シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[701: 匿名さん]

南向き棟の東寄りの中層を検討している人は、現地に行って南東にある精神病院との位置関係を良く確かめて、向こうからリビングがどのように見えるかを想像してみると良いでしょう。

[702: 匿名さん]

４階以上は眺望優先のバルコニーで、ガラスは透明になってるとの事。
他の物件でも好評なのでここも採用したとの事。

東南角を心配される方がいますが、そこは完売してるので心配はいらないかと。

[704: 買い換え検討中]

病院は正面ではないので、全く気にならないと思います。

[705: 匿名さん]

駅から遠いのが気になります。

[706: 検討者さん]

バスがあるから通常の徒歩15分のマンションより全然良いはずだよ。
こういう雪の日とかマンション専用バスあればめっちゃ便利だよ。
歩くの5分もきついし、寒いのはまじ勘弁。
考えようによっては歩いて5分よりバスで5分の方が良い気もする。
駅前だと価格高いし。。
と言うと他社営業マンがバス停で待つ時寒いじゃんて絡んでくるけど
時間多少合わなければビーンズとかで時間合わせれば問題ない。

[707: 匿名さん]

バス亭降りてから歩くのが意外と不便ですよね、バス５分＋徒歩５分とかは。ここは完全に駅とエントランス直結だから、今日みたいな寒い日や猛暑の日でも快適に行き来できますよね！

[708: 匿名さん]

だったら、早く買ってやれ。

[709: 匿名さん]

バスは何人乗りですか？
500戸×2.5=1250人はいますよね。毎朝500人はバスを利用するとして、問題なく乗れるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

行きはいいとして、
帰りに駅前でバス待ちするのが辛そう

やっぱり徒歩15分はそれなり。

[711: 匿名さん]

1回に乗れるのはどんなに大きなバスでも50～60人程度。
通勤、通学の時間なんてある程度決まっているわけで、本当に500人が利用するなら1台じゃまず捌けないだろうね。
完売するのなんて相当先の話なので最初はそこまで心配いらないだろうけど、200人でも利用時間が集中したらさてどうなることやら。
天気が悪い時は車の利用者が増えるので、バスも時刻通りの運行が厳しくなる。
土日のオリンピック通りは、大川家具・スーパーバリュー渋滞のオマケ付き。
頑張ってね。

[712: 匿名さん]

さあ、お答え下さい、営業さん。

[713: 検討者さん]

モデルルーム行ったら、過去の住友マンションの実績をもとに
問題ない旨、説明してくれましたよ。他社営業さんも必死ですね。
このマンションが気になって必死に調査してるのは分かりますが、
他をけなすのではなく自分のマンションを一生懸命売ってください。

[714: 匿名さん]

ここでそんな話を聞こうとするのは、モデルルームに行ってない証拠。契約者は皆納得してますよ！
買えないのか冷やかしなのか知りませんが、もっと勉強した方がいいと思います。
安くて良い物件なんだから、共働きで頑張るとか収入を増やす方法を具体的に考えるのも有りです。
前向きに頑張りましょう！！

[715: 匿名さん]

シャトルバスの実績と言っても大した数ではないけどね。
バスを運行している他のスミフの物件は、ピーク時はどこも5分おきにバスが来てるよ。
ここより遥かに戸数の少ない物件でさえ。
それなら利便性は語れる。
ここは間隔空きすぎすぎなんだよな。。

[716: 匿名さん]

さあ、お答え下さい、営業さん。

[717: 匿名さん]

バスは何人乗りですか？

[718: 匿名さん]

都心部ではないので戸田市は車通勤も多いみたいだよ。意外とバス使う人は思ったより少ないかもしれないよ。

[719: ご近所さん]

＞安くて良い物件なんだから、共働きで頑張るとか収入を増やす方法を具体的に考えるのも有りです。 前向きに頑張りましょう！！
…って、もう私は営業ですってスタンスを隠す気ないよねw
竣工してからじんわり様子見して大丈夫ですよ。
大きな買い物だから、財閥ですって押しだけ強引な営業に合って契約してしまうのは避けたいですね。
現時点で成約戸数は10分の1チョイですし、物件比較検討の人から見れば余裕がありすぎて、逆に営業さんは余裕がないです。
営業さんの話では、竣工後からの現物売りを考えているので焦っていない…という話ですが、それなら検討者も焦る必要はないですよ。

[720: 検討者さん]

719さんも他社営業丸出しですね。
別に気に入ったら購入するし、気に入らなかったら購入しない。
それだけでしょ。あなたはこの掲示板に必死に張り付いて文句ばっか
言ってないで自分のマンションを売る努力をしましょう。
必死になればなるほど、ミジメですよ。
管理人さん、検討してないのでこの方出禁にしてください。