シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[461: 匿名さん]

結局、売れ行きはどうなんでしょう…？
やっぱり厳しい？

[462: 購入検討中さん]

447
都内通勤を考えて千葉県と埼玉県でマンションを探してて感じたんですが、
戸田公園駅のマンションは、通勤距離は適度で魅力ありつつも駅や商業施設が乏しい為、
販売中を含めこれまで販売されてきたマンションの価格が割高に感じます。

その結果が、グランシンフォニアの売れ残りであったり、シティテラス戸田公園の売れ行きの悪さに直結しているようにみえます。

ですから南向きの場合の中心価格帯で、戸田公園駅前なら４，０００万円、グランシンフォニアの辺りなら３，５００万円、シティテラス戸田公園なら３,０００万円が適正な価格になるのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

商業施設ですよね。
隣の板橋区や川口と比べると。。
電車の本数も少ないし、駅が発展する計画もないそうな。
これで駅近じゃないなら不便かなとおもって戸田公園を選択から外そうか考えてます。
都心へのアクセスは悪くないんですけども。

[465: 匿名さん]

戸田市は埼京線が通るまでは鉄道のない市だった
だから最寄りの京浜東北線の駅頼み
それも川口～南浦和までバラけてて、市の中心街というものが存在しなかった
商業面が弱いのはそれが理由
今後も大きな期待はできないでしょう

[466: 匿名]

商業施設はビーンズだけでも十分だな。
駅前にパチスロやゲーセンできるくらいなら今のままで良い。
電車の本数の少なさと、終電の早さは何とかして欲しいけどね。

[467: 物件比較中さん]

シティテラスは2000万円台からなので、十分に割安ではないでしょうか？
人気の南向きも3000万円台とお得感がありますよね。

[468: 匿名さん]

たしかに電車の本数は少ないですよね
戸田公園は快速が停まるからマシとは言え、やっぱり不便

茨城の取手や守谷よりも電車が少ないって、いったいどういうことなのでしょう
あっちは利根川越え、こっちは荒川を越えただけなのに

[469: 物件比較中さん]

ホームが寒いですしね？

[471: 匿名さん]

快速駅だからまだ良い気もしますが。
駅ナカのビーンズもリニューアルあるられたし
戸田公園は今後より住みやすくなりますね。

[472: 匿名さん]

発表してから一年たちましたが南向きはまだ残ってますか？？

[473: 匿名さん]

販売スタートしたのがたしか9月だからまだあると思いますよ。
しかも住友は一気に全部出さない、いやらしい販売方法だから。

[474: 購入経験者さん]

南はほぼ完売なので急がないと買えないですよ。

ただ東の高層が安い予定みたいなのでここの販売を待つのもありでしょうね。

[475: 匿名さん]

ほぼ完売？ソースは？

[476: 匿名]

第一期は完売しましたよね？

[477: 購入検討中さん]

最近スーモにも広告レポートがのらなくなりましたけど
だいじょうぶなんですか

[478: 匿名さん]

南の高層階ならほしいけど

[479: 検討中の奥さま]

第一期って一次二次で45戸だったよね

[480: 匿名さん]

このスレ遡れば、急がないと買えないとか、人気とかは言えないと思うけど。。

[481: 匿名さん]

完売と言ってるのは一期がってことでしょう。
言わせるなよ恥ずかしい。

[482: 匿名さん]

今日、千葉の工業団地の一角にある工場で爆発事故があり、近隣の住宅にも被害があったそうですね。
こちらのマンションも工場で囲まれているらしいですが、危険な工場とかはないのでしょうか？
どなたかご存知でしたら・・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131115-00000062-mai-soci

[483: 匿名さん]

＞４８２

この周辺は工場というより倉庫など物流施設がメインなのであまり心配ないと思います

ただ、わりと至近にあるＪＸ日鉱日石の事業所で今年になって水素ガス漏れ事故が起きています
参考までに埼玉県のサイトにある報告書をリンクします

ttp://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html

[485: 匿名さん]

ここの周辺はいつ何が起きてもおかしくないように思う。もしかして、年に１回の花火大会で花火が暴発して飛んできたりして。

[486: 匿名さん]

ええ～～？？
そういえば今年どっかの花火大会で屋台爆発してたよね。

[487: 匿名さん]

４８３さん、ありがとうございました。リンク先
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html
拝見しました。

でもこの記事、見方によっては爆発の危険性が全くないとは言い切れない感じなのですが・・・。最後にある“再発防止策の徹底”がどの程度進んだのかが気になりますね。

[488: 匿名さん]

何、このネガレス。爆発って。笑
そんな事が起きたら日本中の大事件になりますね。
高層階はいくらぐらいか分かる方いますか？
前向きに検討しようかと。

[489: 検討中の奥さま]

南向き以外は日当たりが期待できないと営業さんが言っておられました。

[490: 匿名さん]

角部屋が5000万くらいでしたよね
もう売れてると思いますけど
あとは角より少し狭くなるので4000万代前半じゃないでしょうか

[491: 購入検討さん]

それはいつものすみふ価格ですね。
今回はもっと安いですよ。

[492: 物件比較中さん]

第三者の公平な意見

http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11530271773.html

[493: 匿名さん]

今後、環境は良くなるだろうし価格みたら
けっこうお買い得感はあるかもね(^^)

[494: 物件比較中さん]

個人的な感想ですが、ここは物件云々より販売会社の質に問題があると感じました。

[495: 匿名さん]

ここは準工業地帯だから環境が良くなるってことは流石に望めないと思う。
周りの工場や倉庫が潰れてマンションが建つことはあるだろうけど。
結局それはこのマンションの日陰増加と眺望悪化を招くだけなんだよね。。。
あまり淡い期待を持つべからず。

[496: 匿名さん]

マンションがバンバン建設されると住宅街みたいに
なるから今より全然良くなるでしょう。確かに景観は
失われるかもだけど、ここは周りに緑道があるから
日陰になるリスクが他のマンションよりもないですしね。
緑道は見た目だけじゃない意外なメリット！！

[498: 匿名さん]

・住友の中で1位、２位を争う価格の安さ
・本数が多い無料シャトルバス
・入居者優先な敷地内保育園
・南、五階以上は抜群の眺望（花火大会付き）
・ディスポーザー、ミストサウナなど設備は良い
よいのはこれぐらいじゃない。
デメリットもあるから、そことのバランスによっては
良いマンションかもね。

[499: 購入検討中さん]

シャトルバスって本当に運営されるのか不安です。
だって公式広告のスーモのマンションレポートには、シャトルのシャの字もないんですもの。
売れ行きが悪い場合は、バス運営費用が持ち出しになるのが恐ろしいので
中止する事を前提に記載していないのですか?

[500: ご近所さん]

南側の倉庫がマンションになったら、本当に無料シャトルバス以外のメリットが無い駅遠マンションになりそうで怖いです。
財閥系分譲にしては安いと言っても、眺望も住環境もダメだと毎日の生活が憂鬱になりそうです。
南側の倉庫はずっと運営してくれますかね？

[501: 匿名さん]

倉庫は確かに不安要素ですね。敷地もそれなりに確保できるからマンションも作りやすいでしょうし。

それはそうと、上の方にリンク貼ってあるブログ見ましたけど、素人の評論家気取りってイタイですね(笑)

[502: 匿名さん]

シャトルバスは住民の大半が猛反対などをしない限りずっと続くみたいですよ。
前の建物が建っても、戸田市は高さ規制があるから
ここの高層階は特別なので大丈夫でしょう。低層階も日は当たるでしょう。
と親身に営業さんが先日説明してくれましたよ。

[503: 契約済みさん]

契約者用のスレッドたててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
よろしくお願いします。

[504: ご近所さん]

502さん　ここは特別で高層階は眺望の心配も無く大丈夫なのですか？
前の倉庫の敷地も大きいですし、ここと同じように15階建て位は建てられそうですよね。
高さ制限ってここは１５階まで建てて大丈夫で、南側の倉庫は同じような高さに建てられない戸田市の制限があるのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

>５０３
ちなみにあ５０３さんはシャトルはずっと存続して欲しい派ですか？。私はやっぱり乗れるなら助かるなあと。

ふと考えたことがあるのですけど、途中下車は可能なのでしょうか。何も駅まで行かなくても良い日もあると思います。でもバスには乗りたいなあという距離の行き先はどうなるのかなあと。

北にある商店街の方へは行ってくれないですか？？

[506: 痛い目にあったさん]

シャトルバスは、決して無料ではありません。管理費で運営されるものです。乗らなくても、金はとられるんです！
正格には、乗車の時直接的な料金は払わなくても乗れるバスという意味です。
誤解している方が多いみたいなので、お節介と思いますが！

バブル時にバス物件を購入し、バブルがはじけてから経費が嵩むとして廃止され、痛い目に合いました。
ローンもまだ残っているし、バス物件を喜んでいる人を見るとなんとなく・・・

[507: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

シャトルバスは意外と不便ですよ。
何がメリットなのでしょう。

「駅から15分も離れている」という
マンション価値を計る上での最大の
欠落を軽減しているだけです。

[509: 物件比較中さん]

バス代を片道１５０円とすると、定期代は７０００円位でしょうか。家族３人で定期購入だと月２万円。
無料のバス代として、２万円が管理費に含まれているという事ですか？
ここの管理費をきちんと調べた上で書き込みしてください。

住民専用バスはあくまでも無料の乗り放題です。
会社には有料路線バスの定期代を請求すれば良いでしょうね。

[514: 匿名さん]

度々の販売延期を毎回「誤り」扱いにするところが不誠実極まりないので、検討やめました。

[515: 匿名さん]

シャトルバスが魅力的な人
大手をお買い得に買いたい人
日当たり重視の人
こういう人には良いマンション。
それを魅力に感じない人には合わないマンション。
そんな感じでしょ。

[516: 匿名さん]

シャトルバスがメリット？
507の言ってることは心理でしょう。

[517: 契約済みさん]

ここって、建物の規模の割には広場が小さいんだよね。圧迫感とか心配だな。

[518: 匿名さん]

契約者の皆さま、住民版で交流しましょうよ！

[519: 匿名さん]

日当たりは良い。
価格は安い。
環境はイマイチ。
迷うね。
大規模だしトータルバランスは悪くはない。

[520: 匿名さん]

会社員の場合、通勤手当としてバス台も支給されるかたが大半だとおもいますが
マンション専用シャトルバスの場合は、通気手当として請求できないですよね？
バスに関わる費用というのは管理費から出されているので、住人が負担しているということですが
通勤に利用している方にとっては、ようるするバスの定期台を自腹で負担している事になりません？

会社によっては領収書や定期券のコピーのいらないザル会計のところもあるでしょうから、
適当に近場の路線で申請できるかもしれませんが。

どう考えても高く付くというか負担になりませんかね。。

それと、ここのバスはバス会社に委託なんでしたっけ？
それとも、車両と運転手含めて自費？

[521: 匿名]

ここは安くないから売れてないんだと思うよ。
各部屋の販売価格を500万円ずつ下げて、2300～4000万円くらいにして丁度良いくらい。

そりゃ、すみふのマンションの中では安いかもしれないけど、全く異なる立地のマンションと比べて安いとか言っても意味ないわけで、
同じような立地のマンションと比べるとかなり割高で、すみふだから高いねで敬遠されるだけ。

[522: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもシャトルバスは便利ですよ。
価格もそんなに高くない気がしますが。
まぁ、好みは人それぞれですしね。
うちは前向きに検討しています！！

[524: 匿名さん]

520

無料のシャトル代を会社に請求できるわけないでしょ！
近くを走るバスの定期を買ってコピーをとり、使わずに払い戻しを受ければ良いだけでしょ。
少しは頭使って考えたらどう？
賢人は皆買ってるから、ボヤっとしてるとここは買えないよ。

[525: 匿名さん]

このくそバス工場物件、早く買って永住しなさい。

[526: 匿名さん]

賢人ww
なんだそれ。
払い戻しとかセコイ事を賢人と自慢されても。

まあ、がんばれ。
バス通勤の賢人。

[527: 匿名さん]

なんだかんだ、みんなシャトルバスが気になる
みたいですね。どう考えても便利でしょ。

[528: 匿名さん]

>527さん

有れば便利だとは思いますよ。

上の方々が話題にしているのは、バスの維持費が将来的に負担になるのでは？ってことであって
便利かどうかを議論しているのではないかと。。。
あと、5分ぐらい駅に近ければとても良い物件なんですがね。

[529: 匿名さん]

バスは委託だから自費ではないです。よって、買換えなどの費用は発生しないそうです。
現状の管理費で無料利用できるならば全く問題はないそうです。安心してよさそうですよ！！

[530: 匿名]

売れ行き気になってます。
最終的には個人の判断ですが、あまりにも人気がないのは…。完売しなければ、バス便にも影響出るのでしょうか？

[531: 匿名さん]

住友は全部いきなり販売しないから中々売れ行きは
わからないですよ。先日、私が行った時は今回の販売部分は
ほとんど売れていました。
バスの管理なども住友が当然負担するでしょう。

[532: 匿名さん]

オハ○みたいにド派手な「○期即日完売」みたいな広告出さないから売れてないとか言う人いますね。実際は広告を出していないだけで売れている。必要最低限の広告しかしない！？のか広告は少ないですが、着実に売れています。

[533: 匿名さん]

初回売り出しで10分の１も売れなかったマンションが売れていると(笑)

[534: 匿名さん]

この近辺に、ここ以上に駅から遠いマンションが何棟もありますが
それなりに埋まっている様に見えます。
電車通勤が必須ではない人たちも、思いのほか多いのではないかと思います。
だからといって、ここが「売れる」という訳では有りませんが、
価格もそれほどではないので、
住友特有の竣工後3年かけて売るスタイルで最終的には埋まるんじゃないですかね。

ただ、バスだけは、将来性が見えない。
将来、廃止とかグダグダになる可能性があるのなら、最初から無い方がすっきりするのに。
そもそも、戸田市の国際興業バスや市内循環バス（TOCOバス）が走ってるんだし、
別にシャトルバスいらなくね？って思います。

[535: 匿名さん]

シティシリーズは、誰でもいいから売りつけるスタイルではない。
よって、住民のレベルは高いマンション。

頭金ないと買えないしお客を選んで売る。

エルメスがユニクロみたいな広告をしているのか・・・。

考えれば解ろうが・・・。

[536: 購入検討中さん]

ここは安価ですね。言い換えれば安物ですよ。
なぜ住民のレベルが高いと言えるのか？
販売会社が客を選べるのか？
具体的にどう選んでいるのか聞かせてください。

[537: 匿名さん]

だね。確かにエルメスまでは言い過ぎだけど
大手の方が住民の品はいいだろうね。

[538: 契約済みさん]

絶対に売れ残るから、それからでも遅くない。むしろ賢明な判断となるでしょう。

[539: いつか買いたいさん]

537さん
それは何故？根拠が無いと信用できません

[540: 匿名さん]

書き込みを遡ってみてください。
ここは売れ残り確定の不人気マンションです。スミフの販売手法は不人気を隠す為、いかにも小出し販売しているかにようですが。。。
まぁ検討者は来年泣かないように。。。

[541: 購入経験者さん]

売れ残りではなく、完成売りが前提です。
完成までは、先立って欲しい人に選んで販売している状況。
変な輩には売らないから安心。
現状そんな感じ？

[542: 匿名さん]

完成売り？
デュオヒルズが完成売りだったっていったら、ここの営業に鼻で笑われたよ。
そんなこと大手は絶対にしないと。

[543: 匿名さん]

なんだかんだ、大手がいいでしょ。
高い買い物なんだから潰れる心配もなく
建物が安心できるとこで買いたいでしょ。
大手は高いのがネックだけど、ここは
意外に手が届く価格設定！周辺環境のネックは
あるけど、安心、住まいの快適性を求める人には
よいかと思いますよ。

[544: 匿名さん]

要点をまとめれば、駅遠バス便で周辺環境は悪くて南側が塞がる可能性はあるけど、手が届きそうな価格設定で大手新築分譲だから買った方がイイよ…って言いたいのかな？

[545: 周辺住民さん]

おい！斜め向かいに病院あって通えるからいいぞ、それも加えろ。

[546: 検討中の奥さま]

それって精神病院じゃなかった？

[547: 契約済みさん]

焦らない、焦らない。来年にはワゴンセールで販売されてるから。

[548: 匿名さん]

半分以上売れてるから、そんな売り方はないでしょうね。
買えない人は他を探すしかないと思う。

[549: 匿名さん]

①半分以上売れてる
②完成売りが前提
③不人気で売れ残り確定

何が真実なのでしょうか？

[550: 匿名さん]

今までの住友物件見ていても2番でしょ。

[552: 匿名]

今までの住友の物件見てると③だねえ。
そりゃ、いつかは完売するだろうから②と言い張ることもできるだろうけど…
最近、住友の売れ残り(完成売り？)物件のダイレクトメール攻勢が激しい。

[553: 匿名さん]

昨日久々に行ったら、東向きの部屋が出てました。
3000万円ぐらいで買えるみたいだし
川も花火も見えるようなので西に比べたら
かなりいいかもですね。

[554: 匿名さん]

完成売りが前提とは言え既に多くの部屋が契約済みですよ。
どこでもいいなら別ですが、選ぶなら早めの方がベター。
東向きも南に劣らず人気になりそうな状況です。

[556: 不動産業者さん]

住友が⚪️⚪️な会社なんていうことは少し頭を使えばすぐにわかりますよ。
大手だから、という理由だけで騙される人、多いけどね。

[557: 購入検討中さん]

最近シャトルバスの　バ　の字も出てこなくなりました。
スーモのマンションレポートでも「徒歩15分」とか書いてあるばかりです。

シャトルバスは廃止されたのですね。

[558: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[559: 匿名さん]

5年くらいはシャトルバスは無料でやるといってましたよ。

[560: 周辺住民さん]

竣工後半年位経っても、「選ぶなら早めの決断がベター」とか書き込まれているのでしょうね。
１年経つと、「大手財閥デベなので買う人を選んでいる」と書き込まれるでしょう。
住友さんのネット営業って、そいうマニュアルでもあるのでしょうかね？