ウェリス西天満ってどうですか？

[匿名さん]

大阪駅にもアクセス出来て便利そうです。
全戸南向きだそうですが、周囲の環境などはどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目62番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩8分
東西線 「北新地」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「大江橋」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：53.09平米～75.16平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.9.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここってイーストホテルの場所？
まわりはエスリードと斜め前にラブホか・・・

24時間のFoodiumができたので買い物には困らないけど
賃貸以外でここに住みたい人いるの？

[2: 匿名さん]

ラボホビューは嫌だなぁ。。

[4: 匿名]

この立地は魅力ですが。単身賃貸という感じですね。もとのホテルは趣のある素敵な外観でしたね。

[5: 匿名さん]

裁判所が近いから、法律事務所用に貸し出せば、結構良質な収益物件になるかも。

[6: 匿名さん]

ユニシオ西天満は大コケしてましたやん・・・

[7: 匿名]

ユニシオは事務所だから使い方が限られる。普通のマンションだったら欲しかった。

[8: 匿名]

15階だったらラブホは視界に入らないですね。アメリカ領事館も近いし治安はいいかな。

[9: 購入検討中さん]

ユニシオって大コケしたんですか？

[10: 匿名]

事務所なので需要が限られるから普通のマンションとは比較できないでしょう。事務所としてはいいのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

こちらは事務所可ですか？
看板も出せますか？

[12: 匿名さん]

場所柄事務所や賃貸が多くなるのでしょうか？
単身用とファミリー向けの割合はどうなっているんでしょう。
南向きですし便利な場所ですが永住目的は少なそうですか？

[14: 匿名さん]

それなら買った

[15: 匿名]

骨董品と司法関係の街ですね。中之島公園や北新地も近くていいですね。

[16: 匿名さん]

仮称が取れてウェリス西天満に正式決定決まったんですね。
立地からするとファミリー向けというより単身～DINKS向けの
間取りが多くなるマンションなんでしょうか。
利便性の良い場所ですが永住だとどうなるか私も気になります。
3LDKだと価格帯は高めになるのでしょうか？

[17: 匿名]

価格高そうですね。立地はいいですね。この立地なので、団地みたいなマンションはやめて欲しいですね。意匠のこらした質感の高いマンションを期待します。イメージ図通りならとなりのエスリードと変わらない感じで残念な建物となりそうですね。

[18: 匿名さん]

すぐ北側は国道。西側エスリードを挟んで新御堂。
南側老松通り右の目の前に、値段を示すカンバンが出ているラブホテル？

この場所に、あえて家族で住むとは考えにくいのではと思いますね。

資産用にして、賃貸に出すのは有りかもです。
此れも値段次第ですね。

昨日１６日より、プロゼクト発表会をしていますが、
どの様な値付けをしてくるのか。
見ものです。

[19: 匿名]

タワーなみの価格です。

[20: 匿名さん]

№１９様
それって本当ですか？

今売り出し中の、各マンションは１０月以降消費税８％の価格が表示されて、
いっぺんに、販売ストップの状態が多い様子ですが、
ちょっとＹＫですね。ＮＴＴは何を考えて居るのでしょうか？

[21: 匿名]

中層階53平米3400万円だそうです。

[22: 匿名さん]

坪211万ですか？
全くあり得ないKY価格ですね。
板状ですし、売れませんな。

[23: 匿名]

最低あと一割は下げて欲しい。

[24: 購入検討中さん]

優先案内会に行かれた方いますか？
やはり@210以上するのでしょうか？

[25: 匿名]

仕様は平凡。割高感はいなめない。

[26: 匿名さん]

50％角部屋、全室南向きで、平均を押し上げますが、@215万
くらいでしたね

[27: 匿名さん]

やはりお高めな価格帯なんですね。
今公開されてるDタイプ、ファミリーにも使いやすそうで
収納も多くて良いなと思いましたが…。
前のレスだと生活環境も微妙な点もありそうですね。
立地は文句なしです。
中部屋だと広さはどの位でしょうか？

[28: 匿名さん]

隣を投資マンションに囲まれて、ラブホビュー、免震なし。
景気の先取りかもしれんが、高過ぎだね。

[29: 匿名さん]

この価格で売れるんか？

[30: 匿名]

厳しいでしょう。

[31: 匿名さん]

難しいですね。

[32: 匿名さん]

現在一部に公表されている価格は予定価格でしょうから、販売までに要望が入らなければ
価格の見直しもありではないですか？
年明けに開催される1／4(土)～10(金)モデルルーム事前案内会次第かと思います。
竣工が2月下旬、入居が3月下旬なので増税前価格で購入するには決断を急ぐ必要がありますが、
ウチは少し様子見するつもりです。

[33: 匿名さん]

生活環境としてはファミリー向けではなさそうですね。
ただ、単身者なら利便性的に住みやすいのではないでしょうか
あとは価格と検討という感じでしょうね

[34: 匿名さん]

3LDKもあるのでファミリーも住むのだとは思います。

なのであまりファミリー向けでない立地といわれる中でこちらをお考えのファミリー世帯にメリットを伺って参考にしたいです。
私の思うメリットはファミリーにとってのメリットとは違うものと承知ですが、やはり大阪駅が生活圏に入っていることが好感です。

[35: 匿名さん]

道挟んで目の前がラブホと言うのは、デメリットだね。

[36: 購入検討中さん]

今日、価格がでてましたね。
1LDK+DEN　2,990万円、3LDK　3,990万円のようです。　

[37: 匿名さん]

価格的にはそんなもんかなという感じもするのですが、
ここは２重床でしょうか。
また、階高はどのくらい確保されておりますか？
お値段がそれなりなので、手抜きは止めて欲しいですね。

[38: 匿名さん]

床は直床。二重天上。
階高1LDKは2450、他は2500

[39: 契約済みさん]

エレベーターの間口はどのくらい？　２メートルある？

[40: 匿名さん]

ファミリーで住みたいと考えましたが
現実的に見てみると難しいなという感じでした。
夫婦だけとかだと便利な立地で良いと思いますね。

[41: 匿名さん]

そうですね。家族では無理。

夫婦二人で共稼ぎ、日中は留守で家に居るのは夜のみ
の様な人達なら何とか暮らして便利でしょう。

その証拠に両隣のマンションは家族用では無いですね。
空気が悪すぎで子育てには不向きでしょう。

[42: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。

印象は、設備は今様に一応揃って居ましたが、何か何と言っても
全体が、安っぽい感じ拭えず、賃貸用か？と思いました。

あれで、この値段か？で帰宅しました。

[43: 匿名さん]

42さんもでしたか。

少し想像と違う感じでした。

高級感は感じられませんでしたよね。

それで価格があれでは高く感じてしまいました。

[44: 匿名さん]

高級感ってどういうところがあけば良かったんでしょう。
普通だなとは思いましたが、悪くないなと思いましたよ。
設備などはオプションで変更出来るのでは?

[45: 匿名さん]

物の質の感じ方は、人それぞれですよ。

同じ物でも、見る人によって素敵！これで十分と
感じる人も有れば、こんな安っぽい物と感じる人が居られても
何の不思議も有りません。

普通だ悪くない、オプション付けて変更これも結構。
気に入ったら買う。

気に入らなければ買わない、要らないただそれだけ。

[46: 匿名さん]

モデルルームを我が家も見に行かせていただきました。
ごくごく普通な家庭の雰囲気を出しているのだろうと感じました。
本当にそれぞれですね。

[47: 匿名さん]

高校生から上のファミリーには、全然OKの立地と思います。

[48: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるご家族向けって感じではないですけれど、
交通の便とかを求めるような年齢のお子さんがいらっしゃると良い場所だと私も思います。
高校って結構遠くまで通ったりしますので。
駅まで10分以内で歩いて行けるのでいいのでは？？？

[49: 匿名さん]

お子さんの、通学安全を考えるのならば、
駅７分や８分は、中途半端では？
５分まででしょう。駅まで迎えに行きやすいですね。
通学に気を使う年齢のお子様なれば、
駅近？？それより目の前のラブホテルの方が普通問題でしょう。

[50: 匿名さん]

高校生にもなって、通学安全って何ですか？