シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[281: 見学者]

ストリートビューで下見してあったが、念のため現地見てきました。倉庫はあったが工場はなし。
現地～戸田公園駅まで車で走ったがシャトルバスが保証されれば、駅はあっという間。
目の前の運送屋の倉庫の場所は、建て替えないとも限らないと、10F以上をすすめられた。
モデルルームBタイプの部屋は決して広くはないが、まぁ妥協できるかなという感じ。
とにかく営業が他社と比べ強気。
日当たり、高層階の眺望、それ以外でここを選ぶメリットは少ないと思うのだが、強気な理由が分からなかった。
個人的には、普段スーパーなどで食材等買い込むので、コンビニが近くになくて困ったことは一度もない。

[282: 匿名さん]

個人的にすごく戸田公園が好きです。
公園近くで住んでみたいというあこがれがあるので、この物件に注目していました。
やっぱり、相場よりも少し価格が高くなってしまっているようですね。

[283: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに公園と言えるようなものはないですよ…

[284: 匿名さん]

例えば、車通勤でバスを利用しない人でも、バスの維持費は払わなければならないのでしょうか？

[285: 購入検討中さん]

284さん
その通りです。シャトルバスの利便性を享受するのは住民全員ですので管理費から維持費を手当てします。

[286: 匿名さん]

契約寸前で、辞めました！
一方的な契約方法や、客を舐めた態度に怒りを覚えました！

契約しなくてよかったです！

[288: 購入経験者さん]

バスはいらんから
駅徒歩5分に土地をずずーと移動してくれんかな
価格はもちろんそのままで。

天下の大手デベ・財閥系すみふさんのことだから、そのときはく○○あさんよりも
かなりお高くなってしまうのでしょうが

[290: 購入検討中さん]

住民専用のバスは非常によろしいと思います。

使わない方はいらっしゃらないみたいですし、運営は万全でしょう。

エントランスホールで雨に濡れずに待てるのも嬉しいですよね（＾；＾）

[291: 匿名さん]

バスはつかわにゃ損損

[292: 匿名さん]

で、お友達を家に招待するときに、バスに乗ってきていいよって言えるんでしたっけ。

[293: 匿名さん]

お友達はダメでしょ。利用するなら管理費をお支払いにならないと。

[294: 匿名さん]

入居者が同乗ならええんでないの？

[295: 匿名さん]

入居者と一緒なら大丈夫だよ。

[296: 匿名さん]

てことはお友達を招くときは駅で待機か。
暑い日も雨の日も屋根も無い所で。

[297: 匿名さん]

南側と東側の高層階を購入出来る予算を持っているのであれば
クレ○○○と比較検討。3000～3500万が予算の人は、現場を見て北戸田に流れる。
この物件についてバスを批判する気は全くない。　
立地も価格面を考慮するとそこまで批判する気はない。
同時期の周りの物件の方が購入検討者のニーズに応えているだけのこと。

[298: 購入経験者さん]

>>297
つまり、ぶっちゃけて言えばここは割高ということでいいですかね

[299: 匿名さん]

割高ではないよ。
相場並って感じでしょ。
住友ブランドで相場並みはめずらしいから
みんな検討してる感じだね。

[300: 匿名さん]

確かに財閥系ブランドとしては安い。
あの駅距離が許容範囲の方であれば良い物件なのかも。
これが、駅近でやっていたらあと1000万円は
住友だと高くするだろうけど。。。

[301: 匿名さん]

だが、検討で終わってしまう物件。
例え駅近だとしても、あと1000万高い
価格設定なら都内や京浜東北沿線が検討地域になる。

[302: 匿名さん]

遠すぎて話にならんでしょ．

バスなんて話になりませんね．

[303: 匿名さん]

バス便物件でもイイから財閥系のネームバリューが欲しいという人にはオススメできるのでは？

[305: 匿名さん]

車通勤の方がターゲットではないのでしょうか。

[306: 匿名さん]

シャトルバスはエントランス出たら
すぐ乗り降りできるから、バス便とは全然違うね。

[307: 匿名さん]

しかし、バスの話題でこれだけのレスを稼ぐ物件も珍しい。

[308: 匿名]

バスと財閥系くらいしかアピールできるところが無いから…

[310: 匿名さん]

最高ではないけど、この価格、都心の近さで
財閥系が買えるのはやっぱお買い得ではあるね。

[311: 見学者]

281だが、ほんとこころくな情報出ないな。

惚れたものにどれだけこき下ろしても、
もう少し具体的に理論的にやらないと、はっきり言ってムダ骨だぞ。
残念だったな。
ここを気に入った連中は、バスはメリットだと思っている。
従って、駅から遠いだとか全く感じていないんだよ。

それと、スミフ営業も『財閥系で安いから最高』とは一言も言ってないが、
なぜか強気なんだよな。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[312: 購入経験者さん]

ここを惚れる感性って。どのようなプライオリティ基準で
惚れられるのか、ぜひ! 参考にさせてください。

[313: 匿名さん]

ネガレスは他社営業だけではないと思います。
いろいろ比較したうえでの冷静な意見かと・・・。

[314: 匿名さん]

寒くなるとシャトルバスはいいかもね。
10分寒い中歩くより、
5分暖かいバスで帰る方が楽チンだね。

[315: 匿名さん]

10分間寒空でバス待った後でね

[316: 匿名さん]

ビーンズ、サミット駅前が充実したから、
暖かい場所で時間に合わせれば問題ないしょ。

[318: 匿名]

販売開始した大規模物件だと、申し込んだ人が抽選当たったとか外れたとか、無償オプションは何を選んだかとか、有償オプションはどうするとか、そういった話題もちらほら出てくるものだけど、ここはそういうのあまりなくて寂しいね。

[319: 匿名さん]

ここって来年４月入居ですよね。
来年８月入居の北戸田の物件、既に住民スレッド有りますよね。なぜ、ここには無いんですか？

[322: 匿名さん]

モデルルーム見比べたけど、ここが一番良かったです。
梁などがまったく出ていない作りみたいで
圧迫感がなくて広く感じました。

[323: 匿名さん]

部屋の作りだけは良いです。

[324: 匿名さん]

40戸しか売れなかったのがバレたら急に葬式みたいなスレになったな。所詮、営業が自作自演してただけか。。。
恐るべし財閥系

[325: 匿名さん]

すみふだからどうしても気になります。
見事に竣工前に売り切るのか、はたまた建物内モデルルーム家具付き販売を長期に渡り続けるのか。

[328: 契約者さん]

住友のいつも通りのペースだから問題ないみたいですよ。
基本、建物に自信があるから完成が近づくに連れてペースが
上がってくるみたいですよ。入居前に完売しなければ、
シャトルバスも空いてるだろうし、駐車場もとりやすいだろうから
うちは好都合と考えたりもしちゃってます。

[329: 匿名さん]

住友の「不人気物件の」いつも通りのペースということでは？

[330: 匿名さん]

（売れ残る分のコストは価格に盛り込んでいるから）問題無い。

[331: 匿名さん]

売り方のスタイルは企業それぞれ違いがあると。
販売ペースを他と比較してもあまり意味がないということですね。
まぁ、みなさんも知っての通り、ほしい人が最初要望をたくさん入れていたのに
その部屋を次期販売にしたことはかなり強気な戦略だと思いますが。。

[333: 匿名さん]

長期販売確実な物件だと思う。
グラシンが1000戸近く供給したばかり。
その後にグラシンより駅から遠い物件を500戸近く供給。
スミフの売り方以前に戸田エリアは明らかな供給過剰エリア。

[335: 匿名さん]

東京オリンピックって・・・あと7年もありますよw
でも、住友不動産のマンションだとそれもあながち冗談じゃなく感じてしまうのが怖いです。
立川のシティテラスだったかな？
つい最近完売しましたが、足掛け5年くらいかなぁ？随分長い事販売していたんですよね。

[336: 契約済みさん]

当初の販売価格から相当下げたんでしょうね。ここもそうなるね。

[337: 匿名さん]

ここはそもそもが安いからね。
これ以上価格下げたら飛ぶように売れちゃうでしょ。

[341: 匿名さん]

ポジもネガも人気の証拠ですね。
建物が出来てきたから、より注目されそう！

[342: 匿名さん]

場所がね。。。

[343: 匿名さん]

確かに建物完成したら、完売まで何年かかるかで注目されそうです。
徒歩8分のグラシンを参考にすると、ざっと3年以上はかかりそうです。
戸田エリアは供給過剰なので、財閥系の底力と営業力の見せ所ですね。

[345: 匿名さん]

最初、入居者が少ない方がシャトルバスも空いてるし
保育園も入りやすいし、駐車場もとれやすいし
いいんじゃない。笑

[346: 匿名さん]

いや、駐車場は後から入る人のために空けとくと思うよ
すみふの他の物件ではそうでした

[350: 匿名さん]

検討の材料になると思ったんですけどね
ちなみに実際に聞いたのは完成済みの新都心の物件ですが、高い部屋買えば駐車場が付いてきますという説明でしたよ
安い部屋だと駐車場が空いてても部屋が埋まるまでは使えないようでした
でも改めて考えると先に買った方が有利になる仕組みはあるかもしれませんね

[351: 匿名さん]

建物が完成して良いなぁと思っても
南向きの棟の部屋は無くなってそうですね。

[352: 匿名さん]

友人のマンションでは駐車場の場所は先に購入した方が優先的に決められたと言っていました。
全世帯数497戸に対して駐車場は351台なので借りられない可能性もでてきますよね。
周辺の駐車場の相場は1万円位の様です。物件近くに丁度みつかればいいのですが、
そんなに数はなさそうですね。

[353: 匿名さん]

そもそも駅遠でシャトルバス出す位なのに、何故に駐車場100%にしなかったのか。
都心から離れた郊外エリア、駅遠、大規模と来たら敷地広いのがメリットだから駐車場100%自走式が無いと、ちょっと弱いよね。

[354: 匿名]

確かにその通りですね

[355: 匿名さん]

70%もあれば充分でしょ。車ない人でも
戸田公園は都心に近いし、シャトルバスあるし。

[356: 匿名さん]

車ない人にここはシャトルバスがあれど不便でしょう

[357: 匿名さん]

車無いと不便過ぎる。
サミットとスーパーバリューにしか買い物行けないなんて。

[358: 匿名さん]

まぁ、だから財閥なのに安いんでしょ。
これが完全に全てが揃う住宅街なら
あと500万円は高くなっただろうし。

[359: 匿名さん]

500じゃすまんでしょ

[360: 匿名さん]

イオンモールまで3kmの距離ですが、自転車17分という表示があるので
自転車でも行けるよ、と言うことなのかもしれません。
マンションからイオンモールやララガーデン行きのバスは通っているのか？
車があれば5分程度で行ける場所なので、やはり車ありきですよねー。

[365: 周辺住民さん]

この前建設中の現場を見に行ってきました。
職場から日に日に建物が高くなっていくのが見えるのですが、今は15階部分まで建設が進んでました。周りは大型倉庫が多いので、さほど広い道路出なくてもトラックやダンプが行き交うのがちょっと気になります。小さいお子さんがいるおうちは気をつけないとって感じでした。

しかし大規模だけあって周りと比べると圧倒的な存在感。。。

[367: 契約済みさん]

マンション近くの倉庫では、夜も停車中のトラックがエンジンつけたまま
待機してるから音と、排気ガスがすごいですよ。
でも苦情はあげられないですからね。
だから、まだ１割も売れてないのかな。

[368: >367契約済みさん]

夜中の事情を知ってるというのは、
この辺にお住まいの方ですか？
契約済みの方が、どうして現在の売れ行きを
ご存知なのか教えてください。

[369: 匿名さん]

367さん
本当にそう思うのなら、手付金を放棄してでも止めた方が良いですよ。
仕事関係、人間関係でどうしてもこの地域じゃなきゃ…って言うなら別ですが、トラックの走行等の周辺環境も飲み込んだ上で契約したのではないでしょうか？

[370: 匿名さん]

1割も売れていない→いつの話ですか？かなり販売は進んでいますよ。
早めに見学に行った方がいいですよ！人気のお部屋はドンドンなくなりますよ！

[371: 匿名さん]

何戸売れたのですか？
全戸先着順でもないのにドンドンなくなるとは？
理解できないので詳しく説明お願いします。

[374: 匿名さん]

確かにバラがたくさんついていたしね。
ネガレスも減ったし、南向きの人気部屋
だったらありかも。

[375: 匿名さん]

>>367

埼玉県生活環境保全条例の第４０条から４２条にアイドリングストップ規定があり、一応罰則規定もありますので、市役所や警察へ訴えられます。

[376: 匿名さん]

やっぱり建物できてくると
住友のマンションはいいなぁ〜て思うな。

[377: 匿名さん]

1期販売が41+4戸で、2期販売は11月開始。
実際に総戸数の1割未満しか売れてない
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[378: 匿名さん]

住友は期販売なんか守らないようです。
少なくとも、シティタワー池之端も期販売の販売合計数と
営業が主張する売れた数がまったく合いません。
最近では、公式HPで本公告までやらなくなりました。

住友は自分達が設定した割高価格でかってくれる人がいれば、
どんどん売っているというのが実態のようです。
低価格だと抽選になって本当に買いたい人が買えないとか
寝言を申しております。

こういう考えでも許容できるなら、ご検討下さい。

[379: 匿名さん]

確かに想像以上に部屋が無くなっているかも。