シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[296: 匿名さん]

てことはお友達を招くときは駅で待機か。
暑い日も雨の日も屋根も無い所で。

[297: 匿名さん]

南側と東側の高層階を購入出来る予算を持っているのであれば
クレ○○○と比較検討。3000～3500万が予算の人は、現場を見て北戸田に流れる。
この物件についてバスを批判する気は全くない。　
立地も価格面を考慮するとそこまで批判する気はない。
同時期の周りの物件の方が購入検討者のニーズに応えているだけのこと。

[298: 購入経験者さん]

>>297
つまり、ぶっちゃけて言えばここは割高ということでいいですかね

[299: 匿名さん]

割高ではないよ。
相場並って感じでしょ。
住友ブランドで相場並みはめずらしいから
みんな検討してる感じだね。

[300: 匿名さん]

確かに財閥系ブランドとしては安い。
あの駅距離が許容範囲の方であれば良い物件なのかも。
これが、駅近でやっていたらあと1000万円は
住友だと高くするだろうけど。。。

[301: 匿名さん]

だが、検討で終わってしまう物件。
例え駅近だとしても、あと1000万高い
価格設定なら都内や京浜東北沿線が検討地域になる。

[302: 匿名さん]

遠すぎて話にならんでしょ．

バスなんて話になりませんね．

[303: 匿名さん]

バス便物件でもイイから財閥系のネームバリューが欲しいという人にはオススメできるのでは？

[305: 匿名さん]

車通勤の方がターゲットではないのでしょうか。

[306: 匿名さん]

シャトルバスはエントランス出たら
すぐ乗り降りできるから、バス便とは全然違うね。

[307: 匿名さん]

しかし、バスの話題でこれだけのレスを稼ぐ物件も珍しい。

[308: 匿名]

バスと財閥系くらいしかアピールできるところが無いから…

[310: 匿名さん]

最高ではないけど、この価格、都心の近さで
財閥系が買えるのはやっぱお買い得ではあるね。

[311: 見学者]

281だが、ほんとこころくな情報出ないな。

惚れたものにどれだけこき下ろしても、
もう少し具体的に理論的にやらないと、はっきり言ってムダ骨だぞ。
残念だったな。
ここを気に入った連中は、バスはメリットだと思っている。
従って、駅から遠いだとか全く感じていないんだよ。

それと、スミフ営業も『財閥系で安いから最高』とは一言も言ってないが、
なぜか強気なんだよな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[312: 購入経験者さん]

ここを惚れる感性って。どのようなプライオリティ基準で
惚れられるのか、ぜひ! 参考にさせてください。

[313: 匿名さん]

ネガレスは他社営業だけではないと思います。
いろいろ比較したうえでの冷静な意見かと・・・。

[314: 匿名さん]

寒くなるとシャトルバスはいいかもね。
10分寒い中歩くより、
5分暖かいバスで帰る方が楽チンだね。

[315: 匿名さん]

10分間寒空でバス待った後でね

[316: 匿名さん]

ビーンズ、サミット駅前が充実したから、
暖かい場所で時間に合わせれば問題ないしょ。

[318: 匿名]

販売開始した大規模物件だと、申し込んだ人が抽選当たったとか外れたとか、無償オプションは何を選んだかとか、有償オプションはどうするとか、そういった話題もちらほら出てくるものだけど、ここはそういうのあまりなくて寂しいね。

[319: 匿名さん]

ここって来年４月入居ですよね。
来年８月入居の北戸田の物件、既に住民スレッド有りますよね。なぜ、ここには無いんですか？

[322: 匿名さん]

モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。

[323: 匿名さん]

部屋の作りだけは良いです。

[324: 匿名さん]

40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系

[325: 匿名さん]

すみふだからどうしても気になります。
見事に竣工前に売り切るのか、はたまた建物内モデルルーム家具付き販売を長期に渡り続けるのか。

[328: 契約者さん]

住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。

[329: 匿名さん]

住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？

[330: 匿名さん]

（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。

[331: 匿名さん]

売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。

[333: 匿名さん]

長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。

[335: 匿名さん]

東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。

[336: 契約済みさん]

当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。

[337: 匿名さん]

ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。

[341: 匿名さん]

ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！

[342: 匿名さん]

場所がね。。。

[343: 匿名さん]

確かに建物完成したら、完売まで何年かかるかで注目されそうです。
徒歩8分のグラシンを参考にすると、ざっと3年以上はかかりそうです。
戸田エリアは供給過剰なので、財閥系の底力と営業力の見せ所ですね。

[345: 匿名さん]

最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑