シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[822: 匿名さん]

>>819
816の数字なんかあてにならんよ。だいたい西なんていつ売り出したのか？
まあ、誰も欲しがらない物件だから、ルール違反でこそっと売っても誰も文句言わないだろうけど。
それから、どの物件にもあてはまるが、後になるほど売れ行きは落ちていくもの。仮に816の情報がホントだとしても、２年じゃ半分も売れてないよ。

[823: 匿名さん]

821さんへ。
よくぞ言ってくれた！
その通りです。
まともに考えればね…

[824: 匿名さん]

ここの周辺をゆっくり歩いている人や、そこここに座っている人が多いと感じましたが、すぐ近くにある施設を見て状況が解りました。

[825: 物件比較中さん]

他の住友物件みたいに、竣工後４～５年で完売すれば良い方だよ。

この立地で、竣工後長期売れ残りは確定だけど、それでも住友マンションに住みたいって人が４９７世帯集まると良いな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

適正価格だし別に興味ない人には関係ないのでは？ネガ書いてる人の目的は何なのだろうか。

[828: 匿名さん]

普通に考えて、検討者がこんなにネガするのは不自然だと
誰が考えても気づきますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[829: 匿名さん]

モデルルームが混んでて見学できなかった人や買えない人がネガしてるの？

モデルルームは予約してから行くのが常識ですよ。

ローンを組む場合には、２年分の源泉徴収表も持参した方がいいです。

営業さんに正確な年収でローンについて相談できますよ。

[830: 匿名さん]

検討にはネガも必要。ネガを否定するのは、ただ売りたいと思っているだけ。

[831: 匿名さん]

ネガとか言ってるけど、事実だから。事実を書かれて困るのは、検討者じゃないよ。

[835: 匿名さん]

他営業も必死なんでしょ。
住友でここまで安いマンションは当分出ないだろうし。
やっぱり、高い買い物は大手が安心ですしね。
ネックも少しあるけど、設備、共用施設、眺望、都心への近さ
トータルのバランスはいいのでまずまず、良いマンションだと思いますよ。

[836: 匿名さん]

他を契約したけどキャンセルしてシティを購入してる人も多いみたいですよ。
完成間際での突然のキャンセルに担当営業は怒り心頭！？なのでしょうか。
でも、ここでネガしても無駄だと思うけど・・（＠＞；＜＠）

[837: 匿名さん]

ネガティブ情報が出るのは、ステマのようなコメントが多いからでは。
あやしいステマに、注意してるのだと思います。

根拠の無いポジティブキャンペーンもネガティブキャンペーンもやめましょうね。
この掲示板を利用する人は、わけのわからない言い合いを見たい訳じゃないですよ。

[838: 匿名さん]

ポジもネガも注目されている証拠ですけどね。
やっぱり、戸田市でこのぐらいの大規模マンションは
希少だから注目されるのは無理ないね。
価格もう想像以上にお買い得感があったし。

[839: 匿名さん]

ヤフー不動産では埼玉Ｎｏ.１になってる。

コスパがいいから南向きから売れてますよ。

[840: 匿名さん]

なにがNo.1なんですか？
そのような情報は見当たらないのですが。

[841: 匿名さん]

仮に一番だとしても、お得意のステマ投票てこともあり得るから。

[844: 契約済みさん]

お疲れ様ですぅ！
いつもありがとう！
あと200件で書き込み4000件！

[845: 契約済みさん]

なぜか住友批判が多いね。

わざわざ書き込みするのはなんか、嫌なことがあったのかな？

[846: 匿名さん]

住友さんこの物件でもブログをやって下さいm(._.)m

[847: 匿名さん]

公式HPにブログありますよ＾＾

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/toda/

[848: 匿名さん]

そうですね。。。右下にありましたね!(^^;,)!

[849: 匿名さん]

富士山や花火、戸田ボートの眺望がたまりませんね。富士山は四季の移り変りを感じられて風情があります。

意外とお部屋から富士山が見れるマンションって少ないので希少かと思いました。

[853: 匿名さん]

現地ほぼ完成してきましたね。やっぱ、住友のマンションは
完成すると凄い良いですね。この価格であんな豪勢な感じの
マンションはかなり希少性あるかもですね。
今週、もう一度モデルルームで詳細確認してきます！

[855: 匿名さん]

ラウンジとか共用施設は圧巻だろうね！この作りこみは中小では到底できないでしょう。
ネガ書かれても現物がいいから人気は下がらないでしょうね。
早く中を見たいですね！！！

[856: 匿名さん]

No.850から852、854 と削除された内容が気になる。
「ザ・パークハウス　グラン　南青山高樹町」のような欠陥指摘の投稿でもあったのでしょうか？

[857: 匿名さん]

欠陥はないでしょう。
住友と長谷工の最強コンビです。
チェックは相当厳しいみたいです。

[858: 匿名さん]

住宅性能評価書があるから安心ですよね！

大手だと自社基準だけで評価書がない所もありますよ。

[859: 購入検討中さん]

　 出ましたね！　真夜中の身内レス

　どんな大手でもこういうことをしてますよ

　http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[860: 匿名さん]

企業の名前だけでマンションなんて買えませんよ。
859さんのおっしゃる通り、どんな大手も悪い過去はあるし、自分で細かい情報をチェックするしかない。

[861: 周辺住民さん]

近くの更地にコンビニ建設の噂があるね。
今は一番近くのコンビニまで歩いて10分以上、交差点を2回横断する必要があるから、
噂が本当ならだいぶマシになるね。

[862: 購入検討中]

敷地内にも将来的にコンビニを作ることも可能性として
あるようですよ。どちらにせよ、この周辺は今後便利になって
いくでしょう。

[864: 匿名さん]

別にええですやん、購入検討中ですよ。
どこのマンション買う気もない営業さんなら、検討中にもしないかと。

[865: 匿名さん]

車で移動する際は、周辺を散歩中の方に接触しないよう十分な注意が必要です。

[866: 匿名さん]

コンビニまで10分って…コンビニでないよ〜笑
ここの検討者は、どこまでポジティブなんだ！
ある意味凄いよ。

[867: 匿名さん]

スーパーバリューが５分でありますよ。安くて美味しいですよ！

[868: 匿名さん]

斜め前の病院周辺は子供連れて歩けません。

[869: 匿名さん]

子供連れて散歩してる人は沢山いますよ。街並みもきれいに区画整理されてるから歩きやすいです。

[870: 匿名さん]

どこまでポジティブなんだ…
早く住んでもらいたいものだ。

[871: 匿名さん]

緑道が出来ましたね。想像以上に緑でいっぱいですね。
こうなると南の低層階が案外お買い得かも。
3000万円前半で日当たりはかなり良いだろうし。

[872: 匿名さん]

斜め前の病院には何科がありますか？

[873: 匿名さん]

緑道は気持ちいいですね＾＾
結局、どの部屋を選んでも正解なんでしょうね（Ｗ：Ｗ）
予算がある人が羨ましいです♪♪

[874: 匿名さん]

戸田市はマンションの需要に比べて供給が多すぎる。各デベは頑張ってますよ。

[875: 匿名さん]

872、ここの病院名を見ればすぐ解るよ。

[876: 匿名さん]

確かに分譲マンションが沢山出てますね！さすが人気の戸田市です（＾＠ｗ；ｗ＠＾）

[877: 検討中の奥さま]

747の者ですが
公式サイトよくある質問Q15が
Q15「窓ガラスはペアガラスですか？」
A15「全ての窓（東・西・南・北）・はペアガラスを使用しています。」
に書き換えられてます・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15
何かあったのでしょうか。以前の質問の回答がほしかったのに・・・。

↓以前

[878: 匿名さん]

液状化は三段階で一番リスクの低い場所との説明を受けましたよ。
安心して大丈夫ですよ。

[879: 匿名さん]

液状化の件、リスクが低いならそう書けばいいのに
何か隠していることがあるのでは
ほかにも、何か隠しているのでは…
こんな隠蔽体質で大丈夫？

[880: 匿名さん]

角部屋の4LDKはいくらからか分かりますか？
3000万円台であれば検討したいのですが、さすがに無理でしょうか？

[881: 匿名さん]

液状化対策が万全なのは安心ですね。

[882: 匿名さん]

外観だけですが現地建物を見て、良さそうなマンションだなと思い
調べ始めました。

ここの掲示板を見ているとあまり評判が良く無さそうな感じですが、
書き込んでる人のレベルが低いというか、事実も書いてあるのでしょうけど、
極端な思い込みや根拠の無い書き込み？みたいな、物も多く感じられ
入居者もこのレベルの人達があつまるのかと思うと少し嫌だなと。

まずは、モデルルームを予約してみて
営業さんの話を聞いてみてから判断してみますが。
戸田市のマンションの住民の質って、どこもこんな物なのでしょうか？

[884: 匿名さん]

883

購入者と検討者に失礼ですよ。
3千万～5千万の買い物が可能な方は今の日本では経済的に恵まれているほうです。

[885: 匿名さん]

他社営業の書込みがここは多いから。ただそれでも売れているのだから悪くはないマンションだと思います。

[886: 匿名さん]

>>885
現状どのくらい売れているのでしょうか？
教えてください。

[888: 匿名さん]

>>885
自社営業さん、ウソはいけませんよ。ここはほとんど売れてないでしょ。
まあウソはいつものことだし、自スレ内だから大目に見てあげるよ。
それより、882は滅多にいないカモネギっぽいから、せいぜい逃げられないように頑張ってね。

[889: 匿名さん]

南はほとんど売れてましたよ。東の販売も好調みたいですよ。
絶対南なら急いだ方がいいかと思います。

レベルの低い人は買えない人か他社の営業ではないのかな・・。
ムキになっても仕方ないと思いますがね。

[890: 匿名さん]

南は半分ぐらい売れている感じですよ。
というか、半分しか販売してなかったです。。
売れ行き好調みたいだし、残りの半分はいつもみたいに
価格上げてくるんじゃない。

[891: 匿名さん]

結局どのくらい売れているか、スレを読んでも、MR でも、さっぱり分からない。本広告もないまま売ったりしてるのかな。何とも秘密主義というか隠蔽体質なんですかね。

[894: 匿名さん]

要望のあった部屋を販売日まで開放してから契約してるのかな？だとしたら販売開始した物件はほぼ売れていますよね。。。
要望がすくないのでしょうねぇ。可哀想に。。

[895: 匿名さん]

近所の方がいらっしゃったら、雪の状況と、駅からマンション間への影響を教えて頂けないでしょうか。

[896: 匿名さん]

こんな雪の日はシャトルバス最高ですね♩

[897: 匿名さん]

こんな日に歩く人はいませんよ（＾＞：＜＾）
何のための専用リムジンバスですか♪♪
タクシーも行列してるし無料のバスは最高です（Ｖｏ：ｏＶ）

[898: 購入検討中さん]

最近は首都圏版、さいたま版ともにスーモの広告が全くなくなりましたね
経費節約?

[899: 匿名さん]

雪の影響聞いてるので、バスの話は大丈夫です。

[900: 匿名さん]

向かいに戸田病院があるので、ここの周辺は誰も歩きたくはないだろう。

[902: 物件比較中さん]

こちらは地盤改良をしている物件ですか？液状化対策はどうなっておりますか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/31845?page=2

[906: 匿名さん]

ほとんど完成でしょうか？

周辺は雪の日でも道路が広いので安心です。

近隣の方も雪かきしていただいて親切な方が多いですね。

[909: 匿名さん]

竣工は2月下旬予定となっていますが、あとわずかと言う気がしますね！
2/17（月）～3/16（日）に竣工記念キャンペーンが開催されると言うことは、
この期間中に竣工するという事ですよね。
確かにこんな大雪が続くと専用シャトルバスが便利そうですね。
備品として雪かき道具さえ完備していれば、私も敷地内の雪かきは積極的に協力するつもりです。

[910: 匿名さん]

大雪の日は専用シャトルバスは走るんですか？
雪で運休になりそうですが・・・・・

雪もめったに降らないのに、こんなに積もったのも生きていて初めてかもしれませんね。
こういうときは、みんなの協力が助かりますよね。

[911: 匿名さん]

こんな大雪は数年、数十年に1回だと思います。
というより、雪でバスが運行できない程であればそもそも埼京線も動いていないと思いますよ。

ただ、問題なのが大雨。
急激な大雨が降ると駅前周辺の道路は冠水します。
ここ数年は年に1回はかならず冠水している記憶が有ります。
床上までは滅多に行きませんが（2〜3年前の豪雨では駅前周辺が床上浸水の被害が有りましたが。。）
マンション周辺もここに接続する道路が冠水する事が多いので注意が必要です。

[912: 匿名さん]

昨年は一度も冠水してませんよ。戸田公園駅周辺は整備されていたので大丈夫なのでしょう。今も整備工事をしていますしね。

[913: 匿名さん]

去年もゲリラ豪雨で、短時間ですが冠水しましたよ。
まあ、ギリギリ車が通れるレベルでしたが
根本的に戸田市は土地が低いので、どうしても水がたまる地形なのだと思います。
この周辺の電信柱をよく見ると、浸水時の警告みたいなものが貼ってありますよ。
たしか、想定では荒川決壊時、最大4mまで浸水する可能性があるんでしたっけ。

荒川の沖積平野地域ですからしょうがないですね。

[914: 匿名さん]

そう考えると戸田市内のマンションの一階は恐ろしいですね。
マンションは階高が3メートルぐらいだから、1階はどっぷりつかっちゃいますね。

[915: 匿名さん]

このマンションから１００ｍくらいの所にある想定浸水深標識です
現地に行った皆さんなら見てますよね？
駅からの途中にいくつもありますから

[916: 匿名さん]

ここを必死に潰そうとしているということは
それだけ、人気があるマンションということですね。
この先、戸田市でこれだけ大規模かつ、大手のマンションは
出ないだろうから稀少なマンションということは確かだね。
多少ネックはあるけど、今回は住友にしては価格も抑えて
きたので結構いいと思う。南向きの低層で３０００万円前半なら
買いでしょう。南向き高層階も、４０００万円以内なら買いでしょう。
南以外は2000万円台なら買いかな。

[917: 匿名さん]

916さんの前向きさに脱帽します。

[918: 匿名さん]

確かに稀少なマンションですね。中古になったとしても
大規模マンションは稀少性が高いから資産価値が保ちやすい。
無料シャトルバス、敷地内保育園も共用施設としては珍しいから
魅力的なマンションではあるね。
設備も調べてみると、ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク
すべてが付いているみたいだから仕様も良いんだろうね。
他社営業がお客取られそうで必死にネガして頑張る理由が分かる気がする。

[920: 匿名さん]

現状、戸田の物件の中では圧倒的な売れ行きだから、他社は邪魔で仕方ないんでしょう。駅まで微妙に遠いのを専用バスで補えるのは住友ながらです。資金難の中小ではこれだけの大規模の土地仕入れが出来ない。

総合力に勝っているのは事実。

[921: 購入検討中さん]

圧倒的な売れ行きなんですか？
第一期二次までで45戸くらい販売したけどそのあと本広告ありました？
知ってる人いたら教えてください