ウェリス西天満ってどうですか？

[匿名さん]

大阪駅にもアクセス出来て便利そうです。
全戸南向きだそうですが、周囲の環境などはどうでしょうか？

所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目62番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩7分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩8分
東西線 「北新地」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「大江橋」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～3LDK
面積：53.09平米～75.16平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.9.17　管理担当】

[43: 匿名さん]

42さんもでしたか。

少し想像と違う感じでした。

高級感は感じられませんでしたよね。

それで価格があれでは高く感じてしまいました。

[44: 匿名さん]

高級感ってどういうところがあけば良かったんでしょう。
普通だなとは思いましたが、悪くないなと思いましたよ。
設備などはオプションで変更出来るのでは?

[45: 匿名さん]

物の質の感じ方は、人それぞれですよ。

同じ物でも、見る人によって素敵！これで十分と
感じる人も有れば、こんな安っぽい物と感じる人が居られても
何の不思議も有りません。

普通だ悪くない、オプション付けて変更これも結構。
気に入ったら買う。

気に入らなければ買わない、要らないただそれだけ。

[46: 匿名さん]

モデルルームを我が家も見に行かせていただきました。
ごくごく普通な家庭の雰囲気を出しているのだろうと感じました。
本当にそれぞれですね。

[47: 匿名さん]

高校生から上のファミリーには、全然OKの立地と思います。

[48: 匿名さん]

小さいお子さんがいらっしゃるご家族向けって感じではないですけれど、
交通の便とかを求めるような年齢のお子さんがいらっしゃると良い場所だと私も思います。
高校って結構遠くまで通ったりしますので。
駅まで10分以内で歩いて行けるのでいいのでは？？？

[49: 匿名さん]

お子さんの、通学安全を考えるのならば、
駅７分や８分は、中途半端では？
５分まででしょう。駅まで迎えに行きやすいですね。
通学に気を使う年齢のお子様なれば、
駅近？？それより目の前のラブホテルの方が普通問題でしょう。

[50: 匿名さん]

高校生にもなって、通学安全って何ですか？

[51: 匿名さん]

↑同意。
学校(部活)と塾と自宅の往復で勉強忙しい高校生なら、通学便利で良いと思います。大学以降は何処へいくかわかりませんし。

歓楽街で遊ぶティーンが郊外の家まで帰らなくなるのも危険です。

空気の良いところで幼児を育てたい、妻が専業主婦(パート主婦)の方は、始めから、郊外で探されると思います。

[52: 匿名さん]

空気の良さを求めて郊外へっていうのは
そのうち変わってくると思う。

箕面の実家に行っても花粉は酷いしPM2.5の日は
どんよりしてて気分悪いのは大阪市内と何ら変わらない・・・

[53: 匿名さん]

空気が良いとまで求めると日本の中でもなかなか見つからないとは思いますねぇ。
しかし空気が溜まらないとか入れ替わると言うことに関しては都会よりはいいのではないでしょうか。
建物が密集しないというのが郊外の魅力でもあるので気分的に空気の良さを「感じる」、これだけでも日々の生活で違ってくると思います。

目の前を毎日車や電車が走っていたら分析で空気的問題がないと言われても信じることができないですよね。

[54: 匿名さん]

贅沢な希望だとは思いますが、
緑が多くて駅もほどほどに近いのが理想です。
郊外ではなくても公園が近いとか
緑が多いと気分的に空気がいいなと感じますから。
とはいえ、利便性第一になってしまうんですよね。
毎日のことですから、駅とか買い物とかは。
自然の多い場所には休日に出かける程度でしょうか。
仕事や通学を考えると便利さ優先になりますね。
駅やスーパーは徒歩10分以内が許容範囲かなと思ってます。
それと価格と広さも考えないと。
サイトのモデルルームの感想ですが、
高級感はそれほどでもないですがいい感じだと思いましたよ。

[55: 匿名さん]

修繕積立金が、高いね。30年でスタート時の4倍って。タワーでも、3倍くらいでは？
管理費も、ビミョーに高い。
小規模だから、仕方ないのかな？

[56: 匿名さん]

ラブホビューが嫌すぎる

[57: 購入検討中さん]

まだ、高層階残ってるのかな？

[58: 匿名さん]

>>55
修繕積立金が30年でスタート時の4倍になるというのは確かな情報なんですか？
管理費が8,810円～12,470円、修繕積立金が5,390円～7,630円というのはだいたい普通なのかなと思っていました。
将来的には値上がりしていくというのはなんとなく知っていたのですが、4倍となると月額2万円～3万円を超えるということですよね。
かなりの負担になりますね。
事前に値上げの計画がわかるだけいいのかとも思いますが。

[59: 匿名さん]

このマンションの南向きは、陽当たりはどうなんでしょうね。
商業施設がわりと近くにないので不便かも。
公園は近くにあり生活環境は悪くないと思います。
ただ、国道が近いのでそれが、どうなのか気になります。騒音とか。

[60: 匿名さん]

どこに公園あるの？

[61: 匿名さん]

修繕積立金が最終的に4倍になるのですか。
住宅ローンを払い終える（見込み）とは言え、年金暮らしには
負担が大きいですね。
もし駐車場を借りている場合、諸費用だけで約75000円？
定年後も何か収入がないと厳しくないですか？

[62: 匿名さん]

>58さん
分譲時、管理会社よりマンションの修繕計画表として修繕積立金の推移を教えてもらえますが、実際に動き出すとほとんどが赤字となり、計画表の見直しとなるそうです。
ですから、事前に知らされていた内容より料金が高くなると見ていた方が安心だと思います。