ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[46: 匿名さん]

おおよその価格だけでも知れてよかったです。
情報ありがとうございます。

ＡＩタイプの間取りは北側がルーフバルコニーというのが少し残念ですが、各部屋明るそうで開放感たっぷりですね。
一部屋分くらいあるポーチも贅沢ですし、洗面室や浴室にも窓があって戸建のような感覚ですね。
予算的には無理でしょうけど、こういう間取りを見てしまうと普通の間取りにもの足りなさを感じてしまいます。

[47: 物件比較中さん]

先日、現地を見てきた近隣住人です。
駅からは・・・幹線道路に沿っての通勤で緑道を使った通勤とは行かず港北ニュータウンの良さは感じません。
しかし、平らですので自転車だと割と楽ではあります。
駅までの歩道は狭く、車道は交通量が激しく、ビッグヨーサンあたりの人と車のごった返すところは注意しないと危ないです。

消防署のあたりから緑道に降りられますので、散歩はそこから。
緑道公園の快適さは非常に素晴らしいので、これがもっと近ければ！と思えてなりません。

日産、コーナン方向は開けていますが、いつ別の商業施設になるかわかりませんので、下手すると将来日当りは厳しいかも。

でも一番辛い部分はなにかというと、幹線道路のうるささです。
私は現在も同じ幹線道路沿いに住んでいますがかなりうるさいです。
特に南よりの部屋だと良いベランダがあってもあけたままにするのは騒音や排ガスの面で厳しいかと。
眺望については南向き高層階ならば少しありますね。（値段が跳ね上がりますが）

内装はハイエンドではありませんが色々と工夫がみられて好感触に思いました。

現状の予定価格帯は、環境のせいで「決して割安とは言えない」と思います。おそらくそこがネックになるでしょう。
内装プランはある程度の自由度がありますし、収納も比較的合理的でそれが気に入れば割り切りも可能です。
いかにもゴージャス、これぞライオンズって感じではありません。

また、地元を知る人ほど「緑道の威力」を知っていますから・・・
そこに訴求するため「敷地内グリーンマトリックス」を歌っています。
が、、、正直素晴らしいとは思えません。ルミエラとかの緑道隣接的な清浄感の実現不可能と思われます。
緑が多いのは良いですが北の崖下に池はどうかと思います。小川だけで十二分かと。
その予算は無骨な駐車場をもっとなんとかしたり、コスト削減に向けた方が良いかと。
あと、託児施設はありませんね。。。＜ニーズは顧客次第ですが。

総じて厳しい環境と割高感が「今はある」と思いました。
ですが、これからの販売計画の中で仕様の見直しや価格、ランニングコストへの工夫などが見られれば
この環境であったも「化ける」かもしれませんね。

辛い事を書きましたが、今後の英断に期待して応援しています。

[48: 匿名さん]

2回モデルルームに出向き、10/12時点の価格と10/26日に提示された価格がすべての部屋で約100万円近く値上がりしていました。人気があるので値上げしたと！！どうなのこれ？？

[49: 購入検討中さん]

素敵なマンションですが、価格が高いので悩んでいます。横浜市内でも他のエリアだと価格がかなり安いですよね。
タマホームさんが販売予定の川和町、中山駅が最寄りのフォーチューン中山都筑のホームページをみると、こちらは安いですよね。本当に値段がネックです。

[50: 匿名さん]

>>49

どうしても都筑区に住みたいのならば、新築に拘らなければいいわけですよ。
まあ中古も結構しますが、3000万円台なら沢山あります。
それこそもっと駅に近い物件もありますしね。
中古をリノベーションは今流行りですし、賢い買い方かもしれません。
新築に拘るなら、エリアをはずしたほうがいいでしょうね。

フォーチューンのほうは立地が違います。

[51: 匿名さん]

残念ながら、築年数って日本じゃ中身が伴って無くても最重要ファクターなんですよね。。。

リノベは、一生住み続けられたならメリットあるかもしれないが、
もし、売却とか賃貸に出すことになった時の、デメリットがでか過ぎる。

築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

by経験者談

[52: 匿名さん]

>築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

不相応な価格で買えばそうでしょうね。ただ新築だって最初の一年ぐらいで2割ぐらい値落ちしますからね。
しかも、新築は年々立地の確保が難しくなるし、いい立地は中古が抑えているのが現状です。
築年数も大事だけど、もっと大事なのは立地。
だから同じ都筑区内でもすごい価格差があったりするんでしょうよ。

[53: 匿名さん]

北山田エリアのライオンズと中山のリノベ物件。
それぞれ良さも有るけど、比較対象とは違うかも。
北山田の魅力ってのもあって、どこでもいいわけじゃないんですよね。
同様に中山が好きなら築年数、作り、管理体制がどうであれ中山のリノベを選ぶでしょう。

脱線&話は全然違いますが最寄セブンイレブンの室内LED、やたら目に刺さります。
超・点発光で苦手だなー。
ライオンズの共有スペースLEDには良い物を使って欲しいものです。
ピンキリなんですね。。。

[54: 匿名さん]

>>53

フォーチューン中山都筑はリノベでなく新築ですけど。

[55: 匿名]

あ、しまった！
これは大変失礼しました！以後気をつけます。

引き続きこのスレのマンション情報をいただければ嬉しいです。
m(_ _)m

ライオンズは北山田駅ビルも似た名前。
通称皆さんはなんと呼んでるんでしょ？
長すぎちゃって・・・

[56: 物件比較中さん]

４８番さんへ
私も何回かモデルルームにでむいています。最初の予定価格より、どの部屋も100万位、値上がりしたのには正直ビックリでした。抽選になる部屋もあるらしいですが
購入するか、別のエリアで探すか考えています。小学校は近いですが、中学が遠いですよね
北山田って、住みやすいですか

[57: 物件比較中さん]

見てきましたモデルルーム。
ドラマ仕立てのムービーのあと、ムービーの中でも説明されたグリーンマトリックスの説明が引き続き、パネルを使って行われ、モデルルームを見学。100平米？だか、広めの部屋を見せられた後、スタンダードなプランの間取りへ案内されるも、肝心の六畳の部屋二つ、おそらくお子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋？のモデルルームがありませんでした。
ここは想像してくださいということだそう。
また、そのあと、これでもか！というくらい、グリーンマトリックスのご説明。トータル二時間半かけて、その環境の話のみー！マンションの中に緑を配し、といっても近くに腐る程公園あるから、小川だけでいいんじゃない？と私もどなたかの意見に賛同。本当にマーケティングしたのか？という、なんとも自己満的なオプションの数々。
ヨガ教室、英会話、ピアノ、クッキングなど、稼働しなくてもやっていけるような管理費設定というが、ほんとにニーズあるのか不明。子育て世代でも小学生にはいいかも。小学校まではめちゃくちゃ近い。
しかし、肝心の耐震構造だとか、崖があるけど大丈夫だとか、そんな説明が一切なくて驚いた。値段も決してお安くはないですね。駅までは15分はかかると思った方が良さそう。

[58: 物件比較中さん]

モデルルームに標準プランのお部屋が全部ないというか、お子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋が、スペースの関係でつくれませんでしたとのこと。四千万ほどのマンションを買わせようというのに、作らないなんてちょっとお粗末だなと個人的には思いました。ムービーから、何度もマンションの池の話を聞かされて、肝心な耐震構造や、地震対策などの説明はなかったです。聞かないといけなかったのか。と、二時間半同じ説明を受けて疲れて帰ったんで、聞くのを忘れました。
他の方の言うように、オプションというか、ヨガ？英会話？ピアノ？などのカルチャー教室どうなんでしょうか。。。
小学生にとっては、すごーく学校近くていいかもしれません。習い事もマンション内で終われば、迎えに行かなくて楽かも？

[59: 匿名さん]

池のCGに蓮が描かれてますが。蓮は根切の手間やヘドロを生み繁殖力が凄まじく
山田富士公園でも手を焼いているそうです。

グリーンマトリックスが凄いのは、考えぬいた開発と維持管理の持続力です。
あちらは50年もかけた大事業で地道に計画を進めているからこその凄さ。
見習うのは良いのですが、今はまだ表面的に思えます。

管理の行き届きにくいつくり＝物件の価値の低下と自分は見ていて
どこまで考えぬいて本家に近づくか、見所はこれからな気がしてます。


センター北、南、北山田、たまプラ、鷺沼、日吉とアクセスや利便性に優れ、車に乗る人にも便利な場所ですね。
そういうバランスは駅から遠いながらかなり良いです。
弱点はその裏返し、幹線道路の騒音。対策するならまずそこじゃないかと。住むんですから。
ところが、そういう面の設計説明がない。イメージドラマじゃなくそこが知りたい。


あと、地盤については詳しくないですが、
このエリアは311の地震被害はたしか無かったと記憶しています。(ライフラインも同様。)
この住所そのものについては知らないですが、計画停電の際に
当時住んでいた北山田駅付近で電気が止まった記憶が無く、驚きました。

[60: 物件比較中さん]

本日、モデルルームに行きましたが
かなり空いてました。このマンションは人気があるのか？
無いのか？どちらでしょうか？設備的には気にいってますが・・・購入予定の方いますか？

[61: 匿名さん]

AIタイプを検討中です。
ルーフバルコニーの手すりの高さが170cmでやや高いこと（どの階もそうですが）
ルーフバルコニーの床面に50cmくらいの仕切りがあって区切られている（最上階のみ）
ことが少し気になっています。
私が初めて説明会に行った時はブースは満席、営業マンが足りずに一人の営業マンに対して3組が一緒に話を聞くというものでした。2回目はやや空いてる印象でした。

[62: 物件比較中さん]

妻と二人で北山田駅交番前口（地上２番出口）から物件エントランスまで歩いてみました。
11:28秒、信号は二つ。日産前で少し待ちました。平坦なので速いですね。（妻のペース）
歩道の自転車通行規制とかはどうなんでしょう。
「幹線道路の車道を走れ」と言われると怖いし、あくまで車同様のルートだと結構な回り道にはなります。
決まりなら従いますが確認しておかないとなりませんね。

[63: 匿名さん]

62さん、詳しくありがとうございました。
信号待ちが入って11分強という感じなのですね。
これくらいならいいかな…とは自分は思います。
歩道の自転車規制ですか。
そこまで考えが及びませんでした。
実際に朝の通勤通学時間帯にも行ってみないとと思いました。

[64: 物件比較中さん]

６２，６３番さんへ
北山田に住んでいるものです。自転車は、歩道を大人も子供も通っていますよ。車道は交通量がすごい多い道路なので、車道を走るのは危険だと思います。今まで見かけたこともありません。
北山田は、のんびりしています。センター北、南と違いお店も少ないです。必要最低限のものはあるので、ふつうの生活はできますよ
幹線道路の前にたつので、騒音には覚悟が必要ですよ。

[65: 周辺住民さん]

私も北山田駅前から妻と歩いてみましたが、遅い妻の速度で11分半でした。
私だったら10分もかからないと思いますが、恐らく自転車を選択することになるかと。
北山田駅の駐輪場は月額2000円もしますが…

ちなみに今はこの道路から40m～50mくらい離れた所に住んでいますが、
家の窓から道路まで遮るものは何もありません。
人によって感覚は違いますが、そのような環境でも騒音は思ったほどでもありません。
でも、窓を開けたり換気口の前に立つと、やはり車の音はうるさいです。
自分はあまり気にしていませんが、窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらいので、
夏は少し困っています。

あと、これも人によって感覚が違うので何とも言えないかもしれませんが
昼間は交通量が多いけど19時～7時くらいは交通量がかなり減ります。