シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[418: 匿名さん]

駅までの距離がネックになっている人が多いかな。家は車通勤なので駅の
遠いいのはあまり気にならないのですがね。でも電車を利用する場合はやはりこの
距離を歩くのは行きはいいけど帰りが気力なくなってしまうかな。自転車が楽
でしょうね。戸田公園の駐輪場は一日１００円で一時利用もできる様です。
結構すぐにいっぱいになってしまうのでしょうか。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは約11000m2を超える敷地だそうですが、
固定資産税はどれくらいになるものでしょう？
総戸数が497戸と大所帯なのでスケールメリットもあるかと思いますが、
いくらくらいになるか営業の方に事前に確認する事はできますか？

[420: 物件比較中さん]

住民バスは夜中まで運行してますか？
サラリーマンは帰り何かと遅くなるはずです。

[421: 匿名さん]

夜中の12時半ぐらいまであるみたいだよ。

[422: 匿名さん]

競艇の話題が出てましたが、
契約する前に是非、競艇のある日に見に物件の付近を行ったほうが良いと思います。
思った程、影響ないと思える部分も有りますが
やっぱり、そうだよね的な人種も付近に多く来場される現実があるのでそれを見た方が。。。

北側に面した道のその両端、
戸田橋側の17号出る所と首都高/17号バイパスに出る所の交差点付近が開催日や平日でも通勤時間帯
は慢性的に渋滞します。
大宮方面に出るには抜け道はありますが、
都内に出入りするにはどうしてもその渋滞ポイントに引っかかりますので
自動車必須に近い立地ですのでそこも見といた方が良いと思います。

それが気にならなければ、この付近ではわりと良さそうな物件だと思います。
目の前に倉庫があるとはいえ、ボートコースの川沿いで新築でこの値段はアリかと。
戸田市笹目とか蕨のほうとか、冗談みたいに駅から遠い物件がゴロゴロしてますからね。。

[423: 匿名さん]

物件自体は非常に良いと思います。価格も安いし全く問題はないでしょうね。

南向きは残り少ないので南にこだわるなら急いだ方が良いですよ。

[425: 候補から落ちたさん]

ルールはありません。
客が希望した部屋から売れてます。

[426: 匿名さん]

半分位は売れましたね。まずまずの売れ行き。

[427: 匿名さん]

まだ41+4戸かと思ってましたが違うんですか？第二期販売開始前に、実はどんどん販売しているとは…
出遅れました。

[429: 匿名さん]

公式HPの物件概要には

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の
申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の
確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

と書いてありますが、ここの売主さんは
これを守っていないという理解でいいのですか？。

それとも、売れたのは総戸数の1割以下というのが真実ですか？

公約を守らないデベなんか普通の神経じゃ怖くて契約できませんよ。

[434: 匿名さん]

3000万円台で高層階ならほしいけどなぁ〜

[435: 匿名さん]

先着順で南向きがありましたよ。先着なのでまだあるかは分かりませんが。電話して取置きがベターですね。

[436: 匿名さん]

取り置きなんてできるわけないのに電話させようとするなよ。嘘ダメ

[437: 匿名さん]

営業の言い値で買うなら取り置きだろうが何だろうがやるだろ、ここは。
そうじゃなければ、売り出してもいない住戸がどんどん売れるはずがない。

[439: 匿名さん]

南向き四階を250万円引きで提案されているのですが、
契約しても大丈夫ですかね？

[442: 匿名さん]

すみふが値引きするわけないじゃん。
値上げならしょっちゅうだけどね。笑

[443: 匿名さん]

値引き後の坪単価とか平米単価がいくらなのかによる。

[445: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
いろいろ言われてるけど、高層階の眺望と値段はホントに魅力的です。
高層階がギリギリ4000万円くらいだし。
ここで子育てして、子供が大きくなったら住み替えを
前提なら全然ありなんじゃないでしょうか。
あと、バスもいろいろ言われてるけどw、
雨の日に濡れないで駅まで行けるのは良いなって思いました。

[446: 物件比較中さん]

445
価値観は人それぞれですね。
私は都内や千葉県の物件などとも比較すると、戸田公園なら駅前立地で今の価格がちょうどいいと思います。

戸田公園自体が割高なので、戸田公園の中でも立地がかなり劣るにも関わらず安くないここは、将来売却して引っ越すことは厳しいのではないでしょうか？

お金に余裕がある方はここ買わないでしょうから。

4000万円で買っても、5年、10年後は2000万円位でしか売れないのでは？
引っ越しを考える人ほど駅前立地で資産価値減少が少ないマンションを選んだ方がいいと良くいわれてますよね。

[447: 匿名さん]

戸田公園は今や駅前でたったら、
5000万円近くするんじゃない。

[448: 匿名さん]

通常より保育園安いみたい。
子育て世代は得かもね。

[449: 匿名さん]

また販売延期されました。大丈夫ですかね？

※物件概要について下記の 誤りがございました。お詫びすると ともに訂正させて頂きます。 【販売 開始予定時期】 （誤）：平成25年11 月上旬 （正）：平成25年12月下旬

[450: 匿名さん]

第２期としての販売が延期され、第１期の追加販売が続いているのだと思います。
実際に契約戸数は増えているようです。お急ぎくださいと言われましたけど、違うのでしょうか！？

[451: 匿名さん]

>450
それが販売延期の理由ですか？

[452: 匿名さん]

昨日の朝日新聞の一面ですね(￣▽￣)
保育園が通常より安いのラッキーですね♫

[454: 匿名さん]

＞448さん
朝日新聞を購読していないので解りませんでしたが、そのような優遇が
あるのですか？
家も保育園に入る子供がいるもので、マンションを検討する上で重要な
検討材料となりそうです。できれば記事の全文を投稿していただけると助かります。

[456: 匿名さん]

たしかに保育園の料金が安くなるのはありですね。
戸田市は他に補助金も出るみたいだし。

[461: 匿名さん]

結局、売れ行きはどうなんでしょう…？
やっぱり厳しい？

[462: 購入検討中さん]

447
都内通勤を考えて千葉県と埼玉県でマンションを探してて感じたんですが、
戸田公園駅のマンションは、通勤距離は適度で魅力ありつつも駅や商業施設が乏しい為、
販売中を含めこれまで販売されてきたマンションの価格が割高に感じます。

その結果が、グランシンフォニアの売れ残りであったり、シティテラス戸田公園の売れ行きの悪さに直結しているようにみえます。

ですから南向きの場合の中心価格帯で、戸田公園駅前なら４，０００万円、グランシンフォニアの辺りなら３，５００万円、シティテラス戸田公園なら３,０００万円が適正な価格になるのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

商業施設ですよね。
隣の板橋区や川口と比べると。。
電車の本数も少ないし、駅が発展する計画もないそうな。
これで駅近じゃないなら不便かなとおもって戸田公園を選択から外そうか考えてます。
都心へのアクセスは悪くないんですけども。

[465: 匿名さん]

戸田市は埼京線が通るまでは鉄道のない市だった
だから最寄りの京浜東北線の駅頼み
それも川口～南浦和までバラけてて、市の中心街というものが存在しなかった
商業面が弱いのはそれが理由
今後も大きな期待はできないでしょう

[466: 匿名]

商業施設はビーンズだけでも十分だな。
駅前にパチスロやゲーセンできるくらいなら今のままで良い。
電車の本数の少なさと、終電の早さは何とかして欲しいけどね。

[467: 物件比較中さん]

シティテラスは2000万円台からなので、十分に割安ではないでしょうか？
人気の南向きも3000万円台とお得感がありますよね。

[468: 匿名さん]

たしかに電車の本数は少ないですよね
戸田公園は快速が停まるからマシとは言え、やっぱり不便

茨城の取手や守谷よりも電車が少ないって、いったいどういうことなのでしょう
あっちは利根川越え、こっちは荒川を越えただけなのに

[469: 物件比較中さん]

ホームが寒いですしね？

[471: 匿名さん]

快速駅だからまだ良い気もしますが。
駅ナカのビーンズもリニューアルあるられたし
戸田公園は今後より住みやすくなりますね。

[472: 匿名さん]

発表してから一年たちましたが南向きはまだ残ってますか？？

[473: 匿名さん]

販売スタートしたのがたしか9月だからまだあると思いますよ。
しかも住友は一気に全部出さない、いやらしい販売方法だから。

[474: 購入経験者さん]

南はほぼ完売なので急がないと買えないですよ。

ただ東の高層が安い予定みたいなのでここの販売を待つのもありでしょうね。

[475: 匿名さん]

ほぼ完売？ソースは？

[476: 匿名]

第一期は完売しましたよね？

[477: 購入検討中さん]

最近スーモにも広告レポートがのらなくなりましたけど
だいじょうぶなんですか

[478: 匿名さん]

南の高層階ならほしいけど

[479: 検討中の奥さま]

第一期って一次二次で45戸だったよね

[480: 匿名さん]

このスレ遡れば、急がないと買えないとか、人気とかは言えないと思うけど。。

[481: 匿名さん]

完売と言ってるのは一期がってことでしょう。
言わせるなよ恥ずかしい。

[482: 匿名さん]

今日、千葉の工業団地の一角にある工場で爆発事故があり、近隣の住宅にも被害があったそうですね。
こちらのマンションも工場で囲まれているらしいですが、危険な工場とかはないのでしょうか？
どなたかご存知でしたら・・・。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131115-00000062-mai-soci

[483: 匿名さん]

＞４８２

この周辺は工場というより倉庫など物流施設がメインなのであまり心配ないと思います

ただ、わりと至近にあるＪＸ日鉱日石の事業所で今年になって水素ガス漏れ事故が起きています
参考までに埼玉県のサイトにある報告書をリンクします

ttp://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html

[485: 匿名さん]

ここの周辺はいつ何が起きてもおかしくないように思う。もしかして、年に１回の花火大会で花火が暴発して飛んできたりして。

[486: 匿名さん]

ええ～～？？
そういえば今年どっかの花火大会で屋台爆発してたよね。

[487: 匿名さん]

４８３さん、ありがとうございました。リンク先
http://www.pref.saitama.lg.jp/news/page/news130709-03.html
拝見しました。

でもこの記事、見方によっては爆発の危険性が全くないとは言い切れない感じなのですが・・・。最後にある“再発防止策の徹底”がどの程度進んだのかが気になりますね。

[488: 匿名さん]

何、このネガレス。爆発って。笑
そんな事が起きたら日本中の大事件になりますね。
高層階はいくらぐらいか分かる方いますか？
前向きに検討しようかと。

[489: 検討中の奥さま]

南向き以外は日当たりが期待できないと営業さんが言っておられました。

[490: 匿名さん]

角部屋が5000万くらいでしたよね
もう売れてると思いますけど
あとは角より少し狭くなるので4000万代前半じゃないでしょうか

[491: 購入検討さん]

それはいつものすみふ価格ですね。
今回はもっと安いですよ。

[492: 物件比較中さん]

第三者の公平な意見

http://s.ameblo.jp/zerocoffee2/entry-11530271773.html

[493: 匿名さん]

今後、環境は良くなるだろうし価格みたら
けっこうお買い得感はあるかもね(^^)

[494: 物件比較中さん]

個人的な感想ですが、ここは物件云々より販売会社の質に問題があると感じました。

[495: 匿名さん]

ここは準工業地帯だから環境が良くなるってことは流石に望めないと思う。
周りの工場や倉庫が潰れてマンションが建つことはあるだろうけど。
結局それはこのマンションの日陰増加と眺望悪化を招くだけなんだよね。。。
あまり淡い期待を持つべからず。

[496: 匿名さん]

マンションがバンバン建設されると住宅街みたいに
なるから今より全然良くなるでしょう。確かに景観は
失われるかもだけど、ここは周りに緑道があるから
日陰になるリスクが他のマンションよりもないですしね。
緑道は見た目だけじゃない意外なメリット！！

[498: 匿名さん]

・住友の中で1位、２位を争う価格の安さ
・本数が多い無料シャトルバス
・入居者優先な敷地内保育園
・南、五階以上は抜群の眺望（花火大会付き）
・ディスポーザー、ミストサウナなど設備は良い
よいのはこれぐらいじゃない。
デメリットもあるから、そことのバランスによっては
良いマンションかもね。

[499: 購入検討中さん]

シャトルバスって本当に運営されるのか不安です。
だって公式広告のスーモのマンションレポートには、シャトルのシャの字もないんですもの。
売れ行きが悪い場合は、バス運営費用が持ち出しになるのが恐ろしいので
中止する事を前提に記載していないのですか?

[500: ご近所さん]

南側の倉庫がマンションになったら、本当に無料シャトルバス以外のメリットが無い駅遠マンションになりそうで怖いです。
財閥系分譲にしては安いと言っても、眺望も住環境もダメだと毎日の生活が憂鬱になりそうです。
南側の倉庫はずっと運営してくれますかね？

[501: 匿名さん]

倉庫は確かに不安要素ですね。敷地もそれなりに確保できるからマンションも作りやすいでしょうし。

それはそうと、上の方にリンク貼ってあるブログ見ましたけど、素人の評論家気取りってイタイですね(笑)

[502: 匿名さん]

シャトルバスは住民の大半が猛反対などをしない限りずっと続くみたいですよ。
前の建物が建っても、戸田市は高さ規制があるから
ここの高層階は特別なので大丈夫でしょう。低層階も日は当たるでしょう。
と親身に営業さんが先日説明してくれましたよ。

[503: 契約済みさん]

契約者用のスレッドたててみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373551/
よろしくお願いします。

[504: ご近所さん]

502さん　ここは特別で高層階は眺望の心配も無く大丈夫なのですか？
前の倉庫の敷地も大きいですし、ここと同じように15階建て位は建てられそうですよね。
高さ制限ってここは１５階まで建てて大丈夫で、南側の倉庫は同じような高さに建てられない戸田市の制限があるのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

>５０３
ちなみにあ５０３さんはシャトルはずっと存続して欲しい派ですか？。私はやっぱり乗れるなら助かるなあと。

ふと考えたことがあるのですけど、途中下車は可能なのでしょうか。何も駅まで行かなくても良い日もあると思います。でもバスには乗りたいなあという距離の行き先はどうなるのかなあと。

北にある商店街の方へは行ってくれないですか？？

[506: 痛い目にあったさん]

シャトルバスは、決して無料ではありません。管理費で運営されるものです。乗らなくても、金はとられるんです！
正格には、乗車の時直接的な料金は払わなくても乗れるバスという意味です。
誤解している方が多いみたいなので、お節介と思いますが！

バブル時にバス物件を購入し、バブルがはじけてから経費が嵩むとして廃止され、痛い目に合いました。
ローンもまだ残っているし、バス物件を喜んでいる人を見るとなんとなく・・・

[507: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

シャトルバスは意外と不便ですよ。
何がメリットなのでしょう。

「駅から15分も離れている」という
マンション価値を計る上での最大の
欠落を軽減しているだけです。

[509: 物件比較中さん]

バス代を片道１５０円とすると、定期代は７０００円位でしょうか。家族３人で定期購入だと月２万円。
無料のバス代として、２万円が管理費に含まれているという事ですか？
ここの管理費をきちんと調べた上で書き込みしてください。

住民専用バスはあくまでも無料の乗り放題です。
会社には有料路線バスの定期代を請求すれば良いでしょうね。

[514: 匿名さん]

度々の販売延期を毎回「誤り」扱いにするところが不誠実極まりないので、検討やめました。

[515: 匿名さん]

シャトルバスが魅力的な人
大手をお買い得に買いたい人
日当たり重視の人
こういう人には良いマンション。
それを魅力に感じない人には合わないマンション。
そんな感じでしょ。

[516: 匿名さん]

シャトルバスがメリット？
507の言ってることは心理でしょう。

[517: 契約済みさん]

ここって、建物の規模の割には広場が小さいんだよね。圧迫感とか心配だな。