ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111022/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[549: 匿名さん]

>>546

たしか完売、抽選有りです。

[550: 匿名さん]

>>545
転出超過＝人気がない

これを否定するのはさすがに言ってて気が引けませんか？(^_^;)

それにまだ都筑区が年間で転出超過になると決まったわけではないですからね～

[551: 匿名さん]

まずは、544、545、548の意見に同意。

話の発端は521のリンクだろうが、あんなのはデベの原稿の提灯記事と思って良い。
とは言っても、この地域の良さとこの物件の良さがないわけではないし、それに共感した人が検討して判断すれば良いこと。
他にお勧めのエリアと物件があれば、是非教えて欲しいです。

[552: 匿名さん]

>>547
極論に走らない
544さんは皆無と言ってるわけじゃなくて、減ってると言ってる

[553: 匿名さん]

それにしても新しいマンションを次々と作り続けていないと転出超過に陥ってしまうような地域は基本的には人気があるとは言えない気がしますがね。今年に入って4月で稼いでる他はほとんど毎月転出超過というのでは、、、都筑区の毎年のマンション供給数のデータってないのかな。

[554: 匿名さん]

転出超過は、子供が成人になり、親元から独立している人が多いのが理由の一つと思う。
都筑区は、一人暮らししやすいところではないから。

人口が半減するとかなら大変ですが、数パーセント減ったところで騒ぐ必要はないでしょう。

鶴見は南米などから人気が高く、移住者も多いと聞いています。
働くところや住居が見つけやすいので、人気があるのでしょう。

[555: 購入検討中さん]

ここで70平米だったら固定資産税はどのくらいになりますか？

[556: 契約済みさん]

>555さん

部屋によって同じ広さでも本体価格が異なるため評価額も変わりますよね。
大事な点なので詳細は営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

今は次の販売まで期間があるのでごった返していないかもしれません。（９月中旬以降予定）
先日、用事でMRに行ったのですが、次期分はまだ仮の予定価格を一部表示という段階でした。
接客対応にはまだ余裕がありそうでしたよ。

夏期休業等はHPにあります。

[557: 契約済みさん]

>>553 の必死っぷりに感服
ちゃんと >>527 見た？ 転出超過になってないし(笑)
データがあったとしても、あなたのような人はちゃんと見れないのでは？

[558: 匿名さん]

>557さん

>525も見てみましょう。

さて、調べてみた限り、特にここ数年で都筑区のマンション供給が落ち込んでいるということはないですね。
>554さんが言われるように子供たちが親元から独立し始めているというのは１つの理由かもしれません。だとすると追っかけ、区の平均年齢が一段上がってくるような現象が見られるのかもしれませんね。

独立した子供が将来戻ってくるような街にしていきたいですね。

[559: 匿名さん]

>>558
ソース何？
マンション供給は明らかに落ち込んでるから(笑)
どこのマンションのためのネガキャンか知らんが、自分の都合のいいデータしか見てないし
月単位で見るならその月の供給数と持ち合わせて比べたの？
それができないなら年間で見ろよ、ソースも出さずに断定とか文系脳か？

[560: 物件比較中さん]

>558さん
では今の都筑区に年間で+2000人超えるだけの居住区用の土地があるということですね？

[561: 物件比較中さん]

現在、三ヶ月の子供がいるのですが、この辺りは幼稚園も激戦区ですかね？あと…中学校が徒歩26分というのが…。この近隣の方は私立中学校へ通わせたりする方も多いのでしょうか？

[562: 契約済みさん]

勘違いしている人が多いようですが、人口の増加＝街の人気ではありません。
横浜市で、例えば港南区は今人口が減少していますが…

・かつてのＮＴで育った子供が大きくなり、家を出る。
・老夫婦2人住まいの世帯が増える。
・市街地化が進み、新規物件の供給が少なく、人口が増えない。

青葉区なども人口増が止まり、似た状況になりつつあります。

港北ＮＴは、かなりゆっくりとしたスピードで開発が進んだため、一気に高齢化するという問題は顕在化してませんが、大型マンション用地もほぼ出尽くして人口が増える余地がなくなりつつあります。
一方、初期に開発された地域で、そろそろ子供の独立期に入っています。そろそろ人口増も頭打ちでしょう。

[563: 匿名さん]

>562さん

国勢調査を基にした横浜市人口動向によると、横浜市全体の人口ピークは２０１９年で、３７４万人（あと５万人くら増えてて、そこから人口減）のところ、
都筑区は２０５０年まで人口が増え続け、約２８万人になる見込みだそうですよ。

あと３５年近く人口が増え続けるなんて全国的にも珍しい行政区域でしょうし、人口増の大半は港北ニュータウンが占めるのではないでしょうか。

[564: ご近所さん]

データはともかくこんだけ子供の多い街もそうそうないですよ。
それはデータとかではなく体感で分かります。
高齢化が進むなか、若い方が多いのはそれだけ魅力のある街ではあると思います。

[565: 匿名さん]

長文で失礼致します。

比較物件が少ないので少し離れた物件の比較ですが、今後ウィルローズやブリリアがありますよね。
そのうちの「ウィルローズ」について、勉強もかねてMRに行ってきたのでライオンズと比較を。

＜現地＆模型からの雰囲気＞
小振りでオシャレ。重厚さより軽やかさ。ドッシリガッチリのライオンズと対照的良さ。
装備も同じ事で、スタイリッシュにさせようとするグローバル。きっちり綺麗に安定させる大京。
あと現地では駅方向への「裏の歩道が綺麗」です。これだけでも価値があります。

＜通勤横浜方面ならウィルローズ…都内へはライオンズ？＞
駅へは私達の足なら10分ちょいでセンター北。（坂有り歩道）
ライオンズだと北山田駅の場合11:30秒（平坦）バスも有り。※センター北へは17分、坂有り

＜気になるのは＞
買い物はセンター北、徒歩１０分ちょい。荷物の重さと雨が辛い。
「物件斜め後ろにヨークマート」のライオンズとは違う。
バス停も遠い。こんな時、物件前にバス停は助かる。＜たまプラーザも一本

敷地内＋敷地外契約２箇所（５分以内）、駐車場はやや残念。
そそられた「部屋の前にカーポート」は防犯上エントランスに回ってのみの行き来でした。

＜一番良いところ＞
アピールポイントは夜の静かさ。屋外は非常に静かです。＜ライオンズだと幹線道路もある
ここにこだわると、ウィルローズは「なかなか無いレベル」だと思います。◎です。

＜注意点＞
逆に自分が出す音には注意・・・元々が静かなので防音系のサッシではありません。
そして何故か今では主流のエコガラスでもない。暑さ寒さ、結露に対する心配は正直残ります。
ライオンズは前述の事もあり、部屋によっては低音成分も相殺出来る防音エコガラス。
善し悪しとは表裏一体ですね。
それと、、、ディスポーザー物件ではないです。

＜間取りの工夫は良い＞
他には、小振りなぶん「廊下を減らす」という工夫がありました。＜好印象
高階層なら眺望+風通しも良いと思います。

＜コスト面＞
コスパでは、増税と建築費の高騰タイミングが長期計画のライオンズより不利だったかも。
またスケールメリットの有無はかなり大きいです。
土地買収では、まとまった広さで商業地→宅地転換のライオンズより割高になるのは必然かと。

ウィルローズは間取りの工夫とかが良いな！と思いましたが、
太陽光蓄電、井戸水、大量の植栽をからめたパッシブデザインetc…等の対策をとるライオンズと比較すると
長い目で見た管理・修繕費等のランニングコスト、安全対策等で一歩譲る感じです。

＜でもきっと売れると思う＞
自分としては割高と思いました。総じてコスパは「今後の普通」か「やや厳しい」という印象。
でも最寄り駅がセンター北のネームバリューが。
加えて、例え小規模でも区内では「残り少ない用地」のうちのひとつには違いなく、販売は順調のようです。
同様に大規模用地はさらに希少な事もあってライオンズも順調。

＜好みの違い、街の違い＞
ウィルローズの近くは開けた空気感ではないけれど落ち着きがあります。＜近所は学校、隣に産婦人科。
十分に良い所です。静かですし。←若干の不便は補う良さも。

ライオンズはオープンな電柱も無い表通りや綺麗な戸建てと公園群。＋近隣利便性がかなりグッドバランス
こちらも大小公園と緑道の管理が素晴しい。

傾向的には北山田の場合、以前から現地を知る人が特に好む街かもしれません。（私達もそうです）

そういう「街の好み」もあって、自分達は総合面でライオンズに軍配を上げました。
今後はふれあいの丘「ブリリア」の工夫等も是非見てみたいですね。
自分なりになにか取り入れられる部分もあるかもしれないので。

皆さんはいかがでしょう。

長文を読んで頂き、ありがとうございました。

[566: 契約済みさん]

>564
統計は、最近話題の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口」を見ればわかりますが、15歳未満人口が18％を超える地域は沖縄県を除くと数地域しかなく、都筑区はその一つ。首都圏では都筑区だけです。
ただこの統計は2010年と古く、直近の数字だと17.4％です。
首都圏では稀有な若い街というのだけは確かです。

[567: ご近所さん]

>>565

ブリリアはなんといっても駅が近いのが最大のウリだと思います。
あそこがまさか空き地になるとは思いませんでした。
資産価値としては高いとは思います。

[568: 匿名さん]

>>567
そう言う意味ではブリリアもなかなかですよね。
ふれあいの丘6分は近い…駅まで坂道のとのことですが。
色々調べてみようと思います。