シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[501: 匿名さん]

倉庫は確かに不安要素ですね。敷地もそれなりに確保できるからマンションも作りやすいでしょうし。

それはそうと、上の方にリンク貼ってあるブログ見ましたけど、素人の評論家気取りってイタイですね(笑)

[502: 匿名さん]

シャトルバスは住民の大半が猛反対などをしない限りずっと続くみたいですよ。
前の建物が建っても、戸田市は高さ規制があるから
ここの高層階は特別なので大丈夫でしょう。低層階も日は当たるでしょう。
と親身に営業さんが先日説明してくれましたよ。

[503: 契約済みさん]

契約者用のスレッドたててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
よろしくお願いします。

[504: ご近所さん]

502さん　ここは特別で高層階は眺望の心配も無く大丈夫なのですか？
前の倉庫の敷地も大きいですし、ここと同じように15階建て位は建てられそうですよね。
高さ制限ってここは１５階まで建てて大丈夫で、南側の倉庫は同じような高さに建てられない戸田市の制限があるのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

>５０３
ちなみにあ５０３さんはシャトルはずっと存続して欲しい派ですか？。私はやっぱり乗れるなら助かるなあと。

ふと考えたことがあるのですけど、途中下車は可能なのでしょうか。何も駅まで行かなくても良い日もあると思います。でもバスには乗りたいなあという距離の行き先はどうなるのかなあと。

北にある商店街の方へは行ってくれないですか？？

[506: 痛い目にあったさん]

シャトルバスは、決して無料ではありません。管理費で運営されるものです。乗らなくても、金はとられるんです！
正格には、乗車の時直接的な料金は払わなくても乗れるバスという意味です。
誤解している方が多いみたいなので、お節介と思いますが！

バブル時にバス物件を購入し、バブルがはじけてから経費が嵩むとして廃止され、痛い目に合いました。
ローンもまだ残っているし、バス物件を喜んでいる人を見るとなんとなく・・・

[507: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

シャトルバスは意外と不便ですよ。
何がメリットなのでしょう。

「駅から15分も離れている」という
マンション価値を計る上での最大の
欠落を軽減しているだけです。

[509: 物件比較中さん]

バス代を片道１５０円とすると、定期代は７０００円位でしょうか。家族３人で定期購入だと月２万円。
無料のバス代として、２万円が管理費に含まれているという事ですか？
ここの管理費をきちんと調べた上で書き込みしてください。

住民専用バスはあくまでも無料の乗り放題です。
会社には有料路線バスの定期代を請求すれば良いでしょうね。

[514: 匿名さん]

度々の販売延期を毎回「誤り」扱いにするところが不誠実極まりないので、検討やめました。

[515: 匿名さん]

シャトルバスが魅力的な人
大手をお買い得に買いたい人
日当たり重視の人
こういう人には良いマンション。
それを魅力に感じない人には合わないマンション。
そんな感じでしょ。

[516: 匿名さん]

シャトルバスがメリット？
507の言ってることは心理でしょう。

[517: 契約済みさん]

ここって、建物の規模の割には広場が小さいんだよね。圧迫感とか心配だな。

[518: 匿名さん]

契約者の皆さま、住民版で交流しましょうよ！

[519: 匿名さん]

日当たりは良い。
価格は安い。
環境はイマイチ。
迷うね。
大規模だしトータルバランスは悪くはない。

[520: 匿名さん]

会社員の場合、通勤手当としてバス台も支給されるかたが大半だとおもいますが
マンション専用シャトルバスの場合は、通気手当として請求できないですよね？
バスに関わる費用というのは管理費から出されているので、住人が負担しているということですが
通勤に利用している方にとっては、ようるするバスの定期台を自腹で負担している事になりません？

会社によっては領収書や定期券のコピーのいらないザル会計のところもあるでしょうから、
適当に近場の路線で申請できるかもしれませんが。

どう考えても高く付くというか負担になりませんかね。。

それと、ここのバスはバス会社に委託なんでしたっけ？
それとも、車両と運転手含めて自費？

[521: 匿名]

ここは安くないから売れてないんだと思うよ。
各部屋の販売価格を500万円ずつ下げて、2300～4000万円くらいにして丁度良いくらい。

そりゃ、すみふのマンションの中では安いかもしれないけど、全く異なる立地のマンションと比べて安いとか言っても意味ないわけで、
同じような立地のマンションと比べるとかなり割高で、すみふだから高いねで敬遠されるだけ。

[522: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもシャトルバスは便利ですよ。
価格もそんなに高くない気がしますが。
まぁ、好みは人それぞれですしね。
うちは前向きに検討しています！！

[524: 匿名さん]

520

無料のシャトル代を会社に請求できるわけないでしょ！
近くを走るバスの定期を買ってコピーをとり、使わずに払い戻しを受ければ良いだけでしょ。
少しは頭使って考えたらどう？
賢人は皆買ってるから、ボヤっとしてるとここは買えないよ。

[525: 匿名さん]

このくそバス工場物件、早く買って永住しなさい。

[526: 匿名さん]

賢人ww
なんだそれ。
払い戻しとかセコイ事を賢人と自慢されても。

まあ、がんばれ。
バス通勤の賢人。

[527: 匿名さん]

なんだかんだ、みんなシャトルバスが気になる
みたいですね。どう考えても便利でしょ。

[528: 匿名さん]

>527さん

有れば便利だとは思いますよ。

上の方々が話題にしているのは、バスの維持費が将来的に負担になるのでは？ってことであって
便利かどうかを議論しているのではないかと。。。
あと、5分ぐらい駅に近ければとても良い物件なんですがね。

[529: 匿名さん]

バスは委託だから自費ではないです。よって、買換えなどの費用は発生しないそうです。
現状の管理費で無料利用できるならば全く問題はないそうです。安心してよさそうですよ！！

[530: 匿名]

売れ行き気になってます。
最終的には個人の判断ですが、あまりにも人気がないのは…。完売しなければ、バス便にも影響出るのでしょうか？

[531: 匿名さん]

住友は全部いきなり販売しないから中々売れ行きは
わからないですよ。先日、私が行った時は今回の販売部分は
ほとんど売れていました。
バスの管理なども住友が当然負担するでしょう。

[532: 匿名さん]

オハ○みたいにド派手な「○期即日完売」みたいな広告出さないから売れてないとか言う人いますね。実際は広告を出していないだけで売れている。必要最低限の広告しかしない！？のか広告は少ないですが、着実に売れています。

[533: 匿名さん]

初回売り出しで10分の１も売れなかったマンションが売れていると(笑)

[534: 匿名さん]

この近辺に、ここ以上に駅から遠いマンションが何棟もありますが
それなりに埋まっている様に見えます。
電車通勤が必須ではない人たちも、思いのほか多いのではないかと思います。
だからといって、ここが「売れる」という訳では有りませんが、
価格もそれほどではないので、
住友特有の竣工後3年かけて売るスタイルで最終的には埋まるんじゃないですかね。

ただ、バスだけは、将来性が見えない。
将来、廃止とかグダグダになる可能性があるのなら、最初から無い方がすっきりするのに。
そもそも、戸田市の国際興業バスや市内循環バス（TOCOバス）が走ってるんだし、
別にシャトルバスいらなくね？って思います。

[535: 匿名さん]

シティシリーズは、誰でもいいから売りつけるスタイルではない。
よって、住民のレベルは高いマンション。

頭金ないと買えないしお客を選んで売る。

エルメスがユニクロみたいな広告をしているのか・・・。

考えれば解ろうが・・・。

[536: 購入検討中さん]

ここは安価ですね。言い換えれば安物ですよ。
なぜ住民のレベルが高いと言えるのか？
販売会社が客を選べるのか？
具体的にどう選んでいるのか聞かせてください。

[537: 匿名さん]

だね。確かにエルメスまでは言い過ぎだけど
大手の方が住民の品はいいだろうね。

[538: 契約済みさん]

絶対に売れ残るから、それからでも遅くない。むしろ賢明な判断となるでしょう。

[539: いつか買いたいさん]

537さん
それは何故？根拠が無いと信用できません

[540: 匿名さん]

書き込みを遡ってみてください。
ここは売れ残り確定の不人気マンションです。スミフの販売手法は不人気を隠す為、いかにも小出し販売しているかにようですが。。。
まぁ検討者は来年泣かないように。。。

[541: 購入経験者さん]

売れ残りではなく、完成売りが前提です。
完成までは、先立って欲しい人に選んで販売している状況。
変な輩には売らないから安心。
現状そんな感じ？

[542: 匿名さん]

完成売り？
デュオヒルズが完成売りだったっていったら、ここの営業に鼻で笑われたよ。
そんなこと大手は絶対にしないと。

[543: 匿名さん]

なんだかんだ、大手がいいでしょ。
高い買い物なんだから潰れる心配もなく
建物が安心できるとこで買いたいでしょ。
大手は高いのがネックだけど、ここは
意外に手が届く価格設定！周辺環境のネックは
あるけど、安心、住まいの快適性を求める人には
よいかと思いますよ。

[544: 匿名さん]

要点をまとめれば、駅遠バス便で周辺環境は悪くて南側が塞がる可能性はあるけど、手が届きそうな価格設定で大手新築分譲だから買った方がイイよ…って言いたいのかな？

[545: 周辺住民さん]

おい！斜め向かいに病院あって通えるからいいぞ、それも加えろ。

[546: 検討中の奥さま]

それって精神病院じゃなかった？

[547: 契約済みさん]

焦らない、焦らない。来年にはワゴンセールで販売されてるから。

[548: 匿名さん]

半分以上売れてるから、そんな売り方はないでしょうね。
買えない人は他を探すしかないと思う。

[549: 匿名さん]

①半分以上売れてる
②完成売りが前提
③不人気で売れ残り確定

何が真実なのでしょうか？

[550: 匿名さん]

今までの住友物件見ていても2番でしょ。