ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-09-02 15:51:39
現在の物件
ライオンズ港北ニュータウンローレルコート
ライオンズ港北ニュータウンローレルコート [第4期]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
- 総戸数： 221戸
ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2013-09-03 08:47:06
削除依頼
元クイズゲートのところか。
たまプラや、北山田経由でセンター北に行くバスがあるよ。10分毎くらいだけど。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-09-03 09:18:55
北山田まで徒歩１２分となっているけど、１５分はかかるかな。
近辺はすごい緑があって子育てにはいい環境ですね。センター北までも歩いて ２２～２３分かな。センター北は阪急などもあるしお買い物するには便利ですよね。 駐輪場もあるので自転車で行けばすぐですね。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-09-03 09:34:50
坪単価、どのくらいだろう。
駅から離れているけど、港北NTだし強気にくるのかな。 無駄な共用設備がないから良いなと思いますが…。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-09-03 11:08:50
ん？
機械式駐車場がほぼ全台数 ライブラリー カフェ その他…。 金食い虫の共用設備だらけかと。。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-09-03 12:53:05
ライブラリーって金食い虫なの!?
カフェも名ばかりのしょぼい茶飲み場所程度だろうからそんなに経費掛からないのかと思ってた･･･｡ |
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| No.6 |
by 匿名 2013-09-03 18:11:15
パンフを見てみると，マンションの中に池を作るようですね。機械式駐車場は維持費が馬鹿になりません。20年ぐらいたつと，トラブルのもとになります。修繕積立金や管理費があまりに低いと，後々トラブルになるのは明白です。池の維持もお金がかかりそうです。なんでこんな手のこんだことをしているかというと，駅から遠くて不便だから，共用設備で客を引き付けようという戦略です。しかし，その共用設備の維持にお金がかかるようだと，その負担をめぐって，住民間でトラブルになる危険が大きいです。それに，このマンション，幹線道路沿いですよね。うるさくないのかしら？仲町台のすみふの物件がこんな手のこんだことをしていないのは，駅から近いので黙っていても売れるからです。駅から10分以上するマンションはすぐに下がるので不安に思う人はやめたほうがいいね。
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-09-03 23:18:07
大京さんも今のマンション購入世代の価値観をマーケティングできていないのでしょう。
無駄な共用設備が何かなんて、検討者はみんな把握してますし、駅から距離があるならなおさらランニングコストを押さえたコンセプトにしないとこの戸数は、売り捌け無いでしょうね。 まずは、水を使う設備は無くし、空いたスペースを平置き駐車場にして、機械式駐車場も全て平置き。 それでいて、駐車場代は、相場の半額程度。 あとは、管理費、修繕費などのランニングコストを抑えられるような仕掛けをいくつも盛り込んでおけば、 多少高くてもあっという間に完売。 |
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| No.8 |
by 土地勘無しさん 2013-09-04 00:56:26
都筑区にはそんなランニングコストとか言うケチな人が住む土地ではないよ。
意外とみんな金持ってるから。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-09-04 02:20:17
グリーンライン沿線物件かつ駅遠の時点で、低所得世帯向け物件確定じゃないですか。デベロッパーも今の時勢なら売り抜けられると思ってるでしょうね。
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-09-04 05:49:36
消費者をなめ腐ってると痛い目みるからね。
まあ、いくらに設定してくるか見物デス。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-09-05 10:03:14
近鉄不動産も入ってるのでローレルコートが付いてるんですね。
間取りは一般的なものですね。収納多めなところは好印象です。 共用施設は皆さんが書かれている通り豪華なものですね。 さすが大規模物件。説明によるとライブラリーがキッズルーム兼用になるのでしょうか。 カフェテラスも予想図だと簡易なものでなくきちんとした喫茶店風になりそうですね。楽しみです。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-09-06 15:47:45
そんな共用施設なんて今どき流行らない。
そんなんだったら電力一括買取り 太陽光発電 長期優良住宅取ってくれるなどの方が、消費者ニーズは高い。 |
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| No.13 |
by 匿名 2013-09-06 18:58:53
7番さんのおっしゃることは本当に正論です。賢明な人はそう考えるでしょうね。
でも，豪華な設備がコストがかかり，それがのちのち，自分に降りかかってくると考える人はどれだけいるのか？ 売り主は20年後，30年後どうなろうと関係ありませんから，売れさえすればいいと考えるはず。豪華な設備につられて 思わず買ってしまう人は意外に多いと思いますよ。これだけ駅から遠いと，地味な売り方をしていては売れないでしょう。 いずれにせよ，すみふに次ぐ大型物件なので，今後の展開に要注目です。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-09-07 19:12:57
カフェテラスなんてものより、スタバとか誘致したほうが余程いいと思うけど。今どき、池って・・・・その分、駐車場にしたほうがいいですよね、ただでさえ、駅から離れているなら。
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-09-07 20:36:55
スタバ誘致って、本気？
ここにあった商業施設が悲惨だったこと知らないでしょ。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-09-08 06:39:34
>スタバ誘致って、本気？
ここにあった商業施設が悲惨だったこと知らないでしょ。 まあ例えばの話です。共用施設としてのカフェをやるなら、テナント量をすごく安くしてどっかに入ってもらったほうがいいんじゃないかと。 |
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| No.17 |
by 匿名 2013-09-08 11:02:59
交通量が多いから逆に不利なんですよねこの場所。
クイズゲートの時も入りづらかった |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-09-09 13:48:59
共用部分が本当に豪華ですね。まるでホテルみたいです。
気になったのが、「グリーンマトリックス」の風景ですが、これは敷地内に公園みたいなものを作るという事でしょうか？ 雑木林や池の計画があるようですが、この管理というのは、やはり住人で行う事になるのでしょうか？ これだけ広大な敷地を、皆で草取りなどをしていかないといけないのでしょうか？結構大変ですよね？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-09-10 15:37:19
とにかく管理費を安くする仕様に変更してくれ
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| No.20 |
by 匿名 2013-09-10 17:01:06
>>18
このグリーンマトリックスというのは，港北NT内の公園をさしているのではなく，大京自らが作るようです。よく読まないと 紛らわしいですよね。そうすると，結局，外部の業者に委託して管理することになるでしょう。管理費が高くつくのではないかと予測します。この場所だと商売には不向きだということがわかったので，マンションを作るしかないでしょう。ただ，豪華な施設を作って値段を釣り上げるか，駅から遠いことを考慮して値段を安くして売るか，どちらかの戦略しかないでしょう。通常の相場以上に値段が高いと売れないでしょうね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-09-13 10:23:53
共用施設を豪華にするんではなく、建物の仕様を豪華にしてもらいたいですよね。
防音がすごいとか、メンテナンスが容易で長期で住めるとか、耐震性がすごいとか、そういう基本的な部分にお金をかけてほしいのに。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-09-13 11:36:38
>>21さんのおっしゃる通り！
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-09-17 22:55:33
クイズゲートの跡地って、そんなに広い敷地がありましたっけ？
クイズゲート自体はそれほど広くはなかったと思うのですが。 |
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| No.24 |
by 匿名 2013-09-29 22:09:17
エントランスがしょぼいのはちょっと遠慮したいです。コンシェルジュがいないにしてもセキュリティー的にもそこそこ作ってほしいですね。24時間体制でなくても管理人さん入るといいですが。
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-09-29 23:26:15
裏の民家が崖上の（つまりこの物件は崖下？）がちょっと気になる。
民家前の通りから丸見えというか、見下ろされるね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-10-01 00:51:17
そうなんですよね、私も後ろの崖が気になっていました。
それに、前面道路には歩道橋･･･。 どこからも丸見えなんじゃないかと。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-10-01 01:20:10
公園の多い港北NT内で、わざわざ池や公園みたいのを作るのはどうかと思う。
コストがかからなければ、素敵な環境で良いと思います。 でも、ネーミングはパクリじゃないの？ 「ふれあいの森」⇒「ふれあいの丘」 「せせらぎの中庭」⇒「せせらぎ公園」 「しきさいの道」⇒「せきれいの道」「ささぶねの道」「フォレストパーク四季彩の丘」 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-10-01 13:25:03
現場の立て看板は竣工27年3月となっていたけど
HPの物件概要には27年9月中旬となっている。 この差は何？ 今から2年先ってまだまだ先なのに販売は10月中旬からなんだね。 こんなもん？？ なんかいまいち信用できない感じ･･･。 |
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| No.31 |
by 購入経験者さん 2013-10-04 08:40:28
駅、遠いですね・・・。購入後数年後に売ることになったら悲惨なのでは。
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-10-04 10:00:04
ここは港北ニュータウンの良さがあまり感じられない場所ですね。
駅からも遠いし、交通量も多いし、裏の崖も気になります。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2013-10-05 19:49:02
田園都市線の駅までバスで行くルートはないのでしょうか？
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| No.34 |
by ご近所さん 2013-10-06 00:42:19
たまプラーザ行きのバスがありますよ。バス停は目の前です。
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| No.36 |
by 主婦さん 2013-10-07 11:33:14
目の前の通りの交通量が多いのは気になりますね。
欲を言えば、駅からもう少し近いと良かったです でも、スーパーが近いのは便利そうだな |
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-10-07 12:44:41
価格が気になります。
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-10-08 15:25:12
プロジェクト発表会に行かれた方いませんか？
どんな感じだったか教えてほしいです。 自分も行く予定ですが、諸事情によりまだ先になりそうなので 様子だけでも教えてくれると嬉しいです。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-10-09 13:43:41
都筑区土砂災害ハザードマップで
土砂災害警戒区域がすぐ裏と一部がエリア内です。 ニュースを見るたびに思うのですが、 前が川だったり、裏が山や崖の場合は不動産取得は 避けた方が賢明です。 将来わずかでもその兆候があれば資産価値がなくなるばかりか 最悪、命の保証はありません。 検討は慎重に！ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-10-09 14:58:39
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-10-11 09:57:12
元は山なんですか。今夏は豪雨も多かったですがこの辺りの水はけとかどうなのでしょうか。
全体計画を見るとふれあいの森に池が出来るんですね。虫が増えたり雨水で溢れたりすることを 思うと少々気になります。魚とか飼うのでしょうかね。 大規模マンションだと共用施設は豪華になりますね。カフェテラスは良いなと思います。 |
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| No.44 |
by 匿名 2013-10-13 22:28:09
プロジェクト発表会行きました。
数人でプロモーション映像2本、模型を使った全体説明、モデルルーム見学（104m2、75m2ぐらいの2部屋）を行い、個別説明として港北ニュータウンの紹介、価格帯紹介、その他物件の詳細などがありました。 カフェ系や自販機が飲み放題でした。 託児所もあります。 トータルで2～2.5時間程でした。 第一期の販売価格帯としては4000-7000万円台です。 角部屋でなければ70-80m2で4000万円台が多いです。 |
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| No.45 |
by 39です 2013-10-14 07:45:35
44さん、ありがとうございます！
ウチも来週行くことになりました。 しっかり見てきますｗ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-10-15 16:46:07
おおよその価格だけでも知れてよかったです。
情報ありがとうございます。 ＡＩタイプの間取りは北側がルーフバルコニーというのが少し残念ですが、各部屋明るそうで開放感たっぷりですね。 一部屋分くらいあるポーチも贅沢ですし、洗面室や浴室にも窓があって戸建のような感覚ですね。 予算的には無理でしょうけど、こういう間取りを見てしまうと普通の間取りにもの足りなさを感じてしまいます。 |
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| No.47 |
by 物件比較中さん 2013-10-21 23:50:18
先日、現地を見てきた近隣住人です。
駅からは・・・幹線道路に沿っての通勤で緑道を使った通勤とは行かず港北ニュータウンの良さは感じません。 しかし、平らですので自転車だと割と楽ではあります。 駅までの歩道は狭く、車道は交通量が激しく、ビッグヨーサンあたりの人と車のごった返すところは注意しないと危ないです。 消防署のあたりから緑道に降りられますので、散歩はそこから。 緑道公園の快適さは非常に素晴らしいので、これがもっと近ければ！と思えてなりません。 日産、コーナン方向は開けていますが、いつ別の商業施設になるかわかりませんので、下手すると将来日当りは厳しいかも。 でも一番辛い部分はなにかというと、幹線道路のうるささです。 私は現在も同じ幹線道路沿いに住んでいますがかなりうるさいです。 特に南よりの部屋だと良いベランダがあってもあけたままにするのは騒音や排ガスの面で厳しいかと。 眺望については南向き高層階ならば少しありますね。（値段が跳ね上がりますが） 内装はハイエンドではありませんが色々と工夫がみられて好感触に思いました。 現状の予定価格帯は、環境のせいで「決して割安とは言えない」と思います。おそらくそこがネックになるでしょう。 内装プランはある程度の自由度がありますし、収納も比較的合理的でそれが気に入れば割り切りも可能です。 いかにもゴージャス、これぞライオンズって感じではありません。 また、地元を知る人ほど「緑道の威力」を知っていますから・・・ そこに訴求するため「敷地内グリーンマトリックス」を歌っています。 が、、、正直素晴らしいとは思えません。ルミエラとかの緑道隣接的な清浄感の実現不可能と思われます。 緑が多いのは良いですが北の崖下に池はどうかと思います。小川だけで十二分かと。 その予算は無骨な駐車場をもっとなんとかしたり、コスト削減に向けた方が良いかと。 あと、託児施設はありませんね。。。＜ニーズは顧客次第ですが。 総じて厳しい環境と割高感が「今はある」と思いました。 ですが、これからの販売計画の中で仕様の見直しや価格、ランニングコストへの工夫などが見られれば この環境であったも「化ける」かもしれませんね。 辛い事を書きましたが、今後の英断に期待して応援しています。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-10-27 23:01:57
2回モデルルームに出向き、10/12時点の価格と10/26日に提示された価格がすべての部屋で約100万円近く値上がりしていました。人気があるので値上げしたと！！どうなのこれ？？
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2013-11-02 23:20:48
素敵なマンションですが、価格が高いので悩んでいます。横浜市内でも他のエリアだと価格がかなり安いですよね。
タマホームさんが販売予定の川和町、中山駅が最寄りのフォーチューン中山都筑のホームページをみると、こちらは安いですよね。本当に値段がネックです。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-11-04 21:59:47
>>49
どうしても都筑区に住みたいのならば、新築に拘らなければいいわけですよ。 まあ中古も結構しますが、3000万円台なら沢山あります。 それこそもっと駅に近い物件もありますしね。 中古をリノベーションは今流行りですし、賢い買い方かもしれません。 新築に拘るなら、エリアをはずしたほうがいいでしょうね。 フォーチューンのほうは立地が違います。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-11-05 07:24:36
残念ながら、築年数って日本じゃ中身が伴って無くても最重要ファクターなんですよね。。。
リノベは、一生住み続けられたならメリットあるかもしれないが、 もし、売却とか賃貸に出すことになった時の、デメリットがでか過ぎる。 築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。 by経験者談 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-11-05 07:59:44
>築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。
不相応な価格で買えばそうでしょうね。ただ新築だって最初の一年ぐらいで2割ぐらい値落ちしますからね。 しかも、新築は年々立地の確保が難しくなるし、いい立地は中古が抑えているのが現状です。 築年数も大事だけど、もっと大事なのは立地。 だから同じ都筑区内でもすごい価格差があったりするんでしょうよ。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-11-05 09:48:56
北山田エリアのライオンズと中山のリノベ物件。
それぞれ良さも有るけど、比較対象とは違うかも。 北山田の魅力ってのもあって、どこでもいいわけじゃないんですよね。 同様に中山が好きなら築年数、作り、管理体制がどうであれ中山のリノベを選ぶでしょう。 脱線&話は全然違いますが最寄セブンイレブンの室内LED、やたら目に刺さります。 超・点発光で苦手だなー。 ライオンズの共有スペースLEDには良い物を使って欲しいものです。 ピンキリなんですね。。。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-11-05 19:00:54
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| No.55 |
by 匿名 2013-11-05 21:57:45
あ、しまった！
これは大変失礼しました！以後気をつけます。 引き続きこのスレのマンション情報をいただければ嬉しいです。 m(_ _)m ライオンズは北山田駅ビルも似た名前。 通称皆さんはなんと呼んでるんでしょ？ 長すぎちゃって・・・ |
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| No.56 |
by 物件比較中さん 2013-11-05 23:32:11
４８番さんへ
私も何回かモデルルームにでむいています。最初の予定価格より、どの部屋も100万位、値上がりしたのには正直ビックリでした。抽選になる部屋もあるらしいですが 購入するか、別のエリアで探すか考えています。小学校は近いですが、中学が遠いですよね 北山田って、住みやすいですか |
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| No.57 |
by 物件比較中さん 2013-11-07 17:04:50
見てきましたモデルルーム。
ドラマ仕立てのムービーのあと、ムービーの中でも説明されたグリーンマトリックスの説明が引き続き、パネルを使って行われ、モデルルームを見学。100平米？だか、広めの部屋を見せられた後、スタンダードなプランの間取りへ案内されるも、肝心の六畳の部屋二つ、おそらくお子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋？のモデルルームがありませんでした。 ここは想像してくださいということだそう。 また、そのあと、これでもか！というくらい、グリーンマトリックスのご説明。トータル二時間半かけて、その環境の話のみー！マンションの中に緑を配し、といっても近くに腐る程公園あるから、小川だけでいいんじゃない？と私もどなたかの意見に賛同。本当にマーケティングしたのか？という、なんとも自己満的なオプションの数々。 ヨガ教室、英会話、ピアノ、クッキングなど、稼働しなくてもやっていけるような管理費設定というが、ほんとにニーズあるのか不明。子育て世代でも小学生にはいいかも。小学校まではめちゃくちゃ近い。 しかし、肝心の耐震構造だとか、崖があるけど大丈夫だとか、そんな説明が一切なくて驚いた。値段も決してお安くはないですね。駅までは15分はかかると思った方が良さそう。 |
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2013-11-07 22:00:56
モデルルームに標準プランのお部屋が全部ないというか、お子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋が、スペースの関係でつくれませんでしたとのこと。四千万ほどのマンションを買わせようというのに、作らないなんてちょっとお粗末だなと個人的には思いました。ムービーから、何度もマンションの池の話を聞かされて、肝心な耐震構造や、地震対策などの説明はなかったです。聞かないといけなかったのか。と、二時間半同じ説明を受けて疲れて帰ったんで、聞くのを忘れました。
他の方の言うように、オプションというか、ヨガ？英会話？ピアノ？などのカルチャー教室どうなんでしょうか。。。 小学生にとっては、すごーく学校近くていいかもしれません。習い事もマンション内で終われば、迎えに行かなくて楽かも？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-11-08 18:23:35
池のCGに蓮が描かれてますが。蓮は根切の手間やヘドロを生み繁殖力が凄まじく
山田富士公園でも手を焼いているそうです。 グリーンマトリックスが凄いのは、考えぬいた開発と維持管理の持続力です。 あちらは50年もかけた大事業で地道に計画を進めているからこその凄さ。 見習うのは良いのですが、今はまだ表面的に思えます。 管理の行き届きにくいつくり＝物件の価値の低下と自分は見ていて どこまで考えぬいて本家に近づくか、見所はこれからな気がしてます。 センター北、南、北山田、たまプラ、鷺沼、日吉とアクセスや利便性に優れ、車に乗る人にも便利な場所ですね。 そういうバランスは駅から遠いながらかなり良いです。 弱点はその裏返し、幹線道路の騒音。対策するならまずそこじゃないかと。住むんですから。 ところが、そういう面の設計説明がない。イメージドラマじゃなくそこが知りたい。 あと、地盤については詳しくないですが、 このエリアは311の地震被害はたしか無かったと記憶しています。(ライフラインも同様。) この住所そのものについては知らないですが、計画停電の際に 当時住んでいた北山田駅付近で電気が止まった記憶が無く、驚きました。 |
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| No.60 |
by 物件比較中さん 2013-11-16 21:20:30
本日、モデルルームに行きましたが
かなり空いてました。このマンションは人気があるのか？ 無いのか？どちらでしょうか？設備的には気にいってますが・・・購入予定の方いますか？ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-11-17 19:44:19
AIタイプを検討中です。
ルーフバルコニーの手すりの高さが170cmでやや高いこと（どの階もそうですが） ルーフバルコニーの床面に50cmくらいの仕切りがあって区切られている（最上階のみ） ことが少し気になっています。 私が初めて説明会に行った時はブースは満席、営業マンが足りずに一人の営業マンに対して3組が一緒に話を聞くというものでした。2回目はやや空いてる印象でした。 |
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| No.62 |
by 物件比較中さん 2013-11-17 22:46:20
妻と二人で北山田駅交番前口（地上２番出口）から物件エントランスまで歩いてみました。
11:28秒、信号は二つ。日産前で少し待ちました。平坦なので速いですね。（妻のペース） 歩道の自転車通行規制とかはどうなんでしょう。 「幹線道路の車道を走れ」と言われると怖いし、あくまで車同様のルートだと結構な回り道にはなります。 決まりなら従いますが確認しておかないとなりませんね。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-11-21 14:45:40
62さん、詳しくありがとうございました。
信号待ちが入って11分強という感じなのですね。 これくらいならいいかな…とは自分は思います。 歩道の自転車規制ですか。 そこまで考えが及びませんでした。 実際に朝の通勤通学時間帯にも行ってみないとと思いました。 |
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| No.64 |
by 物件比較中さん 2013-11-21 15:37:16
６２，６３番さんへ
北山田に住んでいるものです。自転車は、歩道を大人も子供も通っていますよ。車道は交通量がすごい多い道路なので、車道を走るのは危険だと思います。今まで見かけたこともありません。 北山田は、のんびりしています。センター北、南と違いお店も少ないです。必要最低限のものはあるので、ふつうの生活はできますよ 幹線道路の前にたつので、騒音には覚悟が必要ですよ。 |
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| No.65 |
by 周辺住民さん 2013-11-21 22:47:49
私も北山田駅前から妻と歩いてみましたが、遅い妻の速度で11分半でした。
私だったら10分もかからないと思いますが、恐らく自転車を選択することになるかと。 北山田駅の駐輪場は月額2000円もしますが… ちなみに今はこの道路から40m～50mくらい離れた所に住んでいますが、 家の窓から道路まで遮るものは何もありません。 人によって感覚は違いますが、そのような環境でも騒音は思ったほどでもありません。 でも、窓を開けたり換気口の前に立つと、やはり車の音はうるさいです。 自分はあまり気にしていませんが、窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらいので、 夏は少し困っています。 あと、これも人によって感覚が違うので何とも言えないかもしれませんが 昼間は交通量が多いけど19時～7時くらいは交通量がかなり減ります。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-11-23 03:11:47
ライオンズマンションも色々でしょうけど
ここの騒音対策は皆さんどう捉えているんでしょうか。 この物件、値段の割には足りないと思います。 北側だと多少いいでしょうけど。 やはり池より静かである方が魅力的。 場所は結構便利なので。 オプションで「静けさ」が買えるなら買いたいくらいです。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-11-24 20:01:57
構造の説明を見てみましたが、隣の住戸との防音にしかふれていないようですね。
サッシなどはどうなっているんでしょう。 ご近所にお住まいの方のお話だと窓を閉めていればさほど気にならないとのこと。 問題は窓を開けた時ですね。 池側だと視界が開けていて開放感がありそうですが、 中庭に面した方が静かなんでしょうか？ |
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-11-24 20:44:00
>>59さん
以前鷺沼に住んでいました。もう８年前の事なのですが、その頃とかなりセンター北や 南周辺はかなり変わった様ですね。緑も多く、子育てするのにすごくいい環境なので また周辺に住みたいなと思い検討しはじめました。こちらは徒歩１２分ですが、実際は１５分 位みておいた方がいいですかね。でも周辺環境がそう思うのかそんなに歩く気はしないんですよね。 |
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2013-11-28 14:34:57
場所的には良い物件だと思いますが。
コンクリートの強度がFc27N/㎟～36N/㎟と書かれています。 最近のLMはFc30N/㎟～が多く、柔らかいのは何故？と重要点なので疑問に感じます。 サッシもうるさい場所のLMだとT-4等級の物件もあります。 ちなみにコーナン近くの陸橋脇マンションを見上げると二重サッシに見えます。 安くない物件なので強さと静かさの基本的価値を価格に見合わせて欲しいです。 もう今から改善などあり得ないでしょうか。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-11-28 15:43:34
土砂災害危険区域内の物件なのにお高くないですか？
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-11-29 16:06:05
こちらから駅までは歩いていくにはちょっと距離があるかなぁというところでしょうか。
でも自転車でも駐輪場での出し入れがありますので、 時間的にはそんなに変わらないかもしれないですね。 帰りに買い物によって行くなどの用事があるならば自転車の方が良いのでしょうけれど、 手軽さは歩きの方があるでしょうか。 |
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| No.72 |
by 購入検討中 2013-11-29 20:44:03
マンション側の駅前駐輪場は定期利用のみ、道路の反対側の青空駐輪場は一時利用or定期利用だった気がします。
駅まで信号はひとつなので所要時間でいうとどちらに止めても自転車に分があると思います。 急な雨に濡れてもいい、朝夕の数分のロスが命取りの方は自転車、時間的に余裕があれば徒歩orバスといったかんじでしょうか。 どちらが手軽か人それぞれでしょうね。 |
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| No.73 |
by 購入検討中さん 2013-12-03 22:08:19
この近辺の大規模マンションの「来客パーキング事情」はどんなもんなのでしょうね。
EKINIWAライオンズの地下か、タイムズが幾つかありますが、それだとあまりにも遠いです。 『もし』住人でパーキングが埋まらなければ、コンシェルジュで時間貸し手続き とかをしてくれると嬉しいですね。 また、カーシェアリングもあると自分ならかなり使いたいです。そういう立地なので。 レンタサイクル付き物件も増えているようですが、それもこの物件にはよさそうですね。 あくまで『もし』埋まらなければですが。 過去レスにあるようにクイズゲートの時、ここに車を入れるのはなかなか難しかったそうですが、 やはり歩行者や自転車を止める意味もこめ、ブザーが鳴ったりするのでしょうか。 しょうがないですが頻繁な出入りだと部屋によっては五月蝿いのかもしれませんね。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-12-04 07:34:12
駐車場は完全に埋まるでしょう。
どこのマンションもむしろ足りないぐらいですから。 この都筑区においては車を使うことが当たり前のようになってますので。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-12-04 16:58:22
なんちゅう非常識な近隣住民・・・
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-12-04 17:33:54
大小どのお店も地域の大事な店ですから、しっかり買い物して支えたいものです。
お店と言えばコーナンの前が今入っていないですね。 広さからするとコンビニとか可能性ありますかね。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-12-09 08:58:44
コーナンの前にコンビニ出来ると嬉しいですよね
駐車場はこちらは埋まるんじゃないでしょうか 駅から距離がある場所ですし車も便利な地域なので 来客の場合は仕方がないですが離れたコインパから歩いてもらうしかないかと思ってます エアコンの設置などの業者さんはどうしようかなと思っていますが みなさんどうされますか？ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-12-10 10:06:06
レンタサイクル良いですね～、荷物を多く乗せられる電動自転車だと買い物に便利になりそうです。
公式サイトの共用空間を久しぶりに見ましたが結構内容が充実するようになりましたね。カルチャーセンターと提携するとのことですが、コミュニティルーム（2）は商用利用がメインになるんでしょうか。そこで子供のお稽古事をやるとお母さんたちも楽ですね。個人的にはカフェが嬉しいです。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-12-11 11:58:37
コーナンやヨークマートがすぐ近くにあるのは便利そうですね。
102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？ 大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです 周辺環境はごちゃごちゃしていなさそうなので住みやすそうですね。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-12-11 12:03:31
共用施設を利用したカルチャー教室が開かれる予定なのですね。
内容を見てみましたが、リトミックやダンスなど子供向けの講座もできるようです。 習い事の送迎/待ち時間が楽になると言う意味でも、マンション内で受講できると言うのは 非常に有意義ではないかと感じました。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-12-11 17:10:07
駅から遠い
かなり不便 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-12-12 13:55:55
>102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです この通りは結構、車が多いです。 246と綱島街道をつないでいるので、必然的に通行量は多くなります。 深夜とかは少なくなりますけどね。 実際に自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。 窓を締め切れば音は大丈夫かとは思いますが。 |
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| No.84 |
by 購入検討中さん 2013-12-12 16:28:23
幹線道路から微妙に奥まった作りなのは少しだけ救いですね。
この辺は深夜以外、基本的に「うるさい」印象です。 隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？ |
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| No.85 |
by 購入検討中さん 2013-12-12 19:39:18
続けて失礼します。
上記84で触れたガラスですが、公式サイトに旭硝子と書いてありました。 自身の記憶と照らし合わせると下記製品かもしれません。 （そうでなかったとしても、なかなか面白いですね。） http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/combination/mymute.htm... |
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| No.86 |
by 購入検討中さん 2013-12-16 11:52:21
>隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？
公式HPを見ましたが、"制振材"は挟まれていないようですよ。 断熱効果はあると聞きましたので、通常の複合ガラスよりも 良いイメージですが、さすがに防音はないんじゃないですかね。 現地を通る機会がありましたが、交通量は結構ありますよね。 駅から12分歩いて、うるさい立地なので、少し考えてしまいます。 ただ、建物の仕様が良いのと、大規模ならではの共用施設。 セン北まで徒歩圏内と考えると、あながちはずれではない気もしています。 悩ましいところです。 |
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| No.87 |
by 匿名 2013-12-16 14:29:24
第一期受付終わりましたね。
MRに販売開始から１週間経ってから行きましたが、まだ花が付いていない部屋も数個ありました。 最終的にはどうなったのでしょうか。 それと私も先日歩いてみました。 朝を想定して早歩きで、北山田のデニーズから歩いたら9分半くらいでした。（信号で止まらなかったから？） 現地についてやはり気になるのが騒音ですね。 裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。 表側はどれくらいになるのか。 しかしここはヨークマートやホームセンター等が近くにあるので便利だと思います。 悩みますね・・・・ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-12-17 09:29:17
第一期状況どうなんでしょう。
以前MRに行った時は、3階の部屋だけポツンと 空いていたのを覚えています。売れたのかなぁ。。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-12-17 22:30:58
スーパーやホームセンターはいつまであるかっていう話もあります。
ここらへんは激戦区なので、入れ替わりも激しいです。 スーパーは安い店が多いし、ホームセンターもここ最近で増えました。 近くの生協もつぶれましたしね。 そういう環境はあまり当てにしないほうがいいかもしれません。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-12-18 00:13:19
コーナンは、このあたりのホームセンターの勝ち組です。センター南にコーナンモールがあるし、イケアの隣にもある。
生協は、駐車場の出入りがしずらいところだった。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-12-18 01:40:02
すごく余談ですが。あのコーヒー（有償?)の味は残念です。
マシンの見た目が立派なので期待してしまいました。 「カフェテラス」は水のカーテンの見えるとても素敵なスペース。 「そこまでするのなら…」と考えてしまいます。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-12-18 10:07:02
コーヒーはセルフだけど、無料だった気が。
味はまぁ(笑) この間物件まで歩いてみようとして、 北山田駅で降りたんですが、ホーム から地上までかなりあるんですねー。 12分歩いてあの距離上り下りしたら、 結構いい運動になりそう。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-12-19 16:29:44
一期一次は、一番高い部屋以外、すべて売れましたよ。
重なった部屋は、抽選会でした。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-12-22 01:31:13
一期一次って何戸販売だったんでしょうか？
道路側の南向き、南西向きのお部屋はもう残ってないんでしょうか？ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-12-22 02:02:56
公式サイトの間取り図が増えていますね。
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-12-22 13:56:45
一期一次は、確か７０世帯分くらい販売予定でした。
道路側の南向き、南西向きのお部屋も、次回の販売分に残してあったので、まだありますよ。抽選で外れた方たちが、狙うお部屋もあると思うので、購入検討でしたら、モデルルームへ早めに行かれた方がいいと思います。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-12-25 00:31:12
確かに、抽選もれの方も加わると益々厳しい倍率に。。。
やはり早い行動が吉だとは思いますし、MRに行って初めて掴める感覚もありました。 新たに、おそらく静かな北側、朝日を浴びる東側、人気はどうなって行くのか気になりますね。 北側は南の棟を壁にして騒音が少ないのと 「パッシブデザイン」の効力は最大かも。 東側はどういう特徴が出るんでしょうね。 なんとなくイメージはいいです。 |
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| No.98 |
by 匿名 2013-12-25 02:58:56
日当り、眺望、騒音などどの棟にもメリデメがありますが、第１期１次は若干割高の南西棟低層階に人気が集中しましたね。
当初販売予定ではなかったタイプの物件まで売りに出したと営業マンに伺いました。 駅から若干離れてるとはいえ人気は上々のようです。 今後検討するにあたり、各棟のメリデメを自分なりに分析してみました。 南西棟：幹線道路に面してる南棟に比べやや静か。リビングが朝日を浴びる機会が少ない。 南棟：リビング日当り良好。エントランスやエレベーターが近い。幹線道路の騒音、臭気を受ける。 東棟：南西棟同様やや静か。昼過ぎのリビングの日当りが少ない、自動車営業所の騒音、臭気、将来目の前にマンションが立つことも。 北棟：おそらく１番静か。敷地内で移動距離がある。景色は中庭の立体駐車場。両サイドの廊下からプライバシーが覗かれる可能性も。 第１期でも価格が２度３度変更になりましたし、客の動向を見て今後も仕掛けてくるでしょう。 たまプラ、セン北のアクセスはいいですが、まずは駅からの距離がどうかですかね。。 |
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| No.99 |
by 匿名 2013-12-26 11:42:41
北棟希望のものです。
北棟のベランダからの景色が立体駐車場になってしまうことと立体駐車時用の車の出し入れの音がどれくらいするのか心配です。。。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-12-27 12:18:12
共用施設のカフェは、パンの販売とセルフサービスでコーヒーも取り扱う予定なのですね。
ホームページの説明には、コンシェルジュカウンターにて販売と書かれているので コーヒーも有料かと思います。 販売時間はコンシェルジュサービスの受付時間内という事ですが、土日もオープンしている のでしょうか？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-12-28 16:35:16
98さんの分析でなんとなく様子が掴めました。
それぞれの棟の良し悪しを頭に入れて、間取りを見比べてみたいと思います。 あとは実際に現地に足を運んでみるべきですよね。 単純に南棟がいいなと思うのですが、幹線道路の騒音、臭気ってどの程度なんでしょう？ カフェのパン、おいしそうですね。 コンシェルジュが焼いてくれるんでしょうか。 スウィーツもあるようなことが書いてありますね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-12-28 18:35:50
駅から遠い
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-12-28 19:01:10
87番さんが騒音について
「裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。」 と書いていらっしゃいますね。 「裏側」の位置と時間帯にもよりますが、私個人の「平日夕方ラッシュ時」の体感は 歩道橋付近の歩道だと「大声で話したい」レベル。つまり、けっこううるさいです。 もちろんそこから物件敷地内まで奥まった部屋の中の騒音は減る訳ですが。 やはり幹線道路ですから、それなりに音や匂いはあるはずです。 なので物件の南側にはT-3等級「マイミュートサンバランス」が使われているようです。 |
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| No.104 |
by 匿名 2013-12-29 00:11:46
南棟は、騒音・臭気といっても個人差があるので各棟に比べ相対的に高いといった印象です。
84さんがおっしゃるように、土日の昼間などはほぼ信号待ちの車が絶えず道路に見えると思いますが、夜間になるとほぼ交通量はゼロに近いです。 T3レベルのサッシを使うこともあり窓を閉めていれば、騒音はほぼ気にならないのでは。ちなみにスマホアプリの騒音計で昼間歩道橋の上で実際に計りましたが70,80デシベルくらいでした。 換気でいうとパッシブデザインシステムにより窓を開けないほうが通気性が良いつくりになってますし、昼間のバルコニーを全開にする機会とそれ以外の屋内で生活する時間を比較したら言うまでもない気がします。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-12-29 16:01:05
100さん
コンシェルジュサービスは土日も営業。水曜日が休みのようです。 もちろんこれは当初の契約ですので、管理組合発足後見直される可能性はあるでしょうが。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-12-31 11:22:27
コンシェルジュが土日も入ると聞き安心いたしました。
サービス内容を調べると、クリーニング受付や宅配便手配をはじめ共用施設の予約等管理していただけるようです。 自分は平日は仕事なので、休日利用する頻度が高そうです。 >101さん コーヒーはコンシェルジュさんに煎れていただけるでしょうが、パンは温めるだけかもしれませんね。 |
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| No.107 |
by 購入検討中 2013-12-31 15:55:05
コーヒーはモデルルームに設置されているマシンにコンシェルジュからカップを購入してセルフでいれるだけだと思います。たしか100円だったと思います。
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-01-03 12:42:21
明けましておめでとうございます。
今年もこの物件の貴重な情報源として、こちらを楽しみにしています。 ここは竣工が再来年で、日進月歩な設備の導入時の陳腐化が心配な位工期が長いですね。 また、建物としての地震への対処、地盤の情報がもう少し欲しい所です。 北山田駅周辺は311の際の被害は聞きませんでしたが、 将来も強い地震はあって当然と考えます。 その時、専門的にはこの建物はどう影響が出やすいのか、 その対策は何か、そういう事がまだ情報不足な気がします。 ただ、震災時にコンロテーブルがあったり、地域への協力がなされる、 太陽光蓄電池、水源、Wi-Fi解放などはスケールメリットと思えますし 素人目からは構造的に一つ一つの棟は奇をてらった物ではないとは思います。 割と地元の人も多く買い求めていると聞くので、ならではの情報の深さを この掲示板には期待しております。 自分も何か良い情報があれば投稿していきたいと思います。 今後も宜しくお願いします。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-01-06 13:51:04
水曜はコンシェルジュさんはオフなんですね。
でも水曜ってお仕事お休みの方も多いような？ 居てくれたほうが助かる曜日だと私的には思いますが？ 土日に居てくれることはわかっているのであまり我侭は言えないですけどねえ・・。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-01-07 14:42:04
カフェのコーヒーはセルフサービスで有料なんですね。
以前こちらの掲示板で、味があまりよくないといった投稿を目にしておりましたが マシンの交換など改善の余地があればよろしいのですが。 ところで、そろそろ第1期2次の情報が出てもよい時期ですよね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-01-08 23:28:57
コンシェルジュさんが土日も居てくれるのは助かりますね。
うちの夫は外出が大好きで、特に休みの日は家でジッとしていることができません。 その為、休みの日となれば、朝からずっと出掛けてばかりいます。 平日にネットで注文していた商品が土日に届くこともよくあり そういう日は受け取りがなかなかできず、本当に困ります。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-01-09 00:16:42
物件最寄りスーパーのヨークマートに行ってみました。
一品ごとの陳列は少な目、代わりに種類多め。 評価の高いセブンプレミアム製品が豊富。←セブンのスーパー版みたいです。 生鮮品の鮮度は良さそう。 価格は同じ通り沿いのOKとビックヨーサンと比べると微妙に高いかも。 でも、10時まで開いているのはとてもいいですね。 微妙な価格差より近くてちょっと良い品という面で価値がありそうでした。 |
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2014-01-09 13:02:45
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-01-14 13:09:24
管理費の観点から言って、コンシェルジュが毎日というのもなかなか難しいように思います。
人件費って結構かかりますからね。 一番いいのは毎日いることですけれど、雇う側の問題も出てくるでしょうし。 どちらにしろ土日いるなら、コンシェルジュにお世話になる人多いのでは？ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-01-14 14:40:16
コンシェルジュさんの煎れたコーヒを毎日いただくのを日課にしたいですね。セルフサービスなんて味気ないです。コンビニじゃないんですから。土日はおいしそうなパンでサンデーブランチです。素敵なマンション生活になりますね。
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-01-15 02:43:07
飲食店認可ではないのでコーヒーを淹れて接客して貰うのは問題が・・・というより、
あの機械って見た目はああですがインスタントですよね？ だから逆に「お手軽」にカップを渡すというのもアリかもしれません。 ってことは人が居ないと使えない・・・でも他にも自販機はありますしOKですね。 パンフレットではやけにカフェテラス推しなのにちょっとバランスが悪く見えますが、 ちゃんとしたレギュラーコーヒーでは衛生管理とコストの問題が出て、これまた難しいですね。 それより、「セルフメイドコーナー」ってニーズは有るのかな？と思う今日この頃です。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2014-01-15 09:17:39
>108さん
地盤情報に関しては、現地説明会に参加するとボーリング工事で採取した地質や岩盤の状況などを見せてくれます。、またいろいろ質問にも応えてくれます。 私は大して知識がないので突っ込んだ質問はできませんでしたが、土木の専門の人もいましたので突っ込んだ質問をすれば応えてくれるとは思います |
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-01-16 09:50:03
公式ホームページの共用施設紹介のコンテンツにはカフェテラスで紅茶を飲むマンション住人に加えカウンター席もあるので、カフェつきのマンションと言うイメージですよね。
セルフメイドコーナーに食材を持ち込んで自分達で用意すれば可能でしょうけど。 このセルフメイドコーナーのニーズは、よくあるパーティールームと同義と捉えれば意外にあるかもしれませんよ。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-01-17 00:28:26
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-01-17 00:38:59
キッチン付きコミュニティールーム=パーティールームかと思ってましたが、どちらも使えるって事ですね。
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| No.121 |
by 購入検討中さん 2014-01-17 10:13:29
>>119さん 北側は崖を削っているので、固い岩盤がむき出しになっていてかなり路盤がいいようです。南側は面する幹線道路が谷を埋めて作った道路なので、道路付近は少し埋土の部分があるようです。その分杭を深くしているようですが。
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2014-01-17 13:45:10
駐車場の出し入れは、時間かかるもんなのでしょうか？
機械式駐車場を使ったことないので…。 前面の幹線道路も週末は混雑しますし、 車でパッと出かけられないのは面倒ですね。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-01-17 14:58:54
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-01-19 17:13:10
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-01-20 22:11:31
南棟の前面にある幹線道路は
平日昼間も通りが激しいのでしょうか？ 窓を開ける…というのは無理なのでしょうか？ |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-01-22 08:24:23
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| No.127 |
by 匿名 2014-01-22 11:21:18
第二期販売ってもう始まってますよね。
北棟や東棟の販売も開始していると思いますが、 第一期の南西棟や南棟に比べて値段はどうなのでしょう？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-01-22 11:25:27
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-01-23 16:26:26
敷地大きいですね。戸数多し。
計画としては低層横広がり。中の植栽や歩道が景観として癒しを覚えますよ。でもこれ、奥の部屋に住まうと入り口まで遠かったりして。 そんな細かいところまで考える人は少ないかもしれませんが。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-01-24 18:07:06
要所要所に緑があって、せせらぎがあって、ほんと癒される気がします。殺風景な空間を歩くのではないので、入口までの距離が多少離れていても苦にはならないのでは。真夏でも涼しさを覚えるような環境になるといいですね。
西向きの専用庭付きの部屋ってどうでしょう？庭でのんびりできるような環境でしょうか？ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-01-25 17:55:06
こんなに共用施設はいらないから管理費を安くしてもらったほうがいいでしょう。
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| No.132 |
by 周辺住民さん 2014-01-27 02:04:43
この立地にマンション購入の意味がわかりません…(>_<)
ここら辺は戸建ての立地ですね…。 マンション購入はやはり駅近が第一条件ですね。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-01-27 02:13:54
共用施設はその都度有料の物が多そうですね。
コミュニティールーム・ミュージックルーム・ゲストルーム・自販機・カフェのネスレの機械・パン。 大勢の世帯だと求められそうな施設を「有料で」という事ですよね。 無料（＝主に管理費）なのは、ライブラリーコーナー・セルフメイドコーナー・エントランススペース・コンシェルジュ等。 管理費は節約しつつ充実感を、という考えかな？と思います。 そこは、ソーラー蓄電で共有スペース照明・井戸水を汲み植栽維持と小川やビオトープ・Wi-Fiやエレベーター等の緊急時設備の稼働、などに表れています。 それもあり、印象よりは管理費は押さえられている気もします。 反面、"カフェ"などは「あまりにイメージ先行」だと思いますし、誤解しそうです。 あれは置いてあっても¥100払って飲む品質でしょうか？ 何故気付かないんだろう・・・手続きをしている人達の自販機率の高さに。 飲めば分かりますが、もし赤字で管理費維持なら・・・ですが、「払いたくない機材No.1」（笑） あ、でも「ネスレと提携」ということは住人負担は無いんでしょうか。 自分は近所に住んでいますが、この物件が本当に素晴らしいのは、緑道公園等の周辺環境。 これは本当にちょっと他では見られないレベルです。 発展した港北センターエリアの近さや穴場店のある北山田方面もいい感じに落ち着き、車のアクセスも便利です。 |
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| No.134 |
by 購入検討中さん 2014-01-27 09:19:41
132> 港北NT内の新築マンションは平気で5000万円以上します。そもそも人気の割に出物が少ない。多くの一時取得層が手を出せる4000万円台の物件になると、駅から距離があったり、ゴミ焼却場の前だったり、パチンコ屋の前だったり…。どこか妥協しないとなかなか住めないエリアです。北山田駅徒歩12分をどう評価するかですよ。私は、セン北まで遠いけど歩ける点はかなり高評価だと思っています。
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-01-27 12:02:01
田園都市線で通勤する場合は、バスでたまプラーザに出ると、バス停がマンションの前なので便利です。
深夜バスは鷺沼から出ています。 以前、南山田（センター北徒歩１３分）のところに住んでいましたが、バス停がマンション前だったこともあり、たまプラーザ行きのバスで通勤していました。 バス便が嫌でなければ、駅からの距離は許容できると思います。 |
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| No.136 |
by 購入検討中 2014-01-27 20:40:49
132さんのこの辺は戸建てはいいけどマンションはイマイチの理由がよくわかりませんが、
134さんがおっしゃるようにこのエリアのこの条件の物件に価値を見出すかどうかだと思います。 私は港北ニュータウン、かつ大規模新築物件にこだわるならアリかと思ってます。 なぜなら、このエリアの空き区画もほぼない状況でこの規模の新築マンションが今後出る見通しがなさそうなので。 みんなが駅近がいいと思うのは当たり前なわけで、戸建てなら遠くてもいい理由にならないので。他に理由があるなら132さんに理由を伺ってみたいですね |
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-01-27 21:57:44
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| No.138 |
by 申込予定さん 2014-01-28 09:40:39
>35さん
バス便物件は論外ですが、徒歩圏内マンション（徒歩12分は徒歩圏じゃないと言う人もいますが…）のバス便のオプションはプラス評価として考えられますね。バス停が近く田園都市線にもダイレクトで出られるのはいい。 あとセンター北へもバスで出ることも考えられますし、何気にバス停3つですが、雨の日は北山田駅にバスで行くのもありかと。マンションエントランスから駅までほとんど濡れずに行けますね。 |
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| No.139 |
by 検討中さん 2014-01-29 08:40:44
近いうちにモデルルームへ出向く予定ですが、目安の価格などをお教え頂けましたら幸いと思います。なにぶん初心者なのでアドバイスなども頂けると助かります。
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2014-01-29 10:05:01
>>137 センターヒルズは出物が少なく、出ても5000万円台。今たまたま1階の75㎡の物件が5000万円を少し切る価格で出てますが、これがセンターヒルズのボトム。確かに小規模物件なら駅近でも4000万円前後に出物はありますので中古マンションも併せて検討しています。しかし中古相場も高いエリアです。
ここは戸建エリアだという意見もありますが、港北ＮＴは50坪規制の影響で戸建の相場は7000万円以上。一次取得者には手の出ないエリアです。一部商業地域や準工で狭小3階建住宅が4000万円前後で出てはいますので、戸建てにこだわる人の選択肢がない訳ではないですが |
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| No.141 |
by 物件比較中さん 2014-01-29 23:52:35
139さん
値段は低層階で平米60万円を切る程度。上層階は平米66万円くらいの範囲です。 |
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| No.142 |
by 検討中さん 2014-01-30 12:12:10
１４１さん ありがとうございます。港北ニュータウンと言うことでそれなりの価格になるのですね。モデルルームに出向く前にもう一度資金プランを考えておきたいと思います。
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-01-30 13:47:11
>>140
センターヒルズはあの駅近で大規模物件。 もうあんな駅近は出ないだろうし、4000～5000万円台いくでしょ。 でもまだ築浅、将来的にも値が下がらないでしょう。 ここと同じぐらいの駅までの距離なら3000万円台もあります。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-01-30 15:46:56
すごい不便だよねここ。北山田まで徒歩１２分。センター北まで徒歩１７分。
徒歩１２分も歩いて出たさきが北山田ってのがもうね。 都心にも出にくいし、横浜にも出にくい。しかもマンション前の幹線道路は土日混雑がひどいし。 価格は安いみたいだからまあそれなりなのかも知れないけど。微妙だな。 なんとなく業者っぽい書き込みばかりだし・・・。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-01-30 18:37:56
１４４番さんへ
そんな書き込みしたら購入者や購入予定者に失礼ですよ 一期一次は、抽選会で抽選外れて購入できない方々が沢山いた位人気物件でしたよ 確かに、誰でも駅近は魅力です。でも、坂道なく平坦で12分で駅までいければふつうだと思います。車ならセンター北、南もすぐだし。自転車でも行けますよ |
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| No.146 |
by 購入検討中さん 2014-01-30 19:24:29
次回、申込み開始は2月8日。
抽選は2月半ばくらいですね。 何度かMRに足を運んでいるのですが いつも盛況で、自分の希望の部屋が抽選にならないことを 願うばかりです。どの辺りに人気が集中するのでしょうね。 |
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| No.147 |
by 契約済みさん 2014-01-30 21:19:18
>>145番さん
私も当選までハラハラでした。 こういう書き込みはちょくちょくあって残念ですね。 まぁMRに行けば人気具合は分かりますけど。それと安くは・・・ないですよね。（一部除き） >>146番さん 個人予想ですが、南西棟のあの縦一列と南棟上層階が特に人気かもしれませんね。 一期もそうでしたがプレミアム系もすぐなんでしょうね。というか、全体として「申込時ほぼ一斉に花」でした。 確か去年「資産価値の落ちにくい街」という雑誌か何かの調査で北山田がかなり上位にありました。（ソース失念） 住むための要素のバランス、残った土地の少なさ、これが希少性になっての結果でしょう。 価格決定に至るまで上昇を繰り返し、販売戸数も増やし、それでも抽選というのが現実でした。。。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-01-30 22:41:52
＞坂道なく平坦で12分で駅までいければふつうだと思います。
これくらいの規模のマンションだと、玄関出るところからだと徒歩１４分くらいになるでしょうね。 そこが戸建とは違うところだね。 しかも北山田って残念なことにホームが地下４階だから、電車に乗るところまで考えるとさらに時間かかってしまう。 感覚的には徒歩１５分オーバーですよ。 ＞車ならセンター北、南もすぐだし。自転車でも行けますよ センター北、南なんて安っぽいショッピングセンターばかりで何にもないですけどね。 港北東急も百貨店撤退してダイソーとかしまむらが入る超庶民的なショッピングセンターに生まれ変わって息吹き返してるみたい。 センター北にできたプレミアもずっこけそうだし。あそこもすぐにコンセプト変わりそう。 不動産業者はいいことしか書かないから参考になりません。 |
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| No.149 |
by 匿名 2014-01-30 23:12:39
港北ニュータウンを否定するのは自由だが否定したなりに代替エリアを提示してほしい。
それにこの物件を選択してる時点で駅近を期待してないことくらいわかると思うんだが。 どっちが業者だか。。 |
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| No.150 |
by 申込予定さん 2014-01-31 00:13:16
>>145さん ネガティブな意見に反応して申込する人がいてくれた方が嬉しい。倍率下がるし。
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| No.151 |
by 検討中さん 2014-01-31 12:11:30
１４２です。１４６さん１４７さんポジティブな投稿で背中を押される気持ちがします。この物件が人気なのが分かりました。モデルルームを見て気に入ったら申込をする意気込みで進めたいと思います。
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2014-01-31 14:24:08
>>143 147さん
確かに値段は落ちにくいでしょう。 この物件のすぐそばに、同じく大京が7年前に分譲した「ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス」という物件があります。ローレルコート港北より駅遠で、同じ幹線道路に面しているという欠点がありますが、依然4000万円（㎡あたり50万円）以上で出ています。 |
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| No.153 |
by 物件比較中さん 2014-01-31 14:31:51
出てたとこで買手がいないと。
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-01-31 15:35:39
買い煽りばかりですね。誰がそんなに買わせたがってるんでしょう？
ちょっと笑っちゃいますｗ ＞152 そのマンションちょっと検索したら、築５年のときに２階８１．６５㎡が３９８０万円で出てたみたいだね。 なんでこんなに安いんだろ。 |
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| No.155 |
by 物件比較中さん 2014-01-31 17:53:48
徒歩10分オーバー時点で資産価値を求めるのは厳しいかな。
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| No.156 |
by 検討中さん 2014-01-31 18:21:57
こんな投稿はしたくないのですが、真面目に検討している人たちを惑わすような投稿は控えてほしいのです。他の業者の方なのでしょうか？フェアなご商売を期待します。
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| No.157 |
by 購入検討中さん 2014-01-31 18:42:01
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2014-01-31 20:25:04
駅から近い方が資産価値もあり、便利なのは承知の上ですが
新築、駅近物件はないのが現状です。 駅から少々離れますが、近くに学校やスーパーがあり これほど大規模な物件は港北ニュータウンでは最後ではないでしょうか。 共用部分、敷地内の緑も充実している割りには管理費もそれ程高くないなかなか良い物件だと思います。 センター北、南はチープな店が多いですが 日常で高級な店を使う機会はあまりないです。 日々の生活には、安く便利な店が身近にあった方が私は助かります。 気になる点としては、やっぱりマンション前の幹線道路です。 商業地域のセンター北、南から離れた場所にある割りには静けさがない。 それにセンター南の食品館あおば、ムラウチ家具が入るビル隣に老人ホームを建設してますね。 他にも老人ホームがやたらと多いのも気がかりです。 この先の高齢化を見込んでか…。将来廃れた街になってしまわないかが心配です。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-01-31 21:40:50
＞他の業者の方なのでしょうか？フェアなご商売を期待します。
何言ってるの。ネガティブな点を書いてるのは個人ですよ？ むしろポジティブな書き込みで掲示板を埋め尽くそうとしているのが業者でしょう。 検討者としてはネガティブな点こそ知っておきたいんですよね。 反対に業者は買わせようとするのでポジティブなことしか書きません。 ネガティブなことを書くな、とは業者の言い分ですよｗ 最近はデベが物件のポジティブなイメージ作りに掲示板業者を雇うと言いますし、本当困ったものですね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-01-31 22:17:51
良い点も悪い点も意義ある情報なら歓迎です。
でもいたずらに人を不快にさせるのは駄目でしょう。 その点で自重すべき人もいますね。 そんな人が本当に物件を検討しているとは思えない。 何を目的に粘っているのでしょうかね。 業者か、個人のやっかみか、そんな事は知りませんが どちらにしてもいい加減にして欲しいですし、それは恥ずかしい事だと思います。 |
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| No.161 |
by 検討中さん 2014-01-31 22:51:01
マジメな検討者を惑わす投稿は、ネガなのか？ポジなのか？１５６の文面からは判断つかない。
どちらが、どっちなのか？、どちらも、同じなのか？、フェアとは何なのか？ |
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| No.162 |
by 購入検討中 2014-01-31 23:22:57
私も事実に基づく意見であれば良い悪いどちらの意見もあっていいと思います。
個人的な意見なんてどうでもいいんですよ。 購入を検討している人たちに迷惑だと思います。 本気で購入を検討している人は否定的な意見を言って終わるような書き込みはしないはず。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2014-02-01 07:30:27
＞140
＞センターヒルズは出物が少なく、出ても5000万円台。今たまたま1階の75㎡の物件が5000万円を少し切る価格で出てますが、これがセンターヒルズのボトム。 へ？ センター北駅徒歩５分のセンターヒルズ。築５年６か月の８階７６．６８㎡が、今４７７０万円で出てるよ。安いね。 業者でもいいんだけどさ、事実を書こうよ。 ＞156 ＞真面目に検討している人たちを惑わすような投稿は控えてほしい これなんて完全に業者目線じゃん（笑） 普通はね、否定的なポイントも全部把握したうえで買いたいものだよ。 だからネガティブなこともどんどん書いて欲しいもんだ。 しかしこの辺りは人気だ人気だって言う割には、築浅の中古物件が結構安く買えちゃう状況が生まれてるよね？ 北山田から徒歩１２分の新築マンションってどうなんだろうねえ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-02-01 08:08:45
>それにセンター南の食品館あおば、ムラウチ家具が入るビル隣に老人ホームを建設してますね。
他にも老人ホームがやたらと多いのも気がかりです。 この先の高齢化を見込んでか…。将来廃れた街になってしまわないかが心配です。 そりゃあこれだけ高齢化が進んでるから当然です。それでも都筑区は相当若い世代が多い街。将来的にはどこも老人だらけですよ。 >気になる点としては、やっぱりマンション前の幹線道路です。 商業地域のセンター北、南から離れた場所にある割りには静けさがない。 だからそれをどう受け止めるかですよ。静けさを好む人は避けるだろうし。都筑区で新築に拘る人は妥協するだろうし。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-02-01 08:25:48
164番さんの意見に同感です。
幹線道路の騒音が気になるなら南棟は避けるのが選択の一つです。 駅近くではないですが、小学校が近いしヨークマートも近いし、眼科、耳鼻科、歯科、内科はすぐ近くにあり、生活はしやすいと思います。 私は、一期一次で購入しましたが、マンション完成入居を楽しみにしております。 購入検討中の方、自分の足で現地周辺をよく歩いてみてください。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-02-01 08:59:06
>164
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11114645211 >都筑区 >人 口 ２０７７６２人 ← １６６６１８人 （＋２４．７％） >５歳未満 １１４８５人 ← １１５６９人 （－０．１％） １０年前から人口は２５％も増えてるのに、５歳未満人口は横ばい。 つまり都筑区は小さな子供の割合が急激に低下している地域と言えますね。 結局、市営地下鉄はローカル路線であり、 田園都市線や東横線に比べるとどうしても都心に出にくい、横浜に出にくいというのが若い世代にとってはネックになるのでしょう。 交通面の不利を考えると将来的にはリタイアした人が移住してくる高齢者の街になっても不思議ではないように思います。 |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2014-02-01 09:24:58
>幹線道路の騒音が気になるなら南棟は避けるのが選択の一つです。
そうですね。 これから売り出される北棟も視野に入れつつ、検討して行きたいです。 |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2014-02-01 12:40:26
わざわざ失礼な表現にしたり、悪意を感じる書き込みが続きますね。悲しい事です。
余談でした。 私も一期申込済で色々検討しました。近所在住です。 北山田の街はまだまだ若く、外から入って来た人達が助け合って環境を育てており、それが地域の原動力で魅力です。マナーや防犯に意識の高さが見られます。 基本、暗黙の了解ですがそういう事にはシビアです。 構成はヤングファミリーが主な層。お店、駅、緑道公園等をじっくり実際に歩いてみましよう。 やはり赤ちゃんの多さに驚きます。相対的に少ないのは中年層以降ですが緑道公園に行けば仲の良い老夫婦や幅広い年齢のジョガー、ウォーカー(？)に会うでしょう。 なお、北山田駅出入り口は緑道公園側にもポツリとあります。消防署の橋の所から降りて少し緑道でリフレッシュというプチ回り道、気分が良いのでお勧めです。 高齢者施設は無いと親を近くに呼びにくいという事情もあり増えるのでは。 街が公園と共にあり、赤ちゃんにも老人にも優しいです。 私も今から親達には声をかけていますし、来た時には車の来ない緑道公園のスケールと手入れが素晴らしいと気に入っておりました。 若い人向けモールより役所や病院、スーパーの種類の豊富さ、車道分離、バス停の近さが大切であるようです。 視点は色々です。自分もいつかは老人になり今の赤ちゃん達に支えられる立場に・・・ センター北は圧倒的活気があり便利さも言わずもがな。 北山田にも幹線道路も有りますが、その便利さも同居。その一段下の緑道を活用する人には特に良い。 あとちょっと気の利いた店がひっそり点在するのは美点。 カラーが違うので良く歩いて他の街、他の物件と見比べて頂きたいですね。 大変ですが、、、検討中の皆さん、頑張って下さい！ |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2014-02-01 19:16:17
上の方で出ていた話題ですが、この物件の竣工がずいぶんと先となっている答えが
以下のリンクにありそうです。 これからオリンピック需要でさらに厳しい状況になるのでしょうね。 http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000004122013/ >通常はこの程度のマンションなら15カ月ぐらいかもっと早く竣工できるが、 >工期を長くとることで施工会社も余裕をもって職人を手配できる。 >工期を長くしてコストがアップしたわけではない。事前の検査もそれだけ十分できる >つまり、22÷15＝1.5。通常より1.5倍の工期をかけてもコストアップにならないということは、 >それだけ職人不足は深刻な状態にあるということだ。このようなケースは今後激増するのではないか。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2014-02-01 22:46:01
>>166
とはいえ、都筑区は横浜市内でも一番若い世代が多いのが現状。 >結局、市営地下鉄はローカル路線であり、 田園都市線や東横線に比べるとどうしても都心に出にくい、横浜に出にくいというのが若い世代にとってはネックになるのでしょう。 都心が嫌だからここに住む人も多いでしょうよ。じゃなきゃこんなに若い世代が多いわけがない。 交通の便だけがすべてはないことが都筑区の住民層を見ればわかります。 都心へのアクセスだけでみれば、神奈川では川崎が一番いい。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-02-02 09:27:32
＞都筑区は横浜市内でも一番若い世代が多いのが現状。
ニュータウンていうのはそういうものですよ。どこのニュータウンだって最初は皆若かった。 最初は「新しさ」という不可価値がついてるから多少交通の利便性が劣っていても人は集まるが、 時間が経つにつれてそのアドバンテージがなくなると、ニュータウンは単に不便な郊外として意識され、住人の新陳代謝が起きにくい。 で、最初に住み着いた人たちがそのまま持ち上がって高齢化が進む。 この辺では多摩ニュータウンしかり、隣の青葉区もそうなりつつある。 港北ニュータウンもピークは過ぎましたね。 ダイソーやしまむら、かっぱ寿司などの出店が相次ぎ、それらが賑わっていることからも分かるとおり昨今は住民層もだいぶ変わってきています。 |
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| No.172 |
by 契約済みさん 2014-02-02 14:02:45
・アクセスが悪い。
・だから若い人が離れる。 ・故に高齢化する つまり「ここを買ってはいけない。」ということでしょうか。 それなら、より良い場所はどこなんでしょう。 |
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| No.173 |
by ご近所さん 2014-02-03 08:47:30
現時点で十分住みやすいとことろだと思います。高齢化の問題はニュータウンだけの問題ではありませんので、あまり気にしても仕方がないことだと思っています。
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| No.174 |
by 契約済みさん 2014-02-03 11:32:53
週末は事前申し込みが始まっていました。
結構バラの花がついていて、契約済の者としては嬉しいです。 最上階や5000万円代の部屋もポツポツ申込みあったようで… 皆さん、凄いですね。 |
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| No.175 |
by 契約済みさん 2014-02-03 11:46:16
>>171さん
自分も将来高齢化するのに、街が高齢化することを心配するのもなんだかなぁと思いますが、資産価値を考えれば多少心配ですね。 ただ港北ＮＴは統計上まだ若い町ですが… ・ 1980年代半ばから分譲が開始されており、一部の地域では既に高齢化している。 ・ 換地方式で開発されたため、高齢の地権者も多く住んでいる。 私も数年前からここに住んでいますが、散歩している高齢者の方々は多く見かけます。 逆に言えば、高度経済成長期に短期間で開発が進んだ、多摩ＮＴや千里ＮＴと異なり、少しづつ開発が進んだＮＴなので、一気に高齢化するという極端な現象もないと思います。 大規模マンション用地はもうないと言われていますが、地権者が相続時期を迎えているので今後も小規模の分譲は続き、もう暫くは若年ファミリーの転入は続くと思います。そんなに心配する必要はないと思います |
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| No.176 |
by 買い換え検討中 2014-02-03 14:13:55
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| No.177 |
by 検討中さん 2014-02-03 17:36:20
先日モデルルームに足を運びました。営業のご担当にこちらの予算の話をしましたところ表面的な説明だけに終始していまいました。正直なところ、このマンションの最低ラインの予算だったためこのような対応になってしまったようです。本当は未販売棟の低層階での提案でもほしかったところなのですが気落ちしてしまい改めてモデルルームへ足を運ぶ元気も出ません。ほとんど愚痴になってしましいましたけれど、誰かに聞いてほしくて投稿してしまいました。申し訳けありません。
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2014-02-03 17:46:53
167>>
北棟は東棟と西棟が邪魔して日照時間が短いのが難ですね。低層部の東棟寄りの区画は特に。東棟の方がいいかと検討中です。日照だけ考えれば南棟が最高なんですよね。南棟も結構バラが付いてましたが、騒音は割り切って日照を取る人もいるようです。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-02-03 19:13:19
＞176
＞都心まで一本で出られることに絶対的付加価値はないと思います。 ＞グリーンラインは日吉駅での乗換が比較的ラクなのと、 そうですかね。日吉での乗換で３～４分かかりますけど。 そもそも北山田駅自体が地下４階ホームということでかなり面倒ですよね。 マンション玄関から北山田駅ホームまで何分かかるんですかね。徒歩１２分＋５分くらい？実質で徒歩１７分くらい？ で、さらに日吉で混雑の中、乗換えに３～４分。 結構かったるいように思いますけど。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-02-03 20:50:33
確かに、日吉の乗り換えは、階段もエスカレーターも渋滞で大変でした。
ただ、目黒線は始発のため、１～２本待てば座れますね。 マンション前のバス停からたまプラに行くほうが、歩かなくて良いので楽です。 たまプラでは、バスから降りて１～２分でホームまで行けます。 また、バス代の方が地下鉄代より安いです。 |
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| No.181 |
by 匿名 2014-02-03 23:41:38
以前近くに住んでいました。確かにグリーンラインは電車がスモールで混みますよ。
日吉の乗り換えも朝は牛歩の進みで５分近くかかるのでは？ こちにはﾏﾝｼｮﾝが建ち人気がある事に驚きでが道路沿いは良くお考えになった上で お決めになったほうが良いと思います。 国際プール近くの分譲マンションでこちらより交通量の少ない道沿いでしたが窓をあけていてはテレビが聞こえません。 小学校も良い小学校ですし緑が多く住みやすい環境は確かです。 子供の成長とともにリビング横の部屋を夫婦の寝室しにしたため車の音が気になり買い替えとなりました。２車線道路で交通量は少なくても個人的には車の音は慣れませんね。 こちらの場合はたまプラーザ、鷺沼からのバス便物件と考えられたほうが便利ではないでしょうか？ |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2014-02-03 23:51:14
私も再びMRに行ってきました。
まだ二次事前申し込みですが、ハイエンドを含め既に沢山花が着いていましたね。 価格はやはり反響に応じてやはりお高い・・・ あんなにごった返して気弱になる理由が無いんでしょう。 ところで、ここの駅で足を止めれば気がつく事があります。 多くの人が改札行きエレベーターを使わず階段に。断然早くて楽なのに・・・(汗; 緑道口に回り道、早朝からウォーキング。これもひとつの地域性でしょうか。 自堕落な自分達も影響され、近年は緑道ウォーキングをするようになりました。 センター南or中川方面の緑道を主に歩きます。どっちも奇麗ですよー。 道路と高さが違う作りなので空気の流れが異なり「緑道の匂い」をリアルに感じます。 これの維持には横浜市だけでなく多くの住人ボランティアも関わっているそうで。 ゴミもほとんど落ちていない事にいつも感心。感謝しています。 自分の街を自分で育てるって事に熱心・・・だから集団防犯パトロールが恒例行事だったりします。 今は「桜まつり」の準備に入っているとのこと。 駅のすぐ近くに山田富士公園という広大な公園がありますが、そこが桜の名所でお祭り会場です。 大規模なお祭りが確か年４回位、他いろいろイベントもあります。 そういえば、大京から「工事進捗状況のリポート」が届きました。 契約者に送るものですが、工事写真や「鉄筋のかぶり厚さスペーサーで確保しています」等。 ちょっとマニアック（笑）ですが、出来るだけ噛み砕いた記事でこれからも続けていってほしいです。 |
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| No.183 |
by 匿名 2014-02-04 02:34:28
バスでたまプラに出て田園都市線通勤を選択する方が見受けられますが、田園都市線の通勤ラッシュに耐えられるなら、日吉の乗り換えなど苦じゃない気もします。
皆さん駅まで徒歩１２分にこだわりますが、駅まで１直線の平地ですし自転車なら3,4分で着くんじゃないですかね。駐輪場代覚悟ですが。バス代よりは安いですし。 そのくらい田園都市線は混む反面、東横線は目黒線始発だし東横線も各駅に乗れば比較的に空いてます。渋谷方面に向かうなら東横線に分があるように個人的には思います。 NTならではの計画が行き届いた区画整備と郊外における自然の多さに加え、若い世代のファミリー中心の街なので学生やホームレスといった柄や治安が悪い印象もほとんどないのも魅力のひとつだと思います。 ただ、土日昼間のセンター北、南周辺の交通量がとても多いのが難点ですかね。反面、夜の交通量がほとんどなく差が激しいのも特徴のひとつだと思います。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-02-04 07:50:56
混雑回避のために、東横線の各停に乗るなら、たまプラから各停でもいいんじゃない？
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| No.185 |
by 入居予定さん 2014-02-04 19:08:20
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| No.186 |
by 検討中の奥さま 2014-02-04 20:30:02
資料請求したのですが、具体的な価格ってMRに行くまで知らせてもらえないんですね…
ご存知の方いらっしゃいましたら具体的な価格帯教えてもらえませんか？ |
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| No.187 |
by 匿名 2014-02-04 23:18:39
1期2次の販売は、一番安いところで70平米3890万、高いところで108平米で7380万です。
ボリュームゾーンとしては4500万前後が多いと思います。ご参考までに。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2014-02-04 23:49:17
購入を考えているものです。
榊淳司のマンションレポート「神奈川の大規模マンション」 http://sakaki4.web.fc2.com/kanagawa/ このレポートを読んだ方いらっしゃいますか？ ライオンズ港北ニュータウンローレルコートについてどのくらいのボリュームで書かれているのか、参考になる内容だったかなど気になります。 |
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| No.189 |
by 周辺住民さん 2014-02-05 09:06:11
No.184 >混雑回避のために、東横線の各停に乗るなら、たまプラから各停でもいいんじゃない？
田園都市線は各停でも混んでいます。都心に出るのであれば東横線の方が断然ラクです。 No.183 >土日昼間のセンター北、南周辺の交通量がとても多いのが難点ですかね。反面、夜の交通量がほとんどなく差が激しいのも特徴のひとつだと思います。 物件前の日吉元石川線は、横浜市東部、川崎市では数少ない片側2車線以上の南北縦貫道路なので、夜間でもトラックの往来がそれなりにあります。ある程度覚悟した方がいいです。 No.181 >確かにグリーンラインは電車がスモールで混みますよ。 日吉の乗り換えも朝は牛歩の進みで５分近くかかるのでは？ 確かに混雑します。3月のダイヤ改正で増発されるようですが、どこまで改善するか？ 日吉の乗換はコツがあり、エスカレーター傍の扉からすぐ下車すれば3分以内に乗換可能です。その代わりその車両は混雑しています。エスカレーターから遠い扉から出ると牛歩になりますね。 >こちらの場合はたまプラーザ、鷺沼からのバス便物件と考えられたほうが便利ではないでしょうか？ 田園都市線の混雑に加え、鷺沼はバスターミナルが狭く駅前で渋滞が発生します。 田園都市線は、子供の進学先の選択肢が増えるくらいのオプションで考えた方がいいと思います。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-02-05 12:14:22
>189
田園都市線は、ラッシュ時は混雑しますが、ちょっとずれると結構空きますよ。 たまプラーザで8時半を過ぎると、各停なら、座れることもたまにあります。 9時前に渋谷とか都心に通勤する人は大変でしょうが・・・ バスについては、たまプラーザ行きなら、朝でもそんなに渋滞はないです。 |
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2014-02-05 16:48:59
>>187
70㎡で3890万円は値頃感がありますが、これは南棟の2階ですかね？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-02-05 18:37:06
現地見学会に参加してみたいですが、最近はそういうのやってないみたいですね。。。
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-02-05 20:32:18
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| No.194 |
by 匿名さん 2014-02-05 20:35:36
通勤の話題で盛り上がっていますが、都内の通勤重視ならここらへんはどうなんだろうって思うけど。
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| No.195 |
by 検討中の奥さま 2014-02-05 21:30:35
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| No.196 |
by 検討中の奥さま 2014-02-05 21:47:30
度々すみません、このマンションは契約時に手付金って何%払わなければいけないのでしょうか？
また手付金は交渉次第で減らすことはできますか？ |
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| No.197 |
by だろう 2014-02-05 23:13:49
手付けは10%です。値切れないですよ。
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| No.198 |
by 不動産業者さん 2014-02-06 09:09:02
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| No.199 |
by 検討中さん 2014-02-06 16:10:14
みなさん、このマンションを購入するにあたって、いいなと思ったところは何ですか？
港北ニュータウンだからですか？共用設備？ |
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| No.200 |
by 契約済みさん 2014-02-06 17:01:37
>>199
色々と望んだらキリがないのですが、予算には限りがありますので……。 この物件の良さは、駅から多少距離があるもののバスの利用も便利ですし、車の便も良いところです。 また、センター北にもなんとかとか歩ける点も高く評価しています。 そりゃあ駅に近いことにこしたことはないし、東横線や田園都市線等のように直接東京方面に出られれば尚良いでしょうが、 新幹線を頻繁に利用する者としては新横浜へのアクセスの良さは大切なので妥協できます。 そして何よりも重要視したところは広さです。 広さを確保しながら価格も許容範囲でとなると結構難しいものです。 そういった意味で、バランスの取れた物件だと思っております。 残念なのは駐車場。機械式は仕方ないとしても、屋内なら何とかなるのですが、 屋外となると、気候が悪い日は大変ですよね。 共有施設とか植栽とかは重視しないので、その分平置き駐車場を増やすとか、 機械式でも屋内にするとかしてもらえたら…と、今でも思わずにはいられません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
ライオンズ港北ニュータウンローレルコート
ライオンズ港北ニュータウンローレルコート [第4期]
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
- 総戸数： 221戸
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