ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[844: 契約済みさん]

私は近隣に住んでいますが、子育て環境としては
悪くないと思います。
目の前にバス停もあり、本数も割とあります。
子供関連の施設も充実していて公園も多いしスーパーも多いのでなにかと便利ですし。
日中の騒音や排気ガスは悩みどころでしたが、できれば都筑区に住みたかったので、この辺りにしたらややお手軽価格だったので購入を決めました。
設備なんかも満足です。
この先を考えると価格の下落や大規模修繕など不安は多いですが、オリンピックのことを考えてもいいタイミングだったと思います。

[845: 契約済みさん]

スルースルーって言われているのであれば、本当にスルーしましょう
理論的に言っても聞くような人はこんな掲示板で面白がってネガキャンしません
屁理屈を返してくるだけです

スルーというのは、いちいち特定の書き込みを名指ししたりしません
無視することです
契約した皆さんが同じレベルまで落ちて議論する必要はありません

前にも書きましたが、この程度の荒らしはスルー検定では4級レベルですよ

[846: 購入検討中さん]

だいぶスレが伸びましたね。人気物件の証、パート2までもうひとがんばりです。港北NTではしばらくないですよ。センターハウスでも行かなかったですから。それだけ注目を集める物件なんですね。
人気物件はネガも多いので、冷静に判断したいですね。

[847: 匿名さん]

マンション向かいのバス停付近にあるパン屋さんって、どうなんでしょうか？

[848: 物件比較中さん]

ここ数日の動きを見て注目度は高いんだろうなと感じました。それだけ人気があれば当然色んな人達が書き込むわけです。
キリがないんでね、良くも悪くも上手く付き合っていきましょう。

掲示板に来る人の意見は以下の４象限に分類出来ます。
・本気で買おうと思っているポジティブ
・本気で買おうと思っていないポジティブ
・本気で買おうと思っているネガティブ
・本気で買おうと思っていないネガティブ

上２つは問題になることはないですよね。下２つについて、

・本気で買おうと思っているネガティブ
本気で買おうと思っていて、ここより良い条件の物件を知っているけど競争率が上がるから教えたくないパターン。対案出せと言われても黙り続ける人たち。この人達はここを買う気がないのは明らかです。他に（その人にとって）いい物件知ってるのですから。

・本気で買おうと思っていないネガティブ
個人的には、興味があって見学したけどネガティブな印象しか受けなかったからそれだけ書くよ、は本当に為になるのかという点。おそらく現時点で買う気がない人達の意見だと断定出来ると思います。その人の買い時ではないので、このタイミングで買わなくていい理由を見つけたいだけってやつですね。買いたくても買えなかった抽選で漏れた人もここに含まれますね。

よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。
ゆえに、ネガキャンは完全無視でいいということになります。

ただし、買う意志のない人の意見も参考にしたい人はこれに限りません。悪意のあるコメントから低レベルの発言まで全てを受けれて検討してください。以上。

[849: 匿名さん]

本気で買おうと思っているネガティブと分類しておいて、以下の結論ですか。支離滅裂ですね、大丈夫ですか？
＞よって、いずれもネガキャンをする人達に本物件を本気で買おうとしている意志のある人は存在しません。

[850: 契約済みさん]

頂き物でBeansさんのコーヒーを飲み思い出したのでちょっと書きます。

場所はライオンズからすみれが丘右折、有馬街道左折で鷺沼駅方向へ。
郵便局より手前右手においしいパン屋さんがありますがそのさらにちょっと手前右手。
ここに生豆からその場で煎ってくれるコーヒー豆屋さんのBeansがあります。
鷺沼在住時代、いつも使ってました。物件からは案外行きやすいです。

月一で値下げのセールもあり、そういう時は混んでいますが電話予約もあります。
他にも名店はあるかもしれませんが、粒よりで美しく、丁寧な焙煎のうまい豆屋さんです。
サービスでお試しコーヒーが出ますので飲みながら待てます。
好みに合うか試してみては如何でしょう。
安くはないですが、価格以上かもと思います。

[851: 購入検討中さん]

まあ賛否両論出てますが、ここ最近無いくらいの人気物件になったのは事実ですね。年内にも完売はここ数年の物件が竣工後も販売住戸が残っていた事を考えれば上出来だと思います。
この物件は殆ど交通広告を見かけなかったのは不思議です。その分、WEBのリターゲティング広告はかなりの頻度で出てきます。つまり一度ココのHPを閲覧すると何回もバナーが出てきます。たまたま見た人からも含めネット情報網の中で物件の存在を拡散させたい広告主の意図が見えます。ディベ側はこの様な面からも本物件は貴重な成功事例になってると思います。

[852: 匿名さん]

駅から遠いのと、あの通り沿いが気になりました。

[853: 購入検討中さん]

>>849
本気で今どこかにマンションを購入しようと思っていると、本気でこのマンションを購入しようと思っているは別だから本気で買う気で探してるけどこの物件を買う気がないネガティブって意味じゃないですかね。

[854: 購入検討中さん]

やけにネガティブが張り付くようになりましたね。
時期的にこの物件をよく思わない人で溢れてるんでしょうね。
残り少ない戸数と競合物件、コスト上昇を考えるとわからなくはありません。最近探し始めた人たちにとっては迅速な判断が迫られますね。私もその1人ですがここを参考に前向きに検討させていただいてます。

[855: 契約済みさん]

最近の大雨が心配なのですが、このマンション付近は浸水の心配はどうでしょうか？既に契約しているのですが、確認し忘れていました。近隣の方いらっしゃったら情報お願いします。

[856: 契約済みさん]

>>850さん
美味しいコーヒー豆屋さんがあるんですね！
入居したらぜひ行ってみたいです。
ライオンズの目の前のパン屋さんのパンを販売するんでしょうか。
ちょっと楽しみにしてます。

盛り上がってますね。
ポジティブネガティブの分類ちょっと笑ってしまいました。
私は本気で買おうと思ってるポジティブかな〜。
自分がとても気に入ったので割り増しでよく見えます。

他の分譲も見に行きましたが、やっぱりライオンズは豪華だと思いました。
一生の買い物、買えるならいいものの方を買いたいですね。

センター北南は家具屋さんが多いので探しに行くのも楽しいですね。
価格も安いものからちょっとお高いものまで。
YAMADA電機もあるし。
入居まで1年をきったので買い物にも忙しくなりそうですね。

[857: 契約済みさん]

私もまさに「そこ」が気になって担当さんに質問をしました。

すると建築上の対策から擁壁内容等、行政側へのヒアリングに至るまで
様々な具体策とデータを実際に調べて後日伝えてくれました。

非常に詳細で到底書ききれないので営業さんに聞いてみてください。
専門用語もありますが、わかるように説明してくれます。
（気になる部分はメモを）

敷地内排水や駐車場内ポンプの排水性能、非常時の連絡の流れ等々、
対策・工夫の内容は多岐に渡りますが、全体に余裕がある設計です。
擁壁や共同溝の管理する横浜市の対策も同じです。

これなら十分に安心出来る。とほっとしました。
これは「GJ!」と言える内容なので気になる方は是非どうぞ。

[858: 契約済みさん]

>>851さん
そういえばスーモでもほとんど見かけませんでしたね

[859: 契約済みさん]

857です。

>>855
という記述が抜けておりました。
失礼しました。<(_ _)>

[860: 契約済みさん]

契約済みの私があえて言うなら、この物件のデメリットは
・駅徒歩12分
・南棟は幹線道路の影響、北棟は後ろの崖、東棟は、将来的な日照保証なし、西棟は日照不良、と各棟ともにデメリットあり。
という2点ではないかと思います。

もちろんニュータウンがそもそもNGな方には論外でしょうが、それでも私は様々なバランスを見てここは買いだと判断しました。

[861: 契約済みさん]

>>857さん
855です。ありがとうございます。
なんとなく大丈夫そうなのかなということは伝わってきました。今度モデルルームに出向いて詳しく聞いてみたいと思います。

[862: 物件比較中さん]

ここなら、ララヒルズの中古の方が良くない？

[863: 物件比較中さん]

>>862
そういう結論に至ったのであれば興味がありますので、どういう点で総合的に優れているのか説明していただけませんか？
パッと思いつく限り毎日山の上り下りがしんどいと思ってしまうので。専用エレベーターがさほど便利とも思えず。。
よろしくお願いします。