ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

98さんの分析でなんとなく様子が掴めました。
それぞれの棟の良し悪しを頭に入れて、間取りを見比べてみたいと思います。
あとは実際に現地に足を運んでみるべきですよね。
単純に南棟がいいなと思うのですが、幹線道路の騒音、臭気ってどの程度なんでしょう？

カフェのパン、おいしそうですね。
コンシェルジュが焼いてくれるんでしょうか。
スウィーツもあるようなことが書いてありますね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い

[103: 匿名さん]

87番さんが騒音について
「裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。」
と書いていらっしゃいますね。

「裏側」の位置と時間帯にもよりますが、私個人の「平日夕方ラッシュ時」の体感は
歩道橋付近の歩道だと「大声で話したい」レベル。つまり、けっこううるさいです。
もちろんそこから物件敷地内まで奥まった部屋の中の騒音は減る訳ですが。

やはり幹線道路ですから、それなりに音や匂いはあるはずです。
なので物件の南側にはT-3等級「マイミュートサンバランス」が使われているようです。

[104: 匿名]

南棟は、騒音・臭気といっても個人差があるので各棟に比べ相対的に高いといった印象です。
84さんがおっしゃるように、土日の昼間などはほぼ信号待ちの車が絶えず道路に見えると思いますが、夜間になるとほぼ交通量はゼロに近いです。
T3レベルのサッシを使うこともあり窓を閉めていれば、騒音はほぼ気にならないのでは。ちなみにスマホアプリの騒音計で昼間歩道橋の上で実際に計りましたが70,80デシベルくらいでした。

換気でいうとパッシブデザインシステムにより窓を開けないほうが通気性が良いつくりになってますし、昼間のバルコニーを全開にする機会とそれ以外の屋内で生活する時間を比較したら言うまでもない気がします。

[105: 匿名さん]

100さん

　コンシェルジュサービスは土日も営業。水曜日が休みのようです。
もちろんこれは当初の契約ですので、管理組合発足後見直される可能性はあるでしょうが。

[106: 匿名さん]

コンシェルジュが土日も入ると聞き安心いたしました。
サービス内容を調べると、クリーニング受付や宅配便手配をはじめ共用施設の予約等管理していただけるようです。
自分は平日は仕事なので、休日利用する頻度が高そうです。
>101さん
コーヒーはコンシェルジュさんに煎れていただけるでしょうが、パンは温めるだけかもしれませんね。

[107: 購入検討中]

コーヒーはモデルルームに設置されているマシンにコンシェルジュからカップを購入してセルフでいれるだけだと思います。たしか100円だったと思います。

[108: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
今年もこの物件の貴重な情報源として、こちらを楽しみにしています。

ここは竣工が再来年で、日進月歩な設備の導入時の陳腐化が心配な位工期が長いですね。

また、建物としての地震への対処、地盤の情報がもう少し欲しい所です。
北山田駅周辺は311の際の被害は聞きませんでしたが、
将来も強い地震はあって当然と考えます。
その時、専門的にはこの建物はどう影響が出やすいのか、
その対策は何か、そういう事がまだ情報不足な気がします。

ただ、震災時にコンロテーブルがあったり、地域への協力がなされる、
太陽光蓄電池、水源、Wi-Fi解放などはスケールメリットと思えますし
素人目からは構造的に一つ一つの棟は奇をてらった物ではないとは思います。

割と地元の人も多く買い求めていると聞くので、ならではの情報の深さを
この掲示板には期待しております。

自分も何か良い情報があれば投稿していきたいと思います。
今後も宜しくお願いします。

[109: 匿名さん]

水曜はコンシェルジュさんはオフなんですね。
でも水曜ってお仕事お休みの方も多いような？
居てくれたほうが助かる曜日だと私的には思いますが？

土日に居てくれることはわかっているのであまり我侭は言えないですけどねえ・・。

[110: 匿名さん]

カフェのコーヒーはセルフサービスで有料なんですね。
以前こちらの掲示板で、味があまりよくないといった投稿を目にしておりましたが
マシンの交換など改善の余地があればよろしいのですが。
ところで、そろそろ第1期2次の情報が出てもよい時期ですよね。

[111: 匿名さん]

コンシェルジュさんが土日も居てくれるのは助かりますね。
うちの夫は外出が大好きで、特に休みの日は家でジッとしていることができません。
その為、休みの日となれば、朝からずっと出掛けてばかりいます。
平日にネットで注文していた商品が土日に届くこともよくあり
そういう日は受け取りがなかなかできず、本当に困ります。

[112: 匿名さん]

物件最寄りスーパーのヨークマートに行ってみました。
一品ごとの陳列は少な目、代わりに種類多め。
評価の高いセブンプレミアム製品が豊富。←セブンのスーパー版みたいです。
生鮮品の鮮度は良さそう。

価格は同じ通り沿いのOKとビックヨーサンと比べると微妙に高いかも。
でも、10時まで開いているのはとてもいいですね。
微妙な価格差より近くてちょっと良い品という面で価値がありそうでした。

[113: 購入検討中さん]

＞109さん

コンシェルジュの定休日は、管理組合発足後協議により変更することは可能だと思いますが、いろんな意見があるので定休日の変更で合意は難しいのでは？
年中無休にすると管理費が上がりますし。

[114: 匿名さん]

管理費の観点から言って、コンシェルジュが毎日というのもなかなか難しいように思います。
人件費って結構かかりますからね。
一番いいのは毎日いることですけれど、雇う側の問題も出てくるでしょうし。
どちらにしろ土日いるなら、コンシェルジュにお世話になる人多いのでは？

[115: 匿名さん]

コンシェルジュさんの煎れたコーヒを毎日いただくのを日課にしたいですね。セルフサービスなんて味気ないです。コンビニじゃないんですから。土日はおいしそうなパンでサンデーブランチです。素敵なマンション生活になりますね。

[116: 匿名さん]

飲食店認可ではないのでコーヒーを淹れて接客して貰うのは問題が・・・というより、
あの機械って見た目はああですがインスタントですよね？
だから逆に「お手軽」にカップを渡すというのもアリかもしれません。
ってことは人が居ないと使えない・・・でも他にも自販機はありますしOKですね。

パンフレットではやけにカフェテラス推しなのにちょっとバランスが悪く見えますが、
ちゃんとしたレギュラーコーヒーでは衛生管理とコストの問題が出て、これまた難しいですね。


それより、「セルフメイドコーナー」ってニーズは有るのかな？と思う今日この頃です。

[117: 購入検討中さん]

>108さん

　地盤情報に関しては、現地説明会に参加するとボーリング工事で採取した地質や岩盤の状況などを見せてくれます。、またいろいろ質問にも応えてくれます。
　私は大して知識がないので突っ込んだ質問はできませんでしたが、土木の専門の人もいましたので突っ込んだ質問をすれば応えてくれるとは思います

[118: 匿名さん]

公式ホームページの共用施設紹介のコンテンツにはカフェテラスで紅茶を飲むマンション住人に加えカウンター席もあるので、カフェつきのマンションと言うイメージですよね。
セルフメイドコーナーに食材を持ち込んで自分達で用意すれば可能でしょうけど。
このセルフメイドコーナーのニーズは、よくあるパーティールームと同義と捉えれば意外にあるかもしれませんよ。

[119: 匿名さん]

>117番様

なるほど、現地説明会はまだ不参加でした。
見落としておりましたが行くべきですね。
反省です。

[120: 匿名さん]

キッチン付きコミュニティールーム=パーティールームかと思ってましたが、どちらも使えるって事ですね。