ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[167: 購入検討中さん]

>幹線道路の騒音が気になるなら南棟は避けるのが選択の一つです。

そうですね。
これから売り出される北棟も視野に入れつつ、検討して行きたいです。

[168: 契約済みさん]

わざわざ失礼な表現にしたり、悪意を感じる書き込みが続きますね。悲しい事です。

余談でした。
私も一期申込済で色々検討しました。近所在住です。
北山田の街はまだまだ若く、外から入って来た人達が助け合って環境を育てており、それが地域の原動力で魅力です。マナーや防犯に意識の高さが見られます。
基本、暗黙の了解ですがそういう事にはシビアです。

構成はヤングファミリーが主な層。お店、駅、緑道公園等をじっくり実際に歩いてみましよう。
やはり赤ちゃんの多さに驚きます。相対的に少ないのは中年層以降ですが緑道公園に行けば仲の良い老夫婦や幅広い年齢のジョガー、ウォーカー(？)に会うでしょう。
なお、北山田駅出入り口は緑道公園側にもポツリとあります。消防署の橋の所から降りて少し緑道でリフレッシュというプチ回り道、気分が良いのでお勧めです。

高齢者施設は無いと親を近くに呼びにくいという事情もあり増えるのでは。
街が公園と共にあり、赤ちゃんにも老人にも優しいです。
私も今から親達には声をかけていますし、来た時には車の来ない緑道公園のスケールと手入れが素晴らしいと気に入っておりました。
若い人向けモールより役所や病院、スーパーの種類の豊富さ、車道分離、バス停の近さが大切であるようです。
視点は色々です。自分もいつかは老人になり今の赤ちゃん達に支えられる立場に・・・

センター北は圧倒的活気があり便利さも言わずもがな。
北山田にも幹線道路も有りますが、その便利さも同居。その一段下の緑道を活用する人には特に良い。
あとちょっと気の利いた店がひっそり点在するのは美点。
カラーが違うので良く歩いて他の街、他の物件と見比べて頂きたいですね。

大変ですが、、、検討中の皆さん、頑張って下さい！

[169: 購入検討中さん]

上の方で出ていた話題ですが、この物件の竣工がずいぶんと先となっている答えが
以下のリンクにありそうです。

これからオリンピック需要でさらに厳しい状況になるのでしょうね。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000004122013/

>通常はこの程度のマンションなら15カ月ぐらいかもっと早く竣工できるが、
>工期を長くとることで施工会社も余裕をもって職人を手配できる。
>工期を長くしてコストがアップしたわけではない。事前の検査もそれだけ十分できる

>つまり、22÷15＝1.5。通常より1.5倍の工期をかけてもコストアップにならないということは、
>それだけ職人不足は深刻な状態にあるということだ。このようなケースは今後激増するのではないか。

[170: 匿名さん]

>>166

とはいえ、都筑区は横浜市内でも一番若い世代が多いのが現状。

>結局、市営地下鉄はローカル路線であり、
田園都市線や東横線に比べるとどうしても都心に出にくい、横浜に出にくいというのが若い世代にとってはネックになるのでしょう。

都心が嫌だからここに住む人も多いでしょうよ。じゃなきゃこんなに若い世代が多いわけがない。
交通の便だけがすべてはないことが都筑区の住民層を見ればわかります。
都心へのアクセスだけでみれば、神奈川では川崎が一番いい。

[171: 匿名さん]

＞都筑区は横浜市内でも一番若い世代が多いのが現状。

ニュータウンていうのはそういうものですよ。どこのニュータウンだって最初は皆若かった。

最初は「新しさ」という不可価値がついてるから多少交通の利便性が劣っていても人は集まるが、

時間が経つにつれてそのアドバンテージがなくなると、ニュータウンは単に不便な郊外として意識され、住人の新陳代謝が起きにくい。

で、最初に住み着いた人たちがそのまま持ち上がって高齢化が進む。

この辺では多摩ニュータウンしかり、隣の青葉区もそうなりつつある。

港北ニュータウンもピークは過ぎましたね。

ダイソーやしまむら、かっぱ寿司などの出店が相次ぎ、それらが賑わっていることからも分かるとおり昨今は住民層もだいぶ変わってきています。

[172: 契約済みさん]

・アクセスが悪い。
・だから若い人が離れる。
・故に高齢化する

つまり「ここを買ってはいけない。」ということでしょうか。

それなら、より良い場所はどこなんでしょう。

[173: ご近所さん]

現時点で十分住みやすいとことろだと思います。高齢化の問題はニュータウンだけの問題ではありませんので、あまり気にしても仕方がないことだと思っています。

[174: 契約済みさん]

週末は事前申し込みが始まっていました。
結構バラの花がついていて、契約済の者としては嬉しいです。

最上階や5000万円代の部屋もポツポツ申込みあったようで…
皆さん、凄いですね。

[175: 契約済みさん]

>>171さん

自分も将来高齢化するのに、街が高齢化することを心配するのもなんだかなぁと思いますが、資産価値を考えれば多少心配ですね。

ただ港北ＮＴは統計上まだ若い町ですが…
・ 1980年代半ばから分譲が開始されており、一部の地域では既に高齢化している。
・ 換地方式で開発されたため、高齢の地権者も多く住んでいる。
私も数年前からここに住んでいますが、散歩している高齢者の方々は多く見かけます。

逆に言えば、高度経済成長期に短期間で開発が進んだ、多摩ＮＴや千里ＮＴと異なり、少しづつ開発が進んだＮＴなので、一気に高齢化するという極端な現象もないと思います。
大規模マンション用地はもうないと言われていますが、地権者が相続時期を迎えているので今後も小規模の分譲は続き、もう暫くは若年ファミリーの転入は続くと思います。そんなに心配する必要はないと思います

[176: 買い換え検討中]

>>166さん　>>170さん　
都心まで一本で出られることに絶対的付加価値はないと思います。田園都市線沿線は酷い混雑を嫌う人が多く、駅遠物件は販売で苦戦しているようです。
グリーンラインは日吉駅での乗換が比較的ラクなのと、日吉から東京方面は３本の地下鉄が乗り入れている利便性を考えれば、そんなに遜色ある沿線とは言えません。

[177: 検討中さん]

先日モデルルームに足を運びました。営業のご担当にこちらの予算の話をしましたところ表面的な説明だけに終始していまいました。正直なところ、このマンションの最低ラインの予算だったためこのような対応になってしまったようです。本当は未販売棟の低層階での提案でもほしかったところなのですが気落ちしてしまい改めてモデルルームへ足を運ぶ元気も出ません。ほとんど愚痴になってしましいましたけれど、誰かに聞いてほしくて投稿してしまいました。申し訳けありません。

[178: 購入検討中さん]

167>>　
北棟は東棟と西棟が邪魔して日照時間が短いのが難ですね。低層部の東棟寄りの区画は特に。東棟の方がいいかと検討中です。日照だけ考えれば南棟が最高なんですよね。南棟も結構バラが付いてましたが、騒音は割り切って日照を取る人もいるようです。

[179: 匿名さん]

＞176
＞都心まで一本で出られることに絶対的付加価値はないと思います。
＞グリーンラインは日吉駅での乗換が比較的ラクなのと、

そうですかね。日吉での乗換で３～４分かかりますけど。
そもそも北山田駅自体が地下４階ホームということでかなり面倒ですよね。

マンション玄関から北山田駅ホームまで何分かかるんですかね。徒歩１２分＋５分くらい？実質で徒歩１７分くらい？
で、さらに日吉で混雑の中、乗換えに３～４分。

結構かったるいように思いますけど。

[180: 匿名さん]

確かに、日吉の乗り換えは、階段もエスカレーターも渋滞で大変でした。
ただ、目黒線は始発のため、１～２本待てば座れますね。

マンション前のバス停からたまプラに行くほうが、歩かなくて良いので楽です。
たまプラでは、バスから降りて１～２分でホームまで行けます。
また、バス代の方が地下鉄代より安いです。

[181: 匿名]

以前近くに住んでいました。確かにグリーンラインは電車がスモールで混みますよ。
日吉の乗り換えも朝は牛歩の進みで５分近くかかるのでは？

こちにはﾏﾝｼｮﾝが建ち人気がある事に驚きでが道路沿いは良くお考えになった上で
お決めになったほうが良いと思います。

国際プール近くの分譲マンションでこちらより交通量の少ない道沿いでしたが窓をあけていてはテレビが聞こえません。

小学校も良い小学校ですし緑が多く住みやすい環境は確かです。

子供の成長とともにリビング横の部屋を夫婦の寝室しにしたため車の音が気になり買い替えとなりました。２車線道路で交通量は少なくても個人的には車の音は慣れませんね。

こちらの場合はたまプラーザ、鷺沼からのバス便物件と考えられたほうが便利ではないでしょうか？

[182: 契約済みさん]

　私も再びMRに行ってきました。
まだ二次事前申し込みですが、ハイエンドを含め既に沢山花が着いていましたね。
価格はやはり反響に応じてやはりお高い・・・
あんなにごった返して気弱になる理由が無いんでしょう。

　ところで、ここの駅で足を止めれば気がつく事があります。
多くの人が改札行きエレベーターを使わず階段に。断然早くて楽なのに・・・(汗;
緑道口に回り道、早朝からウォーキング。これもひとつの地域性でしょうか。
　自堕落な自分達も影響され、近年は緑道ウォーキングをするようになりました。
センター南or中川方面の緑道を主に歩きます。どっちも奇麗ですよー。
道路と高さが違う作りなので空気の流れが異なり「緑道の匂い」をリアルに感じます。
　これの維持には横浜市だけでなく多くの住人ボランティアも関わっているそうで。
ゴミもほとんど落ちていない事にいつも感心。感謝しています。
　自分の街を自分で育てるって事に熱心・・・だから集団防犯パトロールが恒例行事だったりします。
今は「桜まつり」の準備に入っているとのこと。
　駅のすぐ近くに山田富士公園という広大な公園がありますが、そこが桜の名所でお祭り会場です。
大規模なお祭りが確か年４回位、他いろいろイベントもあります。


　そういえば、大京から「工事進捗状況のリポート」が届きました。
契約者に送るものですが、工事写真や「鉄筋のかぶり厚さスペーサーで確保しています」等。
ちょっとマニアック（笑）ですが、出来るだけ噛み砕いた記事でこれからも続けていってほしいです。

[183: 匿名]

バスでたまプラに出て田園都市線通勤を選択する方が見受けられますが、田園都市線の通勤ラッシュに耐えられるなら、日吉の乗り換えなど苦じゃない気もします。
皆さん駅まで徒歩１２分にこだわりますが、駅まで１直線の平地ですし自転車なら3,4分で着くんじゃないですかね。駐輪場代覚悟ですが。バス代よりは安いですし。

そのくらい田園都市線は混む反面、東横線は目黒線始発だし東横線も各駅に乗れば比較的に空いてます。渋谷方面に向かうなら東横線に分があるように個人的には思います。

NTならではの計画が行き届いた区画整備と郊外における自然の多さに加え、若い世代のファミリー中心の街なので学生やホームレスといった柄や治安が悪い印象もほとんどないのも魅力のひとつだと思います。

ただ、土日昼間のセンター北、南周辺の交通量がとても多いのが難点ですかね。反面、夜の交通量がほとんどなく差が激しいのも特徴のひとつだと思います。

[184: 匿名さん]

混雑回避のために、東横線の各停に乗るなら、たまプラから各停でもいいんじゃない？

[185: 入居予定さん]

ライオンズ港北ニュータウンローレルコートの契約者専用スレを立てたので
よろしくお願いします

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409660/

[186: 検討中の奥さま]

資料請求したのですが、具体的な価格ってMRに行くまで知らせてもらえないんですね…
ご存知の方いらっしゃいましたら具体的な価格帯教えてもらえませんか？

[187: 匿名]

1期2次の販売は、一番安いところで70平米3890万、高いところで108平米で7380万です。
ボリュームゾーンとしては4500万前後が多いと思います。ご参考までに。

[188: 匿名さん]

購入を考えているものです。

榊淳司のマンションレポート「神奈川の大規模マンション」
http://sakaki4.web.fc2.com/kanagawa/

このレポートを読んだ方いらっしゃいますか？
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートについてどのくらいのボリュームで書かれているのか、参考になる内容だったかなど気になります。

[189: 周辺住民さん]

No.184 >混雑回避のために、東横線の各停に乗るなら、たまプラから各停でもいいんじゃない？

田園都市線は各停でも混んでいます。都心に出るのであれば東横線の方が断然ラクです。

No.183 >土日昼間のセンター北、南周辺の交通量がとても多いのが難点ですかね。反面、夜の交通量がほとんどなく差が激しいのも特徴のひとつだと思います。

物件前の日吉元石川線は、横浜市東部、川崎市では数少ない片側2車線以上の南北縦貫道路なので、夜間でもトラックの往来がそれなりにあります。ある程度覚悟した方がいいです。

No.181 >確かにグリーンラインは電車がスモールで混みますよ。 日吉の乗り換えも朝は牛歩の進みで５分近くかかるのでは？

確かに混雑します。3月のダイヤ改正で増発されるようですが、どこまで改善するか？
日吉の乗換はコツがあり、エスカレーター傍の扉からすぐ下車すれば3分以内に乗換可能です。その代わりその車両は混雑しています。エスカレーターから遠い扉から出ると牛歩になりますね。

>こちらの場合はたまプラーザ、鷺沼からのバス便物件と考えられたほうが便利ではないでしょうか？

田園都市線の混雑に加え、鷺沼はバスターミナルが狭く駅前で渋滞が発生します。
田園都市線は、子供の進学先の選択肢が増えるくらいのオプションで考えた方がいいと思います。

[190: 匿名さん]

>189

田園都市線は、ラッシュ時は混雑しますが、ちょっとずれると結構空きますよ。
たまプラーザで8時半を過ぎると、各停なら、座れることもたまにあります。
9時前に渋谷とか都心に通勤する人は大変でしょうが・・・

バスについては、たまプラーザ行きなら、朝でもそんなに渋滞はないです。

[191: 購入検討中さん]

>>187
70㎡で3890万円は値頃感がありますが、これは南棟の2階ですかね？

[192: 匿名さん]

現地見学会に参加してみたいですが、最近はそういうのやってないみたいですね。。。

[193: 匿名さん]

>>190

>たまプラーザで8時半を過ぎると、各停なら、座れることもたまにあります。


重役出勤じゃないんだから、それは遅すぎでしょう。

[194: 匿名さん]

通勤の話題で盛り上がっていますが、都内の通勤重視ならここらへんはどうなんだろうって思うけど。

[195: 検討中の奥さま]

>>187
情報ありがとうございました。
とても参考になりました、一度MRに行ってみようと思います。

[196: 検討中の奥さま]

度々すみません、このマンションは契約時に手付金って何%払わなければいけないのでしょうか？
また手付金は交渉次第で減らすことはできますか？

[197: だろう]

手付けは10%です。値切れないですよ。

[198: 不動産業者さん]

>>196 >>197
手付金10％は一般的な水準ですが、業法で10％でなければいけないと規定されている訳ではありません。交渉は可能です。ただ高倍率物件だと、手付金10％払える人以外門前払いされることはあります。この物件がどうだかわかりませんが、一度営業の方に相談されるといいと思います。
あくまでも「現段階で用意できる資金は○○万円です。」と具体的な金額を言うのがポイントです。

[199: 検討中さん]

みなさん、このマンションを購入するにあたって、いいなと思ったところは何ですか？
港北ニュータウンだからですか？共用設備？

[200: 契約済みさん]

>>199

色々と望んだらキリがないのですが、予算には限りがありますので……。

この物件の良さは、駅から多少距離があるもののバスの利用も便利ですし、車の便も良いところです。
また、センター北にもなんとかとか歩ける点も高く評価しています。

そりゃあ駅に近いことにこしたことはないし、東横線や田園都市線等のように直接東京方面に出られれば尚良いでしょうが、
新幹線を頻繁に利用する者としては新横浜へのアクセスの良さは大切なので妥協できます。

そして何よりも重要視したところは広さです。
広さを確保しながら価格も許容範囲でとなると結構難しいものです。
そういった意味で、バランスの取れた物件だと思っております。

残念なのは駐車場。機械式は仕方ないとしても、屋内なら何とかなるのですが、
屋外となると、気候が悪い日は大変ですよね。
共有施設とか植栽とかは重視しないので、その分平置き駐車場を増やすとか、
機械式でも屋内にするとかしてもらえたら…と、今でも思わずにはいられません。

[201: 匿名さん]

駅から離れた場所に規模のわりには過剰な共有施設。
ロの字の配棟。
大京さんはいつからこうなってしまったの？
昔はライオンズ(地名)第6とかとんでもない僻地に建てたりもしてたけど今はそういう時代じゃないことをわかっているはずはのにね

[202: 契約済みさん]

>>192
現地説明会は逐次開催しているようですよ。地盤や工法などの説明をしてくれます。まずは一度ＭＲに言ってからだと思いますが。現場を見るだけでしたら、物件北側にある崖の上から一望できます。

[203: 匿名さん]

>>202さん

MRには何度か行っておりますが、現地説明会については「時々開催」と聞いていたので
イベントとして行う時に・・・と考えておりました。

改めて担当さんに質問してみます。
ありがとうございました。

[204: 初心者さん]

不躾な質問お許し下さい。床暖房の範囲に家具を置いた場合には何らかの問題があるのか教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

[205: 匿名さん]

>>202さん

おかげさまで現地説明会の予約がとれました。（混み合ってました）
HPにイベントとして乗っていると勘違いしておりました。
ありがとうございました。

[206: 購入検討中さん]

>>190 >>193
鷺沼朝6時台なら、当駅始発電車がありますね。今度は早過ぎますかね？　
田園都市線の駅からバス便を使うくらいなら、クレヴィア鷺沼を検討した方がよろしいのでは？この物件より駅までの所要時間が短い上に割安です。もう完売しているかも知れませんが…

[207: 匿名さん]

>>206

鷺沼に6時台ってことは、家を出るのは5時30分ごろかな。
きついね。

[208: 匿名さん]

申込み状況は、どうなんでしょうかね？

[209: 購入検討中]

昨日モデルルームに行きましたが、約半数くらいに花がついてました。来場者も夕方でしたがそこそこいました。1期1次は盛況だったようですが今回はどうなのでしょう？

[210: 契約済みさん]

二次申込はそろそろでしたでしょうか。
一次で漏れた方々にうまく行き渡るといいですね。

[211: 匿名さん]

抽選、明日ですね。

[212: 匿名さん]

申込み状況、順調みたいですね。一期一次で抽選外れた方達が購入できることを願っています。

[214: 契約者さん]

意味不明な事を投稿している人もいますが近所に住みそうもないから安心しましょう。

[215: 匿名さん]

検討板でこれはマズイですね。
事情があっても、やっちゃ駄目ですって。
早目に御自身で削除依頼しましょう。

[216: 検討中さん]

参考に読ませて頂いていますが、板が荒れるような物件とは思えません。
この周辺に住まわれようとしている方は、民度の高いものと信じています。
そもそも、私どものイメージが異なっているのでしょうか？

[217: 購入検討中さん]

ここの掲示板にいる必要の無い方がいらっしゃる様で残念です。
購入した人に対して失礼ですね。

[218: 匿名]

このマンションは他のマンションと価格を比較しても、高めなのである程度の年収がないと購入できない物件だと思います。失礼なコメントをしたりする方が一部いるようで残念に思います。実際に住まれる方は、マナーのある方が多いと思っております。

[219: たいち]

抽選どんな感じでしたか？
行かれた方いますか。

[220: 契約済みさん]

早いもので・・・もう第一期の三次ですね。
二次の分は申込み日後聞いてみると、やはり販売分は終了していました。

[221: 契約済みさん]

一期一次で契約いたしました。一期二次も完売だったのですね。
駅から多少距離があっても、港北ニュータウンだと売れますね。

[222: 匿名希望]

ニュータウンは子供が大きくなると定期代など交通費がかさみます
た年を重ねるとセンター北、南は退屈です。

[223: 購入検討中さん]

>>222 さん　
どこに住もうが、遠距離の学校に通えば通学定期代は高くなり、近場なら安いので、あまり意味のない議論だと思います。市営地下鉄の運賃は高めで、東急の駅から徒歩圏に住んだ方が相対的に安いのは確かですが。
セン北、南が退屈かどうかは主観的な問題だと思います。老後をエンジョイしたいなら巣鴨のマンションを買えばいいと思います。

[228: 契約済みさん]

執拗に検討者を不快にさせる行為は、自分自身を貶める恥ずかしい行為だと思います。


それはさておき、この街に住み続けた側面から・・・
検討と言うと、利便性である商店と交通に話が行くのは当然なのですが。
ただ、ここは他では真似の出来ない、「全ての年代」にとっての魅力もある気がします。
それがグリーンマトリクスシステムで、私達がこの街に住みつづける最大の動機です。
商業施設・交通・そして地形を活かした緑道公園等の緑と水系。
ここまで作り込んだのは「見事」だと思います。
この物件も同じ考え方を再現しようとしていますが、その仕上がりに注目しています。

検討する方は是非調べて、実際散策をして頂きたいですね。
桜の季節も近いですし。暖かい飲み物でも水筒に入れて・・・（あまりに長いので）
※緑道には自販機は見当たりません。（ゴミ箱も）なのに奇麗です。

[229: 契約済みさん]

こんばんは
結婚後、磯子区、港南区、都筑区に数年づつ住みましたが、都筑区が一番住みやすかったです。今回も、気に入った都筑区で購入をきめました。
子育てしやすい、道は広い、緑もあり、商業施設もあり、楽しく生活しております。
老後は尚更、緑道の散歩、広い道などのんびり、安心して生活できるのでは・・・と思っています。駅から坂道がなくマンションに行けるのも魅力の一つです。

[230: 検討中]

転勤族です。
この物件、港北ニュータウンの程良い大規模マンションで共用施設も充実しており、近くにはスーパーや小学校もあり魅力的だと思っています。
しかし唯一、北山田徒歩12分という立地が気がかりです。マンションは立地が重要と言いますが、資産価値の面ではどう見られてますか？

[231: 匿名]

永住目的であれば良いでしょう。
車の運転ができなくなってもバス利用ができます。
転売の際には料金の下落は否めないでしょう。
また賃貸の出す場合は尚更でしょうね。

最寄駅が急行停車のたまプラーザであってもしかりです。

[232: 匿名]

私も永住向きだと思います。ただ価値が下がりにくい要因がいくつかあるのではないかと思っています。

230さんがおっしゃるとおり、港北ニュータウンでは数少ない200戸を越える大規模マンションであること、
共用設備が充実していること、またこのエリアの区画はほぼ埋まっており、今後この規模のマンションが立つ見込みが低い、
などが挙げられると思います。

ただ将来のことなど誰にもわからないので、228さん,229さんが事実として挙げていただいているような
魅力ある街であると思えるかどうかに尽きるのではないでしょうか。

他の物件と比べて劣る点があるのも皆さん承知だと思います。（駅から遠い、都心から遠い、幹線道路沿いでうるさいとかでしょうか。。）

高齢化するのは日本のどこも一緒ですし、商業施設が気に食わないなら渋谷なり銀座にでも住めばいいじゃないですか。
どうしても資産価値が下がることが許されないなら駅直結とか徒歩５分以内の物件を購入すれば終わりじゃないんですか。

総合力でいうと、ずっと住む人にとっては悪くないと思ってます。バランスとれてる方だと思うんですけどね。
但し、自分は都心のゴミゴミした狭いマンションより、郊外の緑が多くて住みやすい環境の街を重視していることを添えておきます。

反論される方、もっと総合力があるエリアの情報お待ちしております。

[233: 契約済みさん]

232番さんに重なる内容ですが・・・

本来、この予算でしたら都内等で考える事も出来るはずですよね？
利便性＝資産価値、それが最重要。という人はこの物件を検討していないでしょう。
この環境にこだわる人、例えば近隣在住でここを良く知る人がまず手を挙げたのはそのせいかと。

資産価値の下がりにくい街ランキング上位に出る北山田での希少物件、それは確かですが、
運用のしやすさから普通に考えて・・・
もっと「足が速い価格帯」で「わかりやすいエリア」に投資する気がします。
なので、まず資産価値ありきで話が始まるのだとしたら、なんとも違和感を感じてしまうんです。

未来の資産価値を聞いても誰も答えられません。
地震やらオリンピックやら高齢化、事故物件への可能性等もある・・・
だからこそ「普遍性の高い価値ってなんだろうか？」と皆さん考えているんだと思います。
そして、その結果がこの状況だと思います。


この場所にこの仕様で、この竣工、であるのも意味がありますね。
あと一年後ろだと建築費の上昇を「大きく仕様を落とさず」には吸収しきれないと思います。
かといって、もうこれ以上強気に見える価格にすると本当に顧客が動かないでしょうし。

[234: 契約済みさん]

スルー能力が必要だと思いますよ。
普通に考えてください。
本当に自分が興味のない物件の掲示板にネガティブな書き込みをする人ってどういう人でしょう？
買いたくても買えないひがんだ人、ライオンズマンションまたは大京のライバル会社の人以外考えられないでしょう。

普通の人ならば、否定的なことを思うような物件の掲示板を見ようと思わないでしょう。
そのような下衆民の挑発に乗らずにスルーするようにして、有益な情報を共有できる場にしていただきたいです。

[235: 契約済みさん]

北山田に住んでいます。マイホームを、住み慣れたこの地域で・・・と思ってもいざ探し始めると中古も気に入る物件がみつからずだったり、新築の戸建も高くてなかなかてがでませんでした。そんな時に、ライオンズマンションができる事を知り嬉しく思いました。
資料請求をして、モデルルームに行きましたが、営業の方の対応もとても感じがよくて好印象でした。北山田や牛久保など近隣の方が多数購入を希望していると聞き、港北ニュータウンの住みやすさを、改めて感じました。近所に小学生、中学生が通える学習塾も多数あり、何より小学校が近いのは子供にとって良い事だと思います。
どんなマンションでもメリット、デメリットはあると思いますが・・何を重視するかで、マンション選びも変わってくると思います。掲示板の書き込みには、いやがらせ？と思えるような投稿もあり残念におもいますが、私はこの物件は総合的に考えて、良い物件だと判断して購入を決めました。現状、抽選会になるほど購入希望者がいるわけですし・・・
検討中の方は、購入者の意見も読んでいただけたら・・と思ってコメントさせていただきました。

[236: 近隣戸建て住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[237: 購入検討中さん]

>>225さん
　当然港北NTの平均年齢も高齢化してゆくでしょう。
　ただし、今後首都圏で新たに開発が予定されている大規模NTはありません。
　現在の港北NTのように若い人が多く集まる街自体出現しないでしょう。

[238: 匿名さん]

言われるとおり、少子化、高齢化、所得の階層化、、、今の日本が置かれている現状では大規模なニュータウンが建設されることはもう無いかも知れませんね。良くも悪くもニュータウン生活を享受できる記念碑的物件を手に入れるチャンスと解釈しては如何でしょうか？

[239: 匿名さん]

>>232

港北ニュータウンでは大規模マンションは少なくないですよ。
そもそも港北ニュータウンは大規模の公団マンションが乱立して始まったといってもいいと思います。

あと共有施設の充実は今やそれほど重視されてるとは思えません。結局、誰も使わなくなったり、管理費の上昇を招くというネガな部分もあるからです。

マンションの最大のポイントはやはり駅までの距離でしょう。
距離が遠いならそれなりに環境が恵まれているとかになるのではないでしょうか。

[240: 以前近隣住民]

同感です。
港北ニュータウンは大規模ﾏﾝｼｮﾝが多いですよね。
共有施設は維持費もかかりますし本当に必要でしょうか？
以前住んでいた大規模マンションのじゃぶじゃぶ池滝などは子供の騒音汚れにより廃止になりました。

マンションは駅からの距離につきます。
専業主婦の時はあまり関係ないですがお子さんが高校大学となった頃またはご自分が仕事を始めた時６０代になった頃後悔しませんか？

センター北12分　センター南15分　中古はでも大きく値を下げています。

ニュータウンそんなに良いですか？

人工的な緑。埋立地のような街並み。交通量が多くスピードも出しています。
事故の多い地区です。

[241: 匿名さん]

港北ニュータウンいいですよ。

万人に愛される…というのは無理でしょうが
毛嫌いする程の理由はありません。

何故、酷く否定する人がいるのか疑問です。

駅からの距離の話は、もういいんじゃないですか？

[242: 契約済みさん]

>241番さん
この板はコメント番号が飛んでいたり、削除の形跡が。
スレ主さんが荒らし対策なさったんだと思いますが対抗されているのでしょう。


スレ主さん、いつもお世話になります。
いつもありがとうございます。

[243: 匿名さん]

>>240
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/index2.html

交通事故件数は去年のデータで横浜市18区中8位と多くも少なくもなく普通ですね。
公園の面積は金沢区、旭区に次いで３位。悪くないと思うのですが人工的な緑ですか、
車も通れない森の中にでも住んでください。

距離につきる人たちは資産価値が落ちないマンションを最優先に考えて選びたいのでしょうね。
みんな同じですよ落ちて欲しくないのなんて。そもそも、資産価値が落ちないマンションに住めたら幸せなのでしょうか？
将来落ちない保証でもあるんですか？人の価値観、優先順位ってそれぞれ違いませんか？

あと、自転車もバスもある時代にどうしても歩いて駅に行かないといけない方がいるみたいですが、スーパーも近いですし、
ネットスーパーもある時代に老人になってから後悔する方は自分の知識の少なさを後悔してください。

[244: 契約済みさん]

マンション前がバス停って、雨の日や買い込んだ時は助かりますね。
今も同じ通り沿い在住ですが、ちょっとバス停が遠くて・・・

「回数券でも買っておけばいいのかな？」と思い調べてみました。
横浜市営バスで5,000円の回数券を買うと利用出来る額は・・・5,850円(!?)
し、知らなかった・・・とりあえず買ってきます（笑）

<横浜市交通局のHP>
http://www.city.yokohama.lg.jp/koutuu/kyoutuu/kaisu-jyosya.html

[245: 申込予定さん]

>>240さん

　永住前提でも、途中で生活環境が変わる可能性がありますから、中古で値落ちしない物件を買うに越したことはありません。
　駅から徒歩15分以上、バス便でないとアクセス不可の物件は止めた方がいいですが、10分～15分の物件はグレーゾーンで、その他の条件次第で値落ちしない物件もあります。一般論は一般論として、この物件の周りの中古物件の相場を調べてどのくらい値落ちしているか調べてみればいいと思います。（個人的には激しい値落ちが確認できませんでした）
　
>>ニュータウンそんなに良いですか？

それは人それぞれです。

>>人工的な緑。

自然の緑があるところに住もうと思うと、通勤時間は相当犠牲にしないと…

>>埋立地のような街並み。交通量が多くスピードも出しています。

車歩分離の功罪で、確かに車はスピードを出していますが、緑道は安全です。
それに魅かれている人は多いと思いますよ。

[246: 匿名さん]

>244

このマンションの前は、東急バスでは？
東急バスの場合は、１日乗車券が500円であります。
たまプラーザ、センター北、センター南がこのマンション前のバスで行けるところです。
バスに抵抗がなければ、便利ですよ。

[247: 契約済みさん]

>>246番さん
大変失礼しました。東急バスですね。
カードでもっと多彩で便利に変わってました。
去年末紙式の回数券は終わりPASMO、Suicaポイント方式に統一されていると。
http://www.tokyubus.co.jp/top/pasmo/service.html

ポイントは手間無くなく貯まるし、おっしゃる一日券もいいですね。（何より目の前）
勉強になります。ありがとうございます。

[248: 契約済みさん]

北山田駅徒歩１２分、センター北駅徒歩１９分で納得している人達が購入しているので、距離の話は、もういいのでは・・・
駅が遠いと思うなら、駅近物件限定で、探したら良いでしょう。こんなに共用設備がいらないと思うなら、共用設備が充実してないマンションを探したらいいじゃないですか。
港北ニュータウンは、魅力ない街だと思うなら、都内や他のエリアでさがせばいいじゃないですか。高齢になり買い物が大変になれば、生協の宅配などを利用するなどいくらでも方法はあります。読んでる方に不快感を与えるような、この物件はよくないみたいなコメントされると、気に入って契約した私たちはブルーになります。
魅力ある子育てしやすい街ですよ。

[249: 購入検討中さん]

資産価値に関する一般論はちょっと調べれば誰でもわかります。

港北ニュータウン含め、当マンションを否定する人は購入する気がないわけで、完全スルーでいいのではないでしょうか。

周辺住民の方の契約率が高いのも特徴ですかね。このエリアかなり気に入っているのですが、港北ニュータウンのような環境って他にないのでしょうか？

[250: 匿名さん]

阪急ができる以前から４年前まで、港北NTに住んでました。
このマンションがあったクイズゲートも知っています。

港北NTは緑が多く、道路も広く、ごちゃごちゃしていないところが好きです。
以前ほど高級感が薄れて、カジュアルな街になってしまいましたが、住環境は良いと思います。
港北NTより良いところは、なかなかないですね。強いて言えば、価格差がありますがたまプラーザです。

共用施設が多いのは無駄と考える人もいるようですが、有効に利用して楽しめばよいと思います。
これだけの世帯数なら、共用施設のない小規模マンションの管理費と変わらないでしょう。

[251: 検討中さん]

購入者は地元の人が多そうですが、小学校や中学校の評判はどうでしょう？
ご存知であれば教えて下さい。

[252: 匿名希望]

以前港北ニュータウンに住んでいました。
学区の小学校はこじんまりした小学校でした。
新設校で新しく良い学校でしたよ。
その頃は中学受験生がとても多かったですし専業主婦ばかりでテニスやお茶会、ランチと楽しく過ごしていました。
大規模マンションは子供たちも行き来しやすく良かったですね。
駅ができる前後で我が家も含め皆さん買い替えでほとんど残っていませんが。

港北ニュータウンも今は激安スーパーと量販店、プチプラの店舗ばかりになりましたので
最近の住民ニーズに合わせているところを見ますと中学受験生は以前より少ないのでしょうね。

[253: 検討中さん]

>>252さん
早速の情報提供ありがとうございます。
小学校は近いし良さそうですね。
あまり中学受験比率が高すぎても焦っちゃうので、そこそこが良いいんですけどね(汗)

学区内の中学校の情報もご存知の方がいればご教示下さい！

[254: 契約済みさん]

学校の評判は詳しくないのですが、現在の北山田は非常に塾が多いんですよね。
受験競争については激しいかもしれません。＜自宅の隣も塾です^^;

歩くと、一見どうしても赤ちゃんが目立つんですが、15歳以下人口全体が他の区より多いです。
都筑区の人口ピラミッドの印象そのままですね。↓
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140118/machi.html

センター北、南あたりとの違いと言えば、少し永住指向？な印象ってところでしょうか。＜私見です。

[255: 申込予定さん]

在校生の親の話では、北山田小学校は児童数が500人弱と、800人以上のマンモス校が多い港北NTエリアの中にあっては適正規模で、目が行き届いた教育ができていると聞いています。東山田中学校の評判は微妙ですが、中学受験熱が高く、小学校での成績上位層がごそっと抜ける割にはそこそこのレベルを維持しているという程度の評判です。

[256: 匿名]

学区の小学校に子供が通っています。良い小学校だと思いますよ。中学受験率は、一割から二割前後だと思います。都筑区では都筑小学校が私立中学受験率が高いと聞いたことがあります。

[257: 検討中さん]

>>254さん
>>255さん
>>256さん

貴重な情報ありがとうございます。
実際知っている方の情報は大変参考になります。
良い学校のようですし、こうやって親切に教えて頂けるのは
有難いです！

物件も共用設備が充実してて習い事出来たり、外観も品の良いタイル貼りで素敵ですよね。
我が家も前向きに検討したいと思います。

[258: 近隣住民]

北山田小学校は、１学年2クラスや３クラスのアットホームな小学校です。勉強、勉強っていう感じではないですが、縦割り活動があったり子供たちは、のびのびしていると思います。

[259: 検討中さん]

>>258さん

情報提供ありがとうございます！
比較的少なめの人数で、アットホームな雰囲気。
良さそうな学校ですね！
北山田ってあまりイメージなかったのですが
良さそうな街で安心しました！

[260: 匿名さん]

この物件は御影石のキッチンとなっていますね。
なかなかゴージャスな天然石の見た目が良い感じです。
個人的に人工・人造大理石より美しいと思いますし、中古物件で散見されたシミ、汚れが着きにくそう。
ただ、硬いので食器の割れに気をつけないといけませんよね。

また、ちょっと気になるのはステンみたいな水はけ用の凹凸が無い事です。
こういうのって手前に水が流れ出す事ってないのかな。。。

[261: 購入検討中さん]

>>258 >>259さん　北山田は住むのには申し分ないですが、街としては小さいですね。駅ができてまだ4年ですし、セン北の隣ということで商売も難しいのでしょう。ただ塾と医者とケーキ屋さんだけは充実しています。

[262: 匿名希望]

まだモデルルームには伺っていないのですが、
結構ぎちぎちに建築されるような印象を持っています。
一昔前のニュウータウンの大規模マンションは敷地が広くゆったりとした印象があるのです。
前面道路の交通量を考え合わせると北棟がと思いますが眺望が機械式駐車場ビューなのと
ベランダ側のプライバシー面も心配です。
また南向きでも高層階でない限り日当たりも良くなさそうに思いますし何しろ囲まれ感は
半端ないのでは。音の反響も気になります。

後は道路騒音も少しあるほぼ西向き棟とディーラー前の東向きですね。こちらは将来ﾏﾝｼｮﾝになるかもしれませんね。

あとは騒音覚悟で南棟。でも車も音はかなりでしたし。気持ちの良い風入れたいときもありますし洗濯物を干すのも嫌なくらいの空気かもしれません。
何十年も室内干し＆布団乾燥機というのも考えてしまいます。

また後ろのがけも気になります。想定外の大雨多いですものね。

[263: 匿名さん]

>262

現地見学で実際に見てきたのですが、北棟は確かに囲まれ感はでるかもしれせん。
しかし、駐車場までの間に歩道や植栽があり意外と抜け感はありました。
日当たりに関しては、日照モデルの資料があると思いますので詳しく確認してみた方がいいですね。
裏の崖からも、小川や歩道があり距離がとられているので雨の心配もそんないにいらないかな？と思いました。
排水処理もされていると思いますし、ここは地盤がいいので液状化などの不安はないでしょう。

南棟の騒音と車の排気は、避けられませんね。
しかし日当たりは抜群。上階にいけば場所によりセンター北の観覧車が見えたり眺望は最高です。
これはもう割り切るしかありませんね。
同じ通り沿いでもバンバン洗濯物を干しているところもありますし、
それが嫌なら室内窓内側にオプションで、物干しをつけるとか。

西棟、東等に関してはそれ程問題ないと思います。
隣がマンションになるかも…、というのはこの物件に限ったことではないので。

何を優先して、何を妥協するかです。
100点満点の物件てのは、なかなかないですからね。
難しいところですが。

[264: 匿名さん]

機械式駐車場の騒音ってどうですかね。稼働音とか、アラームとか絶え間無く聞こえると嫌になりそう。
100点満点の物件がないことはわかりますが、価格は売主目線でほぼ100点狙ってきますからね、困ったものです。

[265: 匿名希望]

263さん

ありがとうございます。
実際にたっていない物件は難しいですね。

モデルルームで良く確認して見ようかと思います。

駐車場機械の音はかなり小さいものだと思いますが、エンジンをかけっぱなしで昇降させた場合のエンジン音や順番待ちの場合の話し声が響きます。
機械式うんぬんより車の音そのものですね。

以前の商業施設の時から車の出し入れがかなり大変でしたので憂鬱です。
安全のためのブザーは取り付けるでしょうしイライラするかもしれないです。

[266: 契約済みさん]

これは一般論ですが。
物件を見つけて気になったら、次は「現地」と「MR」の見学が最低限必須かな？と思います。

現地見学で土地勘や周辺状況を頭に入れ、その上で「ジオラマ」で細かいを確認すると
広告では伝わりにくい（ごまかせない）部分まで色々発見出来ますよね。
特にジオラマ模型はかなり情報量が多いと感じます。
もとより、検討者ならその辺は押さえているとは思いますが「百聞は一見に如かず」なので。
そうして見ないと気づかない事って他の物件でも多かった記憶があります。