シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[322: 匿名さん]

モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。

[323: 匿名さん]

部屋の作りだけは良いです。

[324: 匿名さん]

40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系

[325: 匿名さん]

すみふだからどうしても気になります。
見事に竣工前に売り切るのか、はたまた建物内モデルルーム家具付き販売を長期に渡り続けるのか。

[328: 契約者さん]

住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。

[329: 匿名さん]

住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？

[330: 匿名さん]

（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。

[331: 匿名さん]

売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。

[333: 匿名さん]

長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。

[335: 匿名さん]

東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。

[336: 契約済みさん]

当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。

[337: 匿名さん]

ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。

[341: 匿名さん]

ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！

[342: 匿名さん]

場所がね。。。

[343: 匿名さん]

確かに建物完成したら、完売まで何年かかるかで注目されそうです。
徒歩8分のグラシンを参考にすると、ざっと3年以上はかかりそうです。
戸田エリアは供給過剰なので、財閥系の底力と営業力の見せ所ですね。

[345: 匿名さん]

最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑

[346: 匿名さん]

いや、駐車場は後から入る人のために空けとくと思うよ
すみふの他の物件ではそうでした

[350: 匿名さん]

検討の材料になると思ったんですけどね
ちなみに実際に聞いたのは完成済みの新都心の物件ですが、高い部屋買えば駐車場が付いてきますという説明でしたよ
安い部屋だと駐車場が空いてても部屋が埋まるまでは使えないようでした
でも改めて考えると先に買った方が有利になる仕組みはあるかもしれませんね

[351: 匿名さん]

建物が完成して良いなぁと思っても
南向きの棟の部屋は無くなってそうですね。

[352: 匿名さん]

友人のマンションでは駐車場の場所は先に購入した方が優先的に決められたと言っていました。
全世帯数497戸に対して駐車場は351台なので借りられない可能性もでてきますよね。
周辺の駐車場の相場は1万円位の様です。物件近くに丁度みつかればいいのですが、
そんなに数はなさそうですね。

[353: 匿名さん]

そもそも駅遠でシャトルバス出す位なのに、何故に駐車場100%にしなかったのか。
都心から離れた郊外エリア、駅遠、大規模と来たら敷地広いのがメリットだから駐車場100%自走式が無いと、ちょっと弱いよね。

[354: 匿名]

確かにその通りですね

[355: 匿名さん]

70%もあれば充分でしょ。車ない人でも
戸田公園は都心に近いし、シャトルバスあるし。

[356: 匿名さん]

車ない人にここはシャトルバスがあれど不便でしょう

[357: 匿名さん]

車無いと不便過ぎる。
サミットとスーパーバリューにしか買い物行けないなんて。

[358: 匿名さん]

まぁ、だから財閥なのに安いんでしょ。
これが完全に全てが揃う住宅街なら
あと500万円は高くなっただろうし。

[359: 匿名さん]

500じゃすまんでしょ

[360: 匿名さん]

イオンモールまで3kmの距離ですが、自転車17分という表示があるので
自転車でも行けるよ、と言うことなのかもしれません。
マンションからイオンモールやララガーデン行きのバスは通っているのか？
車があれば5分程度で行ける場所なので、やはり車ありきですよねー。

[365: 周辺住民さん]

この前建設中の現場を見に行ってきました。
職場から日に日に建物が高くなっていくのが見えるのですが、今は15階部分まで建設が進んでました。周りは大型倉庫が多いので、さほど広い道路出なくてもトラックやダンプが行き交うのがちょっと気になります。小さいお子さんがいるおうちは気をつけないとって感じでした。

しかし大規模だけあって周りと比べると圧倒的な存在感。。。

[367: 契約済みさん]

マンション近くの倉庫では、夜も停車中のトラックがエンジンつけたまま
待機してるから音と、排気ガスがすごいですよ。
でも苦情はあげられないですからね。
だから、まだ１割も売れてないのかな。

[368: >367契約済みさん]

夜中の事情を知ってるというのは、
この辺にお住まいの方ですか？
契約済みの方が、どうして現在の売れ行きを
ご存知なのか教えてください。

[369: 匿名さん]

367さん
本当にそう思うのなら、手付金を放棄してでも止めた方が良いですよ。
仕事関係、人間関係でどうしてもこの地域じゃなきゃ…って言うなら別ですが、トラックの走行等の周辺環境も飲み込んだ上で契約したのではないでしょうか？

[370: 匿名さん]

1割も売れていない→いつの話ですか？かなり販売は進んでいますよ。
早めに見学に行った方がいいですよ！人気のお部屋はドンドンなくなりますよ！

[371: 匿名さん]

何戸売れたのですか？
全戸先着順でもないのにドンドンなくなるとは？
理解できないので詳しく説明お願いします。

[374: 匿名さん]

確かにバラがたくさんついていたしね。
ネガレスも減ったし、南向きの人気部屋
だったらありかも。

[375: 匿名さん]

>>367

埼玉県生活環境保全条例の第４０条から４２条にアイドリングストップ規定があり、一応罰則規定もありますので、市役所や警察へ訴えられます。

[376: 匿名さん]

やっぱり建物できてくると
住友のマンションはいいなぁ〜て思うな。

[377: 匿名さん]

1期販売が41+4戸で、2期販売は11月開始。
実際に総戸数の1割未満しか売れてない
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[378: 匿名さん]

住友は期販売なんか守らないようです。
少なくとも、シティタワー池之端も期販売の販売合計数と
営業が主張する売れた数がまったく合いません。
最近では、公式HPで本公告までやらなくなりました。

住友は自分達が設定した割高価格でかってくれる人がいれば、
どんどん売っているというのが実態のようです。
低価格だと抽選になって本当に買いたい人が買えないとか
寝言を申しております。

こういう考えでも許容できるなら、ご検討下さい。

[379: 匿名さん]

確かに想像以上に部屋が無くなっているかも。

[385: 購入検討中さん]

ここの目の前の道路は競艇がある日は渋滞がヒドいです。
あと、競艇帰りと思われる、あまり身なりの美しくない方々が大量に歩いているのが気になった。
建物は良さそうだけど。。。。

[386: 匿名さん]

明るいうちから酒が入ってヨタヨタ歩かれるのは困りもの。

[389: 匿名さん]

競艇場からはバスがあるのでこの付近は歩いていません。渋滞もしてません。
適当なウソはやめなよ。

[391: 匿名さん]

大量にいましたか?
いたとしてもそれはどこにでもいる近所の周辺住民です。
駅まではバスですよ。駅まで歩く人なんていませんよ。

[392: 周辺住民さん]

確かに競艇場から駅まで歩くなんて超少数派でしょうね
マンションまでですら遠すぎるって言われてんのにその随分先ですよ
あと渋滞も見たことない
一本ズレるけどスーパーバリューの前が少し混むくらいで競艇関係ないかと

[393: 匿名さん]

嘘つきは流しましょう。

[395: 購入検討中さん]

治安は悪いですか？

＜傷害＞路上で切りつけられ男性けが　埼玉・戸田で男逃走 （毎日新聞） - Yahoo!ニュースhttp://ceron.jp/url/headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130701-00000022-mai-s...

[397: 匿名さん]

北戸田よりは普通に考えて治安いいんじゃない。
夜道を歩いてみれば分かりますよ。
事件なんて色んなとこでたくさんおきてるしね。
ひとつにフォーカスするなんて、ナンセンス。

[398: 匿名]

シティテラス周辺は夜一人で歩くのは怖いと思うよ。
395みたいな事件も現実に起きているし。

[399: 匿名]

シャトルバスがあるので夜一人で歩くことはありません。

[400: 匿名さん]

色々意見がでてますが、やはり自分の目で確かめるべきです。
３５年ローンもありうる買い物ですので、土日以外にも有給休暇をとって平日の環境を見るべきだと思います。可能であれば、曜日、時刻を変えて。
その感じ方は人それぞれなので、わたしの感想はあえて書きません。

[401: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[402: 匿名さん]

現地の北側、エントランスの前の道は車けっこう
走ってましたが、南側の細い道は全然
車走っていませんでした。やはり、ここは
南向きに限りますね。

[405: 匿名さん]

本物志向で大人気。
来週の第二期販売広告が楽しみです。
半分程度の売り出しになるのでは？

[406: 匿名さん]

本物志向てなんだよ。、。。

[408: 匿名さん]

本物志向ですか、楽しそうですね。

[411: 匿名さん]

いやいや、ここは南側であの眺望がないとダメでしょ。
西、東がある窮屈にあるおかげで、
南側を割安で買える感じでしょ。

[414: 匿名]

売れてますよ。大人気です！

[415: 匿名さん]

当初の見込みとえらい違い。

[418: 匿名さん]

駅までの距離がネックになっている人が多いかな。家は車通勤なので駅の
遠いいのはあまり気にならないのですがね。でも電車を利用する場合はやはりこの
距離を歩くのは行きはいいけど帰りが気力なくなってしまうかな。自転車が楽
でしょうね。戸田公園の駐輪場は一日１００円で一時利用もできる様です。
結構すぐにいっぱいになってしまうのでしょうか。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションは約11000m2を超える敷地だそうですが、
固定資産税はどれくらいになるものでしょう？
総戸数が497戸と大所帯なのでスケールメリットもあるかと思いますが、
いくらくらいになるか営業の方に事前に確認する事はできますか？

[420: 物件比較中さん]

住民バスは夜中まで運行してますか？
サラリーマンは帰り何かと遅くなるはずです。

[421: 匿名さん]

夜中の12時半ぐらいまであるみたいだよ。