ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: 匿名]

以前近くに住んでいました。確かにグリーンラインは電車がスモールで混みますよ。
日吉の乗り換えも朝は牛歩の進みで５分近くかかるのでは？

こちにはﾏﾝｼｮﾝが建ち人気がある事に驚きでが道路沿いは良くお考えになった上で
お決めになったほうが良いと思います。

国際プール近くの分譲マンションでこちらより交通量の少ない道沿いでしたが窓をあけていてはテレビが聞こえません。

小学校も良い小学校ですし緑が多く住みやすい環境は確かです。

子供の成長とともにリビング横の部屋を夫婦の寝室しにしたため車の音が気になり買い替えとなりました。２車線道路で交通量は少なくても個人的には車の音は慣れませんね。

こちらの場合はたまプラーザ、鷺沼からのバス便物件と考えられたほうが便利ではないでしょうか？

[182: 契約済みさん]

　私も再びMRに行ってきました。
まだ二次事前申し込みですが、ハイエンドを含め既に沢山花が着いていましたね。
価格はやはり反響に応じてやはりお高い・・・
あんなにごった返して気弱になる理由が無いんでしょう。

　ところで、ここの駅で足を止めれば気がつく事があります。
多くの人が改札行きエレベーターを使わず階段に。断然早くて楽なのに・・・(汗;
緑道口に回り道、早朝からウォーキング。これもひとつの地域性でしょうか。
　自堕落な自分達も影響され、近年は緑道ウォーキングをするようになりました。
センター南or中川方面の緑道を主に歩きます。どっちも奇麗ですよー。
道路と高さが違う作りなので空気の流れが異なり「緑道の匂い」をリアルに感じます。
　これの維持には横浜市だけでなく多くの住人ボランティアも関わっているそうで。
ゴミもほとんど落ちていない事にいつも感心。感謝しています。
　自分の街を自分で育てるって事に熱心・・・だから集団防犯パトロールが恒例行事だったりします。
今は「桜まつり」の準備に入っているとのこと。
　駅のすぐ近くに山田富士公園という広大な公園がありますが、そこが桜の名所でお祭り会場です。
大規模なお祭りが確か年４回位、他いろいろイベントもあります。


　そういえば、大京から「工事進捗状況のリポート」が届きました。
契約者に送るものですが、工事写真や「鉄筋のかぶり厚さスペーサーで確保しています」等。
ちょっとマニアック（笑）ですが、出来るだけ噛み砕いた記事でこれからも続けていってほしいです。

[183: 匿名]

バスでたまプラに出て田園都市線通勤を選択する方が見受けられますが、田園都市線の通勤ラッシュに耐えられるなら、日吉の乗り換えなど苦じゃない気もします。
皆さん駅まで徒歩１２分にこだわりますが、駅まで１直線の平地ですし自転車なら3,4分で着くんじゃないですかね。駐輪場代覚悟ですが。バス代よりは安いですし。

そのくらい田園都市線は混む反面、東横線は目黒線始発だし東横線も各駅に乗れば比較的に空いてます。渋谷方面に向かうなら東横線に分があるように個人的には思います。

NTならではの計画が行き届いた区画整備と郊外における自然の多さに加え、若い世代のファミリー中心の街なので学生やホームレスといった柄や治安が悪い印象もほとんどないのも魅力のひとつだと思います。

ただ、土日昼間のセンター北、南周辺の交通量がとても多いのが難点ですかね。反面、夜の交通量がほとんどなく差が激しいのも特徴のひとつだと思います。

[184: 匿名さん]

混雑回避のために、東横線の各停に乗るなら、たまプラから各停でもいいんじゃない？

[185: 入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレを立てたので
よろしくお願いします

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409660/

[186: 検討中の奥さま]

資料請求したのですが、具体的な価格ってMRに行くまで知らせてもらえないんですね…
ご存知の方いらっしゃいましたら具体的な価格帯教えてもらえませんか？

[187: 匿名]

1期2次の販売は、一番安いところで70平米3890万、高いところで108平米で7380万です。
ボリュームゾーンとしては4500万前後が多いと思います。ご参考までに。

[188: 匿名さん]

購入を考えているものです。

榊淳司のマンションレポート「神奈川の大規模マンション」
http://sakaki4.web.fc2.com/kanagawa/

このレポートを読んだ方いらっしゃいますか？
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートについてどのくらいのボリュームで書かれているのか、参考になる内容だったかなど気になります。

[189: 周辺住民さん]

No.184 >混雑回避のために、東横線の各停に乗るなら、たまプラから各停でもいいんじゃない？

田園都市線は各停でも混んでいます。都心に出るのであれば東横線の方が断然ラクです。

No.183 >土日昼間のセンター北、南周辺の交通量がとても多いのが難点ですかね。反面、夜の交通量がほとんどなく差が激しいのも特徴のひとつだと思います。

物件前の日吉元石川線は、横浜市東部、川崎市では数少ない片側2車線以上の南北縦貫道路なので、夜間でもトラックの往来がそれなりにあります。ある程度覚悟した方がいいです。

No.181 >確かにグリーンラインは電車がスモールで混みますよ。 日吉の乗り換えも朝は牛歩の進みで５分近くかかるのでは？

確かに混雑します。3月のダイヤ改正で増発されるようですが、どこまで改善するか？
日吉の乗換はコツがあり、エスカレーター傍の扉からすぐ下車すれば3分以内に乗換可能です。その代わりその車両は混雑しています。エスカレーターから遠い扉から出ると牛歩になりますね。

>こちらの場合はたまプラーザ、鷺沼からのバス便物件と考えられたほうが便利ではないでしょうか？

田園都市線の混雑に加え、鷺沼はバスターミナルが狭く駅前で渋滞が発生します。
田園都市線は、子供の進学先の選択肢が増えるくらいのオプションで考えた方がいいと思います。

[190: 匿名さん]

>189

田園都市線は、ラッシュ時は混雑しますが、ちょっとずれると結構空きますよ。
たまプラーザで8時半を過ぎると、各停なら、座れることもたまにあります。
9時前に渋谷とか都心に通勤する人は大変でしょうが・・・

バスについては、たまプラーザ行きなら、朝でもそんなに渋滞はないです。

[191: 購入検討中さん]

>>187
70㎡で3890万円は値頃感がありますが、これは南棟の2階ですかね？

[192: 匿名さん]

現地見学会に参加してみたいですが、最近はそういうのやってないみたいですね。。。

[193: 匿名さん]

>>190

>たまプラーザで8時半を過ぎると、各停なら、座れることもたまにあります。


重役出勤じゃないんだから、それは遅すぎでしょう。

[194: 匿名さん]

通勤の話題で盛り上がっていますが、都内の通勤重視ならここらへんはどうなんだろうって思うけど。

[195: 検討中の奥さま]

>>187
情報ありがとうございました。
とても参考になりました、一度MRに行ってみようと思います。

[196: 検討中の奥さま]

度々すみません、このマンションは契約時に手付金って何%払わなければいけないのでしょうか？
また手付金は交渉次第で減らすことはできますか？

[197: だろう]

手付けは10%です。値切れないですよ。

[198: 不動産業者さん]

>>196 >>197
手付金10％は一般的な水準ですが、業法で10％でなければいけないと規定されている訳ではありません。交渉は可能です。ただ高倍率物件だと、手付金10％払える人以外門前払いされることはあります。この物件がどうだかわかりませんが、一度営業の方に相談されるといいと思います。
あくまでも「現段階で用意できる資金は○○万円です。」と具体的な金額を言うのがポイントです。

[199: 検討中さん]

みなさん、このマンションを購入するにあたって、いいなと思ったところは何ですか？
港北ニュータウンだからですか？共用設備？

[200: 契約済みさん]

>>199

色々と望んだらキリがないのですが、予算には限りがありますので……。

この物件の良さは、駅から多少距離があるもののバスの利用も便利ですし、車の便も良いところです。
また、センター北にもなんとかとか歩ける点も高く評価しています。

そりゃあ駅に近いことにこしたことはないし、東横線や田園都市線等のように直接東京方面に出られれば尚良いでしょうが、
新幹線を頻繁に利用する者としては新横浜へのアクセスの良さは大切なので妥協できます。

そして何よりも重要視したところは広さです。
広さを確保しながら価格も許容範囲でとなると結構難しいものです。
そういった意味で、バランスの取れた物件だと思っております。

残念なのは駐車場。機械式は仕方ないとしても、屋内なら何とかなるのですが、
屋外となると、気候が悪い日は大変ですよね。
共有施設とか植栽とかは重視しないので、その分平置き駐車場を増やすとか、
機械式でも屋内にするとかしてもらえたら…と、今でも思わずにはいられません。

[201: 匿名さん]

駅から離れた場所に規模のわりには過剰な共有施設。
ロの字の配棟。
大京さんはいつからこうなってしまったの？
昔はライオンズ(地名)第6とかとんでもない僻地に建てたりもしてたけど今はそういう時代じゃないことをわかっているはずはのにね

[202: 契約済みさん]

>>192
現地説明会は逐次開催しているようですよ。地盤や工法などの説明をしてくれます。まずは一度ＭＲに言ってからだと思いますが。現場を見るだけでしたら、物件北側にある崖の上から一望できます。

[203: 匿名さん]

>>202さん

MRには何度か行っておりますが、現地説明会については「時々開催」と聞いていたので
イベントとして行う時に・・・と考えておりました。

改めて担当さんに質問してみます。
ありがとうございました。

[204: 初心者さん]

不躾な質問お許し下さい。床暖房の範囲に家具を置いた場合には何らかの問題があるのか教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

[205: 匿名さん]

>>202さん

おかげさまで現地説明会の予約がとれました。（混み合ってました）
HPにイベントとして乗っていると勘違いしておりました。
ありがとうございました。

[206: 購入検討中さん]

>>190 >>193
鷺沼朝6時台なら、当駅始発電車がありますね。今度は早過ぎますかね？　
田園都市線の駅からバス便を使うくらいなら、クレヴィア鷺沼を検討した方がよろしいのでは？この物件より駅までの所要時間が短い上に割安です。もう完売しているかも知れませんが…

[207: 匿名さん]

>>206

鷺沼に6時台ってことは、家を出るのは5時30分ごろかな。
きついね。

[208: 匿名さん]

申込み状況は、どうなんでしょうかね？

[209: 購入検討中]

昨日モデルルームに行きましたが、約半数くらいに花がついてました。来場者も夕方でしたがそこそこいました。1期1次は盛況だったようですが今回はどうなのでしょう？

[210: 契約済みさん]

二次申込はそろそろでしたでしょうか。
一次で漏れた方々にうまく行き渡るといいですね。

[211: 匿名さん]

抽選、明日ですね。

[212: 匿名さん]

申込み状況、順調みたいですね。一期一次で抽選外れた方達が購入できることを願っています。

[214: 契約者さん]

意味不明な事を投稿している人もいますが近所に住みそうもないから安心しましょう。

[215: 匿名さん]

検討板でこれはマズイですね。
事情があっても、やっちゃ駄目ですって。
早目に御自身で削除依頼しましょう。

[216: 検討中さん]

参考に読ませて頂いていますが、板が荒れるような物件とは思えません。
この周辺に住まわれようとしている方は、民度の高いものと信じています。
そもそも、私どものイメージが異なっているのでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

ここの掲示板にいる必要の無い方がいらっしゃる様で残念です。
購入した人に対して失礼ですね。

[218: 匿名]

このマンションは他のマンションと価格を比較しても、高めなのである程度の年収がないと購入できない物件だと思います。失礼なコメントをしたりする方が一部いるようで残念に思います。実際に住まれる方は、マナーのある方が多いと思っております。

[219: たいち]

抽選どんな感じでしたか？
行かれた方いますか。

[220: 契約済みさん]

早いもので・・・もう第一期の三次ですね。
二次の分は申込み日後聞いてみると、やはり販売分は終了していました。

[221: 契約済みさん]

一期一次で契約いたしました。一期二次も完売だったのですね。
駅から多少距離があっても、港北ニュータウンだと売れますね。

[222: 匿名希望]

ニュータウンは子供が大きくなると定期代など交通費がかさみます
た年を重ねるとセンター北、南は退屈です。

[223: 購入検討中さん]

>>222 さん　
どこに住もうが、遠距離の学校に通えば通学定期代は高くなり、近場なら安いので、あまり意味のない議論だと思います。市営地下鉄の運賃は高めで、東急の駅から徒歩圏に住んだ方が相対的に安いのは確かですが。
セン北、南が退屈かどうかは主観的な問題だと思います。老後をエンジョイしたいなら巣鴨のマンションを買えばいいと思います。

[228: 契約済みさん]

執拗に検討者を不快にさせる行為は、自分自身を貶める恥ずかしい行為だと思います。


それはさておき、この街に住み続けた側面から・・・
検討と言うと、利便性である商店と交通に話が行くのは当然なのですが。
ただ、ここは他では真似の出来ない、「全ての年代」にとっての魅力もある気がします。
それがグリーンマトリクスシステムで、私達がこの街に住みつづける最大の動機です。
商業施設・交通・そして地形を活かした緑道公園等の緑と水系。
ここまで作り込んだのは「見事」だと思います。
この物件も同じ考え方を再現しようとしていますが、その仕上がりに注目しています。

検討する方は是非調べて、実際散策をして頂きたいですね。
桜の季節も近いですし。暖かい飲み物でも水筒に入れて・・・（あまりに長いので）
※緑道には自販機は見当たりません。（ゴミ箱も）なのに奇麗です。

[229: 契約済みさん]

こんばんは
結婚後、磯子区、港南区、都筑区に数年づつ住みましたが、都筑区が一番住みやすかったです。今回も、気に入った都筑区で購入をきめました。
子育てしやすい、道は広い、緑もあり、商業施設もあり、楽しく生活しております。
老後は尚更、緑道の散歩、広い道などのんびり、安心して生活できるのでは・・・と思っています。駅から坂道がなくマンションに行けるのも魅力の一つです。

[230: 検討中]

転勤族です。
この物件、港北ニュータウンの程良い大規模マンションで共用施設も充実しており、近くにはスーパーや小学校もあり魅力的だと思っています。
しかし唯一、北山田徒歩12分という立地が気がかりです。マンションは立地が重要と言いますが、資産価値の面ではどう見られてますか？