ウェリス西天満ってどうですか？

[匿名さん]

大阪駅にもアクセス出来て便利そうです。
全戸南向きだそうですが、周囲の環境などはどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目62番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩8分
東西線 「北新地」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「大江橋」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：53.09平米～75.16平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.9.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここってイーストホテルの場所？
まわりはエスリードと斜め前にラブホか・・・

24時間のFoodiumができたので買い物には困らないけど
賃貸以外でここに住みたい人いるの？

[2: 匿名さん]

ラボホビューは嫌だなぁ。。

[4: 匿名]

この立地は魅力ですが。単身賃貸という感じですね。もとのホテルは趣のある素敵な外観でしたね。

[5: 匿名さん]

裁判所が近いから、法律事務所用に貸し出せば、結構良質な収益物件になるかも。

[6: 匿名さん]

ユニシオ西天満は大コケしてましたやん・・・

[7: 匿名]

ユニシオは事務所だから使い方が限られる。普通のマンションだったら欲しかった。

[8: 匿名]

15階だったらラブホは視界に入らないですね。アメリカ領事館も近いし治安はいいかな。

[9: 購入検討中さん]

ユニシオって大コケしたんですか？

[10: 匿名]

事務所なので需要が限られるから普通のマンションとは比較できないでしょう。事務所としてはいいのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

こちらは事務所可ですか？
看板も出せますか？

[12: 匿名さん]

場所柄事務所や賃貸が多くなるのでしょうか？
単身用とファミリー向けの割合はどうなっているんでしょう。
南向きですし便利な場所ですが永住目的は少なそうですか？

[14: 匿名さん]

それなら買った

[15: 匿名]

骨董品と司法関係の街ですね。中之島公園や北新地も近くていいですね。

[16: 匿名さん]

仮称が取れてウェリス西天満に正式決定決まったんですね。
立地からするとファミリー向けというより単身～DINKS向けの
間取りが多くなるマンションなんでしょうか。
利便性の良い場所ですが永住だとどうなるか私も気になります。
3LDKだと価格帯は高めになるのでしょうか？

[17: 匿名]

価格高そうですね。立地はいいですね。この立地なので、団地みたいなマンションはやめて欲しいですね。意匠のこらした質感の高いマンションを期待します。イメージ図通りならとなりのエスリードと変わらない感じで残念な建物となりそうですね。

[18: 匿名さん]

すぐ北側は国道。西側エスリードを挟んで新御堂。
南側老松通り右の目の前に、値段を示すカンバンが出ているラブホテル？

この場所に、あえて家族で住むとは考えにくいのではと思いますね。

資産用にして、賃貸に出すのは有りかもです。
此れも値段次第ですね。

昨日１６日より、プロゼクト発表会をしていますが、
どの様な値付けをしてくるのか。
見ものです。

[19: 匿名]

タワーなみの価格です。

[20: 匿名さん]

№１９様
それって本当ですか？

今売り出し中の、各マンションは１０月以降消費税８％の価格が表示されて、
いっぺんに、販売ストップの状態が多い様子ですが、
ちょっとＹＫですね。ＮＴＴは何を考えて居るのでしょうか？

[21: 匿名]

中層階53平米3400万円だそうです。

[22: 匿名さん]

坪211万ですか？
全くあり得ないKY価格ですね。
板状ですし、売れませんな。

[23: 匿名]

最低あと一割は下げて欲しい。

[24: 購入検討中さん]

優先案内会に行かれた方いますか？
やはり@210以上するのでしょうか？

[25: 匿名]

仕様は平凡。割高感はいなめない。

[26: 匿名さん]

50％角部屋、全室南向きで、平均を押し上げますが、@215万
くらいでしたね

[27: 匿名さん]

やはりお高めな価格帯なんですね。
今公開されてるDタイプ、ファミリーにも使いやすそうで
収納も多くて良いなと思いましたが…。
前のレスだと生活環境も微妙な点もありそうですね。
立地は文句なしです。
中部屋だと広さはどの位でしょうか？

[28: 匿名さん]

隣を投資マンションに囲まれて、ラブホビュー、免震なし。
景気の先取りかもしれんが、高過ぎだね。

[29: 匿名さん]

この価格で売れるんか？

[30: 匿名]

厳しいでしょう。

[31: 匿名さん]

難しいですね。

[32: 匿名さん]

現在一部に公表されている価格は予定価格でしょうから、販売までに要望が入らなければ
価格の見直しもありではないですか？
年明けに開催される1／4(土)～10(金)モデルルーム事前案内会次第かと思います。
竣工が2月下旬、入居が3月下旬なので増税前価格で購入するには決断を急ぐ必要がありますが、
ウチは少し様子見するつもりです。

[33: 匿名さん]

生活環境としてはファミリー向けではなさそうですね。
ただ、単身者なら利便性的に住みやすいのではないでしょうか
あとは価格と検討という感じでしょうね

[34: 匿名さん]

3LDKもあるのでファミリーも住むのだとは思います。

なのであまりファミリー向けでない立地といわれる中でこちらをお考えのファミリー世帯にメリットを伺って参考にしたいです。
私の思うメリットはファミリーにとってのメリットとは違うものと承知ですが、やはり大阪駅が生活圏に入っていることが好感です。

[35: 匿名さん]

道挟んで目の前がラブホと言うのは、デメリットだね。

[36: 購入検討中さん]

今日、価格がでてましたね。
1LDK+DEN　2,990万円、3LDK　3,990万円のようです。　

[37: 匿名さん]

価格的にはそんなもんかなという感じもするのですが、
ここは２重床でしょうか。
また、階高はどのくらい確保されておりますか？
お値段がそれなりなので、手抜きは止めて欲しいですね。

[38: 匿名さん]

床は直床。二重天上。
階高1LDKは2450、他は2500

[39: 契約済みさん]

エレベーターの間口はどのくらい？　２メートルある？

[40: 匿名さん]

ファミリーで住みたいと考えましたが
現実的に見てみると難しいなという感じでした。
夫婦だけとかだと便利な立地で良いと思いますね。

[41: 匿名さん]

そうですね。家族では無理。

夫婦二人で共稼ぎ、日中は留守で家に居るのは夜のみ
の様な人達なら何とか暮らして便利でしょう。

その証拠に両隣のマンションは家族用では無いですね。
空気が悪すぎで子育てには不向きでしょう。

[42: 匿名さん]

モデルルーム拝見しました。

印象は、設備は今様に一応揃って居ましたが、何か何と言っても
全体が、安っぽい感じ拭えず、賃貸用か？と思いました。

あれで、この値段か？で帰宅しました。

[43: 匿名さん]

42さんもでしたか。

少し想像と違う感じでした。

高級感は感じられませんでしたよね。

それで価格があれでは高く感じてしまいました。

[44: 匿名さん]

高級感ってどういうところがあけば良かったんでしょう。
普通だなとは思いましたが、悪くないなと思いましたよ。
設備などはオプションで変更出来るのでは?

[45: 匿名さん]

物の質の感じ方は、人それぞれですよ。

同じ物でも、見る人によって素敵！これで十分と
感じる人も有れば、こんな安っぽい物と感じる人が居られても
何の不思議も有りません。

普通だ悪くない、オプション付けて変更これも結構。
気に入ったら買う。

気に入らなければ買わない、要らないただそれだけ。

[46: 匿名さん]

モデルルームを我が家も見に行かせていただきました。
ごくごく普通な家庭の雰囲気を出しているのだろうと感じました。
本当にそれぞれですね。

[47: 匿名さん]

高校生から上のファミリーには、全然OKの立地と思います。

[48: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるご家族向けって感じではないですけれど、
交通の便とかを求めるような年齢のお子さんがいらっしゃると良い場所だと私も思います。
高校って結構遠くまで通ったりしますので。
駅まで10分以内で歩いて行けるのでいいのでは？？？

[49: 匿名さん]

お子さんの、通学安全を考えるのならば、
駅７分や８分は、中途半端では？
５分まででしょう。駅まで迎えに行きやすいですね。
通学に気を使う年齢のお子様なれば、
駅近？？それより目の前のラブホテルの方が普通問題でしょう。

[50: 匿名さん]

高校生にもなって、通学安全って何ですか？

[51: 匿名さん]

↑同意。
学校(部活)と塾と自宅の往復で勉強忙しい高校生なら、通学便利で良いと思います。大学以降は何処へいくかわかりませんし。

歓楽街で遊ぶティーンが郊外の家まで帰らなくなるのも危険です。

空気の良いところで幼児を育てたい、妻が専業主婦(パート主婦)の方は、始めから、郊外で探されると思います。

[52: 匿名さん]

空気の良さを求めて郊外へっていうのは
そのうち変わってくると思う。

箕面の実家に行っても花粉は酷いしPM2.5の日は
どんよりしてて気分悪いのは大阪市内と何ら変わらない・・・

[53: 匿名さん]

空気が良いとまで求めると日本の中でもなかなか見つからないとは思いますねぇ。
しかし空気が溜まらないとか入れ替わると言うことに関しては都会よりはいいのではないでしょうか。
建物が密集しないというのが郊外の魅力でもあるので気分的に空気の良さを「感じる」、これだけでも日々の生活で違ってくると思います。

目の前を毎日車や電車が走っていたら分析で空気的問題がないと言われても信じることができないですよね。

[54: 匿名さん]

贅沢な希望だとは思いますが、
緑が多くて駅もほどほどに近いのが理想です。
郊外ではなくても公園が近いとか
緑が多いと気分的に空気がいいなと感じますから。
とはいえ、利便性第一になってしまうんですよね。
毎日のことですから、駅とか買い物とかは。
自然の多い場所には休日に出かける程度でしょうか。
仕事や通学を考えると便利さ優先になりますね。
駅やスーパーは徒歩10分以内が許容範囲かなと思ってます。
それと価格と広さも考えないと。
サイトのモデルルームの感想ですが、
高級感はそれほどでもないですがいい感じだと思いましたよ。

[55: 匿名さん]

修繕積立金が、高いね。30年でスタート時の4倍って。タワーでも、3倍くらいでは？
管理費も、ビミョーに高い。
小規模だから、仕方ないのかな？

[56: 匿名さん]

ラブホビューが嫌すぎる

[57: 購入検討中さん]

まだ、高層階残ってるのかな？

[58: 匿名さん]

>>55
修繕積立金が30年でスタート時の4倍になるというのは確かな情報なんですか？
管理費が8,810円～12,470円、修繕積立金が5,390円～7,630円というのはだいたい普通なのかなと思っていました。
将来的には値上がりしていくというのはなんとなく知っていたのですが、4倍となると月額2万円～3万円を超えるということですよね。
かなりの負担になりますね。
事前に値上げの計画がわかるだけいいのかとも思いますが。

[59: 匿名さん]

このマンションの南向きは、陽当たりはどうなんでしょうね。
商業施設がわりと近くにないので不便かも。
公園は近くにあり生活環境は悪くないと思います。
ただ、国道が近いのでそれが、どうなのか気になります。騒音とか。

[60: 匿名さん]

どこに公園あるの？

[61: 匿名さん]

修繕積立金が最終的に4倍になるのですか。
住宅ローンを払い終える（見込み）とは言え、年金暮らしには
負担が大きいですね。
もし駐車場を借りている場合、諸費用だけで約75000円？
定年後も何か収入がないと厳しくないですか？

[62: 匿名さん]

>58さん
分譲時、管理会社よりマンションの修繕計画表として修繕積立金の推移を教えてもらえますが、実際に動き出すとほとんどが赤字となり、計画表の見直しとなるそうです。
ですから、事前に知らされていた内容より料金が高くなると見ていた方が安心だと思います。

[63: 匿名さん]

やはりそんなものですよね…（汗）
もともとが月々の諸費用があまりかかりませんよ、という風に見せるのに抑え目設定にしてあるのもあるかと思いますが、
物価の変動もあるし、経済状況の変動もあるし、何よりも建物の耐久性も思っていたのとは違う方向に来る可能性もある
何かあるたびに柔軟に設定しなおしていけるのが一番かもしれないですね

[64: 匿名さん]

公園は、西天万若松浜公園や堂島公園のことでしょうか？
徒歩５分くらいなので近いと言えるのかな。
間近ではないですが。

商業施設は、駅前に集中していますね。
あまりマンションの近くにはないのが少し不便かも。
foodium堂島は、コンビニですがお惣菜が充実しているみたい。

[65: 匿名さん]

徒歩5分なら普通に近いって言っていいんじゃないですかね。
目の前じゃないですけれども負担感全くなく行ける距離だし。

SOHO用の利用もなんだか進めているような感じですね
事務所として使っても問題ない、という事なのでしょうか。
住居兼だからOKなのかな

[66: 匿名さん]

床暖房ってほこりを舞い上げない効果もあったんですね。
それとエアコンの様に室内の乾燥も防げそうですから、冬場は助かりますね。
どちらかというとDINKS、シニア向けのマンションなのでしょうか

[67: 匿名さん]

６６さん
床暖房が埃を舞い上げないというのは初耳です。
ただ、床暖房だけで冬場は寒くないのでしょうか。
電気カーペットを以前、使用していたんですがコストばかりかかって全然、温かくありませんでした。

[68: 匿名さん]

65さんへ
SOHOで仕事しています。
ライターなど個人で仕事をする分には、問題ないのでは？
自宅兼事務所みたいな使い方なら。
エステサロンのように自宅で営業をするのはダメではないでしょうか。
されている方もいますけど。
マンションによっては、ダメですよね。

[69: 匿名さん]

>>68
注目されないのは賃貸マンションっぽい雰囲気だから？

[70: 匿名さん]

ここが売れないのはなんで？

[71: 匿名]

領事館、ラブホ、御堂筋、一号線、梅田から歩道橋で分断、道狭い、地形悪い、マイナーりっち、住むイメージない、なんぼでもあるでしょ？

[72: 匿名さん]

＞領事館
治安面で安心できるのでプラスです。

＞ラブホ
これは残念ですね。

＞御堂筋
マンションにおいても御堂筋に近いことが資産価値を持つ時代になりました。

＞一号線
関係ない遠さです。音も聞こえません。

＞梅田から歩道橋で分断
地図だけ見てネガってるのが丸わかりです。
新地側に渡れば地上から行けますし、だいたいは
新地側に渡ってから地下に降りますね。

＞道狭い
歩道もありますし路駐もできなく一方通行においてはこれが理想です。

＞地形悪い
どこが？意味不明ですね・・・

＞マイナーりっち
それを希少というのですよ（笑）貴方には難しいですか？

＞住むイメージない
そのような場所に住居を所有することが一種のステータスです。


この板に張り付いて鬱憤晴らししてるのは、71さんみたいなくだらない輩ばかりですね（笑）

[73: 匿名さん]

御堂筋に近い事が資産価値を持つ時代など間違いなく来ていません。
御堂筋線が最寄駅ならまだしも、御堂筋沿いなんてただうるさいだけです。

あと、マイナー立地＝希少性と言い切るのもおかしいですね
マイナーな立地に希少性やそこから生まれる資産性はないでしょう。
そもそも西天満ってそこまでマイナーでもないと思いますが…笑


72さんは必死にこの物件をポジってますが、入居者ですか？
そんなにこの物件が良いと思うなら、ぜひ契約してあげて下さい。

[74: 匿名さん]

西天満ってあまり知らない人も少なくないだろうが知ってるとしたらまず裁判所と弁護士会館のイメージ。
んで老松通り。ぽつぽつと落ち着いた割烹やレストラン。
イメージは悪くないけど交通アクセスが悪いとは思われている。

[75: 匿名さん]

西天満って低い雑居ビル街でゴチャゴチャしてる印象しかないな
数年前だけどあそこの中国式鍼灸院に通ってたことあったな

立地は悪くはないけど良くもないってことじゃないの？
そもそも完成前完売してない時点でどうよって話だよね

これだけ梅田から離れてるならまだ扇町とか中崎町とか反対側のがマシかなって印象はあるけどね

[76: 匿名さん [男性]]

国道を挟んで南側はゴチャゴチャしてるイメージですね…
ト○ノ町に隣接してる南側よりかはマシですけどw

売れない理由は単純に立地とそれに見合わない価格の2点ではないでしょうか。
てか、まだ完売してないのですね、この物件。

[77: 匿名さん]

>>76
伏せ字する意味は？

今年2月完成で今販売してる3期は7戸みたいね
間取りはAタイプ、Cタイプ、Dタイプが残ってるみたいね

[78: 匿名さん]

そうみたいですネ。
階数は選べないと思いますけれど、少なくとも部屋のタイプは選べる、ということになってくるかと思います。

ここだと女性の方にお勧めとかってあったみたいですけれど
実際はどうなんでしょう？
普通に男性の方も多そうに思いますが。

[79: 匿名さん]

>>78
６０平米台未満の狭小の間取りのあるマンションは
どこでも女性にお奨めって宣伝しますよね

女性の３０代以降でお金持ってる独身は
今や不動産でもそれなりの市場が出来上がってますからね

男性と違って車を持たずに中心部に住む傾向ありますしね

梅田周辺のタワーマンションも６０代が３０％を占めてるそうですよ

かってな創造で若いエグゼグティブとか子供無し
または子供独立後の現役共働き夫婦とかが住む印象あったんですけどね

[80: 匿名さん]

可能不可能は別にして、もしここにタワーが建てば高額で完売できたでしょうね。そもそも、大阪では他地域と比べ不動産に金をかけない傾向があるのではないでしょうか。タワー以外資産価値を見いだせない、みたいな。
ただここはチープで賃貸使用ですから、今後景気が上がり割安感が出ないと微妙ですね。

[81: 匿名さん]

いわゆる西天満エリア西側みたいな
リーガルイメージもなく
さみしい街並み
ラブほ
なにかあったら真剣にこわい
でかい事件になる領事館そば


これだけで
ふつーは検討外でしょうが


何とか梅田に近いことで
そこそこがんばっている

がんばれ上栗鼠！

[82: 匿名さん]

マンションの近くに商業施設が少ないのがやや気になるところかもしれませんね。

ただ、駅前まで行けば色々お店がありますし、

駅までさほど遠い訳ではありませんので、立地は整っていると思います。

もっと売れても良さそうな条件だと思いますがなぜなのでしょうか。

[83: 匿名さん]

ファミリー向けの立地という感じじゃないのがあるのかなぁ。
投資に回す目的の人的には判りやすさが足りないというのもあるのかもしれないし。
普通にＤＩＮＫＳで、通勤時間を短縮の為にというのであれば
適当な物件であるとは思いますが、ターゲットが限られてしまうというのがあるのかも。

[84: 匿名さん]

>>83
その通りだと思います。DINKSはもうちょっと駅近重視だと思いますしね。

[85: 匿名さん [男性 60代]]

静かでいいじゃないですか。
でもラブホ前がちょっと

[86: 匿名さん]

大人で住むのであれば、ラブホの件は個人的な感覚になってくると思います。
ラブホだと人間観察ができて面白い面もありますね。
それと、飲食店と違い害虫や騒音に悩まされることもない。
立地的には、悪くないと思いました。

[87: 匿名さん]

>>86
人間観察は、どうなんでしょうね‥。
他人事だと楽しいかもしらないですが‥

[88: 匿名]

あのラブホは場所悪いのでじきになくなると予測して検討してもよいかもしれませんよ。ラブホ街でもなくお客さん少なそうだし売り上げ経営よいというイメージないし。

[89: 匿名さん]

天神祭でここの前を通るということは、由緒ある通りだということです。

・・・その先は言う必要ないですよね。 自分で考えてみてください。

[90: 匿名さん]

築６ヶ月目に突入するけど売れ残り在庫の合計はこの６戸以外にもあるの？


完成時期　2015年2月
今回販売戸数　6戸
価格　3790万円～4650万円
管理費　1万460円～1万2470円／月
管理準備金　1万円（一括払い）
修繕積立金　6400円～7630円／月
修繕積立基金　43万6000円～51万9700円（一括払い）
サービスバルコニー面積：2.02m2
間取り　2LDK～3LDK+S（納戸）(S=N)
専有面積　63.05m2～75.16m2
バルコニー面積：11.2m2～12.6m2

[91: 匿名さん]

これは低層階かな？
タワーマンションみたいな価格だな


A
間取り 2LDK
専有面積 63.05m2
価格 3790万円・4090万円


C
間取り 3LDK
専有面積 69.05m2
価格 4090万円～4590万円


D
間取り 3LDK+N
専有面積 75.16m2
価格 4650万円

[92: 匿名]

あと500万やすければなー

[93: 匿名さん]

>>92
独身男性だけどAタイプなら3階以上で3,000万円じゃないと買う気起こらない
西区新町のオリックスタワーの40階前後の約55㎡が3,500万円で、
ブランズタワー大阪備後町の15階前後の55㎡が3,000万円だったのに
立地はこっちが好みだがこのマンションでこの価格はないな

[94: 匿名]

ま、どっちもそれは過去の値段。今は1000万は軽く値上がりしてるからな

[95: 購入検討中さん]

梅田徒歩圏で考えると安いでしょ

[96: 匿名さん]

>>95
自分が安いと思っても他人が安いと思ってないからこんなにも売れ行きが悪い

美術品ならともかく不動産の資産性を考慮したら他人が評価しない物件を評価しない価格で購入するのは選択肢としてないな

[97: 匿名さん]

３LDKから２LDKに変更できますからDINKSにもよさそうです
一部屋を納戸に変更すればかなり収納力が高く、
物を見せたくない方にとってもいいですね

[98: 匿名さん]

残り5戸は本当なの？さらにまだある？

完成6ヶ月在庫ってことは中古の資産価値は激下がりしそうじゃない？

[99: 匿名さん]

まだ3部屋決まらないなー
家賃目的の投資賃貸マンションの部屋は10室くらいですかね？

ウェリス西天満の賃貸[マンション　北新地駅：ＪＲ東西線 ID：2830929] - スマイティ
http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=28...

[100: 匿名さん]

面積の関係もあり、価格の割に間取りが狭い気がします。
他とゆっくりと比較して検討するって人が多いのではないかな。
完売までもう少し時間がかかりそうかもしれないです。