ウェリス西天満ってどうですか？

[匿名さん]

大阪駅にもアクセス出来て便利そうです。
全戸南向きだそうですが、周囲の環境などはどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目62番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩8分
東西線 「北新地」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「大江橋」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：53.09平米～75.16平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.9.17　管理担当】

[61: 匿名さん]

修繕積立金が最終的に4倍になるのですか。
住宅ローンを払い終える（見込み）とは言え、年金暮らしには
負担が大きいですね。
もし駐車場を借りている場合、諸費用だけで約75000円？
定年後も何か収入がないと厳しくないですか？

[62: 匿名さん]

>58さん
分譲時、管理会社よりマンションの修繕計画表として修繕積立金の推移を教えてもらえますが、実際に動き出すとほとんどが赤字となり、計画表の見直しとなるそうです。
ですから、事前に知らされていた内容より料金が高くなると見ていた方が安心だと思います。

[63: 匿名さん]

やはりそんなものですよね…（汗）
もともとが月々の諸費用があまりかかりませんよ、という風に見せるのに抑え目設定にしてあるのもあるかと思いますが、
物価の変動もあるし、経済状況の変動もあるし、何よりも建物の耐久性も思っていたのとは違う方向に来る可能性もある
何かあるたびに柔軟に設定しなおしていけるのが一番かもしれないですね

[64: 匿名さん]

公園は、西天万若松浜公園や堂島公園のことでしょうか？
徒歩５分くらいなので近いと言えるのかな。
間近ではないですが。

商業施設は、駅前に集中していますね。
あまりマンションの近くにはないのが少し不便かも。
foodium堂島は、コンビニですがお惣菜が充実しているみたい。

[65: 匿名さん]

徒歩5分なら普通に近いって言っていいんじゃないですかね。
目の前じゃないですけれども負担感全くなく行ける距離だし。

SOHO用の利用もなんだか進めているような感じですね
事務所として使っても問題ない、という事なのでしょうか。
住居兼だからOKなのかな

[66: 匿名さん]

床暖房ってほこりを舞い上げない効果もあったんですね。
それとエアコンの様に室内の乾燥も防げそうですから、冬場は助かりますね。
どちらかというとDINKS、シニア向けのマンションなのでしょうか

[67: 匿名さん]

６６さん
床暖房が埃を舞い上げないというのは初耳です。
ただ、床暖房だけで冬場は寒くないのでしょうか。
電気カーペットを以前、使用していたんですがコストばかりかかって全然、温かくありませんでした。

[68: 匿名さん]

65さんへ
SOHOで仕事しています。
ライターなど個人で仕事をする分には、問題ないのでは？
自宅兼事務所みたいな使い方なら。
エステサロンのように自宅で営業をするのはダメではないでしょうか。
されている方もいますけど。
マンションによっては、ダメですよね。

[69: 匿名さん]

>>68
注目されないのは賃貸マンションっぽい雰囲気だから？

[70: 匿名さん]

ここが売れないのはなんで？

[71: 匿名]

領事館、ラブホ、御堂筋、一号線、梅田から歩道橋で分断、道狭い、地形悪い、マイナーりっち、住むイメージない、なんぼでもあるでしょ？

[72: 匿名さん]

＞領事館
治安面で安心できるのでプラスです。

＞ラブホ
これは残念ですね。

＞御堂筋
マンションにおいても御堂筋に近いことが資産価値を持つ時代になりました。

＞一号線
関係ない遠さです。音も聞こえません。

＞梅田から歩道橋で分断
地図だけ見てネガってるのが丸わかりです。
新地側に渡れば地上から行けますし、だいたいは
新地側に渡ってから地下に降りますね。

＞道狭い
歩道もありますし路駐もできなく一方通行においてはこれが理想です。

＞地形悪い
どこが？意味不明ですね・・・

＞マイナーりっち
それを希少というのですよ（笑）貴方には難しいですか？

＞住むイメージない
そのような場所に住居を所有することが一種のステータスです。


この板に張り付いて鬱憤晴らししてるのは、71さんみたいなくだらない輩ばかりですね（笑）

[73: 匿名さん]

御堂筋に近い事が資産価値を持つ時代など間違いなく来ていません。
御堂筋線が最寄駅ならまだしも、御堂筋沿いなんてただうるさいだけです。

あと、マイナー立地＝希少性と言い切るのもおかしいですね
マイナーな立地に希少性やそこから生まれる資産性はないでしょう。
そもそも西天満ってそこまでマイナーでもないと思いますが…笑


72さんは必死にこの物件をポジってますが、入居者ですか？
そんなにこの物件が良いと思うなら、ぜひ契約してあげて下さい。

[74: 匿名さん]

西天満ってあまり知らない人も少なくないだろうが知ってるとしたらまず裁判所と弁護士会館のイメージ。
んで老松通り。ぽつぽつと落ち着いた割烹やレストラン。
イメージは悪くないけど交通アクセスが悪いとは思われている。

[75: 匿名さん]

西天満って低い雑居ビル街でゴチャゴチャしてる印象しかないな
数年前だけどあそこの中国式鍼灸院に通ってたことあったな

立地は悪くはないけど良くもないってことじゃないの？
そもそも完成前完売してない時点でどうよって話だよね

これだけ梅田から離れてるならまだ扇町とか中崎町とか反対側のがマシかなって印象はあるけどね

[76: 匿名さん [男性]]

国道を挟んで南側はゴチャゴチャしてるイメージですね…
ト○ノ町に隣接してる南側よりかはマシですけどw

売れない理由は単純に立地とそれに見合わない価格の2点ではないでしょうか。
てか、まだ完売してないのですね、この物件。

[77: 匿名さん]

>>76
伏せ字する意味は？

今年2月完成で今販売してる3期は7戸みたいね
間取りはAタイプ、Cタイプ、Dタイプが残ってるみたいね

[78: 匿名さん]

そうみたいですネ。
階数は選べないと思いますけれど、少なくとも部屋のタイプは選べる、ということになってくるかと思います。

ここだと女性の方にお勧めとかってあったみたいですけれど
実際はどうなんでしょう？
普通に男性の方も多そうに思いますが。

[79: 匿名さん]

>>78
６０平米台未満の狭小の間取りのあるマンションは
どこでも女性にお奨めって宣伝しますよね

女性の３０代以降でお金持ってる独身は
今や不動産でもそれなりの市場が出来上がってますからね

男性と違って車を持たずに中心部に住む傾向ありますしね

梅田周辺のタワーマンションも６０代が３０％を占めてるそうですよ

かってな創造で若いエグゼグティブとか子供無し
または子供独立後の現役共働き夫婦とかが住む印象あったんですけどね

[80: 匿名さん]

可能不可能は別にして、もしここにタワーが建てば高額で完売できたでしょうね。そもそも、大阪では他地域と比べ不動産に金をかけない傾向があるのではないでしょうか。タワー以外資産価値を見いだせない、みたいな。
ただここはチープで賃貸使用ですから、今後景気が上がり割安感が出ないと微妙ですね。