シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[734: 匿名さん]

販売方法でしょ。住友は他デベロッパーと違って独特だからね。
早く東の高層階販売してほしいー

[735: 匿名さん]

半分近く売れてるでしょ。
先着順でどんどん売れてる。

[736: 入居予定さん]

8割です

[738: 匿名さん]

先着順で受け付けてると言っている人がいますが、そうすると予告広告が虚偽という事になりますね。それは信用問題だと思うのですがいかがですかね？

[739: 匿名さん]

736さん
400戸もう売れたんですか？

[741: 匿名さん]

完成売りだから２年位は営業さんもいるかもですね。でも、何かわからない事があってもすぐに聞けるし、ある意味心強いですね。

[742: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなり凄いから
完成売りにするんだろうね。ここも建物が出来てきて
また盛り上がって来ているみたいだし。
価格はかなり割安だし、富士山ビュー、シャトルバスも
ポイント高いのでこれから結構売れそう。
販売する部屋をもっと出してくれればの話だけど。。。

[743: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなりすごいから、何年も何年も「好評販売中」の垂れ幕が掛かっていますよね。

[744: 物件比較中さん]

竣工後、完売まで何年かかるかイイ賭けになりそうだね。
1年以内：5倍
2年以内：3倍
3年以内：2倍
4年以上：1.2倍
与野の住友は軽く3年超えだからね。

[745: 匿名さん]

散歩している方とぶつかるところだった。ゆっくりフラフラと散歩している方が多いですね。

[746: 匿名さん]

リバーサイドで眺めもいいのでよそ見してる人が多いのかな（＠：＠）

犬の散歩とかも気持ち良さそうですね！！

[747: 検討中の奥さま]

Q15「液状化が心配なのですが？」
A15「」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15

はやく安心させてよ～

[748: 匿名さん]

液状化は問題ないみたいですよ（＾＾）

[749: 匿名さん]

斜め前の施設がなんだか知ってます？

[750: 匿名さん]

大分出来てきましたね！
圧倒的な存在感です。

[751: 検討中さん]

建物を本日見てきましたが、すごい迫力でした。
デザインもダークグレイみたいな色でオシャレでした。
やっぱりすみふのマンションは完成するとよいですね。
これから緑が入るともっと良くなると思うとすごい楽しみです。

[752: 契約済みさん]

圧倒的な存在感ですね。
契約して良かった。資産価値にも影響しそう。
ちなみに我が家は6人家族です。

契約された方、よろしくお願いあいたします。

[753: 匿名さん]

大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。
確かに考えてみたら最近大規模マンションなどの特集がYahooとかも多いですね。

[755: 匿名さん]

老人を差別するのはいかがなものでしょうか。あの方達が被害を加えていますか。
寂しい考えの方ですね。ここは購入者を検討している人達の掲示板です。
他社営業マンの方は自分のマンションを売ってください。
ちなみにjx爆発したら日本中の大問題になりますね。

ここは高層階と低層階どちらが最近人気ありますかね？
最近緑が出来てきたので、低層階も人気が出てるのかと思いまして。

[756: 契約済みさん]

資産性が高いとの事で安心しました。

ちなみに子供4人いるので、子供部屋をどうしようか思案中です。

[757: 検討中の奥さま]

>>753
＞大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。

そんなの聞いたことないです・・・
ソースはありますか？

[758: 匿名さん]

754さんの文書に差別的発言も工場が危険って言葉もないね。
正確な情報を伝えてはいる。
その真意は誰にも分からないが。
あまりムキになって被害妄想を持たなくても。。

[759: 住まいに詳しい人]

資産価値は購入時の価格が重要です。高値掴みすると、当然下落率は高くなります。値引き販売してる物件は購入時から下落が始まっており、注意が必要でしょう。近くの他マンションでは、最初に定価で買った方が現在の値引き販売に対し怒りを見せています。
ここは購入価格がかなり安く、値引き販売もしていないので、健全な資産価値が保たれると思います。

[760: 周辺住民さん]

本当に売れ行きぐ楽しみですね！
抽選になっちゃう〜！
急がないと！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[761: 匿名さん]

あの立地に資産価値があると思うのは勝手です。
全ては住んでから分かるはずだ。

[762: 匿名さん]

この立地のメリット

●住友なのに価格が安い、でも内装などの仕様はシティの高級仕様
●大規模、駅前にこの規模の土地は無い
●大規模ゆえに、共用施設が充実、無料の専用バスで駅に直結
●駐車場が安い、台数も十分にある
●１５階建て、周辺では最高階？、展望が最高に良い

他にも色々とありそうですね（ｗ：ｗ）

[763: 匿名]

一昨日はじめてここの周辺を通りました。下を向いてゆっくり歩いている人や急に道路を横切る人など、今まで経験したことのない独特な雰囲気で、夜になるとかなり異様な感じではと思います。車で通るときは歩行者と同じ速さでゆっくり通り過ぎましょう。また、こわそうなおじさんたちが自転車かっ飛ばして競艇場にまっしぐらな光景も目にし、スピード感の違いに驚きました。

[764: 匿名さん]

出遅れました…。南の高層階はもう残ってないですよね？
現在何戸売れたんですか？

[765: 周辺住民さん]

販売戸数は未定のままだったと思います、確か。

[766: 匿名さん]

736さんの情報によると、8割売れたみたいですよ。
南向き希望なら早めに動いた方が宜しいかと思いますよ！

[769: 匿名さん]

正直狭い間取りばかりだが、仕様はとても良い。
それと同時に環境がその対局にある。
思っている以上に周辺はトラックが行き交う環境。
これは休日では分からない。
代わりに休日はレースを見に来るおっさんを散見することになる。
駅から遠く、シャトルバスがあろうとどう足掻いても不便。
車通勤の人も、平置き若しくは自走式駐車場がないので出し入れの時間が読めず不便。
どちらも慣れれば流れが掴めるので許容できる。かも？
戸数を詰め込んだり、安い理由はそれなりにある。
その点を許容でき、敷地を出ないのであれば申し分の無い素晴らしい物件。
エントランスはスミフらしくお見事。

[770: 匿名さん]

間取りについては収納が多く機能的だと思いますｗ

定番の間取りが揃ってるから、ハズレがないのも嬉しいですね。

天井も高いので思った以上の広さを感じますよね。

[771: 匿名さん]

769さん

同感です。
安いのにはやっぱり必ず理由があるはずです。

[772: 匿名さん]

やはりここは割安ですよ。都心にアクセス良くて
3000万円台で高層階は大手で中々ないでしょ。
これで閑静な住宅街だったらあと500万円は高かっただろうから
お買い得物件を大手デベロッパーで探している人にはいいかもね。
だからこそ、他営業マンが必死にネガしてるのがバレバレ。。。
天井の高さが高いのは知りませんでした。参考にします。

[773: ビギナーさん]

何か必死さが伝わってくるスレですね。
痛々しい。2期はもっと売れることを期待してます。
難しいかな？

[774: 主婦さん]

先日見学に行きましたが、凄く高級感があって感動しました。賃貸住まいなので、高級分譲マンションとの違いに驚きました。でも、家賃以下の支払いでローン使えば購入が出来るみたいで検討し始めました！

同じ支払いだと最上階も買えるけど、１０階位に抑えようかな（＾；＞＜：＾）
富士山が毎日見たいですＷＷＷＷＷＷＷ

[775: 検討中の奥さま]

天井が高いのは床スラブが薄くて直床だからだよ

[776: 匿名さん]

HPのブログにも部屋からの富士山ビュー掲載されてましたね。
建物の迫力も15階まであるとかなり凄く感じました。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/toda/

[777: 匿名さん]

ここが「高級分譲マンション」？？？？？

[778: 匿名さん]

笑わせるぜ。

[779: 匿名さん]

駅遠立地に納得し例えシャトルバスが廃止になっても困らない人が購入するから問題ない。
すみふだからという理由だけで購入する人なんていないから外野は少し黙っててくれないか。

[780: 主婦さん]

バスはみんな使うんじゃないかなぁ。
帰宅時は歩いて帰る人もいるだろうけど、朝は急いでるからみんな使うでしょ！
無料だから会社には路線バスの料金を申請して交通費貰っちゃいましょう！
月１の外食代にしちゃうかなぁ（＾o:o＾）

[784: 匿名]

朝の通勤ラッシュ時には間違いなくバスに乗れるのでしょうか？
バスは何人乗りですか？

[785: 匿名さん]

営業さんが過去の住友物件のデータを使ってきちんと
朝も大丈夫な事、丁寧に説明してくれましたよ。
座れない可能性はラッシュ時はでるかもだけどと のことでした。
まぁ、5分なら座れなくても問題ないと思いますが。

[786: 匿名さん]

シャトルバスではなく、吊革付きの路線バスだったのね。
シャトルバスだと安全上の理由で立っている人がいる状況での運転は許されないから。
大型路線バスなら70人は頑張れば乗れるはず。

[787: 匿名さん]

バスもゆったりしていて快適そうです。

やはり不動産はきちんとした会社で買うべきですね。

横文字の聞いた事無い会社はパスした方が良さそうですね。

[788: 匿名さん]

>>787
どこのこと言ってんの？

[789: 匿名さん]

いよいよ来月完成ですね！早く棟内モデルルームを見たいですね（Ｖ：Ｖ）

[790: 匿名さん]

早く竣工した姿がみたいです。
駅のホームからもその姿は見えますね。
今世紀最高と思いますし、今後語り継がれる物件でしょう。
これは平成の高島平団地か多摩ニュータウンと言っても過言ではないでしょう。

[791: 匿名さん]

信じられない事が多発していますね…残念でなりません。涙

[792: 匿名さん]

791さん

何かありました？

[793: 匿名さん]

今世紀最高のマンションに住めるなんでうらやましいです♪

[795: 匿名さん]

あの環境ってなんでしょうか？

水辺が近いから落ちたら不安とか？

[796: 匿名さん]

倉庫があるから車が危ないとかいうんでしょ。
既にこの近辺のマンションに住んでる家族に
子供達は沢山いると思いますよ。戸建も含めてね。
何気に歩道もしっかりあるし、大丈夫だと思いますよ。

[797: 匿名さん]

車が危ないなら山奥にでも住めばいいでしょう。かなり安く山小屋とか買えるんじゃないかね。

[798: 匿名]

＞車が危ないなら山奥にでも住めばいいでしょう。かなり安く山小屋とか買えるんじゃないかね。

歩道が整備されたところに、住めばいいでしょ？？視野を広くしようぜ！

[799: 匿名さん]

ここさりげなくオリンピック通りに出てすぐのとこ
（マンションから3分くらいかな）に
戸田公園駅行きのバス停がありますよ。シャトルバスに
乗り遅れた時とか結構使えるかも。

[800: 物件比較中さん]

ここって、東棟の日当たりが、自分の南棟が邪魔して日が当たってないし、

建物規模に対して、敷地が狭すぎないかな。

立体駐車場があるから、機械式駐車場は無いと思ったけど機械式もあるんだね。

目の前が、漕艇場ではないから特に低層階は何がいいんだろう。

[801: 匿名さん]

今世紀最高って…

[803: 匿名さん]

最寄り駅まで、一つ交通機関を使わないといけないのか。。。
グランシンフォニアだったなぁ。

[804: 匿名さん]

801・802さん

戸田市内では、との条件付きでって事でしょうね。

[805: 匿名さん]

やればやるだけ、自分に帰ってくるマンション。

[807: 匿名さん]

植栽が全部植えられれば随分と変わると思います。

[808: 匿名さん]

不要なネガにこそ違和感をかんじる。

買えないなら他を検討した方が良い。

[809: 匿名さん]

ここは施工が長谷工で良かった！！

南青山の他社物件では施工不良で引渡しできないみたいだけど、スーパーゼネコンも大したこと無いんだね。

マンションはマンション屋の施工が一番！！

[810: 検討中の奥さま]

長谷工のスレです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[811: 匿名さん]

現地に行ったら買う気が失せた。原因は物件ではない。行けば誰でも解る。これが許容できるなら、南向きの高層階は買いだと思う。

[812: 匿名さん]

田んぼの中の一軒家じゃあるまいし、全ての部屋の眺望が抜けることは有り得ないですよ。

眺望は３日で飽きるから気にしないって人もいる位だから、高総階にこだわる必要はないんじゃないかな。

[813: 匿名さん]

低層階も価格メリット考えるとありかもですね。
ここは緑地になる分、前の建物との距離も取れて
日当たりも良いだろうし。
価格は南でも3000万円前半で買えちゃうでしょ。
植栽が入るから案外見ばらしも悪くないかも。

[814: 匿名さん]

確かに植栽って重要ですね（//：ｗ）

変な不動産屋だと「木は成長しますからね。」とかショボイ植栽をごまかす営業が多い。

何年掛かるのか分かってるのか！というとだまっちゃうけどね。

植栽の出来で大概のマンション偏差値がわかりますよね。

[815: 匿名さん]

811さん
詳しくかいて下さい。
参考にしたい。

[816: 買い換え検討中]

週末いきました。南が92東15西3
契約済み。
かなり混んでましたよ…買うかわかんないけどね。

[817: 匿名さん]

南向きはまだあったんですね！？
上から売れてるのですか？

[818: 匿名さん]

申込みで押さえられてる部屋も沢山あるので、それ以上の部屋が決まってますよー。西の販売開始したんですねｗｗ

[819: 匿名さん]

第一期9月が41戸でしたから、その後70戸の販売ですね。1ヶ月平均20戸ほどとすると、あと二年かかりませんね。

[820: 匿名さん]

南はまだあるんですか！？

[822: 匿名さん]

>>819
816の数字なんかあてにならんよ。だいたい西なんていつ売り出したのか？
まあ、誰も欲しがらない物件だから、ルール違反でこそっと売っても誰も文句言わないだろうけど。
それから、どの物件にもあてはまるが、後になるほど売れ行きは落ちていくもの。仮に816の情報がホントだとしても、２年じゃ半分も売れてないよ。

[823: 匿名さん]

821さんへ。
よくぞ言ってくれた！
その通りです。
まともに考えればね…

[824: 匿名さん]

ここの周辺をゆっくり歩いている人や、そこここに座っている人が多いと感じましたが、すぐ近くにある施設を見て状況が解りました。

[825: 物件比較中さん]

他の住友物件みたいに、竣工後４～５年で完売すれば良い方だよ。

この立地で、竣工後長期売れ残りは確定だけど、それでも住友マンションに住みたいって人が４９７世帯集まると良いな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

適正価格だし別に興味ない人には関係ないのでは？ネガ書いてる人の目的は何なのだろうか。

[828: 匿名さん]

普通に考えて、検討者がこんなにネガするのは不自然だと
誰が考えても気づきますが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[829: 匿名さん]

モデルルームが混んでて見学できなかった人や買えない人がネガしてるの？

モデルルームは予約してから行くのが常識ですよ。

ローンを組む場合には、２年分の源泉徴収表も持参した方がいいです。

営業さんに正確な年収でローンについて相談できますよ。

[830: 匿名さん]

検討にはネガも必要。ネガを否定するのは、ただ売りたいと思っているだけ。

[831: 匿名さん]

ネガとか言ってるけど、事実だから。事実を書かれて困るのは、検討者じゃないよ。