シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[628: 匿名さん]

周りの倉庫がマンションに建て替わったほうが
逆に良いでしょ。住宅街になるし、周りに緑あるから
日当たりは離れてて問題ないでしょ。
今、この環境だからこの価格なんだし。
早くこの建物も完成してほしいですね♪

[629: 匿名さん]

そうですね！周辺が更に良くなると資産価値もアップするでしょうし。今のこの価格はラストチャンスかも！？

[630: 契約済みさん]

ただ、見晴らしはかわるよね。目の前が高さのない工場のままであって欲しいのは私だけ。

[631: 匿名さん]

たしか、この土地は第一種工業地帯だと思ったのですが。
新設の物流倉庫とかが出来てるぐらいだから。
これから、ますます都心に一番近い「物流の拠点」として発展しそうな気がします。

[632: 匿名さん]

物流なんてどこにでもあるんじゃないですか？
戸田市に限った事ではないと思いますけど。

[633: 周辺住民さん]

このとんでも立地に資産価値アップなどあるわけないでしょ。

[634: 匿名さん]

いきなり、ガラッと変わらないかも知れないけど
確かに少しずつは環境良くなるだろうね。
安い内に買っとくのはありかも。

[635: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わなくても、５年後には、だいたい売れてるんじゃないの。

[636: 匿名さん]

ここは戸田のランドマークとなる物件。人気の戸田ボート周辺立地でランドマーク物件となると値上がりの可能性が高いと思います。しかもこの値段であれば可能性は高い。ポテンシャルを秘めたマンションです。

[637: 匿名さん]

じゃあ買いましょう!

[638: 匿名さん]

ご来場キャンペーン　
クリスマスホールケーキ　引換券プレゼント！！

マンションでこんなキャンペーン初めて見ました。

[639: 匿名さん]

よくあるキャンペーンだよ。
良い部屋なら買っても良いかもね。
3000万円台で高層階とかなら。
西向きはダメそうだけど。。

[640: 匿名さん]

集客しようとしてますよね～
こんなに販売延期してるのは完成売りだからではないんですね！

[641: 契約済みさん]

密集率半端じゃないですよ。息苦しくなりそう。ほんとに資産価値上がるんだろうか。商業地域だったら話はわかるんだけど。

[643: 周辺住民さん]

ここが戸田市のランドマークになるわけいだろ。
おいおい、本当にどこまでポジティブなんだよ～

[644: 契約済みさん]

今サイトみたら

駅直通　シャトルバス予定

予定ということは、決定にあらずですので
竣工と同時にとりやめましたがありなわけですね

[645: 匿名さん]

＞６４２

ぜひアップしてください

お願いします！

[646: 匿名さん]

D棟は極端に安いだろうから問題ないでしょう。

[647: 匿名さん]

安いといっても価格改定しない限り2800万以上はするからね。
どうしても戸田公園の倉庫地帯に住みたいって人じゃなければ他を探すでしょ。

[648: 物件比較中さん]

２８００万円台は南向きＢ棟の下の方ではないのですか？

[649: 匿名]

安すぎる。絶対何かある。

[650: 匿名さん]

他の営業しつこいよ。
逆に気になって頑張ってネガしてる見たいだよ。
シャトルバスは運行するでしょ。
D棟は安いんだから条件悪いのは当たり前。
そんなネガするってことはこのマンションを恐れてるということだよ。
安い物件なんだからお買い得でいいじゃん。
嫌ならkの掲示板に来なきゃいい。
管理人さん。毎回ネガする人、出禁にしてください。
度が越えてます。

[652: 匿名さん]

644さん
予定は未定で決定ではない。

[653: 匿名さん]

>>650
D棟は平均幾らなんですか？
この物件って現在何件契約が
成立したのですか？
教えてください

[654: 匿名さん]

Ｄは平均と言われても業者じゃないので知らないですが、２０００万円前半の予定って話でした。３ＬＤＫが２０００万円だとかなり安いので日当たりが悪くても仕方ないんですかね。

[655: 匿名]

50件くらいの成約のようです。

[656: 匿名さん]

５０戸って随分と昔の話だよね。
以前、半分くらい売れてるって書いてあったと思うよ。
実際はモデルルームで確認するしかないだろうけど。

[657: 匿名さん]

今日、モデルルーム行きました。満席で賑わってましたよ。
人気物件なことは分かりました。
部屋も良かったので前向きに検討します。

[658: 契約済みさん]

半分も売れてないですよ。50戸ぐらいですよ。

[659: 匿名さん]

住友がいきなり100も販売しないでしょ。
南向きの高層階とか
良い部屋から順々に売っていると思われますよ。

[660: 契約済みさん]

657へ
是非とも購入してあげてください。

[661: 不動産購入勉強中さん]

定期的に販売済み戸数の件が出ているけど

　皆さん一度この物件の購入者スレを見てみたらいかかですか？

　今日現在１７件、それも16件目から17件目の期間の長さをみてみたら

　他物件の購入者スレの件数と販売期間、総戸数を

　比較したら100件以上の契約者がいる割に17件のスレ数を

　考えたらありえない件数なのは一目瞭然ですよ

　よく比較されている○ヴィアの件数は優に100件超えていますから

　客観的に見ても100件超えているなんて

　どう贔屓目でみてもむずかしい。

　４７件が妥当では

[662: 購入検討中さん]

先月の時点で契約数40件ちょっとでしたからね。

[663: 匿名さん]

大規模過ぎてスルーされるケースもあると思いますから売れ行きは現状気にするほどのことではないのでは、
これが何年経っても状況が変わらないとなると困りものになると思います、
けれど今スローペースなことに強く言及することは性急な気も？

私見ですが。。

[664: 購入検討中さん]

現地に行ってみましたが、寂しげな工場街の中に狭い敷地にこれでもかと詰め込んだ仕様は
外からみても息苦しいものがありました。設備がいい都営住宅みたいなイメージでしたね。
駅から遠いだけでなく、道の雰囲気もあまり良いものではありませんでした。
あくまでも私見ですが・・

[665: 匿名さん]

狭い敷地？物件間違えてませんか？

ここはランドマークとなる巨大な敷地ですよー。

[666: 匿名さん]

ランドマーク？
他の物件と間違えてませんか？
ここは、閑古鳥が鳴いてる物件ですよ。

[667: 匿名さん]

665>>

Google マップの航空写真見ました？

確かに工場／倉庫街の中のランドマーク！

[668: 匿名さん]

シティテラスから戸田中通りを駅方向に2、3分歩いたところの倉庫がなくなって、跡地がマンション建設予定地になってました。
デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。

[669: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00080766/
いつのまにかアクセスランキング1位になってますね。
やっぱり建物が出来てくると住友のマンションは人気出ますね。
ネガする他社営業が多いですが、逆に気にしている証拠だね。
まぁ、完成する前に人気ある部屋はなくなると思いますが。

[670: 匿名さん]

倉庫は次々にマンションなどに変わっている事実。
物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている。
マンションとか住宅になりやすいでしょう。将来的には都心からも
近いし駅からもそんな遠くないから住宅街になるかもね。

[671: ご近所さん]

物事を楽観的に考えようとする気持ちは分かりますが、このエリアが住宅街に…というのは少し夢物語すぎますよ。
不動産は立地を買うんですから、現時点の現地をしっかり見てそこで永住する気持ちで買わないと、長期我慢大会みたいな新生活になりますよ。

[672: 匿名さん]

＞６７０

＞物流業界も発展してコストが高めの都心に近くなくても良くなってきている


物流業界の現実をご存じないですね

今の物流は立地が勝負
有明の公団の土地、マンションではとても採算に合わない値段で競り落としたのは流通基地目的

今後東京は拡大ではなく都心の高度利用が進みます
既存の住居系地域を広げる必要性などありません

[673: 匿名さん]

住宅街になる可能性はあるかもしれませんが、駅からもそんなに遠くないってのは正気で言ってるとは思えない。
ポジに見せかけたネガなら納得。

[674: 匿名さん]

デベはフュージャース、施工は長谷工、規模は9F建てで百数十戸。 っていうマンション気になる。しかもここより駅が近いってのが魅力的。

[675: 匿名さん]

入居まであと4ヶ月しか．．．月100戸売りが目標？

[676: 匿名さん]

おそらく、月10ぐらいしか売れてないんじゃないかな。

[677: 匿名さん]

半分売れてるとなると２００戸位は売れてるんでしょうか。他社で聞きましたが住友さんは完成後の販売が通常で２年後の完売が目標みたいですね。今後月１０戸売れれば御の字ではないですか？値引きが無いのも資産価値が守られそうで良いですね！！