シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[784: 匿名]

朝の通勤ラッシュ時には間違いなくバスに乗れるのでしょうか？
バスは何人乗りですか？

[785: 匿名さん]

営業さんが過去の住友物件のデータを使ってきちんと
朝も大丈夫な事、丁寧に説明してくれましたよ。
座れない可能性はラッシュ時はでるかもだけどと のことでした。
まぁ、5分なら座れなくても問題ないと思いますが。

[786: 匿名さん]

シャトルバスではなく、吊革付きの路線バスだったのね。
シャトルバスだと安全上の理由で立っている人がいる状況での運転は許されないから。
大型路線バスなら70人は頑張れば乗れるはず。

[787: 匿名さん]

バスもゆったりしていて快適そうです。

やはり不動産はきちんとした会社で買うべきですね。

横文字の聞いた事無い会社はパスした方が良さそうですね。

[788: 匿名さん]

>>787
どこのこと言ってんの？

[789: 匿名さん]

いよいよ来月完成ですね！早く棟内モデルルームを見たいですね（Ｖ：Ｖ）

[790: 匿名さん]

早く竣工した姿がみたいです。
駅のホームからもその姿は見えますね。
今世紀最高と思いますし、今後語り継がれる物件でしょう。
これは平成の高島平団地か多摩ニュータウンと言っても過言ではないでしょう。

[791: 匿名さん]

信じられない事が多発していますね…残念でなりません。涙

[792: 匿名さん]

791さん

何かありました？

[793: 匿名さん]

今世紀最高のマンションに住めるなんでうらやましいです♪

[795: 匿名さん]

あの環境ってなんでしょうか？

水辺が近いから落ちたら不安とか？

[796: 匿名さん]

倉庫があるから車が危ないとかいうんでしょ。
既にこの近辺のマンションに住んでる家族に
子供達は沢山いると思いますよ。戸建も含めてね。
何気に歩道もしっかりあるし、大丈夫だと思いますよ。

[797: 匿名さん]

車が危ないなら山奥にでも住めばいいでしょう。かなり安く山小屋とか買えるんじゃないかね。

[798: 匿名]

＞車が危ないなら山奥にでも住めばいいでしょう。かなり安く山小屋とか買えるんじゃないかね。

歩道が整備されたところに、住めばいいでしょ？？視野を広くしようぜ！

[799: 匿名さん]

ここさりげなくオリンピック通りに出てすぐのとこ
（マンションから3分くらいかな）に
戸田公園駅行きのバス停がありますよ。シャトルバスに
乗り遅れた時とか結構使えるかも。

[800: 物件比較中さん]

ここって、東棟の日当たりが、自分の南棟が邪魔して日が当たってないし、

建物規模に対して、敷地が狭すぎないかな。

立体駐車場があるから、機械式駐車場は無いと思ったけど機械式もあるんだね。

目の前が、漕艇場ではないから特に低層階は何がいいんだろう。

[801: 匿名さん]

今世紀最高って…

[803: 匿名さん]

最寄り駅まで、一つ交通機関を使わないといけないのか。。。
グランシンフォニアだったなぁ。

[804: 匿名さん]

801・802さん

戸田市内では、との条件付きでって事でしょうね。

[805: 匿名さん]

やればやるだけ、自分に帰ってくるマンション。

[807: 匿名さん]

植栽が全部植えられれば随分と変わると思います。

[808: 匿名さん]

不要なネガにこそ違和感をかんじる。

買えないなら他を検討した方が良い。

[809: 匿名さん]

ここは施工が長谷工で良かった！！

南青山の他社物件では施工不良で引渡しできないみたいだけど、スーパーゼネコンも大したこと無いんだね。

マンションはマンション屋の施工が一番！！

[810: 検討中の奥さま]

長谷工のスレです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[811: 匿名さん]

現地に行ったら買う気が失せた。原因は物件ではない。行けば誰でも解る。これが許容できるなら、南向きの高層階は買いだと思う。

[812: 匿名さん]

田んぼの中の一軒家じゃあるまいし、全ての部屋の眺望が抜けることは有り得ないですよ。

眺望は３日で飽きるから気にしないって人もいる位だから、高総階にこだわる必要はないんじゃないかな。

[813: 匿名さん]

低層階も価格メリット考えるとありかもですね。
ここは緑地になる分、前の建物との距離も取れて
日当たりも良いだろうし。
価格は南でも3000万円前半で買えちゃうでしょ。
植栽が入るから案外見ばらしも悪くないかも。

[814: 匿名さん]

確かに植栽って重要ですね（//：ｗ）

変な不動産屋だと「木は成長しますからね。」とかショボイ植栽をごまかす営業が多い。

何年掛かるのか分かってるのか！というとだまっちゃうけどね。

植栽の出来で大概のマンション偏差値がわかりますよね。

[815: 匿名さん]

811さん
詳しくかいて下さい。
参考にしたい。

[816: 買い換え検討中]

週末いきました。南が92東15西3
契約済み。
かなり混んでましたよ…買うかわかんないけどね。

[817: 匿名さん]

南向きはまだあったんですね！？
上から売れてるのですか？

[818: 匿名さん]

申込みで押さえられてる部屋も沢山あるので、それ以上の部屋が決まってますよー。西の販売開始したんですねｗｗ

[819: 匿名さん]

第一期9月が41戸でしたから、その後70戸の販売ですね。1ヶ月平均20戸ほどとすると、あと二年かかりませんね。

[820: 匿名さん]

南はまだあるんですか！？

[822: 匿名さん]

>>819
816の数字なんかあてにならんよ。だいたい西なんていつ売り出したのか？
まあ、誰も欲しがらない物件だから、ルール違反でこそっと売っても誰も文句言わないだろうけど。
それから、どの物件にもあてはまるが、後になるほど売れ行きは落ちていくもの。仮に816の情報がホントだとしても、２年じゃ半分も売れてないよ。

[823: 匿名さん]

821さんへ。
よくぞ言ってくれた！
その通りです。
まともに考えればね…

[824: 匿名さん]

ここの周辺をゆっくり歩いている人や、そこここに座っている人が多いと感じましたが、すぐ近くにある施設を見て状況が解りました。

[825: 物件比較中さん]

他の住友物件みたいに、竣工後４～５年で完売すれば良い方だよ。

この立地で、竣工後長期売れ残りは確定だけど、それでも住友マンションに住みたいって人が４９７世帯集まると良いな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

適正価格だし別に興味ない人には関係ないのでは？ネガ書いてる人の目的は何なのだろうか。

[828: 匿名さん]

普通に考えて、検討者がこんなにネガするのは不自然だと
誰が考えても気づきますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[829: 匿名さん]

モデルルームが混んでて見学できなかった人や買えない人がネガしてるの？

モデルルームは予約してから行くのが常識ですよ。

ローンを組む場合には、２年分の源泉徴収表も持参した方がいいです。

営業さんに正確な年収でローンについて相談できますよ。

[830: 匿名さん]

検討にはネガも必要。ネガを否定するのは、ただ売りたいと思っているだけ。

[831: 匿名さん]

ネガとか言ってるけど、事実だから。事実を書かれて困るのは、検討者じゃないよ。

[835: 匿名さん]

他営業も必死なんでしょ。
住友でここまで安いマンションは当分出ないだろうし。
やっぱり、高い買い物は大手が安心ですしね。
ネックも少しあるけど、設備、共用施設、眺望、都心への近さ
トータルのバランスはいいのでまずまず、良いマンションだと思いますよ。

[836: 匿名さん]

他を契約したけどキャンセルしてシティを購入してる人も多いみたいですよ。
完成間際での突然のキャンセルに担当営業は怒り心頭！？なのでしょうか。
でも、ここでネガしても無駄だと思うけど・・（＠＞；＜＠）

[837: 匿名さん]

ネガティブ情報が出るのは、ステマのようなコメントが多いからでは。
あやしいステマに、注意してるのだと思います。

根拠の無いポジティブキャンペーンもネガティブキャンペーンもやめましょうね。
この掲示板を利用する人は、わけのわからない言い合いを見たい訳じゃないですよ。

[838: 匿名さん]

ポジもネガも注目されている証拠ですけどね。
やっぱり、戸田市でこのぐらいの大規模マンションは
希少だから注目されるのは無理ないね。
価格もう想像以上にお買い得感があったし。

[839: 匿名さん]

ヤフー不動産では埼玉Ｎｏ.１になってる。

コスパがいいから南向きから売れてますよ。

[840: 匿名さん]

なにがNo.1なんですか？
そのような情報は見当たらないのですが。

[841: 匿名さん]

仮に一番だとしても、お得意のステマ投票てこともあり得るから。

[844: 契約済みさん]

お疲れ様ですぅ！
いつもありがとう！
あと200件で書き込み4000件！

[845: 契約済みさん]

なぜか住友批判が多いね。

わざわざ書き込みするのはなんか、嫌なことがあったのかな？

[846: 匿名さん]

住友さんこの物件でもブログをやって下さいm(._.)m

[847: 匿名さん]

公式HPにブログありますよ＾＾

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/toda/

[848: 匿名さん]

そうですね。。。右下にありましたね!(^^;,)!

[849: 匿名さん]

富士山や花火、戸田ボートの眺望がたまりませんね。富士山は四季の移り変りを感じられて風情があります。

意外とお部屋から富士山が見れるマンションって少ないので希少かと思いました。

[853: 匿名さん]

現地ほぼ完成してきましたね。やっぱ、住友のマンションは
完成すると凄い良いですね。この価格であんな豪勢な感じの
マンションはかなり希少性あるかもですね。
今週、もう一度モデルルームで詳細確認してきます！

[855: 匿名さん]

ラウンジとか共用施設は圧巻だろうね！この作りこみは中小では到底できないでしょう。
ネガ書かれても現物がいいから人気は下がらないでしょうね。
早く中を見たいですね！！！

[856: 匿名さん]

No.850から852、854 と削除された内容が気になる。
「ザ・パークハウス　グラン　南青山高樹町」のような欠陥指摘の投稿でもあったのでしょうか？

[857: 匿名さん]

欠陥はないでしょう。
住友と長谷工の最強コンビです。
チェックは相当厳しいみたいです。

[858: 匿名さん]

住宅性能評価書があるから安心ですよね！

大手だと自社基準だけで評価書がない所もありますよ。

[859: 購入検討中さん]

　 出ましたね！　真夜中の身内レス

　どんな大手でもこういうことをしてますよ

　http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[860: 匿名さん]

企業の名前だけでマンションなんて買えませんよ。
859さんのおっしゃる通り、どんな大手も悪い過去はあるし、自分で細かい情報をチェックするしかない。

[861: 周辺住民さん]

近くの更地にコンビニ建設の噂があるね。
今は一番近くのコンビニまで歩いて10分以上、交差点を2回横断する必要があるから、
噂が本当ならだいぶマシになるね。

[862: 購入検討中]

敷地内にも将来的にコンビニを作ることも可能性として
あるようですよ。どちらにせよ、この周辺は今後便利になって
いくでしょう。

[864: 匿名さん]

別にええですやん、購入検討中ですよ。
どこのマンション買う気もない営業さんなら、検討中にもしないかと。

[865: 匿名さん]

車で移動する際は、周辺を散歩中の方に接触しないよう十分な注意が必要です。

[866: 匿名さん]

コンビニまで10分って…コンビニでないよ〜笑
ここの検討者は、どこまでポジティブなんだ！
ある意味凄いよ。

[867: 匿名さん]

スーパーバリューが５分でありますよ。安くて美味しいですよ！

[868: 匿名さん]

斜め前の病院周辺は子供連れて歩けません。

[869: 匿名さん]

子供連れて散歩してる人は沢山いますよ。街並みもきれいに区画整理されてるから歩きやすいです。

[870: 匿名さん]

どこまでポジティブなんだ…
早く住んでもらいたいものだ。

[871: 匿名さん]

緑道が出来ましたね。想像以上に緑でいっぱいですね。
こうなると南の低層階が案外お買い得かも。
3000万円前半で日当たりはかなり良いだろうし。

[872: 匿名さん]

斜め前の病院には何科がありますか？

[873: 匿名さん]

緑道は気持ちいいですね＾＾
結局、どの部屋を選んでも正解なんでしょうね（Ｗ：Ｗ）
予算がある人が羨ましいです♪♪

[874: 匿名さん]

戸田市はマンションの需要に比べて供給が多すぎる。各デベは頑張ってますよ。

[875: 匿名さん]

872、ここの病院名を見ればすぐ解るよ。

[876: 匿名さん]

確かに分譲マンションが沢山出てますね！さすが人気の戸田市です（＾＠ｗ；ｗ＠＾）

[877: 検討中の奥さま]

747の者ですが
公式サイトよくある質問Q15が
Q15「窓ガラスはペアガラスですか？」
A15「全ての窓（東・西・南・北）・はペアガラスを使用しています。」
に書き換えられてます・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15
何かあったのでしょうか。以前の質問の回答がほしかったのに・・・。

↓以前

[878: 匿名さん]

液状化は三段階で一番リスクの低い場所との説明を受けましたよ。
安心して大丈夫ですよ。

[879: 匿名さん]

液状化の件、リスクが低いならそう書けばいいのに
何か隠していることがあるのでは
ほかにも、何か隠しているのでは…
こんな隠蔽体質で大丈夫？

[880: 匿名さん]

角部屋の4LDKはいくらからか分かりますか？
3000万円台であれば検討したいのですが、さすがに無理でしょうか？

[881: 匿名さん]

液状化対策が万全なのは安心ですね。

[882: 匿名さん]

外観だけですが現地建物を見て、良さそうなマンションだなと思い
調べ始めました。

ここの掲示板を見ているとあまり評判が良く無さそうな感じですが、
書き込んでる人のレベルが低いというか、事実も書いてあるのでしょうけど、
極端な思い込みや根拠の無い書き込み？みたいな、物も多く感じられ
入居者もこのレベルの人達があつまるのかと思うと少し嫌だなと。

まずは、モデルルームを予約してみて
営業さんの話を聞いてみてから判断してみますが。
戸田市のマンションの住民の質って、どこもこんな物なのでしょうか？