シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[41: 匿名さん]

セマイノガ残念です。
駅遠なのだから広くして欲しかった。

[42: 物件比較中さん]

一気に販売しない売り方ですか。単に人気無くて売りたくても売れないのでは？

[43: 匿名さん]

スミフの物件全てが仕様良いと思ってるんだ。
売り文句は素晴らしいけど、実際は安っぽいってのもあるんだけどね。
50戸程度しかまだ売れない計算みたいだけど、基本完成売りだから慌てて売るつもりはないでしょ。
これ以降の購入者の増税は確定だが。
西側と全低層階があまりに厳しいから、そこがどこまで売れるかに掛かってるね。

[44: 匿名さん]

単純に「第1期　即日完売！」って謳いたいだけだよ。

確実に売れそうな戸数（要望書が入りそうな戸数）が70戸だけだった、というだけ。

[45: 匿名さん]

結局、自転車の件はどうなったの?

[47: 物件比較中さん]

46の希望の部屋は倍率何倍なんですか？

[48: 匿名さん]

確かにモデルルームは混んでるけど、
抽選の倍率はそんな高くはないでしょ。
ただ、高層階の部屋はけっこう
重なる部屋多いから、抽選外れた人はドンマイですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

東は今回はたぶん販売ないですよ〜
西向きの一部が販売する予定でしたよ〜
まぁ、このマンション買うなら南向きしかないと思うけど。
南はお買い得に感じるけど、その他はない！
価格安いけど
日当たりとか眺望考えると厳しいよ。

[52: 匿名さん]

そしてその西側に要望がないと。
まあ…ないよね…。

[53: 物件比較中さん]

真ん中の棟はさらに最悪。

[54: 物件比較中さん]

公式サイトで販売開始情報でましたね。第一期はまさかの41戸です。

[55: 匿名さん]

これだけ引っ張って41戸(笑)

完売はいつになることやら。

[57: 匿名さん]

41戸は何の情報ですか？

[58: 物件比較中さん]

公式サイトです。

[59: 匿名さん]

70戸×7割り＝49≒41？
まさか、希望があるところ以外は売り出さないのでは・・・！？（笑）

[60: 匿名さん]

長期戦だっていいじゃない すみふだもの

[62: 匿名さん]

結局いつものすみふのペースじゃん。
人気があるとこだけ出して、じっくり他も売っていく手法。
そりゃ、抽選、第一期早期完売になるわ。。

[63: 匿名さん]

ただし、一期で総戸数の一割に満たないのは相当ヤバい

[64: 匿名さん]

公式サイトで、抽選日時/平成25年18:30～ってなってますね。日にち書いてない。

[66: 匿名]

オハナの勝ちですね。

[67: 匿名さん]

オハナも負けだ。
戸田エリア全体の問題。
供給過剰だ。

[68: 匿名さん]

価格帯は違うが、住友不動産で2010年3月に竣工したシティタワー有明が483戸と似ているので参考程度に。
2009年7月2日(竣工9ヶ月前)に第一期として137戸(3割弱)を販売。
そして未だに完売できず。
有明の売れ残りは単純に高いと言うのもあるが、これだけ第一期に売れていてもやはり厳しいのが現状。

[71: 匿名さん]

実際に250の要望があったとしても、それが被りまくってたと言うことでしょ。
ギリギリまで伸ばした一期の販売戸数41戸が物語りすぎてて、最早虚しい。

[72: 匿名さん]

250はないでしょ。ただ要望はかなり出ていたっぽいので
ホント人気がある部分だけを第一期は出してる感じだね。
確実に第一期完売をするために。すみふらしいお堅い戦略ですね。。

[73: 匿名さん]

300戸売れ残りなんて事態になったら、管理費いくらになるんだろう。

[76: 匿名さん]

二次で追加４０戸ですか。

[79: 匿名さん]

Eの字で戸数稼いでるから完売すればリムジンバス運用も問題ないですね。

第二期以降は消費税増税の影響はないのでしょうか？価格変わらないなら実質値下げ？

[80: 匿名さん]

売れ残るのが目に見えてるから、当初の管理費を抑えてるだけでしょ。
売れ残った戸数分の管理費はすみふが負担することになるわけだから。
結局全部すみふの都合良いようにしてるだけでしょ。

[81: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね。申込み予定の皆さん、後悔しないようにしてくださいね。
私は要望書を出していましたが、以下の情報を知り、ここの検討をやめました。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/307493/res/22-72

[82: 匿名さん]

売主がしっかりしてるから、施工は長谷工でも問題ないでしょ。
肝心なのは売主！！！
高い買い物だから、実績残して安心な大手で買いたいのは当たり前。

[84: 匿名さん]

オリンピック開催決定。
これから、マンション価格上がるだろうね。
当分すみふでここみたいにお得感のある
価格は出ないだろうね。
デメリットをそこまで気にしない人
大手の安心感求める人、子育て重視の人には
いい物件だと思うけど。

[88: 匿名さん]

北戸田のは早期契約割引きってやつ。これなら販売開始当初からやってるよ。

[89: 匿名さん]

これだけ伸ばして伸ばして、41戸だけとは？
ＭＲはいつも大盛況で、要望書が殺到して収拾がつかず、調整に時間がかかっているという話は、何だったのか？

[90: 匿名さん]

嘘ですよ。そんなのわかってるじゃないですか。