シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[721: 検討者さん]

本日モデルルームに行ったら人で溢れかえってました。
掲示板で批判されていたので、どうかと思いましたが全体的には
とてもいいマンションでしたよ。シャトルバスはこんな寒い日はかなりいいと
思いましたし、南向きの上の方の階眺望はかなり凄そうでした。
富士山も見えるのもポイントが高いです。。周辺が寂しい感じは確かにしましたが
あれだけマンション周辺に緑や公園を作るのなら問題はないかなと私は感じました。
もう一度、来週行って前向きに検討したいと思います。

[722: 匿名さん]

魔法にかかりやがったな？

[723: 物件比較中さん]

モデルルームは凄い混んでますね。色々と見せてもらってますがここが一番混んでました。
皆さんどの部屋にされるのか不安です。バッティングしないとお互い良いのですが・・。
駅前のマンションも気になりますが６０００万近いみたいなので諦めます（＞：＜）

[724: 匿名さん]

+500万円だせば、戸田橋をわたって浮間舟渡とか北赤羽駅から徒歩10分以内
の大規模物件が意外とあるので悩み始めました。
腐っても都内なので500万の価値は有るのかとも思いながら。。

さすがに住友物件だと最低でも4000万オーバーなので
そういう意味では、ここは割安なんですけどね。。。

[725: 匿名さん]

ここは上層階でも3000万円台で買えるから割安ですよ。
さりげなく4LDKの高層階でも4000万円台で買えちゃうから
予算がある人にはお買い得感あるかもね。

[727: 匿名さん]

モデルリームが混んでるなら全く売れてないのはなぜなんでしょうね？

[728: 匿名]

眺めは良さそうだよね。
近くに川があるから、買うなら高い階のほうがいいのかな・・・。

[729: 匿名さん]

東向きも上から要望が集まってるみたいでした。間取りがいいのでどこを買っても後悔はないかと思うけど、予算と階数で悩みますね（泣）
早めだと先着みたいだけど、第二期になると抽選みたいで焦りますね。

[730: 物件比較中さん]

モデルルームがスゴイ混雑とか、抽選になるかもとか煽っている人は何なのでしょうね？
実際にモデルルームに3連休中に行った人間としては、そんなウソついて何のメリットがあるのか不思議に思いますよ。

[731: 匿名さん]

本文：
人気があると思って安心したいだけじゃん。
確かに価格は大手にしては割安だからいいと思うけど。。
まぁ、周辺環境も敷地内に緑が植えられてきてる見たいだし
あまり気にならなくはなってきてるのでしょう。
これから入居までは少し人気は続きそうですね。
東も西も全部販売してくれればもっと売れるのに住友さんは
不思議な販売方法ですね。

[732: 匿名さん]

東も人気だから西の販売も近いかな？高い所から順番に売るみたいですね。

[733: 匿名さん]

抽選になるぐらい要望書が集まっているのに全く契約数が伸びないのはなぜですか？

[734: 匿名さん]

販売方法でしょ。住友は他デベロッパーと違って独特だからね。
早く東の高層階販売してほしいー

[735: 匿名さん]

半分近く売れてるでしょ。
先着順でどんどん売れてる。

[736: 入居予定さん]

8割です

[738: 匿名さん]

先着順で受け付けてると言っている人がいますが、そうすると予告広告が虚偽という事になりますね。それは信用問題だと思うのですがいかがですかね？

[739: 匿名さん]

736さん
400戸もう売れたんですか？

[741: 匿名さん]

完成売りだから２年位は営業さんもいるかもですね。でも、何かわからない事があってもすぐに聞けるし、ある意味心強いですね。

[742: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなり凄いから
完成売りにするんだろうね。ここも建物が出来てきて
また盛り上がって来ているみたいだし。
価格はかなり割安だし、富士山ビュー、シャトルバスも
ポイント高いのでこれから結構売れそう。
販売する部屋をもっと出してくれればの話だけど。。。

[743: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなりすごいから、何年も何年も「好評販売中」の垂れ幕が掛かっていますよね。

[744: 物件比較中さん]

竣工後、完売まで何年かかるかイイ賭けになりそうだね。
1年以内：5倍
2年以内：3倍
3年以内：2倍
4年以上：1.2倍
与野の住友は軽く3年超えだからね。

[745: 匿名さん]

散歩している方とぶつかるところだった。ゆっくりフラフラと散歩している方が多いですね。

[746: 匿名さん]

リバーサイドで眺めもいいのでよそ見してる人が多いのかな（＠：＠）

犬の散歩とかも気持ち良さそうですね！！

[747: 検討中の奥さま]

Q15「液状化が心配なのですが？」
A15「」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15

はやく安心させてよ～

[748: 匿名さん]

液状化は問題ないみたいですよ（＾＾）

[749: 匿名さん]

斜め前の施設がなんだか知ってます？

[750: 匿名さん]

大分出来てきましたね！
圧倒的な存在感です。

[751: 検討中さん]

建物を本日見てきましたが、すごい迫力でした。
デザインもダークグレイみたいな色でオシャレでした。
やっぱりすみふのマンションは完成するとよいですね。
これから緑が入るともっと良くなると思うとすごい楽しみです。

[752: 契約済みさん]

圧倒的な存在感ですね。
契約して良かった。資産価値にも影響しそう。
ちなみに我が家は6人家族です。

契約された方、よろしくお願いあいたします。

[753: 匿名さん]

大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。
確かに考えてみたら最近大規模マンションなどの特集がYahooとかも多いですね。

[755: 匿名さん]

老人を差別するのはいかがなものでしょうか。あの方達が被害を加えていますか。
寂しい考えの方ですね。ここは購入者を検討している人達の掲示板です。
他社営業マンの方は自分のマンションを売ってください。
ちなみにjx爆発したら日本中の大問題になりますね。

ここは高層階と低層階どちらが最近人気ありますかね？
最近緑が出来てきたので、低層階も人気が出てるのかと思いまして。

[756: 契約済みさん]

資産性が高いとの事で安心しました。

ちなみに子供4人いるので、子供部屋をどうしようか思案中です。

[757: 検討中の奥さま]

>>753
＞大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。

そんなの聞いたことないです・・・
ソースはありますか？

[758: 匿名さん]

754さんの文書に差別的発言も工場が危険って言葉もないね。
正確な情報を伝えてはいる。
その真意は誰にも分からないが。
あまりムキになって被害妄想を持たなくても。。

[759: 住まいに詳しい人]

資産価値は購入時の価格が重要です。高値掴みすると、当然下落率は高くなります。値引き販売してる物件は購入時から下落が始まっており、注意が必要でしょう。近くの他マンションでは、最初に定価で買った方が現在の値引き販売に対し怒りを見せています。
ここは購入価格がかなり安く、値引き販売もしていないので、健全な資産価値が保たれると思います。

[760: 周辺住民さん]

本当に売れ行きぐ楽しみですね！
抽選になっちゃう〜！
急がないと！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[761: 匿名さん]

あの立地に資産価値があると思うのは勝手です。
全ては住んでから分かるはずだ。

[762: 匿名さん]

この立地のメリット

●住友なのに価格が安い、でも内装などの仕様はシティの高級仕様
●大規模、駅前にこの規模の土地は無い
●大規模ゆえに、共用施設が充実、無料の専用バスで駅に直結
●駐車場が安い、台数も十分にある
●１５階建て、周辺では最高階？、展望が最高に良い

他にも色々とありそうですね（ｗ：ｗ）

[763: 匿名]

一昨日はじめてここの周辺を通りました。下を向いてゆっくり歩いている人や急に道路を横切る人など、今まで経験したことのない独特な雰囲気で、夜になるとかなり異様な感じではと思います。車で通るときは歩行者と同じ速さでゆっくり通り過ぎましょう。また、こわそうなおじさんたちが自転車かっ飛ばして競艇場にまっしぐらな光景も目にし、スピード感の違いに驚きました。

[764: 匿名さん]

出遅れました…。南の高層階はもう残ってないですよね？
現在何戸売れたんですか？

[765: 周辺住民さん]

販売戸数は未定のままだったと思います、確か。

[766: 匿名さん]

736さんの情報によると、8割売れたみたいですよ。
南向き希望なら早めに動いた方が宜しいかと思いますよ！

[769: 匿名さん]

正直狭い間取りばかりだが、仕様はとても良い。
それと同時に環境がその対局にある。
思っている以上に周辺はトラックが行き交う環境。
これは休日では分からない。
代わりに休日はレースを見に来るおっさんを散見することになる。
駅から遠く、シャトルバスがあろうとどう足掻いても不便。
車通勤の人も、平置き若しくは自走式駐車場がないので出し入れの時間が読めず不便。
どちらも慣れれば流れが掴めるので許容できる。かも？
戸数を詰め込んだり、安い理由はそれなりにある。
その点を許容でき、敷地を出ないのであれば申し分の無い素晴らしい物件。
エントランスはスミフらしくお見事。

[770: 匿名さん]

間取りについては収納が多く機能的だと思いますｗ

定番の間取りが揃ってるから、ハズレがないのも嬉しいですね。

天井も高いので思った以上の広さを感じますよね。