シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[352: 匿名さん]

友人のマンションでは駐車場の場所は先に購入した方が優先的に決められたと言っていました。
全世帯数497戸に対して駐車場は351台なので借りられない可能性もでてきますよね。
周辺の駐車場の相場は1万円位の様です。物件近くに丁度みつかればいいのですが、
そんなに数はなさそうですね。

[353: 匿名さん]

そもそも駅遠でシャトルバス出す位なのに、何故に駐車場100%にしなかったのか。
都心から離れた郊外エリア、駅遠、大規模と来たら敷地広いのがメリットだから駐車場100%自走式が無いと、ちょっと弱いよね。

[354: 匿名]

確かにその通りですね

[355: 匿名さん]

70%もあれば充分でしょ。車ない人でも
戸田公園は都心に近いし、シャトルバスあるし。

[356: 匿名さん]

車ない人にここはシャトルバスがあれど不便でしょう

[357: 匿名さん]

車無いと不便過ぎる。
サミットとスーパーバリューにしか買い物行けないなんて。

[358: 匿名さん]

まぁ、だから財閥なのに安いんでしょ。
これが完全に全てが揃う住宅街なら
あと500万円は高くなっただろうし。

[359: 匿名さん]

500じゃすまんでしょ

[360: 匿名さん]

イオンモールまで3kmの距離ですが、自転車17分という表示があるので
自転車でも行けるよ、と言うことなのかもしれません。
マンションからイオンモールやララガーデン行きのバスは通っているのか？
車があれば5分程度で行ける場所なので、やはり車ありきですよねー。

[365: 周辺住民さん]

この前建設中の現場を見に行ってきました。
職場から日に日に建物が高くなっていくのが見えるのですが、今は15階部分まで建設が進んでました。周りは大型倉庫が多いので、さほど広い道路出なくてもトラックやダンプが行き交うのがちょっと気になります。小さいお子さんがいるおうちは気をつけないとって感じでした。

しかし大規模だけあって周りと比べると圧倒的な存在感。。。

[367: 契約済みさん]

マンション近くの倉庫では、夜も停車中のトラックがエンジンつけたまま
待機してるから音と、排気ガスがすごいですよ。
でも苦情はあげられないですからね。
だから、まだ１割も売れてないのかな。

[368: >367契約済みさん]

夜中の事情を知ってるというのは、
この辺にお住まいの方ですか？
契約済みの方が、どうして現在の売れ行きを
ご存知なのか教えてください。

[369: 匿名さん]

367さん
本当にそう思うのなら、手付金を放棄してでも止めた方が良いですよ。
仕事関係、人間関係でどうしてもこの地域じゃなきゃ…って言うなら別ですが、トラックの走行等の周辺環境も飲み込んだ上で契約したのではないでしょうか？

[370: 匿名さん]

1割も売れていない→いつの話ですか？かなり販売は進んでいますよ。
早めに見学に行った方がいいですよ！人気のお部屋はドンドンなくなりますよ！

[371: 匿名さん]

何戸売れたのですか？
全戸先着順でもないのにドンドンなくなるとは？
理解できないので詳しく説明お願いします。

[374: 匿名さん]

確かにバラがたくさんついていたしね。
ネガレスも減ったし、南向きの人気部屋
だったらありかも。

[375: 匿名さん]

>>367

埼玉県生活環境保全条例の第４０条から４２条にアイドリングストップ規定があり、一応罰則規定もありますので、市役所や警察へ訴えられます。

[376: 匿名さん]

やっぱり建物できてくると
住友のマンションはいいなぁ〜て思うな。

[377: 匿名さん]

1期販売が41+4戸で、2期販売は11月開始。
実際に総戸数の1割未満しか売れてない
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[378: 匿名さん]

住友は期販売なんか守らないようです。
少なくとも、シティタワー池之端も期販売の販売合計数と
営業が主張する売れた数がまったく合いません。
最近では、公式HPで本公告までやらなくなりました。

住友は自分達が設定した割高価格でかってくれる人がいれば、
どんどん売っているというのが実態のようです。
低価格だと抽選になって本当に買いたい人が買えないとか
寝言を申しております。

こういう考えでも許容できるなら、ご検討下さい。

[379: 匿名さん]

確かに想像以上に部屋が無くなっているかも。

[385: 購入検討中さん]

ここの目の前の道路は競艇がある日は渋滞がヒドいです。
あと、競艇帰りと思われる、あまり身なりの美しくない方々が大量に歩いているのが気になった。
建物は良さそうだけど。。。。

[386: 匿名さん]

明るいうちから酒が入ってヨタヨタ歩かれるのは困りもの。

[389: 匿名さん]

競艇場からはバスがあるのでこの付近は歩いていません。渋滞もしてません。
適当なウソはやめなよ。

[391: 匿名さん]

大量にいましたか?
いたとしてもそれはどこにでもいる近所の周辺住民です。
駅まではバスですよ。駅まで歩く人なんていませんよ。

[392: 周辺住民さん]

確かに競艇場から駅まで歩くなんて超少数派でしょうね
マンションまでですら遠すぎるって言われてんのにその随分先ですよ
あと渋滞も見たことない
一本ズレるけどスーパーバリューの前が少し混むくらいで競艇関係ないかと

[393: 匿名さん]

嘘つきは流しましょう。

[395: 購入検討中さん]

治安は悪いですか？

＜傷害＞路上で切りつけられ男性けが　埼玉・戸田で男逃走 （毎日新聞） - Yahoo!ニュースhttp://ceron.jp/url/headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000022-mai-s...

[397: 匿名さん]

北戸田よりは普通に考えて治安いいんじゃない。
夜道を歩いてみれば分かりますよ。
事件なんて色んなとこでたくさんおきてるしね。
ひとつにフォーカスするなんて、ナンセンス。

[398: 匿名]

シティテラス周辺は夜一人で歩くのは怖いと思うよ。
395みたいな事件も現実に起きているし。

[399: 匿名]

シャトルバスがあるので夜一人で歩くことはありません。

[400: 匿名さん]

色々意見がでてますが、やはり自分の目で確かめるべきです。
３５年ローンもありうる買い物ですので、土日以外にも有給休暇をとって平日の環境を見るべきだと思います。可能であれば、曜日、時刻を変えて。
その感じ方は人それぞれなので、わたしの感想はあえて書きません。

[401: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん]

現地の北側、エントランスの前の道は車けっこう
走ってましたが、南側の細い道は全然
車走っていませんでした。やはり、ここは
南向きに限りますね。

[405: 匿名さん]

本物志向で大人気。
来週の第二期販売広告が楽しみです。
半分程度の売り出しになるのでは？

[406: 匿名さん]

本物志向てなんだよ。、。。

[408: 匿名さん]

本物志向ですか、楽しそうですね。

[411: 匿名さん]

いやいや、ここは南側であの眺望がないとダメでしょ。
西、東がある窮屈にあるおかげで、
南側を割安で買える感じでしょ。

[414: 匿名]

売れてますよ。大人気です！

[415: 匿名さん]

当初の見込みとえらい違い。

[418: 匿名さん]

駅までの距離がネックになっている人が多いかな。家は車通勤なので駅の
遠いいのはあまり気にならないのですがね。でも電車を利用する場合はやはりこの
距離を歩くのは行きはいいけど帰りが気力なくなってしまうかな。自転車が楽
でしょうね。戸田公園の駐輪場は一日１００円で一時利用もできる様です。
結構すぐにいっぱいになってしまうのでしょうか。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは約11000m2を超える敷地だそうですが、
固定資産税はどれくらいになるものでしょう？
総戸数が497戸と大所帯なのでスケールメリットもあるかと思いますが、
いくらくらいになるか営業の方に事前に確認する事はできますか？

[420: 物件比較中さん]

住民バスは夜中まで運行してますか？
サラリーマンは帰り何かと遅くなるはずです。

[421: 匿名さん]

夜中の12時半ぐらいまであるみたいだよ。

[422: 匿名さん]

競艇の話題が出てましたが、
契約する前に是非、競艇のある日に見に物件の付近を行ったほうが良いと思います。
思った程、影響ないと思える部分も有りますが
やっぱり、そうだよね的な人種も付近に多く来場される現実があるのでそれを見た方が。。。

北側に面した道のその両端、
戸田橋側の17号出る所と首都高/17号バイパスに出る所の交差点付近が開催日や平日でも通勤時間帯
は慢性的に渋滞します。
大宮方面に出るには抜け道はありますが、
都内に出入りするにはどうしてもその渋滞ポイントに引っかかりますので
自動車必須に近い立地ですのでそこも見といた方が良いと思います。

それが気にならなければ、この付近ではわりと良さそうな物件だと思います。
目の前に倉庫があるとはいえ、ボートコースの川沿いで新築でこの値段はアリかと。
戸田市笹目とか蕨のほうとか、冗談みたいに駅から遠い物件がゴロゴロしてますからね。。

[423: 匿名さん]

物件自体は非常に良いと思います。価格も安いし全く問題はないでしょうね。

南向きは残り少ないので南にこだわるなら急いだ方が良いですよ。

[425: 候補から落ちたさん]

ルールはありません。
客が希望した部屋から売れてます。

[426: 匿名さん]

半分位は売れましたね。まずまずの売れ行き。

[427: 匿名さん]

まだ41+4戸かと思ってましたが違うんですか？第二期販売開始前に、実はどんどん販売しているとは…
出遅れました。

[429: 匿名さん]

公式HPの物件概要には

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の
申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の
確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

と書いてありますが、ここの売主さんは
これを守っていないという理解でいいのですか？。

それとも、売れたのは総戸数の1割以下というのが真実ですか？

公約を守らないデベなんか普通の神経じゃ怖くて契約できませんよ。

[434: 匿名さん]

3000万円台で高層階ならほしいけどなぁ〜

[435: 匿名さん]

先着順で南向きがありましたよ。先着なのでまだあるかは分かりませんが。電話して取置きがベターですね。

[436: 匿名さん]

取り置きなんてできるわけないのに電話させようとするなよ。嘘ダメ

[437: 匿名さん]

営業の言い値で買うなら取り置きだろうが何だろうがやるだろ、ここは。
そうじゃなければ、売り出してもいない住戸がどんどん売れるはずがない。

[439: 匿名さん]

南向き四階を250万円引きで提案されているのですが、
契約しても大丈夫ですかね？

[442: 匿名さん]

すみふが値引きするわけないじゃん。
値上げならしょっちゅうだけどね。笑

[443: 匿名さん]

値引き後の坪単価とか平米単価がいくらなのかによる。

[445: 物件比較中さん]

MR行ってきました。
いろいろ言われてるけど、高層階の眺望と値段はホントに魅力的です。
高層階がギリギリ4000万円くらいだし。
ここで子育てして、子供が大きくなったら住み替えを
前提なら全然ありなんじゃないでしょうか。
あと、バスもいろいろ言われてるけどw、
雨の日に濡れないで駅まで行けるのは良いなって思いました。

[446: 物件比較中さん]

445
価値観は人それぞれですね。
私は都内や千葉県の物件などとも比較すると、戸田公園なら駅前立地で今の価格がちょうどいいと思います。

戸田公園自体が割高なので、戸田公園の中でも立地がかなり劣るにも関わらず安くないここは、将来売却して引っ越すことは厳しいのではないでしょうか？

お金に余裕がある方はここ買わないでしょうから。

4000万円で買っても、5年、10年後は2000万円位でしか売れないのでは？
引っ越しを考える人ほど駅前立地で資産価値減少が少ないマンションを選んだ方がいいと良くいわれてますよね。

[447: 匿名さん]

戸田公園は今や駅前でたったら、
5000万円近くするんじゃない。

[448: 匿名さん]

通常より保育園安いみたい。
子育て世代は得かもね。

[449: 匿名さん]

また販売延期されました。大丈夫ですかね？

※物件概要について下記の 誤りがございました。お詫びすると ともに訂正させて頂きます。 【販売 開始予定時期】 （誤）：平成25年11 月上旬 （正）：平成25年12月下旬

[450: 匿名さん]

第２期としての販売が延期され、第１期の追加販売が続いているのだと思います。
実際に契約戸数は増えているようです。お急ぎくださいと言われましたけど、違うのでしょうか！？

[451: 匿名さん]

>450
それが販売延期の理由ですか？