ウェリス西天満ってどうですか？

[匿名さん]

大阪駅にもアクセス出来て便利そうです。
全戸南向きだそうですが、周囲の環境などはどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目62番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩8分
東西線 「北新地」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「大江橋」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：53.09平米～75.16平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.9.17　管理担当】

[81: 匿名さん]

いわゆる西天満エリア西側みたいな
リーガルイメージもなく
さみしい街並み
ラブほ
なにかあったら真剣にこわい
でかい事件になる領事館そば


これだけで
ふつーは検討外でしょうが


何とか梅田に近いことで
そこそこがんばっている

がんばれ上栗鼠！

[82: 匿名さん]

マンションの近くに商業施設が少ないのがやや気になるところかもしれませんね。

ただ、駅前まで行けば色々お店がありますし、

駅までさほど遠い訳ではありませんので、立地は整っていると思います。

もっと売れても良さそうな条件だと思いますがなぜなのでしょうか。

[83: 匿名さん]

ファミリー向けの立地という感じじゃないのがあるのかなぁ。
投資に回す目的の人的には判りやすさが足りないというのもあるのかもしれないし。
普通にＤＩＮＫＳで、通勤時間を短縮の為にというのであれば
適当な物件であるとは思いますが、ターゲットが限られてしまうというのがあるのかも。

[84: 匿名さん]

>>83
その通りだと思います。DINKSはもうちょっと駅近重視だと思いますしね。

[85: 匿名さん [男性 60代]]

静かでいいじゃないですか。
でもラブホ前がちょっと

[86: 匿名さん]

大人で住むのであれば、ラブホの件は個人的な感覚になってくると思います。
ラブホだと人間観察ができて面白い面もありますね。
それと、飲食店と違い害虫や騒音に悩まされることもない。
立地的には、悪くないと思いました。

[87: 匿名さん]

>>86
人間観察は、どうなんでしょうね‥。
他人事だと楽しいかもしらないですが‥

[88: 匿名]

あのラブホは場所悪いのでじきになくなると予測して検討してもよいかもしれませんよ。ラブホ街でもなくお客さん少なそうだし売り上げ経営よいというイメージないし。

[89: 匿名さん]

天神祭でここの前を通るということは、由緒ある通りだということです。

・・・その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

[90: 匿名さん]

築６ヶ月目に突入するけど売れ残り在庫の合計はこの６戸以外にもあるの？


完成時期　2015年2月
今回販売戸数　6戸
価格　3790万円～4650万円
管理費　1万460円～1万2470円／月
管理準備金　1万円（一括払い）
修繕積立金　6400円～7630円／月
修繕積立基金　43万6000円～51万9700円（一括払い）
サービスバルコニー面積：2.02m2
間取り　2LDK～3LDK+S（納戸）(S=N)
専有面積　63.05m2～75.16m2
バルコニー面積：11.2m2～12.6m2

[91: 匿名さん]

これは低層階かな？
タワーマンションみたいな価格だな


A
間取り 2LDK
専有面積 63.05m2
価格 3790万円・4090万円


C
間取り 3LDK
専有面積 69.05m2
価格 4090万円～4590万円


D
間取り 3LDK+N
専有面積 75.16m2
価格 4650万円

[92: 匿名]

あと500万やすければなー

[93: 匿名さん]

>>92
独身男性だけどAタイプなら3階以上で3,000万円じゃないと買う気起こらない
西区新町のオリックスタワーの40階前後の約55㎡が3,500万円で、
ブランズタワー大阪備後町の15階前後の55㎡が3,000万円だったのに
立地はこっちが好みだがこのマンションでこの価格はないな

[94: 匿名]

ま、どっちもそれは過去の値段。今は1000万は軽く値上がりしてるからな

[95: 購入検討中さん]

梅田徒歩圏で考えると安いでしょ

[96: 匿名さん]

>>95
自分が安いと思っても他人が安いと思ってないからこんなにも売れ行きが悪い

美術品ならともかく不動産の資産性を考慮したら他人が評価しない物件を評価しない価格で購入するのは選択肢としてないな

[97: 匿名さん]

３LDKから２LDKに変更できますからDINKSにもよさそうです
一部屋を納戸に変更すればかなり収納力が高く、
物を見せたくない方にとってもいいですね

[98: 匿名さん]

残り5戸は本当なの？さらにまだある？

完成6ヶ月在庫ってことは中古の資産価値は激下がりしそうじゃない？

[99: 匿名さん]

まだ3部屋決まらないなー
家賃目的の投資賃貸マンションの部屋は10室くらいですかね？

ウェリス西天満の賃貸[マンション　北新地駅：ＪＲ東西線 ID：2830929] - スマイティ
http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=28...

[100: 匿名さん]

面積の関係もあり、価格の割に間取りが狭い気がします。
他とゆっくりと比較して検討するって人が多いのではないかな。
完売までもう少し時間がかかりそうかもしれないです。