い。飲み水には適さないそうですが、断水時はトイレなど大変有効に使えると思いました。
災害時だけでなく、普段は水盤や植栽の水やりにも利用されるそうですね。
また水盤はただの飾りかと思えば、蒸発した水が風に流される事で空気を冷やす効果があるとは全く知らず感心してしまいました。

[347: ご近所さん]

近所に住んでるのでデメリット共有

北山田駅まで平坦説があるけど駅からずっと微妙な上り坂でコーナン手前あたりからさらに傾斜が増す感じ。
徒歩だとなんでもないけど自転車でっていう場合はなんかこうイラっとくるんですよね。
物件あたりまでだと結構遠いし。

駅途中のスーパーの前の歩道は狭いうえに買い物客が余裕で道ふさいでる。
路側帯はまず必ず車が路駐してて…徒歩でも自転車でもあそこはいつもストレス。
魚と揚げ物の香りも結構キツイです。

駅まで気持ちよく歩きたい！場合は山田富士公園側へ遠回りするのはありだけど＋５分見た方がいい。

駅までの交通事情と無駄な共有施設さえなければ検討できるんだけどなあと。。。

[348: 周辺住民さん]

自分だったら自転車を駅前駐輪場に止める前提なので反対車線に渡ってしまいますね。
マンションの前の陸橋か北山田交差点で。
物件側の駅前駐輪場が月極専用なので反対側を使わざるをえず。。
共用設備は組合でなんとかなるんじゃないですかね。
住民のほとんどが必要ないと思ったら契約延長しないでしょうし、いや必要だと考える住民が多ければそういう人たちが住むところだと割り切るしかないかな。。

[349: サラリーマンさん]

歩道はあくまでも歩行者優先ですのでゆっくり走れば徒歩と変わらないですよね。
物件から徒歩そして駅までの長いエスカレーター。日吉の朝の乗り換えの牛歩の歩み
日吉で電車に乗るまで40分大変すぎて検討できませんでした。

[350: 周辺住民さん]

マンションから徒歩15分＋北山田駅出口からホームまで5分＋日吉まで電車で8分(待ち時間2分)＋日吉東横ホームに出るまで10分
といった感じでしょうか？運動不足の定年間近50代サラリーマンならありえる所要時間かもしれませんね。

まともなサラリーマンなら30分弱といったところが妥当だと思います。自転車なら20分あれば日吉に出れるんじゃないですかね？

[351: 契約済みさん]

検討者の方の意見ならあらゆる事が参考になります。
この物件の契約者は近隣の方も多いと聞きます。（我が家もそうですが。）
近隣事情は主観もあるので、色々あるのはわかるのですが「〜だから検討しないです。」
というのが続くと「？　結局言いたいことは？」という違和感があります。