シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[544: 匿名さん]

要点をまとめれば、駅遠バス便で周辺環境は悪くて南側が塞がる可能性はあるけど、手が届きそうな価格設定で大手新築分譲だから買った方がイイよ…って言いたいのかな？

[545: 周辺住民さん]

おい！斜め向かいに病院あって通えるからいいぞ、それも加えろ。

[546: 検討中の奥さま]

それって精神病院じゃなかった？

[547: 契約済みさん]

焦らない、焦らない。来年にはワゴンセールで販売されてるから。

[548: 匿名さん]

半分以上売れてるから、そんな売り方はないでしょうね。
買えない人は他を探すしかないと思う。

[549: 匿名さん]

①半分以上売れてる
②完成売りが前提
③不人気で売れ残り確定

何が真実なのでしょうか？

[550: 匿名さん]

今までの住友物件見ていても2番でしょ。

[552: 匿名]

今までの住友の物件見てると③だねえ。
そりゃ、いつかは完売するだろうから②と言い張ることもできるだろうけど…
最近、住友の売れ残り(完成売り？)物件のダイレクトメール攻勢が激しい。

[553: 匿名さん]

昨日久々に行ったら、東向きの部屋が出てました。
3000万円ぐらいで買えるみたいだし
川も花火も見えるようなので西に比べたら
かなりいいかもですね。

[554: 匿名さん]

完成売りが前提とは言え既に多くの部屋が契約済みですよ。
どこでもいいなら別ですが、選ぶなら早めの方がベター。
東向きも南に劣らず人気になりそうな状況です。

[556: 不動産業者さん]

住友が⚪️⚪️な会社なんていうことは少し頭を使えばすぐにわかりますよ。
大手だから、という理由だけで騙される人、多いけどね。

[557: 購入検討中さん]

最近シャトルバスの　バ　の字も出てこなくなりました。
スーモのマンションレポートでも「徒歩15分」とか書いてあるばかりです。

シャトルバスは廃止されたのですね。

[558: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[559: 匿名さん]

5年くらいはシャトルバスは無料でやるといってましたよ。

[560: 周辺住民さん]

竣工後半年位経っても、「選ぶなら早めの決断がベター」とか書き込まれているのでしょうね。
１年経つと、「大手財閥デベなので買う人を選んでいる」と書き込まれるでしょう。
住友さんのネット営業って、そいうマニュアルでもあるのでしょうかね？

[562: 匿名さん]

財閥スミフでこの価格はもうないよ。

[563: 匿名さん]

財閥スミフでこの価格はそれなりの理由があるよ

[564: 匿名さん]

SUMO等で、シャトルバスに触れなくなったのはそれが明確なマイナス要因だからでは？
まだ、徒歩15分て書いた方がまだマシってレベルなんでしょう。

シャトルバスっていうだけで、最初の選択肢からはずす人多いと思いますよ。

だからこそ、このグレードでかつ財閥系のなのに、比較的安い理由なのでしょうけど。
電車通勤と関係ない勤務形態の人には良い物件じゃないですかね。
もともとこの辺に住んでいる、地元民にはそこそこウケそうですけどね。

[565: 購入検討中さん]

でも当初の広告では運営する約束だったのだから、今現在全くシャトルバスに触れていないのは
どうかと思いますね。シャトルがあるからと購入した人がいたとしたら
「やっぱりシャトルはやめました」じゃすまされないですよね。

広告にはシャトルバスありますと明記してほしいです

[566: 匿名さん]

ん？
どの広告にもシャトルバスは明記されてると思うが？？？

[567: 検討中の奥さま]

契約者板が全然盛り上がらないところを見るとまだ46戸しかうれてないのはほんとうみたいですね

[568: 匿名さん]

100は売れてるでしょ。

[569: 契約済みさん]

100も売れていません。46です。

[570: 匿名さん]

完成が近づくと一気に販売するお決まりの住友パターンでしょ。
南向きの高層階みたいに人気がある部屋はどんどん無くなるだろうし。

[571: 匿名さん]

南の上の方は先月行った時
モデルルームのタイプはもう全部埋まっていましたよ。
それより、少し大きいタイプは若干あった気がします。

[572: 匿名さん]

完成すると見学に来るお客さんが殺到するから、中々予約も取れなくなるかも。抽選は間違いないから、比較的空いてる今のうちに検討した方がじっくりと良い部屋を選べそうです。

[573: 匿名さん]

いま空いてることが不人気を象徴してる、

そんな発言になってますけど。営業さん。

[574: 匿名さん]

まだ本格的に販売してないだけでしょ。
完成してから一気に売るんだと思います。

[577: 匿名さん]

いつ本気出すんだろう…
もう、本気だったりして

[578: 契約済みさん]

人気があるとか、高級感だとか、安いとかって、ここだけでだけど、散々騒がれてるんだから本気云々言わなくても売れるんじゃないの？もう建物はある程度出来てきたけど、密集率半端じゃないよ。目の前でみたら分かるよ。圧迫感がすごくて息苦しそうだね。人間関係ギスギスしてマンションの集会で揉めそう。

[579: 匿名さん]

５７８

わかりますー

外側から見ると単にデカい印象だけですが、
エントランス側から見た密集度というか圧迫感はスゴイですね
最上階までできたらどーなるんだろ
ＨＰの絵ってどこから見ればああ見えるのか知りたいです

[580: 匿名さん]

Eの字配棟＋タワーパーキングですからね～。

[581: 匿名]

>578

ネガ？
契約された方ですか？

[582: 匿名さん]

581さん
契約して後悔してる人、多そうだね

[583: 匿名さん]

オハナ北戸田と迷い中。

[584: 購入検討中さん]

現地を見ることをお勧めします。

[586: 匿名さん]

オハナは建物は長谷工物件なので、こことほとんど同じに見えます。
しいていうなら、細かい部分はシティテラスの方が少しだけ良いかな。

それと、オハナはイオンモールが隣という以外にあまり特徴が無いような。
隣はパチンコ屋だし目の前に外環自動車道が通ってるので子供がいるウチとしては
環境的にありえないと個人的には思ってますが。

良い所といえば、北戸田そのものは再開発しているようでマンションやら商業施設が建ち始めており街も新しく見えるし
買い物等の生活環境って意味ではオハナのほうが充実しているとおもいます。

ただ、北戸田駅が今の所、快速ですら停まらない所ですからね。。。通勤には微妙。

[588: 匿名]

>586

通勤時間帯の朝と夜は快速はありませんよ。各駅停車と通勤快速だけです。
昼間に通勤されるなら別ですが。

[589: 匿名さん]

数年前まで、戸田公園に住んでいて実家もあるので
マンション購入を期に戻ってくる事を考えているのですが

最近の埼京線の運行状況はどうですか？
数年前まで通勤に使っていましたが。
埼京線は慢性的な遅延でマトモに動いてた記憶が少ないのですが
今はどうなんでしょうか？

[590: 匿名さん]

慢性的な遅延、って
人身でもないかぎり５～１０分程度でしょ

首都圏なら普通レベル

[591: 匿名さん]

オハナ北戸田ってなんで売れてるの？

[592: 匿名]

駅近い、イオン近い、外環近い、品質良い、価格低い、満足感高い

[593: 匿名さん]

品質良いだけは違うと思う。

[595: 匿名さん]

私も両方見ましたが断然こちらの方が良かったです。
同じ長谷工でも部屋の作りが全然違うのがはっきり分かります。

[597: 匿名さん]

オハナは安いだけがとりえですよ！高速も一生なくならないだろうし、ここの周辺は変わる可能性が高いみたいですし。建物もまるで違うそうなので、耐久性とかも全然違うんじゃないかな。
現物を見せて売るのは良さをしっかり理解して欲しいからだそう。現物を見せずに売り切るスタイルは心配です。
何か見せたくない事でもあるような気も・・・ね。

[600: 検討中の奥さま]

このマンションは入居前から敵が多いです。

住友の営業さんと思われる人による書き込みが反感を買ってる気がしてなりません。

売りたい気持ちはわかりますが、いいかげんやめて欲しいです。

はっきり言って迷惑です。

皆様、そう思いませんか？

[609: 匿名さん]

東向きは南向きよりも安いので、かなりお値打ち感がありますね（＾＾）

高層階はかなりの人気になりそうです（＾・＾//)

[611: 購入検討中さん]

最近は広告費の削減がはっきりしてますね。
東京版、埼玉版のスーモには交互に広告するようになりました。
当初はどっちも毎週でていたんですけどね

[612: 購入検討中さん]

蓮根のシティテラスは「蓮根マスク」なんて登場させてますけど
ここは「競艇マスク」とか登場させるんですかね

[614: 匿名さん]

完成売りが前提だから1期に販売した46戸は特別に優遇して供給してさしあげた選ばれた方々なんですよ

とか言いだすんじゃない？

[615: 匿名さん]

※物件概要について下記の 誤りがございました。お詫びすると ともに訂正させて頂きます。
【販売 開始予定時期】 （誤）：平成25年12 月下旬 （正）：平成26年2月下旬

相当ヤバいですねー。何度目の販売延期なのでしょうか？
この物件に対するデベロッパーの企画・提案が受け入れられていないことが証明されているのかと思います。

[616: 物件比較中さん]

いつもありがとう(^o^)

お互い頑張ろう！

[617: 匿名さん]

第２期が延期になったのであり、第１期として継続販売してるのでしょうか？
販売していないという事はないと思われますので、追加供給での販売中でしょうか？

[618: 物件比較中さん]

そーですね(笑)

やっと落ち着いたよ。
暇みたいだね（爆）

[620: 匿名さん]

戸田周辺で検討を始めた者です。
色々とモデルルームを見学していますが、ここの内装や間取りが一番良く購入を前向きに考えています。
価格が意外にも安くびっくりいたしました。住友さんと長谷工さんなのも安心できます。
向きについてですが、皆様はどちら向きを検討されておりますか？
南向きはもうほとんどないので、東か西になりそうです。
東と西ではどちらが良いのでしょうか。
東も既に希望者がかなりいるようで、早々に動かないといけないと思っています。
アドバイスをお願いします。

[621: 匿名さん]

また延期ですか。。。
これはヤバい。。。

[623: 匿名さん]

南に110戸？いつの話？

[624: 匿名さん]

シャトルバスがイオンまで行けばいいのにな。

[625: 匿名さん]

何気なく Google マップ 見ていたら、既に「シティテラス戸田公園」のってますね。
航空写真も、基礎ができた状態で、建物の配置と周辺の状況がよくわかって参考になりました。

[627: 匿名さん]

＞６２５

なるほど、よくわかりますね

東も南も工場や倉庫で、将来の環境変化が心配です
マンションでも建ったら日当たりや眺望が変わりそう

今後20～30年変わらないのは西向き（外側のほう）のような気がしてきました

内側の西向き低層～中層は陽当たり風通し期待できませんね
今みたいな時期は部屋の中が暗くて寒くて凍えるでしょう

[628: 匿名さん]

周りの倉庫がマンションに建て替わったほうが
逆に良いでしょ。住宅街になるし、周りに緑あるから
日当たりは離れてて問題ないでしょ。
今、この環境だからこの価格なんだし。
早くこの建物も完成してほしいですね♪

[629: 匿名さん]

そうですね！周辺が更に良くなると資産価値もアップするでしょうし。今のこの価格はラストチャンスかも！？

[630: 契約済みさん]

ただ、見晴らしはかわるよね。目の前が高さのない工場のままであって欲しいのは私だけ。

[631: 匿名さん]

たしか、この土地は第一種工業地帯だと思ったのですが。
新設の物流倉庫とかが出来てるぐらいだから。
これから、ますます都心に一番近い「物流の拠点」として発展しそうな気がします。

[632: 匿名さん]

物流なんてどこにでもあるんじゃないですか？
戸田市に限った事ではないと思いますけど。

[633: 周辺住民さん]

このとんでも立地に資産価値アップなどあるわけないでしょ。

[634: 匿名さん]

いきなり、ガラッと変わらないかも知れないけど
確かに少しずつは環境良くなるだろうね。
安い内に買っとくのはありかも。

[635: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わなくても、５年後には、だいたい売れてるんじゃないの。

[636: 匿名さん]

ここは戸田のランドマークとなる物件。人気の戸田ボート周辺立地でランドマーク物件となると値上がりの可能性が高いと思います。しかもこの値段であれば可能性は高い。ポテンシャルを秘めたマンションです。

[637: 匿名さん]

じゃあ買いましょう!

[638: 匿名さん]

ご来場キャンペーン　
クリスマスホールケーキ　引換券プレゼント！！

マンションでこんなキャンペーン初めて見ました。

[639: 匿名さん]

よくあるキャンペーンだよ。
良い部屋なら買っても良いかもね。
3000万円台で高層階とかなら。
西向きはダメそうだけど。。

[640: 匿名さん]

集客しようとしてますよね～
こんなに販売延期してるのは完成売りだからではないんですね！

[641: 契約済みさん]

密集率半端じゃないですよ。息苦しくなりそう。ほんとに資産価値上がるんだろうか。商業地域だったら話はわかるんだけど。

[643: 周辺住民さん]

ここが戸田市のランドマークになるわけいだろ。
おいおい、本当にどこまでポジティブなんだよ～