シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[221: 匿名さん]

先週、マンションギャラリー行ったけど
今回の販売部屋で南の上はほとんど無かったよ。

[223: 購入検討中さん]

戸田市のHPより


工業地域

主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。住宅や店舗は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。

だそうです。たとえばラブホテルなんかもOKなんでしょうね。

[224: 匿名さん]

ラブホテルなんて気にしないけどなー。

[225: 匿名さん]

ここは準工業地域ですよ。
だから、環境や人に影響する
工場は建設できませんよ。

[226: 匿名さん]

なんか南の高層階が売れたらそれ以外は、駅から遠くて眺望・日照もイマイチなダメダメ物件になってしまうような気が。
財閥系ならではの魅力は無いのでしょうか。大規模だからディスポーズーは当たり前として、仕様は廉価版に毛の生えたレベルに見えますが、何か違うのでしょうか。

[228: 匿名さん]

5000万だと3％で150万も違うのかあ。車1台分損した気分。

[230: 匿名さん]

消費税がアップした分、値下げとかはありでしょう。

[231: 匿名さん]

消費税は建物代金にのみ掛かります。土地代金には掛かりません。5000万の物件でも建物代金が2500万なら3%で75万です。

[232: 匿名さん]

私も何件かモデルルーム行きましたが、設備や仕様が一番よかったのは、ここでしたね。同じような価格帯でも一通りの設備が揃っていて、間取りも他よりよかったです。

[237: 匿名さん]

完成売りが前提って連呼している人がいるけど、その間の営業費用と管理費の負担が価格に販売価格に見込まれてるって発想にはならないのかね？不思議だ。

[238: 匿名さん]

やっぱどんな買い物するにもブランドは大事だからね。
ブランドものをお得に買えるのであれば、
多少のネックは問題ないかもですね！

[239: 匿名さん]

ここって確かに安いけどデメリット多すぎてお得感はない。半年以上かかって１割も売れてないという事実でわかりますよね

[241: 匿名さん]

この前、他社のモデルルームに行った時も同じこと言われましたけど、そこの営業さんでしょうか。あそこまで言われると、かえって自分の目で確かめたくなりますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[243: 匿名さん]

そもそも住友ってそんなに自慢する程のもんなんすか？
財閥の中ではがめついっていうイメージです
マンション業界のことはよく知らんけど、財閥で言ったらジェントル三菱とか人の（？）三井の方が良いなぁ

[244: 匿名さん]

中小デベはモノに自信がないから仕方ないですよ。
やっぱり、住むのは建物だから仕様が良くて
安心なブランドはみんな買いたいもんですよ。
周りの営業の悪意ある言動は流しましょ。彼らも必死なんですよ。

[249: 匿名さん]

すみふのいつものペースなんで
特に問題ないでしょ(^^)
次のブロックで高層階が空くのを待ちますかぁ〜
消費税上がるのがネックだけど。。。

[250: 匿名さん]

住友のマンションは、外観のデザインがかっこいいから好きです。

[251: 匿名さん]

外観、エントランスとかは抜群に良いですね。

[253: 匿名さん]

毎月の返済○万円っていう広告には管理費、修繕費、固定資産税が入ってませんけどね。

[254: 匿名さん]

それでも安いよね。ここは。
これからマンション価格上がるから
今のうちにこの住友買うのはありかもね。

[256: 匿名さん]

商業施設が無い
となりに精神病院
駅から徒歩16分
近くに戸田競艇
まわりは工場
倉庫があるためリバーサイドではない
人気が無いので入居時は空き室だらけ
荒川氾濫時冠水5m地帯

悪い要素も記載しておきますね。

[258: 匿名さん]

大規模メリット
シャトルバス、住居者優先保育園などさまざまな
共用施設がついているにも関わらず、管理費、修繕費
が中小のマンションと変わらない！分散できている。
敷地内の3分の1を公園にしている！
子育て世代の仲間がたくさんいる！
住友メリット
仕様が良い
居住空間が広い（梁、柱が出ていない）
外観、エントランスがおしゃれ
入居後のアフターサービスが良い
資産価値がある（ブランド価値）

良い要素も記載しておきますね。

[259: 匿名さん]

歩いて13分ぐらいでしたよ。
荒川氾濫気にするようだったら
戸田市、川口市、板橋区、北区
川の近さなど関係なく全部アウトですよ。

[260: 匿名さん]

東京側は川付近だけでしょ。
しったかもいいとこ。

[261: 匿名さん]

歩いて13分ってウソはやめなって。
良心無いのかよ。

[262: 周辺住民さん]

近くにコンビニない
なんであの土地で自走式の駐車場を作らない
目の前に高い建物が立ったらつらい

[264: 住まいに詳しい人]

258さんに追記します。

・間取りが良い
・収納が豊富

もお願いします。

[265: 匿名]

間取りは田の字で平凡。
梁とか天井で広く見せてるというのも元々狭いのを誤魔化してるだけだよね。
3LDK 75㎡超とか85㎡超とかの物件と比べると見劣りする。
郊外駅遠物件でファミリー向けで売り出すなら配棟にもっとゆとり持たせて各戸の間取りをもう少し広く取っても良かったんじゃない？

[269: 購入検討中さん]

ここって営業用の宣伝版なのですか?

ユーザが良い点、悪い点を含めて検討のための情報を得る場所ではないのですか?

まるでデベの私設宣伝板みたいなのがどーも鼻につきますね。
私だけですかね?

[270: 匿名さん]

次回販売の第2期は11月上旬を予定しております。
どうぞご贔屓に。
え？そんなに待てない？