ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[924: 匿名さん]

桁からして神奈川県、横浜市はありえないんじゃないかな。

[925: 物件比較中さん]

また匿名のネガキャン戦士が頑張って色々調べて戻ってきましたね笑
もうすぐ完売ですよー

[926: 購入検討中さん]

ネガる人の意見も参考にはなるけど、じゃあドコならいいのよ？って話。マンション購入指南本に書かれてるような理想的な物件なんてそうそうないでしょ。あっても条件良ければ値段も高い。だから結局、お財布事情と妥協点を勘案して納得して皆んな買う訳ですよ。
新築で、港北NT、それなりの規模と設備、緑豊かな公園もそこそこ近い。中堅サラリーマンが無理なく買えるくらいの価格で良い物件じゃないですか？
無理に統計数値持ち出して、一側面だけで怒濤のネガ連発はもはやイジらしいですね。

[927: 買いたいけど買えない人]

どこがいいとか、この掲示板で論ずる事じゃないよ

[928: 物件比較中さん]

単刀直入に、この物件の良い所をまとめるとどういった点ですか？

[929: 契約済みさん]

当該マンションの検討をするスレッドなので、どこがどういいとか、比較するのは基本中の基本でしょう。

比較検討は悪い事じゃないし、皆さんそうしないものですか？
私は「ウィルローズ」も「ブリリア」も行ってきましたし、「それ以前」も沢山見てきましたよ？

いけないのは、ただ人を不快をするだけのオチのない話、つまり926さんが言うように対案を示さないこと。
それじゃ「これは悪意です」「ネガです」と大声で宣言しているようなものです。
断片的だったり、対案がないと根本的に論理が破綻するじゃないですか。

ここは検討板なので、具体的にどこならオススメか比較材料を書くのは問題ないと思いますよ。
それらを貶める目的とかでなければ、比較して考えるきっかけにはなる。

それと、功罪として「破綻してるな…」というネガコメ数を見るとどれくらい興味を持たれる物件かわかりますよね。
それしか意味合いを見つける事は出来ません。

ここの場合、幸い見る人がほとんど意に介していないというか、いいかげん時期も時期でそんなものかもしれません。

[930: 匿名さん]

土地勘ない人や妬んでいる輩がごちゃごちゃ言っているだけでしょ。

このマンションの周辺のニュータウン地域は治安の問題はないし、道路は広く歩道が整備され、他に比較できるところは少ないでしょう。

[931: 契約済みさん]

客観的なコメントを装っても悪意ってわかるんですよね。
しょうもないなぁとしか思いませんが。

[932: 不動産購入勉強中さん]

921さん

数年内に田園都市線沿線か港北ニュータウンにマンションを購入しようと何件かモデルルームなどをまわっておりますが、某物件の営業さんが言っていたのは、不動産屋の感覚として資産価値を考える場合、田園都市線ならあざみ野～東京より、港北ニュータウンならセンター北・南～せいぜい仲町台ですねとのことでした（港北ニュータウンに資産価値があるかどうか自体微妙ですが）。
一生住むなら資産価値よりもご自身の感覚でも良いと思いますがご参考まで。
ちなみにこの物件を誹謗中傷する気はありません。

[933: 契約済みさん]

感覚的なものですが、この物件を転勤などやむを得ない場合をのぞいて最初から売る前提で買われている方は少ないのではないかと思います。
私も売ることを前提としたら田園都市線どころか都内を選びます。
プライベートなライフスタイルを重視して平日の通勤に多少の犠牲を払ってでも休日はゆったり過ごせる環境をお探しの方にはこの物件は向いていると思います。
逆に売る前提で購入された方がいれば、選定に至ったご意見を是非聞きたいです。

[934: 匿名さん]

思い込むのは個人の勝手ですがネガ派も反対派もお互い肯定できませんよね。あたかも正しい事言ってるように装ってますが。
この板に限らずマンションコミュニティー全体で言えますが、万人受けする正論が通る場所じゃありませんよ。

[935: 匿名さん]

数年後の修繕費の上がり幅が知りたいんですが、どなたか知りませんか？

[936: 契約済みさん]

>935 さん

修繕積立金の話ですか？　それとも専用部分を自分でリフォームする話ですか？

前者だとしますと、直近で人手不足等を背景に、修繕費も高騰する傾向があり、大京が設定している修繕積立金で本当に足りるのか心配ですよね。

ただマンションは新築後しばらくはさして修繕費は発生せず、10年、15年くらいで少しづつまとまった金額の修繕費が発生するようになります。
10年、15年後も工費の相場が高いままかはわかりません。オリンピック特需も終わってますし、外国人労働が解禁されて人手不足が解消している可能性もあります。
本当に高額な修繕が発生するのは更に30年後くらいになり、その予想になると全くわかりません。

たいしたお答えができずすいません。

[937: 匿名希望]

休日ゆったりいいですね。
でも幹線道路沿いに住んでゆったり出来るかが心配です。
周辺道路は休日は激混みです。
世帯数が多いだけに静かな休日はどうでしょうか？
お子さんの声や車の音で賑やかな休日なら確実に過ごせそうですね。

[938: 匿名さん]

>>936

>>935が求めているのは、現状の計画通りにいくか、そこから増額があるか、という予想ではなく、
単に修繕積立金の増額計画がどうなっているか教えてくれ、
ということだと思いますよ。

[939: 購入検討中さん]

そういう情報は直接お問い合わせ頂いたほうが
よいです。

[940: 購入検討中さん]

修繕積立金の計画は営業さんに言えば見せてもらえますよ。他物件と変わらず、5年単位くらいで上がっていきます。まあ、あくまで計画で、管理組合マターになってからは見直しされるのでは？

[941: 契約済みさん]

937
港北ニュータウンがゆったりできるか、はあまりに個人的な趣向によって左右されるので議論しても仕方がないですが少なくとも私はゆったりできます。
今まで都内、横浜他区を転々としましたが、港北ニュータウンが一番ゆったりでき、休日のほとんどをセンター北あたりで過ごしています。
あなたが幹線道路が物件の前に走っている、という理由でソワソワして落ち着かないのであれば、この物件を選ばなければいいと思います。
子供の声が嫌いなのであれば、これだけ子供の多い港北ニュータウンは検討から外すべきです、他をお探しになってはどうでしょうか。

[942: 匿名さん]

段階的値上げって、未納問題を引き起こすし、マンションによっては計画通りに値上げで傷に積み立て不足をおこすってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されてる。

[943: 匿名さん]

売主が作成した計画よりも以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といった大物が控えてる。計画通りに値上げしても、いずれ不足することになる。