シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[521: 匿名]

ここは安くないから売れてないんだと思うよ。
各部屋の販売価格を500万円ずつ下げて、2300～4000万円くらいにして丁度良いくらい。

そりゃ、すみふのマンションの中では安いかもしれないけど、全く異なる立地のマンションと比べて安いとか言っても意味ないわけで、
同じような立地のマンションと比べるとかなり割高で、すみふだから高いねで敬遠されるだけ。

[522: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもシャトルバスは便利ですよ。
価格もそんなに高くない気がしますが。
まぁ、好みは人それぞれですしね。
うちは前向きに検討しています！！

[524: 匿名さん]

520

無料のシャトル代を会社に請求できるわけないでしょ！
近くを走るバスの定期を買ってコピーをとり、使わずに払い戻しを受ければ良いだけでしょ。
少しは頭使って考えたらどう？
賢人は皆買ってるから、ボヤっとしてるとここは買えないよ。

[525: 匿名さん]

このくそバス工場物件、早く買って永住しなさい。

[526: 匿名さん]

賢人ww
なんだそれ。
払い戻しとかセコイ事を賢人と自慢されても。

まあ、がんばれ。
バス通勤の賢人。

[527: 匿名さん]

なんだかんだ、みんなシャトルバスが気になる
みたいですね。どう考えても便利でしょ。

[528: 匿名さん]

>527さん

有れば便利だとは思いますよ。

上の方々が話題にしているのは、バスの維持費が将来的に負担になるのでは？ってことであって
便利かどうかを議論しているのではないかと。。。
あと、5分ぐらい駅に近ければとても良い物件なんですがね。

[529: 匿名さん]

バスは委託だから自費ではないです。よって、買換えなどの費用は発生しないそうです。
現状の管理費で無料利用できるならば全く問題はないそうです。安心してよさそうですよ！！

[530: 匿名]

売れ行き気になってます。
最終的には個人の判断ですが、あまりにも人気がないのは…。完売しなければ、バス便にも影響出るのでしょうか？

[531: 匿名さん]

住友は全部いきなり販売しないから中々売れ行きは
わからないですよ。先日、私が行った時は今回の販売部分は
ほとんど売れていました。
バスの管理なども住友が当然負担するでしょう。

[532: 匿名さん]

オハ○みたいにド派手な「○期即日完売」みたいな広告出さないから売れてないとか言う人いますね。実際は広告を出していないだけで売れている。必要最低限の広告しかしない！？のか広告は少ないですが、着実に売れています。

[533: 匿名さん]

初回売り出しで10分の１も売れなかったマンションが売れていると(笑)

[534: 匿名さん]

この近辺に、ここ以上に駅から遠いマンションが何棟もありますが
それなりに埋まっている様に見えます。
電車通勤が必須ではない人たちも、思いのほか多いのではないかと思います。
だからといって、ここが「売れる」という訳では有りませんが、
価格もそれほどではないので、
住友特有の竣工後3年かけて売るスタイルで最終的には埋まるんじゃないですかね。

ただ、バスだけは、将来性が見えない。
将来、廃止とかグダグダになる可能性があるのなら、最初から無い方がすっきりするのに。
そもそも、戸田市の国際興業バスや市内循環バス（TOCOバス）が走ってるんだし、
別にシャトルバスいらなくね？って思います。

[535: 匿名さん]

シティシリーズは、誰でもいいから売りつけるスタイルではない。
よって、住民のレベルは高いマンション。

頭金ないと買えないしお客を選んで売る。

エルメスがユニクロみたいな広告をしているのか・・・。

考えれば解ろうが・・・。

[536: 購入検討中さん]

ここは安価ですね。言い換えれば安物ですよ。
なぜ住民のレベルが高いと言えるのか？
販売会社が客を選べるのか？
具体的にどう選んでいるのか聞かせてください。

[537: 匿名さん]

だね。確かにエルメスまでは言い過ぎだけど
大手の方が住民の品はいいだろうね。

[538: 契約済みさん]

絶対に売れ残るから、それからでも遅くない。むしろ賢明な判断となるでしょう。

[539: いつか買いたいさん]

537さん
それは何故？根拠が無いと信用できません

[540: 匿名さん]

書き込みを遡ってみてください。
ここは売れ残り確定の不人気マンションです。スミフの販売手法は不人気を隠す為、いかにも小出し販売しているかにようですが。。。
まぁ検討者は来年泣かないように。。。

[541: 購入経験者さん]

売れ残りではなく、完成売りが前提です。
完成までは、先立って欲しい人に選んで販売している状況。
変な輩には売らないから安心。
現状そんな感じ？

[542: 匿名さん]

完成売り？
デュオヒルズが完成売りだったっていったら、ここの営業に鼻で笑われたよ。
そんなこと大手は絶対にしないと。

[543: 匿名さん]

なんだかんだ、大手がいいでしょ。
高い買い物なんだから潰れる心配もなく
建物が安心できるとこで買いたいでしょ。
大手は高いのがネックだけど、ここは
意外に手が届く価格設定！周辺環境のネックは
あるけど、安心、住まいの快適性を求める人には
よいかと思いますよ。

[544: 匿名さん]

要点をまとめれば、駅遠バス便で周辺環境は悪くて南側が塞がる可能性はあるけど、手が届きそうな価格設定で大手新築分譲だから買った方がイイよ…って言いたいのかな？

[545: 周辺住民さん]

おい！斜め向かいに病院あって通えるからいいぞ、それも加えろ。

[546: 検討中の奥さま]

それって精神病院じゃなかった？

[547: 契約済みさん]

焦らない、焦らない。来年にはワゴンセールで販売されてるから。

[548: 匿名さん]

半分以上売れてるから、そんな売り方はないでしょうね。
買えない人は他を探すしかないと思う。

[549: 匿名さん]

①半分以上売れてる
②完成売りが前提
③不人気で売れ残り確定

何が真実なのでしょうか？

[550: 匿名さん]

今までの住友物件見ていても2番でしょ。

[552: 匿名]

今までの住友の物件見てると③だねえ。
そりゃ、いつかは完売するだろうから②と言い張ることもできるだろうけど…
最近、住友の売れ残り(完成売り？)物件のダイレクトメール攻勢が激しい。

[553: 匿名さん]

昨日久々に行ったら、東向きの部屋が出てました。
3000万円ぐらいで買えるみたいだし
川も花火も見えるようなので西に比べたら
かなりいいかもですね。

[554: 匿名さん]

完成売りが前提とは言え既に多くの部屋が契約済みですよ。
どこでもいいなら別ですが、選ぶなら早めの方がベター。
東向きも南に劣らず人気になりそうな状況です。

[556: 不動産業者さん]

住友が⚪️⚪️な会社なんていうことは少し頭を使えばすぐにわかりますよ。
大手だから、という理由だけで騙される人、多いけどね。

[557: 購入検討中さん]

最近シャトルバスの　バ　の字も出てこなくなりました。
スーモのマンションレポートでも「徒歩15分」とか書いてあるばかりです。

シャトルバスは廃止されたのですね。

[558: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[559: 匿名さん]

5年くらいはシャトルバスは無料でやるといってましたよ。

[560: 周辺住民さん]

竣工後半年位経っても、「選ぶなら早めの決断がベター」とか書き込まれているのでしょうね。
１年経つと、「大手財閥デベなので買う人を選んでいる」と書き込まれるでしょう。
住友さんのネット営業って、そいうマニュアルでもあるのでしょうかね？

[562: 匿名さん]

財閥スミフでこの価格はもうないよ。

[563: 匿名さん]

財閥スミフでこの価格はそれなりの理由があるよ

[564: 匿名さん]

SUMO等で、シャトルバスに触れなくなったのはそれが明確なマイナス要因だからでは？
まだ、徒歩15分て書いた方がまだマシってレベルなんでしょう。

シャトルバスっていうだけで、最初の選択肢からはずす人多いと思いますよ。

だからこそ、このグレードでかつ財閥系のなのに、比較的安い理由なのでしょうけど。
電車通勤と関係ない勤務形態の人には良い物件じゃないですかね。
もともとこの辺に住んでいる、地元民にはそこそこウケそうですけどね。

[565: 購入検討中さん]

でも当初の広告では運営する約束だったのだから、今現在全くシャトルバスに触れていないのは
どうかと思いますね。シャトルがあるからと購入した人がいたとしたら
「やっぱりシャトルはやめました」じゃすまされないですよね。

広告にはシャトルバスありますと明記してほしいです

[566: 匿名さん]

ん？
どの広告にもシャトルバスは明記されてると思うが？？？

[567: 検討中の奥さま]

契約者板が全然盛り上がらないところを見るとまだ46戸しかうれてないのはほんとうみたいですね

[568: 匿名さん]

100は売れてるでしょ。

[569: 契約済みさん]

100も売れていません。46です。

[570: 匿名さん]

完成が近づくと一気に販売するお決まりの住友パターンでしょ。
南向きの高層階みたいに人気がある部屋はどんどん無くなるだろうし。