シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[661: 不動産購入勉強中さん]

定期的に販売済み戸数の件が出ているけど

　皆さん一度この物件の購入者スレを見てみたらいかかですか？

　今日現在１７件、それも16件目から17件目の期間の長さをみてみたら

　他物件の購入者スレの件数と販売期間、総戸数を

　比較したら100件以上の契約者がいる割に17件のスレ数を

　考えたらありえない件数なのは一目瞭然ですよ

　よく比較されている○ヴィアの件数は優に100件超えていますから

　客観的に見ても100件超えているなんて

　どう贔屓目でみてもむずかしい。

　４７件が妥当では

[662: 購入検討中さん]

先月の時点で契約数40件ちょっとでしたからね。

[663: 匿名さん]

大規模過ぎてスルーされるケースもあると思いますから売れ行きは現状気にするほどのことではないのでは、
これが何年経っても状況が変わらないとなると困りものになると思います、
けれど今スローペースなことに強く言及することは性急な気も？

私見ですが。。

[664: 購入検討中さん]

現地に行ってみましたが、寂しげな工場街の中に狭い敷地にこれでもかと詰め込んだ仕様は
外からみても息苦しいものがありました。設備がいい都営住宅みたいなイメージでしたね。
駅から遠いだけでなく、道の雰囲気もあまり良いものではありませんでした。
あくまでも私見ですが・・

[665: 匿名さん]

狭い敷地？物件間違えてませんか？

ここはランドマークとなる巨大な敷地ですよー。

[666: 匿名さん]

ランドマーク？
他の物件と間違えてませんか？
ここは、閑古鳥が鳴いてる物件ですよ。

[667: 匿名さん]

665>>

Google マップの航空写真見ました？

確かに工場／倉庫街の中のランドマーク！

[668: 匿名さん]

シティテラスから戸田中通りを駅方向に2、3分歩いたところの倉庫がなくなって、跡地がマンション建設予定地になってました。
デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。

[669: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080766/
いつのまにかアクセスランキング1位になってますね。
やっぱり建物が出来てくると住友のマンションは人気出ますね。
ネガする他社営業が多いですが、逆に気にしている証拠だね。
まぁ、完成する前に人気ある部屋はなくなると思いますが。

[670: 匿名さん]

倉庫は次々にマンションなどに変わっている事実。
物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている。
マンションとか住宅になりやすいでしょう。将来的には都心からも
近いし駅からもそんな遠くないから住宅街になるかもね。

[671: ご近所さん]

物事を楽観的に考えようとする気持ちは分かりますが、このエリアが住宅街に…というのは少し夢物語すぎますよ。
不動産は立地を買うんですから、現時点の現地をしっかり見てそこで永住する気持ちで買わないと、長期我慢大会みたいな新生活になりますよ。

[672: 匿名さん]

＞６７０

＞物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている


物流業界の現実をご存じないですね

今の物流は立地が勝負
有明の公団の土地、マンションではとても採算に合わない値段で競り落としたのは流通基地目的

今後東京は拡大ではなく都心の高度利用が進みます
既存の住居系地域を広げる必要性などありません

[673: 匿名さん]

住宅街になる可能性はあるかもしれませんが、駅からもそんなに遠くないってのは正気で言ってるとは思えない。
ポジに見せかけたネガなら納得。

[674: 匿名さん]

デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。 っていうマンション気になる。しかもここより駅が近いってのが魅力的。

[675: 匿名さん]

入居まであと4ヶ月しか．．．月100戸売りが目標？

[676: 匿名さん]

おそらく、月10ぐらいしか売れてないんじゃないかな。

[677: 匿名さん]

半分売れてるとなると２００戸位は売れてるんでしょうか。他社で聞きましたが住友さんは完成後の販売が通常で２年後の完売が目標みたいですね。今後月１０戸売れれば御の字ではないですか？値引きが無いのも資産価値が守られそうで良いですね！！

[678: 匿名さん]

完成後なら値引けるからね。値引くといっても値引いた額が実は適正価格で、完成前の価格はかなりぼったくっているということ。だから今売れたらもうけもん。今売れなくてもぜんぜん余裕なのでは。

[679: 匿名さん]

値引きは他のマンションだよね。

２０％引いてるみたいだけど、それでも売れてないみたい。

[680: 匿名さん]

２０％引きってどこ？

[681: 匿名さん]

建物が仕上げに入りましたね。
ボートコース対岸の土手沿いの道路から見ると、周りに比べて異様にデカい
建物なんで目立ちますね。

[682: 匿名さん]

住友が値引きするわけないじゃん。
逆にあそこは値上げしていく会社だよ。笑

[683: 匿名さん]

同意。
すみふは値引きしないのだから、待ってないで購入したまえ。
彼らは何年かけても売り切る覚悟だ。
さもなければ、北赤羽にあるような巨大なゴーストマンションが荒川河川敷に生まれるのだよ、諸君。

[685: 匿名さん]

値上げ前に高総階のお部屋を押さえるのがポイントですか？
早めに購入した方が資産価値が上昇するって事ですかね？

[686: 匿名さん]

ゴーストマンションだけど、シャトルバスには大勢乗車という奇妙な光景が見れたら変だろう。
だから、迷ってないで購入するのだよ、諸君。

いつ買うの？

[687: 匿名さん]

さあ、いつ買うの？

[688: 匿名さん]

↑早い人は皆もう購入済み。

選ぶなら急いだ方が良い。

[689: 匿名さん]

値上げとか、もうなんだかイタすぎるよね。

[690: 物件比較中さん]

　同意　(笑)

[691: 匿名さん]

このマンションはネガもポジも多すぎ。
建物が完成してきたから、他販売会社の必死さが
伝わりますね。まぁ、気にならないマンションなら
ここまで普通ネガレスしないし、気になっちゃているのが
逆にバレバレですが。笑
総合的にはまぁまぁ良いマンションだと思いますよ。

[692: 匿名さん]

ポジ意見も本気でマンション購入を検討しているとは思えない、いい加減なものばかりだけどね。

[693: 匿名]

このマンションの売れ行き気になります。
本当に大人気なんですか？

[694: ご近所の奥さま]

モデルルームはいつも混んでますよね。結構ご近所の評判は良いので売れてるみたいですよ（Ｗ：Ｗ）
うちはクリスマスケーキだけごちそうになりましたが買えません（＞＞：＜＜）

[695: 匿名さん]

そこそこの人気物件ですよ。
春になれば入居も近づいてもっと人気出ると思うけど。
なんだかんだ大手でこの価格は魅力的だしね。

[697: 周辺住民さん]

4階以上はバルコニーがただの透明ガラスなんだね。
特に南側は、漕艇場の方からだと丸見えだった。。
近くのプラウドみたく偏光ガラスだったら話は分かるのだが。

[698: 匿名さん]

遠すぎて見えませんよ。
ガラスバルコニーは部屋が明るく見えるから私は好きです。
ここは設備に関してはピカイチ！
ディスポーザー、ミストサウナ、スロップシンク
なかなかこれが全部揃っているマンションはないしね。

[699: ご近所さん]

工業系で寂しく感じるかもしれませんが、立地を問題にしない、または妥協できる人には良いのではないでしょうか？
ちゃんと日当たりが問題無い部屋位置を選びましょう。
ここまで歩くか、シャトルバスに乗ってまで帰って、日当たりの悪い部屋で生活するのはツライでしょうから。

[700: 周辺住民さん]

いやそんな話題にすらしてない無駄なアピールは良いんだよ。
現地で実際に見て、遠くて見えないから大丈夫そうと言うより、こりゃ随分丸見えなんだな…と感じただけ。

[701: 匿名さん]

南向き棟の東寄りの中層を検討している人は、現地に行って南東にある精神病院との位置関係を良く確かめて、向こうからリビングがどのように見えるかを想像してみると良いでしょう。

[702: 匿名さん]

４階以上は眺望優先のバルコニーで、ガラスは透明になってるとの事。
他の物件でも好評なのでここも採用したとの事。

東南角を心配される方がいますが、そこは完売してるので心配はいらないかと。

[704: 買い換え検討中]

病院は正面ではないので、全く気にならないと思います。

[705: 匿名さん]

駅から遠いのが気になります。

[706: 検討者さん]

バスがあるから通常の徒歩15分のマンションより全然良いはずだよ。
こういう雪の日とかマンション専用バスあればめっちゃ便利だよ。
歩くの5分もきついし、寒いのはまじ勘弁。
考えようによっては歩いて5分よりバスで5分の方が良い気もする。
駅前だと価格高いし。。
と言うと他社営業マンがバス停で待つ時寒いじゃんて絡んでくるけど
時間多少合わなければビーンズとかで時間合わせれば問題ない。

[707: 匿名さん]

バス亭降りてから歩くのが意外と不便ですよね、バス５分＋徒歩５分とかは。ここは完全に駅とエントランス直結だから、今日みたいな寒い日や猛暑の日でも快適に行き来できますよね！

[708: 匿名さん]

だったら、早く買ってやれ。

[709: 匿名さん]

バスは何人乗りですか？
500戸×2.5=1250人はいますよね。毎朝500人はバスを利用するとして、問題なく乗れるのでしょうか？

[710: 匿名さん]

行きはいいとして、
帰りに駅前でバス待ちするのが辛そう

やっぱり徒歩15分はそれなり。

[711: 匿名さん]

1回に乗れるのはどんなに大きなバスでも50～60人程度。
通勤、通学の時間なんてある程度決まっているわけで、本当に500人が利用するなら1台じゃまず捌けないだろうね。
完売するのなんて相当先の話なので最初はそこまで心配いらないだろうけど、200人でも利用時間が集中したらさてどうなることやら。
天気が悪い時は車の利用者が増えるので、バスも時刻通りの運行が厳しくなる。
土日のオリンピック通りは、大川家具・スーパーバリュー渋滞のオマケ付き。
頑張ってね。

[712: 匿名さん]

さあ、お答え下さい、営業さん。

[713: 検討者さん]

モデルルーム行ったら、過去の住友マンションの実績をもとに
問題ない旨、説明してくれましたよ。他社営業さんも必死ですね。
このマンションが気になって必死に調査してるのは分かりますが、
他をけなすのではなく自分のマンションを一生懸命売ってください。

[714: 匿名さん]

ここでそんな話を聞こうとするのは、モデルルームに行ってない証拠。契約者は皆納得してますよ！
買えないのか冷やかしなのか知りませんが、もっと勉強した方がいいと思います。
安くて良い物件なんだから、共働きで頑張るとか収入を増やす方法を具体的に考えるのも有りです。
前向きに頑張りましょう！！

[715: 匿名さん]

シャトルバスの実績と言っても大した数ではないけどね。
バスを運行している他のスミフの物件は、ピーク時はどこも5分おきにバスが来てるよ。
ここより遥かに戸数の少ない物件でさえ。
それなら利便性は語れる。
ここは間隔空きすぎすぎなんだよな。。

[716: 匿名さん]

さあ、お答え下さい、営業さん。

[717: 匿名さん]

バスは何人乗りですか？

[718: 匿名さん]

都心部ではないので戸田市は車通勤も多いみたいだよ。意外とバス使う人は思ったより少ないかもしれないよ。

[719: ご近所さん]

＞安くて良い物件なんだから、共働きで頑張るとか収入を増やす方法を具体的に考えるのも有りです。 前向きに頑張りましょう！！
…って、もう私は営業ですってスタンスを隠す気ないよねw
竣工してからじんわり様子見して大丈夫ですよ。
大きな買い物だから、財閥ですって押しだけ強引な営業に合って契約してしまうのは避けたいですね。
現時点で成約戸数は10分の1チョイですし、物件比較検討の人から見れば余裕がありすぎて、逆に営業さんは余裕がないです。
営業さんの話では、竣工後からの現物売りを考えているので焦っていない…という話ですが、それなら検討者も焦る必要はないですよ。

[720: 検討者さん]

719さんも他社営業丸出しですね。
別に気に入ったら購入するし、気に入らなかったら購入しない。
それだけでしょ。あなたはこの掲示板に必死に張り付いて文句ばっか
言ってないで自分のマンションを売る努力をしましょう。
必死になればなるほど、ミジメですよ。
管理人さん、検討してないのでこの方出禁にしてください。

[721: 検討者さん]

本日モデルルームに行ったら人で溢れかえってました。
掲示板で批判されていたので、どうかと思いましたが全体的には
とてもいいマンションでしたよ。シャトルバスはこんな寒い日はかなりいいと
思いましたし、南向きの上の方の階眺望はかなり凄そうでした。
富士山も見えるのもポイントが高いです。。周辺が寂しい感じは確かにしましたが
あれだけマンション周辺に緑や公園を作るのなら問題はないかなと私は感じました。
もう一度、来週行って前向きに検討したいと思います。

[722: 匿名さん]

魔法にかかりやがったな？

[723: 物件比較中さん]

モデルルームは凄い混んでますね。色々と見せてもらってますがここが一番混んでました。
皆さんどの部屋にされるのか不安です。バッティングしないとお互い良いのですが・・。
駅前のマンションも気になりますが６０００万近いみたいなので諦めます（＞：＜）

[724: 匿名さん]

+500万円だせば、戸田橋をわたって浮間舟渡とか北赤羽駅から徒歩10分以内
の大規模物件が意外とあるので悩み始めました。
腐っても都内なので500万の価値は有るのかとも思いながら。。

さすがに住友物件だと最低でも4000万オーバーなので
そういう意味では、ここは割安なんですけどね。。。

[725: 匿名さん]

ここは上層階でも3000万円台で買えるから割安ですよ。
さりげなく4LDKの高層階でも4000万円台で買えちゃうから
予算がある人にはお買い得感あるかもね。

[727: 匿名さん]

モデルリームが混んでるなら全く売れてないのはなぜなんでしょうね？

[728: 匿名]

眺めは良さそうだよね。
近くに川があるから、買うなら高い階のほうがいいのかな・・・。

[729: 匿名さん]

東向きも上から要望が集まってるみたいでした。間取りがいいのでどこを買っても後悔はないかと思うけど、予算と階数で悩みますね（泣）
早めだと先着みたいだけど、第二期になると抽選みたいで焦りますね。

[730: 物件比較中さん]

モデルルームがスゴイ混雑とか、抽選になるかもとか煽っている人は何なのでしょうね？
実際にモデルルームに3連休中に行った人間としては、そんなウソついて何のメリットがあるのか不思議に思いますよ。

[731: 匿名さん]

本文：
人気があると思って安心したいだけじゃん。
確かに価格は大手にしては割安だからいいと思うけど。。
まぁ、周辺環境も敷地内に緑が植えられてきてる見たいだし
あまり気にならなくはなってきてるのでしょう。
これから入居までは少し人気は続きそうですね。
東も西も全部販売してくれればもっと売れるのに住友さんは
不思議な販売方法ですね。

[732: 匿名さん]

東も人気だから西の販売も近いかな？高い所から順番に売るみたいですね。

[733: 匿名さん]

抽選になるぐらい要望書が集まっているのに全く契約数が伸びないのはなぜですか？

[734: 匿名さん]

販売方法でしょ。住友は他デベロッパーと違って独特だからね。
早く東の高層階販売してほしいー

[735: 匿名さん]

半分近く売れてるでしょ。
先着順でどんどん売れてる。

[736: 入居予定さん]

8割です

[738: 匿名さん]

先着順で受け付けてると言っている人がいますが、そうすると予告広告が虚偽という事になりますね。それは信用問題だと思うのですがいかがですかね？

[739: 匿名さん]

736さん
400戸もう売れたんですか？

[741: 匿名さん]

完成売りだから２年位は営業さんもいるかもですね。でも、何かわからない事があってもすぐに聞けるし、ある意味心強いですね。

[742: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなり凄いから
完成売りにするんだろうね。ここも建物が出来てきて
また盛り上がって来ているみたいだし。
価格はかなり割安だし、富士山ビュー、シャトルバスも
ポイント高いのでこれから結構売れそう。
販売する部屋をもっと出してくれればの話だけど。。。

[743: 匿名さん]

住友のマンションは実物見るとかなりすごいから、何年も何年も「好評販売中」の垂れ幕が掛かっていますよね。

[744: 物件比較中さん]

竣工後、完売まで何年かかるかイイ賭けになりそうだね。
1年以内：5倍
2年以内：3倍
3年以内：2倍
4年以上：1.2倍
与野の住友は軽く3年超えだからね。

[745: 匿名さん]

散歩している方とぶつかるところだった。ゆっくりフラフラと散歩している方が多いですね。

[746: 匿名さん]

リバーサイドで眺めもいいのでよそ見してる人が多いのかな（＠：＠）

犬の散歩とかも気持ち良さそうですね！！

[747: 検討中の奥さま]

Q15「液状化が心配なのですが？」
A15「」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toda/faq.cgi#15

はやく安心させてよ～

[748: 匿名さん]

液状化は問題ないみたいですよ（＾＾）

[749: 匿名さん]

斜め前の施設がなんだか知ってます？

[750: 匿名さん]

大分出来てきましたね！
圧倒的な存在感です。

[751: 検討中さん]

建物を本日見てきましたが、すごい迫力でした。
デザインもダークグレイみたいな色でオシャレでした。
やっぱりすみふのマンションは完成するとよいですね。
これから緑が入るともっと良くなると思うとすごい楽しみです。

[752: 契約済みさん]

圧倒的な存在感ですね。
契約して良かった。資産価値にも影響しそう。
ちなみに我が家は6人家族です。

契約された方、よろしくお願いあいたします。

[753: 匿名さん]

大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。
確かに考えてみたら最近大規模マンションなどの特集がYahooとかも多いですね。

[755: 匿名さん]

老人を差別するのはいかがなものでしょうか。あの方達が被害を加えていますか。
寂しい考えの方ですね。ここは購入者を検討している人達の掲示板です。
他社営業マンの方は自分のマンションを売ってください。
ちなみにjx爆発したら日本中の大問題になりますね。

ここは高層階と低層階どちらが最近人気ありますかね？
最近緑が出来てきたので、低層階も人気が出てるのかと思いまして。

[756: 契約済みさん]

資産性が高いとの事で安心しました。

ちなみに子供4人いるので、子供部屋をどうしようか思案中です。

[757: 検討中の奥さま]

>>753
＞大規模マンションは希少性が高いから資産性が高いらしいですよ。

そんなの聞いたことないです・・・
ソースはありますか？

[758: 匿名さん]

754さんの文書に差別的発言も工場が危険って言葉もないね。
正確な情報を伝えてはいる。
その真意は誰にも分からないが。
あまりムキになって被害妄想を持たなくても。。

[759: 住まいに詳しい人]

資産価値は購入時の価格が重要です。高値掴みすると、当然下落率は高くなります。値引き販売してる物件は購入時から下落が始まっており、注意が必要でしょう。近くの他マンションでは、最初に定価で買った方が現在の値引き販売に対し怒りを見せています。
ここは購入価格がかなり安く、値引き販売もしていないので、健全な資産価値が保たれると思います。

[760: 周辺住民さん]

本当に売れ行きぐ楽しみですね！
抽選になっちゃう〜！
急がないと！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆