ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[147: 契約済みさん]

>>145番さん
私も当選までハラハラでした。
こういう書き込みはちょくちょくあって残念ですね。
まぁMRに行けば人気具合は分かりますけど。それと安くは・・・ないですよね。（一部除き）

>>146番さん
個人予想ですが、南西棟のあの縦一列と南棟上層階が特に人気かもしれませんね。
一期もそうでしたがプレミアム系もすぐなんでしょうね。というか、全体として「申込時ほぼ一斉に花」でした。


確か去年「資産価値の落ちにくい街」という雑誌か何かの調査で北山田がかなり上位にありました。（ソース失念）
住むための要素のバランス、残った土地の少なさ、これが希少性になっての結果でしょう。
価格決定に至るまで上昇を繰り返し、販売戸数も増やし、それでも抽選というのが現実でした。。。

[148: 匿名さん]

＞坂道なく平坦で12分で駅までいければふつうだと思います。

これくらいの規模のマンションだと、玄関出るところからだと徒歩１４分くらいになるでしょうね。

そこが戸建とは違うところだね。

しかも北山田って残念なことにホームが地下４階だから、電車に乗るところまで考えるとさらに時間かかってしまう。

感覚的には徒歩１５分オーバーですよ。


＞車ならセンター北、南もすぐだし。自転車でも行けますよ

センター北、南なんて安っぽいショッピングセンターばかりで何にもないですけどね。

港北東急も百貨店撤退してダイソーとかしまむらが入る超庶民的なショッピングセンターに生まれ変わって息吹き返してるみたい。

センター北にできたプレミアもずっこけそうだし。あそこもすぐにコンセプト変わりそう。


不動産業者はいいことしか書かないから参考になりません。

[149: 匿名]

港北ニュータウンを否定するのは自由だが否定したなりに代替エリアを提示してほしい。

それにこの物件を選択してる時点で駅近を期待してないことくらいわかると思うんだが。
どっちが業者だか。。

[150: 申込予定さん]

>>145さん　ネガティブな意見に反応して申込する人がいてくれた方が嬉しい。倍率下がるし。

[151: 検討中さん]

１４２です。１４６さん１４７さんポジティブな投稿で背中を押される気持ちがします。この物件が人気なのが分かりました。モデルルームを見て気に入ったら申込をする意気込みで進めたいと思います。

[152: 購入検討中さん]

>>143 147さん　
確かに値段は落ちにくいでしょう。
この物件のすぐそばに、同じく大京が7年前に分譲した「ライオンズ横浜すみれが丘マスターズレジデンス」という物件があります。ローレルコート港北より駅遠で、同じ幹線道路に面しているという欠点がありますが、依然4000万円（㎡あたり50万円）以上で出ています。

[153: 物件比較中さん]

出てたとこで買手がいないと。

[154: 匿名さん]

買い煽りばかりですね。誰がそんなに買わせたがってるんでしょう？

ちょっと笑っちゃいますｗ

＞152

そのマンションちょっと検索したら、築５年のときに２階８１．６５㎡が３９８０万円で出てたみたいだね。

なんでこんなに安いんだろ。

[155: 物件比較中さん]

徒歩10分オーバー時点で資産価値を求めるのは厳しいかな。

[156: 検討中さん]

こんな投稿はしたくないのですが、真面目に検討している人たちを惑わすような投稿は控えてほしいのです。他の業者の方なのでしょうか？フェアなご商売を期待します。

[157: 購入検討中さん]

>>115さん
最近、駅からの距離に関する点に話題が集中しているみたいですが、一般的には徒歩15分以上の物件は値落ちが激しい、10～15分の物件はその他の条件次第ではないでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

駅から近い方が資産価値もあり、便利なのは承知の上ですが
新築、駅近物件はないのが現状です。

駅から少々離れますが、近くに学校やスーパーがあり
これほど大規模な物件は港北ニュータウンでは最後ではないでしょうか。
共用部分、敷地内の緑も充実している割りには管理費もそれ程高くないなかなか良い物件だと思います。

センター北、南はチープな店が多いですが
日常で高級な店を使う機会はあまりないです。
日々の生活には、安く便利な店が身近にあった方が私は助かります。

気になる点としては、やっぱりマンション前の幹線道路です。
商業地域のセンター北、南から離れた場所にある割りには静けさがない。

それにセンター南の食品館あおば、ムラウチ家具が入るビル隣に老人ホームを建設してますね。
他にも老人ホームがやたらと多いのも気がかりです。
この先の高齢化を見込んでか…。将来廃れた街になってしまわないかが心配です。

[159: 匿名さん]

＞他の業者の方なのでしょうか？フェアなご商売を期待します。

何言ってるの。ネガティブな点を書いてるのは個人ですよ？
むしろポジティブな書き込みで掲示板を埋め尽くそうとしているのが業者でしょう。

検討者としてはネガティブな点こそ知っておきたいんですよね。
反対に業者は買わせようとするのでポジティブなことしか書きません。
ネガティブなことを書くな、とは業者の言い分ですよｗ

最近はデベが物件のポジティブなイメージ作りに掲示板業者を雇うと言いますし、本当困ったものですね。

[160: 匿名さん]

良い点も悪い点も意義ある情報なら歓迎です。
でもいたずらに人を不快にさせるのは駄目でしょう。
その点で自重すべき人もいますね。

そんな人が本当に物件を検討しているとは思えない。
何を目的に粘っているのでしょうかね。

業者か、個人のやっかみか、そんな事は知りませんが
どちらにしてもいい加減にして欲しいですし、それは恥ずかしい事だと思います。

[161: 検討中さん]

マジメな検討者を惑わす投稿は、ネガなのか？ポジなのか？１５６の文面からは判断つかない。
どちらが、どっちなのか？、どちらも、同じなのか？、フェアとは何なのか？

[162: 購入検討中]

私も事実に基づく意見であれば良い悪いどちらの意見もあっていいと思います。

個人的な意見なんてどうでもいいんですよ。
購入を検討している人たちに迷惑だと思います。

本気で購入を検討している人は否定的な意見を言って終わるような書き込みはしないはず。

[163: 匿名さん]

＞140
＞センターヒルズは出物が少なく、出ても5000万円台。今たまたま1階の75㎡の物件が5000万円を少し切る価格で出てますが、これがセンターヒルズのボトム。


へ？

センター北駅徒歩５分のセンターヒルズ。築５年６か月の８階７６．６８㎡が、今４７７０万円で出てるよ。安いね。

業者でもいいんだけどさ、事実を書こうよ。


＞156
＞真面目に検討している人たちを惑わすような投稿は控えてほしい


これなんて完全に業者目線じゃん（笑）

普通はね、否定的なポイントも全部把握したうえで買いたいものだよ。

だからネガティブなこともどんどん書いて欲しいもんだ。


しかしこの辺りは人気だ人気だって言う割には、築浅の中古物件が結構安く買えちゃう状況が生まれてるよね？


北山田から徒歩１２分の新築マンションってどうなんだろうねえ。

[164: 匿名さん]

>それにセンター南の食品館あおば、ムラウチ家具が入るビル隣に老人ホームを建設してますね。
他にも老人ホームがやたらと多いのも気がかりです。
この先の高齢化を見込んでか…。将来廃れた街になってしまわないかが心配です。

そりゃあこれだけ高齢化が進んでるから当然です。それでも都筑区は相当若い世代が多い街。将来的にはどこも老人だらけですよ。

>気になる点としては、やっぱりマンション前の幹線道路です。
商業地域のセンター北、南から離れた場所にある割りには静けさがない。

だからそれをどう受け止めるかですよ。静けさを好む人は避けるだろうし。都筑区で新築に拘る人は妥協するだろうし。

[165: 匿名さん]

164番さんの意見に同感です。
幹線道路の騒音が気になるなら南棟は避けるのが選択の一つです。
駅近くではないですが、小学校が近いしヨークマートも近いし、眼科、耳鼻科、歯科、内科はすぐ近くにあり、生活はしやすいと思います。
私は、一期一次で購入しましたが、マンション完成入居を楽しみにしております。
購入検討中の方、自分の足で現地周辺をよく歩いてみてください。

[166: 匿名さん]

>164

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11114645211

>都筑区
>人 口 ２０７７６２人 ← １６６６１８人 （＋２４．７％）
>５歳未満 １１４８５人 ← １１５６９人 （－０．１％）

１０年前から人口は２５％も増えてるのに、５歳未満人口は横ばい。
つまり都筑区は小さな子供の割合が急激に低下している地域と言えますね。

結局、市営地下鉄はローカル路線であり、
田園都市線や東横線に比べるとどうしても都心に出にくい、横浜に出にくいというのが若い世代にとってはネックになるのでしょう。

交通面の不利を考えると将来的にはリタイアした人が移住してくる高齢者の街になっても不思議ではないように思います。