ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: ご近所さん]

元クイズゲートのところか。
たまプラや、北山田経由でセンター北に行くバスがあるよ。10分毎くらいだけど。

[2: 匿名さん]

北山田まで徒歩１２分となっているけど、１５分はかかるかな。
近辺はすごい緑があって子育てにはいい環境ですね。センター北までも歩いて
２２～２３分かな。センター北は阪急などもあるしお買い物するには便利ですよね。
駐輪場もあるので自転車で行けばすぐですね。

[3: 匿名さん]

坪単価、どのくらいだろう。
駅から離れているけど、港北NTだし強気にくるのかな。
無駄な共用設備がないから良いなと思いますが…。

[4: 匿名さん]

ん？
機械式駐車場がほぼ全台数
ライブラリー
カフェ
その他…。

金食い虫の共用設備だらけかと。。

[5: 匿名さん]

ライブラリーって金食い虫なの!?
カフェも名ばかりのしょぼい茶飲み場所程度だろうからそんなに経費掛からないのかと思ってた･･･｡

[6: 匿名]

パンフを見てみると，マンションの中に池を作るようですね。機械式駐車場は維持費が馬鹿になりません。20年ぐらいたつと，トラブルのもとになります。修繕積立金や管理費があまりに低いと，後々トラブルになるのは明白です。池の維持もお金がかかりそうです。なんでこんな手のこんだことをしているかというと，駅から遠くて不便だから，共用設備で客を引き付けようという戦略です。しかし，その共用設備の維持にお金がかかるようだと，その負担をめぐって，住民間でトラブルになる危険が大きいです。それに，このマンション，幹線道路沿いですよね。うるさくないのかしら？仲町台のすみふの物件がこんな手のこんだことをしていないのは，駅から近いので黙っていても売れるからです。駅から10分以上するマンションはすぐに下がるので不安に思う人はやめたほうがいいね。

[7: 匿名さん]

大京さんも今のマンション購入世代の価値観をマーケティングできていないのでしょう。

無駄な共用設備が何かなんて、検討者はみんな把握してますし、駅から距離があるならなおさらランニングコストを押さえたコンセプトにしないとこの戸数は、売り捌け無いでしょうね。

まずは、水を使う設備は無くし、空いたスペースを平置き駐車場にして、機械式駐車場も全て平置き。
それでいて、駐車場代は、相場の半額程度。

あとは、管理費、修繕費などのランニングコストを抑えられるような仕掛けをいくつも盛り込んでおけば、
多少高くてもあっという間に完売。

[8: 土地勘無しさん]

都筑区にはそんなランニングコストとか言うケチな人が住む土地ではないよ。
意外とみんな金持ってるから。

[9: 匿名さん]

グリーンライン沿線物件かつ駅遠の時点で、低所得世帯向け物件確定じゃないですか。デベロッパーも今の時勢なら売り抜けられると思ってるでしょうね。

[10: 匿名さん]

消費者をなめ腐ってると痛い目みるからね。
まあ、いくらに設定してくるか見物デス。

[11: 匿名さん]

近鉄不動産も入ってるのでローレルコートが付いてるんですね。
間取りは一般的なものですね。収納多めなところは好印象です。
共用施設は皆さんが書かれている通り豪華なものですね。
さすが大規模物件。説明によるとライブラリーがキッズルーム兼用になるのでしょうか。
カフェテラスも予想図だと簡易なものでなくきちんとした喫茶店風になりそうですね。楽しみです。

[12: 匿名さん]

そんな共用施設なんて今どき流行らない。

そんなんだったら電力一括買取り 太陽光発電 長期優良住宅取ってくれるなどの方が、消費者ニーズは高い。

[13: 匿名]

7番さんのおっしゃることは本当に正論です。賢明な人はそう考えるでしょうね。
でも，豪華な設備がコストがかかり，それがのちのち，自分に降りかかってくると考える人はどれだけいるのか？
売り主は20年後，30年後どうなろうと関係ありませんから，売れさえすればいいと考えるはず。豪華な設備につられて
思わず買ってしまう人は意外に多いと思いますよ。これだけ駅から遠いと，地味な売り方をしていては売れないでしょう。
いずれにせよ，すみふに次ぐ大型物件なので，今後の展開に要注目です。

[14: 匿名さん]

カフェテラスなんてものより、スタバとか誘致したほうが余程いいと思うけど。今どき、池って・・・・その分、駐車場にしたほうがいいですよね、ただでさえ、駅から離れているなら。

[15: 匿名さん]

スタバ誘致って、本気？
ここにあった商業施設が悲惨だったこと知らないでしょ。

[16: 匿名さん]

>スタバ誘致って、本気？
ここにあった商業施設が悲惨だったこと知らないでしょ。

まあ例えばの話です。共用施設としてのカフェをやるなら、テナント量をすごく安くしてどっかに入ってもらったほうがいいんじゃないかと。

[17: 匿名]

交通量が多いから逆に不利なんですよねこの場所。

クイズゲートの時も入りづらかった

[18: 匿名さん]

共用部分が本当に豪華ですね。まるでホテルみたいです。
気になったのが、「グリーンマトリックス」の風景ですが、これは敷地内に公園みたいなものを作るという事でしょうか？
雑木林や池の計画があるようですが、この管理というのは、やはり住人で行う事になるのでしょうか？
これだけ広大な敷地を、皆で草取りなどをしていかないといけないのでしょうか？結構大変ですよね？

[19: 匿名さん]

とにかく管理費を安くする仕様に変更してくれ

[20: 匿名]

>>18
このグリーンマトリックスというのは，港北NT内の公園をさしているのではなく，大京自らが作るようです。よく読まないと
紛らわしいですよね。そうすると，結局，外部の業者に委託して管理することになるでしょう。管理費が高くつくのではないかと予測します。この場所だと商売には不向きだということがわかったので，マンションを作るしかないでしょう。ただ，豪華な施設を作って値段を釣り上げるか，駅から遠いことを考慮して値段を安くして売るか，どちらかの戦略しかないでしょう。通常の相場以上に値段が高いと売れないでしょうね。

[21: 匿名さん]

共用施設を豪華にするんではなく、建物の仕様を豪華にしてもらいたいですよね。
防音がすごいとか、メンテナンスが容易で長期で住めるとか、耐震性がすごいとか、そういう基本的な部分にお金をかけてほしいのに。

[22: 匿名さん]

>>21さんのおっしゃる通り！

[23: 匿名さん]

クイズゲートの跡地って、そんなに広い敷地がありましたっけ？
クイズゲート自体はそれほど広くはなかったと思うのですが。

[24: 匿名]

エントランスがしょぼいのはちょっと遠慮したいです。コンシェルジュがいないにしてもセキュリティー的にもそこそこ作ってほしいですね。24時間体制でなくても管理人さん入るといいですが。

[25: 匿名さん]

裏の民家が崖上の（つまりこの物件は崖下？）がちょっと気になる。
民家前の通りから丸見えというか、見下ろされるね。

[26: 匿名さん]

そうなんですよね、私も後ろの崖が気になっていました。
それに、前面道路には歩道橋･･･。
どこからも丸見えなんじゃないかと。

[27: 匿名さん]

公園の多い港北NT内で、わざわざ池や公園みたいのを作るのはどうかと思う。
コストがかからなければ、素敵な環境で良いと思います。

でも、ネーミングはパクリじゃないの？

「ふれあいの森」⇒「ふれあいの丘」
「せせらぎの中庭」⇒「せせらぎ公園」
「しきさいの道」⇒「せきれいの道」「ささぶねの道」「フォレストパーク四季彩の丘」

[28: 匿名さん]

現場の立て看板は竣工27年3月となっていたけど
HPの物件概要には27年9月中旬となっている。
この差は何？

今から2年先ってまだまだ先なのに販売は10月中旬からなんだね。
こんなもん？？

なんかいまいち信用できない感じ･･･。

[31: 購入経験者さん]

駅、遠いですね・・・。購入後数年後に売ることになったら悲惨なのでは。

[32: 匿名さん]

ここは港北ニュータウンの良さがあまり感じられない場所ですね。
駅からも遠いし、交通量も多いし、裏の崖も気になります。

[33: 匿名さん]

田園都市線の駅までバスで行くルートはないのでしょうか？

[34: ご近所さん]

たまプラーザ行きのバスがありますよ。バス停は目の前です。

[36: 主婦さん]

目の前の通りの交通量が多いのは気になりますね。
欲を言えば、駅からもう少し近いと良かったです
でも、スーパーが近いのは便利そうだな

[37: 匿名さん]

価格が気になります。

[39: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行かれた方いませんか？
どんな感じだったか教えてほしいです。
自分も行く予定ですが、諸事情によりまだ先になりそうなので
様子だけでも教えてくれると嬉しいです。

[40: 匿名さん]

都筑区土砂災害ハザードマップで
土砂災害警戒区域がすぐ裏と一部がエリア内です。

ニュースを見るたびに思うのですが、
前が川だったり、裏が山や崖の場合は不動産取得は
避けた方が賢明です。

将来わずかでもその兆候があれば資産価値がなくなるばかりか
最悪、命の保証はありません。

検討は慎重に！

[41: 匿名さん]

>>40
本当だねー。怖っ！
新しくマンション建てるのになにか対策とかしないのかな？

[43: 匿名さん]

元は山なんですか。今夏は豪雨も多かったですがこの辺りの水はけとかどうなのでしょうか。
全体計画を見るとふれあいの森に池が出来るんですね。虫が増えたり雨水で溢れたりすることを
思うと少々気になります。魚とか飼うのでしょうかね。
大規模マンションだと共用施設は豪華になりますね。カフェテラスは良いなと思います。

[44: 匿名]

プロジェクト発表会行きました。
数人でプロモーション映像2本、模型を使った全体説明、モデルルーム見学（104m2、75m2ぐらいの2部屋）を行い、個別説明として港北ニュータウンの紹介、価格帯紹介、その他物件の詳細などがありました。
カフェ系や自販機が飲み放題でした。
託児所もあります。
トータルで2～2.5時間程でした。

第一期の販売価格帯としては4000-7000万円台です。
角部屋でなければ70-80m2で4000万円台が多いです。

[45: 39です]

44さん、ありがとうございます！
ウチも来週行くことになりました。
しっかり見てきますｗ

[46: 匿名さん]

おおよその価格だけでも知れてよかったです。
情報ありがとうございます。

ＡＩタイプの間取りは北側がルーフバルコニーというのが少し残念ですが、各部屋明るそうで開放感たっぷりですね。
一部屋分くらいあるポーチも贅沢ですし、洗面室や浴室にも窓があって戸建のような感覚ですね。
予算的には無理でしょうけど、こういう間取りを見てしまうと普通の間取りにもの足りなさを感じてしまいます。

[47: 物件比較中さん]

先日、現地を見てきた近隣住人です。
駅からは・・・幹線道路に沿っての通勤で緑道を使った通勤とは行かず港北ニュータウンの良さは感じません。
しかし、平らですので自転車だと割と楽ではあります。
駅までの歩道は狭く、車道は交通量が激しく、ビッグヨーサンあたりの人と車のごった返すところは注意しないと危ないです。

消防署のあたりから緑道に降りられますので、散歩はそこから。
緑道公園の快適さは非常に素晴らしいので、これがもっと近ければ！と思えてなりません。

日産、コーナン方向は開けていますが、いつ別の商業施設になるかわかりませんので、下手すると将来日当りは厳しいかも。

でも一番辛い部分はなにかというと、幹線道路のうるささです。
私は現在も同じ幹線道路沿いに住んでいますがかなりうるさいです。
特に南よりの部屋だと良いベランダがあってもあけたままにするのは騒音や排ガスの面で厳しいかと。
眺望については南向き高層階ならば少しありますね。（値段が跳ね上がりますが）

内装はハイエンドではありませんが色々と工夫がみられて好感触に思いました。

現状の予定価格帯は、環境のせいで「決して割安とは言えない」と思います。おそらくそこがネックになるでしょう。
内装プランはある程度の自由度がありますし、収納も比較的合理的でそれが気に入れば割り切りも可能です。
いかにもゴージャス、これぞライオンズって感じではありません。

また、地元を知る人ほど「緑道の威力」を知っていますから・・・
そこに訴求するため「敷地内グリーンマトリックス」を歌っています。
が、、、正直素晴らしいとは思えません。ルミエラとかの緑道隣接的な清浄感の実現不可能と思われます。
緑が多いのは良いですが北の崖下に池はどうかと思います。小川だけで十二分かと。
その予算は無骨な駐車場をもっとなんとかしたり、コスト削減に向けた方が良いかと。
あと、託児施設はありませんね。。。＜ニーズは顧客次第ですが。

総じて厳しい環境と割高感が「今はある」と思いました。
ですが、これからの販売計画の中で仕様の見直しや価格、ランニングコストへの工夫などが見られれば
この環境であったも「化ける」かもしれませんね。

辛い事を書きましたが、今後の英断に期待して応援しています。

[48: 匿名さん]

2回モデルルームに出向き、10/12時点の価格と10/26日に提示された価格がすべての部屋で約100万円近く値上がりしていました。人気があるので値上げしたと！！どうなのこれ？？

[49: 購入検討中さん]

素敵なマンションですが、価格が高いので悩んでいます。横浜市内でも他のエリアだと価格がかなり安いですよね。
タマホームさんが販売予定の川和町、中山駅が最寄りのフォーチューン中山都筑のホームページをみると、こちらは安いですよね。本当に値段がネックです。

[50: 匿名さん]

>>49

どうしても都筑区に住みたいのならば、新築に拘らなければいいわけですよ。
まあ中古も結構しますが、3000万円台なら沢山あります。
それこそもっと駅に近い物件もありますしね。
中古をリノベーションは今流行りですし、賢い買い方かもしれません。
新築に拘るなら、エリアをはずしたほうがいいでしょうね。

フォーチューンのほうは立地が違います。