シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[21: 匿名さん]

９月は９月でも、下旬ですかね？

[22: 匿名さん]

やはり人気みたい…

スミフで3000万は安いか…

[23: 匿名さん]

九月上旬から登録開始みたいですよ！
やはり、上の方はほとんど要望書入ったみたいです。
まぁ、3000万円台だし当然かぁ。。

[24: いつか買いたいさん]

南側と東側の高層階に住めるなら良い物件

[25: 物件比較中さん]

当初の予定より半年以上延期。第１期でどれだけ売れるか気になりますね。人気というからには最低でも半分以上は売れるのかな？

[26: 申込予定さん]

先週末に行ったときは7割は花が付いてましたよ。
上層階と南の東角部屋は全ていっぱい
中層階が若干空いている感じでした。

ただ、１期で売り出す範囲が広くないので
まだまだ検討できると思います。
南側の上層階もまだまだ狙えるのではと思います！

[27: 物件比較中さん]

7割ってことは350戸くらい要望入ってるってこと？意外とすごいな・・・

[28: 匿名さん]

即日完売間違いなしですね。
販売開始が今から待ち遠しい。

[29: ご近所さん]

売出は１００くらいだったかと…

[30: ご近所さん]

間違えた
３０くらい

[31: 匿名さん]

たくさんバラが付いてるのに30は少な過ぎでは。

[32: 購入検討中さん]

本当はどうなんですか？

[33: 匿名さん]

>30さん
確かな情報ですか？
7割要望書入ってるんだから、最低でも半分は売り出しますよね？
第二期以降は消費増税の影響もあるはずです。

[34: 申込予定さん]

今回の売り出し予定は約70戸ですよ。
しかも南側の東端のみ。

次は東と真ん中とのうわさ。

[35: 申込予定さん]

・補足

70戸のうちの7割に花が付いていたということです。

[36: ご近所さん]

２９、３０です
改めて考えてみると３４さんの７０が正解のように思います
先日営業さんにうかがったのが南向きの東側の一部ってことだったので、雑に計算してしまいました
すいません
で、その中でも1階はなかった これは確かです
言いたかったのは、全部をいっせいに売り出す訳ではないので、まだ焦る必要はない これです

[37: 匿名]

何が本当なのかわかりませんが、半年も販売延期してて、第一期70戸はさすがに人気なさ過ぎませんか？
販売開始が楽しみですね。

[38: 匿名さん]

すみふは他の会社とは違って一気に販売しない売り方だよ。
完成後もモノに自信があるからそこで売り込むスタイルだし。
だから、一期でそんな大漁に売り込まないでしょ！

[39: 匿名さん]

そしてどこかみたいに竣工後1年以上経っても暗い部屋が何十戸も残るわけだ。
ブランドにあぐらかきすぎ。
てかブランドに拘って買う時代は終わったよ。

[40: 匿名さん]

ブランドじゃなくて、作りが違うじゃないの。
中の構造、デザイン全てにおいて住友は人気あるからね。

[41: 匿名さん]

セマイノガ残念です。
駅遠なのだから広くして欲しかった。

[42: 物件比較中さん]

一気に販売しない売り方ですか。単に人気無くて売りたくても売れないのでは？

[43: 匿名さん]

スミフの物件全てが仕様良いと思ってるんだ。
売り文句は素晴らしいけど、実際は安っぽいってのもあるんだけどね。
50戸程度しかまだ売れない計算みたいだけど、基本完成売りだから慌てて売るつもりはないでしょ。
これ以降の購入者の増税は確定だが。
西側と全低層階があまりに厳しいから、そこがどこまで売れるかに掛かってるね。

[44: 匿名さん]

単純に「第1期　即日完売！」って謳いたいだけだよ。

確実に売れそうな戸数（要望書が入りそうな戸数）が70戸だけだった、というだけ。

[45: 匿名さん]

結局、自転車の件はどうなったの?

[47: 物件比較中さん]

46の希望の部屋は倍率何倍なんですか？

[48: 匿名さん]

確かにモデルルームは混んでるけど、
抽選の倍率はそんな高くはないでしょ。
ただ、高層階の部屋はけっこう
重なる部屋多いから、抽選外れた人はドンマイですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

東は今回はたぶん販売ないですよ〜
西向きの一部が販売する予定でしたよ〜
まぁ、このマンション買うなら南向きしかないと思うけど。
南はお買い得に感じるけど、その他はない！
価格安いけど
日当たりとか眺望考えると厳しいよ。

[52: 匿名さん]

そしてその西側に要望がないと。
まあ…ないよね…。

[53: 物件比較中さん]

真ん中の棟はさらに最悪。

[54: 物件比較中さん]

公式サイトで販売開始情報でましたね。第一期はまさかの41戸です。

[55: 匿名さん]

これだけ引っ張って41戸(笑)

完売はいつになることやら。

[57: 匿名さん]

41戸は何の情報ですか？

[58: 物件比較中さん]

公式サイトです。

[59: 匿名さん]

70戸×7割り＝49≒41？
まさか、希望があるところ以外は売り出さないのでは・・・！？（笑）

[60: 匿名さん]

長期戦だっていいじゃない すみふだもの

[62: 匿名さん]

結局いつものすみふのペースじゃん。
人気があるとこだけ出して、じっくり他も売っていく手法。
そりゃ、抽選、第一期早期完売になるわ。。

[63: 匿名さん]

ただし、一期で総戸数の一割に満たないのは相当ヤバい

[64: 匿名さん]

公式サイトで、抽選日時/平成25年18:30～ってなってますね。日にち書いてない。

[66: 匿名]

オハナの勝ちですね。

[67: 匿名さん]

オハナも負けだ。
戸田エリア全体の問題。
供給過剰だ。

[68: 匿名さん]

価格帯は違うが、住友不動産で2010年3月に竣工したシティタワー有明が483戸と似ているので参考程度に。
2009年7月2日(竣工9ヶ月前)に第一期として137戸(3割弱)を販売。
そして未だに完売できず。
有明の売れ残りは単純に高いと言うのもあるが、これだけ第一期に売れていてもやはり厳しいのが現状。

[71: 匿名さん]

実際に250の要望があったとしても、それが被りまくってたと言うことでしょ。
ギリギリまで伸ばした一期の販売戸数41戸が物語りすぎてて、最早虚しい。

[72: 匿名さん]

250はないでしょ。ただ要望はかなり出ていたっぽいので
ホント人気がある部分だけを第一期は出してる感じだね。
確実に第一期完売をするために。すみふらしいお堅い戦略ですね。。

[73: 匿名さん]

300戸売れ残りなんて事態になったら、管理費いくらになるんだろう。

[76: 匿名さん]

二次で追加４０戸ですか。

[79: 匿名さん]

Eの字で戸数稼いでるから完売すればリムジンバス運用も問題ないですね。

第二期以降は消費税増税の影響はないのでしょうか？価格変わらないなら実質値下げ？

[80: 匿名さん]

売れ残るのが目に見えてるから、当初の管理費を抑えてるだけでしょ。
売れ残った戸数分の管理費はすみふが負担することになるわけだから。
結局全部すみふの都合良いようにしてるだけでしょ。

[81: 匿名さん]

いよいよ販売開始ですね。申込み予定の皆さん、後悔しないようにしてくださいね。
私は要望書を出していましたが、以下の情報を知り、ここの検討をやめました。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/307493/res/22-72

[82: 匿名さん]

売主がしっかりしてるから、施工は長谷工でも問題ないでしょ。
肝心なのは売主！！！
高い買い物だから、実績残して安心な大手で買いたいのは当たり前。

[84: 匿名さん]

オリンピック開催決定。
これから、マンション価格上がるだろうね。
当分すみふでここみたいにお得感のある
価格は出ないだろうね。
デメリットをそこまで気にしない人
大手の安心感求める人、子育て重視の人には
いい物件だと思うけど。

[88: 匿名さん]

北戸田のは早期契約割引きってやつ。これなら販売開始当初からやってるよ。

[89: 匿名さん]

これだけ伸ばして伸ばして、41戸だけとは？
ＭＲはいつも大盛況で、要望書が殺到して収拾がつかず、調整に時間がかかっているという話は、何だったのか？

[90: 匿名さん]

嘘ですよ。そんなのわかってるじゃないですか。

[91: 匿名さん]

高層階中心で絞って販売したんだね。
低層階を希望してた人は
今回はじかれちゃった感じとは。。。可哀想。。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[96: 匿名さん]

シティテラスの名を語り、ここより酷い誹謗中傷の類いを他物件で繰り返していた以上、何を今更と言うところなんじゃないの？
どんなにネット上で騒ごうが喚こうが、魅力あるものは売れるし、そうでないものは売れない。
皆さんちゃんと判断されているので、結果は自ずと出る。
自分が納得して契約したものに自身を持つのは良いのだが、それを他でばら撒くような迷惑行為そのものを改善しないと。
住むまで後半年と考えたら、他にも考えないといけないことは沢山あるわけで、いちいちそんなことやってる暇はないはず。
真面目にここを検討してる人にも失礼です。
宜しくご査収下さい。

[97: 匿名さん]

訂正です。
自身→自信
ですね。
失礼致しました。

[98: 匿名さん]

素敵なマンションですね♩

[100: 匿名さん]

連続即日完売で竣工前に完売ですよ。ご心配なく。

[102: 匿名さん]

いやいや、竣工前は無理ですよ。
てかぁ、すみふだからしないですよ。
まぁ、竣工しても値引きもしないことは
すみふの資産価値が保てる特権ではあるけど。
今後、オリンピックでマンション価格上がるだろうし
九月中にここの高層階買う人は正解かもね。

[105: 匿名さん]

なんだかんだ安いからね。
シャトルバス、保育園がある割には管理費安いし、
高層階からの眺めは自然が好きな人にとってはいいかもね。
駅から楽して行きたい、これから子育て、自然の眺望が
好きな人にとってはマッチするマンションでしょ。

[107: 匿名さん]

10年後の固定費が5万は痛いよ。

[109: 匿名さん]

でも大規模にしては管理費高いと思います。

[110: 匿名さん]

シャトルバスあるからね。
普通、バスリースしたら管理費とかで三万くらいは
行くから大規模のメリットをここで使ってきたね。

[111: 匿名さん]

敷地面積はそこそこあるが駅から遠すぎる→シャトルバス採用→管理費が上がらなように戸数を増やす→仕方なく苦しい配棟
と言った流れですかね。
このランドマークデザインは売主側も結構勇気が必要だったかと。
デメリットを抑え込んで、生活がしやすいとアピールしながら売り抜くしかないでしょう。
こういう物件こそ営業マンの腕の見せ所か？

[112: 物件比較中さん]

しかし遠いよね。土地があればどこでもいいのかね。

[114: 匿名さん]

シャトルバスはいつまで走らせることができるの？
マンションのシャトルバスって最初のうちだけですぐ廃止になってよく聞くけれど？

[115: 匿名さん]

管理組合次第じゃないかな。
ひとたび廃止の声が上がったら住民を二分する議論になりかねないと思う。

[116: 匿名さん]

そもそも駅まで徒歩なんてあり得ないんじゃない。

[117: 匿名さん]

すみふのシャトルバスは大丈夫みたいですよ。
本数が通常のシャトルバスに比べて多いし
過去のすみふ物件で採用してるマンションの
アンケート結果を営業さんに見してもらいましたけど
皆さん満足していていましたよ。

[118: 匿名さん]

すみふは大丈夫って何か明確な理由ありますか？
私も買ったら利用すると思うし、そういう人は多いだろうから簡単に廃止にはならないと思いますが、すみふだから大丈夫ってのはちょっと…

[119: 購入検討中さん]

現地にいってきました

[120: 購入検討中さん]

南側は6m程度の道路を隔てて運送屋さんがあり、トラックが頻繁に出入り
レガッタ沿いの一方通行路の、ちょうどシティテラス戸田公園の真裏には
かみくず屋さん。はあ～なんともテンションが下がる周りの環境です。
せっかくの休日に「さあみんなで散歩しようか」とかいう気分が全くでない
周辺環境でした。人によっては人気が少なく静かでこのほうが良いという
方もいるのかもしれませんが・・・