ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[66: 匿名さん]

ライオンズマンションも色々でしょうけど
ここの騒音対策は皆さんどう捉えているんでしょうか。
この物件、値段の割には足りないと思います。
北側だと多少いいでしょうけど。
やはり池より静かである方が魅力的。
場所は結構便利なので。
オプションで「静けさ」が買えるなら買いたいくらいです。

[67: 匿名さん]

構造の説明を見てみましたが、隣の住戸との防音にしかふれていないようですね。
サッシなどはどうなっているんでしょう。
ご近所にお住まいの方のお話だと窓を閉めていればさほど気にならないとのこと。
問題は窓を開けた時ですね。
池側だと視界が開けていて開放感がありそうですが、
中庭に面した方が静かなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>59さん
以前鷺沼に住んでいました。もう８年前の事なのですが、その頃とかなりセンター北や
南周辺はかなり変わった様ですね。緑も多く、子育てするのにすごくいい環境なので
また周辺に住みたいなと思い検討しはじめました。こちらは徒歩１２分ですが、実際は１５分
位みておいた方がいいですかね。でも周辺環境がそう思うのかそんなに歩く気はしないんですよね。

[69: 購入検討中さん]

場所的には良い物件だと思いますが。
コンクリートの強度がFc27N/㎟～36N/㎟と書かれています。
最近のLMはFc30N/㎟～が多く、柔らかいのは何故？と重要点なので疑問に感じます。
サッシもうるさい場所のLMだとT-4等級の物件もあります。
ちなみにコーナン近くの陸橋脇マンションを見上げると二重サッシに見えます。
安くない物件なので強さと静かさの基本的価値を価格に見合わせて欲しいです。
もう今から改善などあり得ないでしょうか。

[70: 匿名さん]

土砂災害危険区域内の物件なのにお高くないですか？

[71: 匿名さん]

こちらから駅までは歩いていくにはちょっと距離があるかなぁというところでしょうか。
でも自転車でも駐輪場での出し入れがありますので、
時間的にはそんなに変わらないかもしれないですね。
帰りに買い物によって行くなどの用事があるならば自転車の方が良いのでしょうけれど、
手軽さは歩きの方があるでしょうか。

[72: 購入検討中]

マンション側の駅前駐輪場は定期利用のみ、道路の反対側の青空駐輪場は一時利用or定期利用だった気がします。

駅まで信号はひとつなので所要時間でいうとどちらに止めても自転車に分があると思います。
急な雨に濡れてもいい、朝夕の数分のロスが命取りの方は自転車、時間的に余裕があれば徒歩orバスといったかんじでしょうか。

どちらが手軽か人それぞれでしょうね。

[73: 購入検討中さん]

この近辺の大規模マンションの「来客パーキング事情」はどんなもんなのでしょうね。
EKINIWAライオンズの地下か、タイムズが幾つかありますが、それだとあまりにも遠いです。
『もし』住人でパーキングが埋まらなければ、コンシェルジュで時間貸し手続き
とかをしてくれると嬉しいですね。
また、カーシェアリングもあると自分ならかなり使いたいです。そういう立地なので。
レンタサイクル付き物件も増えているようですが、それもこの物件にはよさそうですね。
あくまで『もし』埋まらなければですが。


過去レスにあるようにクイズゲートの時、ここに車を入れるのはなかなか難しかったそうですが、
やはり歩行者や自転車を止める意味もこめ、ブザーが鳴ったりするのでしょうか。
しょうがないですが頻繁な出入りだと部屋によっては五月蝿いのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

駐車場は完全に埋まるでしょう。
どこのマンションもむしろ足りないぐらいですから。
この都筑区においては車を使うことが当たり前のようになってますので。

[76: 匿名さん]

なんちゅう非常識な近隣住民・・・

[77: 匿名さん]

大小どのお店も地域の大事な店ですから、しっかり買い物して支えたいものです。
お店と言えばコーナンの前が今入っていないですね。
広さからするとコンビニとか可能性ありますかね。

[78: 匿名さん]

コーナンの前にコンビニ出来ると嬉しいですよね

駐車場はこちらは埋まるんじゃないでしょうか
駅から距離がある場所ですし車も便利な地域なので
来客の場合は仕方がないですが離れたコインパから歩いてもらうしかないかと思ってます
エアコンの設置などの業者さんはどうしようかなと思っていますが
みなさんどうされますか？

[79: 匿名さん]

レンタサイクル良いですね～、荷物を多く乗せられる電動自転車だと買い物に便利になりそうです。
公式サイトの共用空間を久しぶりに見ましたが結構内容が充実するようになりましたね。カルチャーセンターと提携するとのことですが、コミュニティルーム（2）は商用利用がメインになるんでしょうか。そこで子供のお稽古事をやるとお母さんたちも楽ですね。個人的にはカフェが嬉しいです。

[80: 匿名さん]

コーナンやヨークマートがすぐ近くにあるのは便利そうですね。
102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

周辺環境はごちゃごちゃしていなさそうなので住みやすそうですね。

[81: 匿名さん]

共用施設を利用したカルチャー教室が開かれる予定なのですね。
内容を見てみましたが、リトミックやダンスなど子供向けの講座もできるようです。
習い事の送迎/待ち時間が楽になると言う意味でも、マンション内で受講できると言うのは
非常に有意義ではないかと感じました。

[82: 匿名さん]

駅から遠い
かなり不便

[83: 匿名さん]

>102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

この通りは結構、車が多いです。
246と綱島街道をつないでいるので、必然的に通行量は多くなります。
深夜とかは少なくなりますけどね。

実際に自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。
窓を締め切れば音は大丈夫かとは思いますが。

[84: 購入検討中さん]

幹線道路から微妙に奥まった作りなのは少しだけ救いですね。
この辺は深夜以外、基本的に「うるさい」印象です。
隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

[85: 購入検討中さん]

続けて失礼します。
上記84で触れたガラスですが、公式サイトに旭硝子と書いてありました。
自身の記憶と照らし合わせると下記製品かもしれません。
（そうでなかったとしても、なかなか面白いですね。）
http://www.asahiglassplaza.net/kaiteki/ecoglass/combination/mymute.htm...

[86: 購入検討中さん]

>隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

公式HPを見ましたが、"制振材"は挟まれていないようですよ。

断熱効果はあると聞きましたので、通常の複合ガラスよりも
良いイメージですが、さすがに防音はないんじゃないですかね。

現地を通る機会がありましたが、交通量は結構ありますよね。
駅から12分歩いて、うるさい立地なので、少し考えてしまいます。

ただ、建物の仕様が良いのと、大規模ならではの共用施設。
セン北まで徒歩圏内と考えると、あながちはずれではない気もしています。

悩ましいところです。