シティテラス戸田公園ってどうですか？Part３

[購入検討中さん]

前スレが１０００レスになっていたので、Part３つくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342546/
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分 、京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産

施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション

[161: 匿名さん]

インターネット代は安いほうでしょ。
管理費、修繕費は大規模はやっぱ得だよ。
ここもシャトルバスとか色んなモノついて
二万ぐらいだし。大規模のメリットはこれでしょ。

[162: 匿名さん]

私みたいな人います？

[165: 匿名さん]

同じ人が何回も同じようなこと書いてるのも含んでの2,000でしょ。

[166: 匿名さん]

管理費はすみふグループの住友不動産建物サービスの大事なドル箱です。修繕積立金を安く設定して、管理費を高くすれば合計で普通っぽい負担月額に見えます。
安い修繕積立金を積み立てて不足が生じて困るのはマンション所有者であり、管理費さえガッチリ取れてれば管理会社は困らない。
最近は後々の修繕積立金の上昇率を抑えるプランを組んでいるマンションもあります。
そういうマンションは、新築時に修繕積立金を少し高く感じても、後々は結果的に安い維持費で済む。
ここに限らず、長期修繕計画を確認して、修繕積立金の上昇率や一時負担金の予定を確認した方が、良いマンションを選べますよ。

[167: 購入検討中さん]

管理費は新築当初は、デベの関連企業で運営されるのがほとんど
つまり天下りと同じ儲けるためのシステムが出来上がっているんだよね。
初期管理費の設定もデベが行う、その金額の根拠はいつも不明瞭なまま

管理組合が発足した時点で、優良管理会社に見積をかけて、もし半値近い
管理費になれば即総会決議でデベ天下りの管理会社を切り捨てると良いと思う

昔、デベの外壁、防水見積もりを出したら、優良建築屋さんの3倍の費用見積
だった経験あり。みなさん気を引き締めて管理してくださいね。

[168: 匿名さん]

ステルスマンション

[169: 匿名さん]

他社の妨害がここはすごいですね(^^)
そんな言うほど悪いとは思いませんが。。。
お買い得には変わりないと思いますし。

[171: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されてます。
第一期二次4戸。

[172: 匿名さん]

ウケるwww

[174: 匿名さん]

このマンションに住む息子が可哀想の間違いでワ

[175: 匿名さん]

四組が抽選漏れちゃったんだぁ。。。
さりげなく、救済処置を
早々に二次で進めてますね。

[177: 匿名さん]

シャトルバスサービスが途中で打ち切られる事はあるのですか？
例えば利用者が少ないとか、その他の理由で。

[178: 匿名さん]

>>176
そんなことは無いでしょう。
抽選漏れて、要望が重ならない物件を選択した件数でしょう。

[179: 匿名さん]

>178
抽選に漏れて、他を選択したのが4組だけってこともあり得ないでしょう。

[180: 匿名さん]

いきなりゴーストマンションにならなきゃいいけど。

[181: 匿名さん]

ほんとに4月下旬は中途半端ですよね・・・。
今のところから送ることも出来ないし。

初旬にしていただきたい！！

[182: 匿名さん]

>>177
例え赤字続きであったとしても管理費の負担者である住民がそれを許容し望むかぎり存続すると思います。

[183: 購入検討中さん]

バス会社が値上げを要求してきたら、管理組合としてはどう対処すればよいのですかね
もちろん、大手のすみふさんがそんなことがないように契約書縛りをして、住民の
環境を保証してくれているはずですよね、すみふの営業さんどうぞ->

[184: 申込予定さん]

本気で購入検討しているならモデルルームに
行って聞いて見たらいかがですか。
ただのアラシだったら、辞めて頂きたいですね。
ここの営業さんは、デメリットに対して
きちんと説明してくれましたよ。
シャトルバスの存続も、過去の同じ規模のすみふ
マンションの実績、アンケート結果をもとに
きちんと安心できる説明をしてくれました。

[185: 匿名さん]

４戸は、１期に出てないって事でしょ？

[186: 匿名さん]

私はこのマンションを買う予定です。
今後、戸田市にスミフ物件はありませんから♩

[188: 匿名さん]

買いたければ好きに買えばいいじゃん。わざわざここに書き込まなくても良いと思うよ。

[189: 申込予定さん]

feature.realestate.yahoo.co.jp/daikibo/main/index.html?lc=03&sc_out=P4134_rtop_right
Yahoo!の大規模マンション特集に掲載されてますね！
どれも良いマンション。
ここに選ばれてるのはなんか嬉しいですね。

[190: 申込予定さん]

シティテラスのページはこちらです！
feature.realestate.yahoo.co.jp/daikibo/detail/bukken14.html?sc_shouhin=f-newm_P4134_bukken_naviimg_00080766_undr_

[191: 匿名さん]

選ばれたというかすみふの広告ですよ。

[192: 匿名さん]

ただ大規模ってのを出鱈目に載せているだけで、良いマンションかどうかの参考にはならんな

[193: 匿名さん]

すみふが自分とこの物件を載せて自己満足しているだけですか。ここの営業もいよいよネタギレってことを露呈しているように感じるのは私だけかな。

[194: 匿名]

モデルルーム大盛況で要望書もたくさん出てたんだよね。
自分が要望していた部屋が販売されなかったって不満は出てこないのかね。

[195: 匿名さん]

1期二次は抽選もれの人が別の部屋を申し込むことが多いよね。
要望書でてて売らないってことはないでしょ。
販売側としては1期1次●戸即日完売！の●戸をできるだけ増やしたいわけだから。

[197: 匿名さん]

低層階の要望を蹴ってなきゃ
もっと販売戸数増えてたのにね。。
すみふが高層以外は冷たくした結果だね。

[202: 匿名さん]

さすがに完成売りでも500はキツイんじゃない。
だから、今回もすみふにしては価格をかなり抑えてきたしね。
デメリットもありますが、そこを気にしない人にとっては
いいマンションかもしれないですね。

[203: 匿名さん]

登録が少ないですね…不思議です。

[204: 匿名さん]

そろそろ契約者スレが欲しいですね♪

[205: 購入検討中さん]

先行して契約スレを作っておくと、いろいろと有益な
情報が手に入りますからね。誰かお願いします。

[206: 匿名さん]

こんな物件買った時点で情弱決定でしょ?

[207: 匿名さん]

いや、先見の明があるかも。
住友物件は値下がりしないから、これから物価上昇には価値が上がる。

[208: 匿名さん]

住友は実際のモノがいいから
完成したら売れ出す傾向あるしね！
ここも周辺が住宅街になってくる可能性もあるし
もう少したったら、より売れるんじゃない(^^)

[210: 匿名さん]

戸田市の都市計画構想で、シティテラス周辺は工業地帯としての発展しか考えられていません。
妄想は結構ですが、構想から完全に外れている以上、その周辺が住宅地になる可能性はほぼゼロです。
市にとって工場の法人税は貴重な収入源ですので、工場と共に暮らしていくのも宜しいかと。