シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[741: 匿名さん]

完成売りだから２年位は営業さんもいるかもですね。でも、何かわからない事があってもすぐに聞けるし、ある意味心強いですね。

[742: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなり凄いから
完成売りにするんだろうね。ここも建物が出来てきて
また盛り上がって来ているみたいだし。
価格はかなり割安だし、富士山ビュー、シャトルバスも
ポイント高いのでこれから結構売れそう。
販売する部屋をもっと出してくれればの話だけど。。。

[743: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなりすごいから、何年も何年も「好評販売中」の垂れ幕が掛かっていますよね。

[744: 物件比較中さん]

竣工後、完売まで何年かかるかイイ賭けになりそうだね。
1年以内：5倍
2年以内：3倍
3年以内：2倍
4年以上：1.2倍
与野の住友は軽く3年超えだからね。

[745: 匿名さん]

散歩している方とぶつかるところだった。ゆっくりフラフラと散歩している方が多いですね。

[746: 匿名さん]

リバーサイドで眺めもいいのでよそ見してる人が多いのかな（＠：＠）

犬の散歩とかも気持ち良さそうですね！！

[747: 検討中の奥さま]

Q15「液状化が心配なのですが？」
A15「」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15

はやく安心させてよ～

[748: 匿名さん]

液状化は問題ないみたいですよ（＾＾）

[749: 匿名さん]

斜め前の施設がなんだか知ってます？

[750: 匿名さん]

大分出来てきましたね！
圧倒的な存在感です。

[751: 検討中さん]

建物を本日見てきましたが、すごい迫力でした。
デザインもダークグレイみたいな色でオシャレでした。
やっぱりすみふのマンションは完成するとよいですね。
これから緑が入るともっと良くなると思うとすごい楽しみです。

[752: 契約済みさん]

圧倒的な存在感ですね。
契約して良かった。資産価値にも影響しそう。
ちなみに我が家は6人家族です。

契約された方、よろしくお願いあいたします。

[753: 匿名さん]

大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。
確かに考えてみたら最近大規模マンションなどの特集がYahooとかも多いですね。

[755: 匿名さん]

老人を差別するのはいかがなものでしょうか。あの方達が被害を加えていますか。
寂しい考えの方ですね。ここは購入者を検討している人達の掲示板です。
他社営業マンの方は自分のマンションを売ってください。
ちなみにjx爆発したら日本中の大問題になりますね。

ここは高層階と低層階どちらが最近人気ありますかね？
最近緑が出来てきたので、低層階も人気が出てるのかと思いまして。

[756: 契約済みさん]

資産性が高いとの事で安心しました。

ちなみに子供4人いるので、子供部屋をどうしようか思案中です。

[757: 検討中の奥さま]

>>753
＞大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。

そんなの聞いたことないです・・・
ソースはありますか？

[758: 匿名さん]

754さんの文書に差別的発言も工場が危険って言葉もないね。
正確な情報を伝えてはいる。
その真意は誰にも分からないが。
あまりムキになって被害妄想を持たなくても。。

[759: 住まいに詳しい人]

資産価値は購入時の価格が重要です。高値掴みすると、当然下落率は高くなります。値引き販売してる物件は購入時から下落が始まっており、注意が必要でしょう。近くの他マンションでは、最初に定価で買った方が現在の値引き販売に対し怒りを見せています。
ここは購入価格がかなり安く、値引き販売もしていないので、健全な資産価値が保たれると思います。

[760: 周辺住民さん]

本当に売れ行きぐ楽しみですね！
抽選になっちゃう〜！
急がないと！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[761: 匿名さん]

あの立地に資産価値があると思うのは勝手です。
全ては住んでから分かるはずだ。

[762: 匿名さん]

この立地のメリット

●住友なのに価格が安い、でも内装などの仕様はシティの高級仕様
●大規模、駅前にこの規模の土地は無い
●大規模ゆえに、共用施設が充実、無料の専用バスで駅に直結
●駐車場が安い、台数も十分にある
●１５階建て、周辺では最高階？、展望が最高に良い

他にも色々とありそうですね（ｗ：ｗ）

[763: 匿名]

一昨日はじめてここの周辺を通りました。下を向いてゆっくり歩いている人や急に道路を横切る人など、今まで経験したことのない独特な雰囲気で、夜になるとかなり異様な感じではと思います。車で通るときは歩行者と同じ速さでゆっくり通り過ぎましょう。また、こわそうなおじさんたちが自転車かっ飛ばして競艇場にまっしぐらな光景も目にし、スピード感の違いに驚きました。

[764: 匿名さん]

出遅れました…。南の高層階はもう残ってないですよね？
現在何戸売れたんですか？

[765: 周辺住民さん]

販売戸数は未定のままだったと思います、確か。

[766: 匿名さん]

736さんの情報によると、8割売れたみたいですよ。
南向き希望なら早めに動いた方が宜しいかと思いますよ！

[769: 匿名さん]

正直狭い間取りばかりだが、仕様はとても良い。
それと同時に環境がその対局にある。
思っている以上に周辺はトラックが行き交う環境。
これは休日では分からない。
代わりに休日はレースを見に来るおっさんを散見することになる。
駅から遠く、シャトルバスがあろうとどう足掻いても不便。
車通勤の人も、平置き若しくは自走式駐車場がないので出し入れの時間が読めず不便。
どちらも慣れれば流れが掴めるので許容できる。かも？
戸数を詰め込んだり、安い理由はそれなりにある。
その点を許容でき、敷地を出ないのであれば申し分の無い素晴らしい物件。
エントランスはスミフらしくお見事。

[770: 匿名さん]

間取りについては収納が多く機能的だと思いますｗ

定番の間取りが揃ってるから、ハズレがないのも嬉しいですね。

天井も高いので思った以上の広さを感じますよね。

[771: 匿名さん]

769さん

同感です。
安いのにはやっぱり必ず理由があるはずです。

[772: 匿名さん]

やはりここは割安ですよ。都心にアクセス良くて
3000万円台で高層階は大手で中々ないでしょ。
これで閑静な住宅街だったらあと500万円は高かっただろうから
お買い得物件を大手デベロッパーで探している人にはいいかもね。
だからこそ、他営業マンが必死にネガしてるのがバレバレ。。。
天井の高さが高いのは知りませんでした。参考にします。

[773: ビギナーさん]

何か必死さが伝わってくるスレですね。
痛々しい。2期はもっと売れることを期待してます。
難しいかな？

[774: 主婦さん]

先日見学に行きましたが、凄く高級感があって感動しました。賃貸住まいなので、高級分譲マンションとの違いに驚きました。でも、家賃以下の支払いでローン使えば購入が出来るみたいで検討し始めました！

同じ支払いだと最上階も買えるけど、１０階位に抑えようかな（＾；＞＜：＾）
富士山が毎日見たいですＷＷＷＷＷＷＷ

[775: 検討中の奥さま]

天井が高いのは床スラブが薄くて直床だからだよ

[776: 匿名さん]

HPのブログにも部屋からの富士山ビュー掲載されてましたね。
建物の迫力も15階まであるとかなり凄く感じました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/toda/

[777: 匿名さん]

ここが「高級分譲マンション」？？？？？

[778: 匿名さん]

笑わせるぜ。

[779: 匿名さん]

駅遠立地に納得し例えシャトルバスが廃止になっても困らない人が購入するから問題ない。
すみふだからという理由だけで購入する人なんていないから外野は少し黙っててくれないか。

[780: 主婦さん]

バスはみんな使うんじゃないかなぁ。
帰宅時は歩いて帰る人もいるだろうけど、朝は急いでるからみんな使うでしょ！
無料だから会社には路線バスの料金を申請して交通費貰っちゃいましょう！
月１の外食代にしちゃうかなぁ（＾o:o＾）

[784: 匿名]

朝の通勤ラッシュ時には間違いなくバスに乗れるのでしょうか？
バスは何人乗りですか？

[785: 匿名さん]

営業さんが過去の住友物件のデータを使ってきちんと
朝も大丈夫な事、丁寧に説明してくれましたよ。
座れない可能性はラッシュ時はでるかもだけどと のことでした。
まぁ、5分なら座れなくても問題ないと思いますが。

[786: 匿名さん]

シャトルバスではなく、吊革付きの路線バスだったのね。
シャトルバスだと安全上の理由で立っている人がいる状況での運転は許されないから。
大型路線バスなら70人は頑張れば乗れるはず。

[787: 匿名さん]

バスもゆったりしていて快適そうです。

やはり不動産はきちんとした会社で買うべきですね。

横文字の聞いた事無い会社はパスした方が良さそうですね。

[788: 匿名さん]

>>787
どこのこと言ってんの？

[789: 匿名さん]

いよいよ来月完成ですね！早く棟内モデルルームを見たいですね（Ｖ：Ｖ）

[790: 匿名さん]

早く竣工した姿がみたいです。
駅のホームからもその姿は見えますね。
今世紀最高と思いますし、今後語り継がれる物件でしょう。
これは平成の高島平団地か多摩ニュータウンと言っても過言ではないでしょう。